Es wird erwartet, dass in drei neuen Städten – Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt – vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuern gilt.

Erwartungen an den Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien, die Lage von drei neuen Städten in Hanoi , Vorschriften zur Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten, Umsiedlungsgebiete … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]

Neueste Immobilien: Enthüllung der Standorte von 3 neuen Städten in Hanoi. (Foto: Linh An)

Erwartungen für ein starkes langfristiges Wachstum des Marktes für hochwertige Einzelhandelsimmobilien

Experten der Savills Vietnam Company teilten mit, dass das Ministerium für Industrie und Handel prognostiziert, dass der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar ansteigen und 59 % zum gesamten Inlandshaushalt beitragen wird. Dieser Faktor dürfte dem vietnamesischen Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien zu einer Phase starker Entwicklung verhelfen, die insbesondere in zentral verwalteten Städten großes Potenzial für langfristiges Wachstum bietet.

Eine Umfrage von Savills Vietnam zeigt außerdem, dass Projekte für hochwertige Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte kontinuierlich expandieren und die Aufmerksamkeit sowohl inländischer als auch ausländischer Investoren auf sich ziehen. Dieser Sektor gilt zudem durchgängig als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist seit Jahrzehnten zweistellige jährliche Wachstumsraten auf.

Neben der Entwicklung des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und weist im Vergleich zu anderen Ländern der Region eine schnelle Wachstumsrate auf. Tatsächlich ist das Wachstum des Sektors für Einzelhandelsimmobilien im gehobenen Segment nicht nur auf das Wachstum des Durchschnittseinkommens und des verfügbaren Einkommens der Bevölkerung zurückzuführen, sondern auch auf die Verschiebung der Einkaufsgewohnheiten hin zu immer gehobeneren Kaufgewohnheiten sowie auf die schnelle Expansion der Mittel- und Oberschicht, so die Analyse der Savills-Experten.

Das Aufkommen zahlreicher internationaler Marken und die steigende Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Dienstleistungen haben eine solide Grundlage für die starke Entwicklung des Sektors für Einzelhandelsimmobilien der Spitzenklasse geschaffen. Es wird erwartet, dass der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam trotz kurzfristiger Herausforderungen langfristig weiterhin stark wachsen wird und die jährlichen Mieten weiterhin zweistellig steigen.

Allerdings gehen die Experten von Savills auch davon aus, dass dieser Markt kurzfristig mit einigen Herausforderungen konfrontiert sein wird. Denn trotz seines rasanten Wachstums ist der Einzelhandel in Vietnam hinsichtlich Größe, Qualität und Erfahrung immer noch bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern in der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ bescheiden.

Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern zu konkurrieren.

Angesichts des langsamen Wachstums des Angebots an Einzelhandelsflächen im Luxussegment und der stetig steigenden Nachfrage internationaler Marken und Handelsmarken steigen auch die Mietpreise für Räumlichkeiten in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, was für viele Einzelhändler im Luxussegment großen Druck bedeutet.

Darüber hinaus können Schwankungen der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten das Expansionspotenzial hochwertiger Einzelhandelsimmobilienprojekte beeinträchtigen. Beispielsweise kann eine hohe Inflation die Kaufkraft der Verbraucher verringern und sich auf die Umsätze im gehobenen Einzelhandel auswirken. Gleichzeitig steigen auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht.

Auch die Instabilität des internationalen Finanzmarktes könnte ausländische Investoren bei der Ausweitung ihres Investitionsumfangs im High-End-Segment zurückhaltender machen.

Enthüllung der Lage von 3 neuen Städten in Hanoi

Hanoi hat die Vision, bis zum Jahr 2045 eine nördliche Stadt zu gründen, deren wichtigster Kern der Bezirk Dong Anh sein soll. Stadtentwicklung in Hoa Lac und Xuan Mai zur Bildung einer westlichen Stadt und Stadtentwicklung in Phu Xuyen und Thuong Tin zur Bildung einer südlichen Stadt.

Die oben genannten Inhalte wurden vom Volkskomitee von Hanoi im Stadtentwicklungsprogramm von Hanoi für den Zeitraum bis 2035 (im Folgenden „das Programm“) dargelegt, das gerade dem Volksrat der Stadt zur Prüfung und Kommentierung bei einer thematischen Sitzung vorgelegt wurde, die für Ende September 2024 geplant ist.

Dementsprechend wird im Programm das Ziel festgelegt, dass die Urbanisierungsrate der gesamten Stadt bis 2030 etwa 55–65 % (derzeit 49,1 %) und bis 2035 etwa 60–70 % erreichen soll.

Was die Anzahl der Bezirke betrifft, wird erwartet, dass die Stadt 16 Bezirke haben wird (12 bestehende Bezirke und 4 Bezirke von Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh und Thanh Tri, die voraussichtlich als Bezirke eingerichtet werden).

Die Liste der Distrikte, deren Verwaltungsgrenzen voraussichtlich angepasst werden, sowie der Distrikte und Bezirke, die voraussichtlich neu eingerichtet werden, wird gemäß dem Projekt und Plan zur Anordnung von Verwaltungseinheiten auf Distrikt- und Gemeindeebene in Hanoi für den Zeitraum bis 2035 umgesetzt. Dabei wird die Einhaltung der Hauptstadtplanung, die Anpassung der Generalplanung der Hauptstadt, die ländliche Planung und die Stadtplanung sichergestellt. Identifizieren Sie die Themen und den Plan für die Vereinbarung klar und stellen Sie den Konsens der Bevölkerung sicher.

Anzahl der städtischen Gebiete, Liste der städtischen Gebiete, städtische Gebiete, bei denen eine Anpassung der Verwaltungsgrenzen erwartet wird, und städtische Gebiete, bei denen gemäß der städtischen Klassifizierung mit einer Neugründung in zentral verwalteten Städten zu rechnen ist.

Dabei werden die städtischen Qualitätsziele von 16 Innenstadtbezirken erreicht, die gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes Sonderstadtgebieten entsprechen. Anerkennung als Stadt der Klasse III – Son Tay als Hauptstadt.

Insbesondere legt Hanoi in dem Programm eine Vision für die Stadtentwicklung im Zeitraum bis 2045 dar und fördert weiterhin Investitionen in die Stadtentwicklung im Norden gemäß dem allgemeinen Plan zur Bildung einer Nordstadt mit dem Bezirk Dong Anh als Kern.

Gleichzeitig sollen Investitionen in die Stadtentwicklung von Hoa Lac und Xuan Mai gefördert werden, um eine westliche Stadt zu bilden.

Auch in den Gebieten Phu Xuyen und Thuong Tin wird in die Stadtentwicklung investiert, um eine Südstadt zu bilden.

Darüber hinaus erwartet Hanoi, dass die städtische Bevölkerungsdichte über 3.000 Menschen/km2 erreichen wird. Die Bevölkerungsdichte in Innenstädten, Innenstadt- und Stadtgebieten wird bis 2035 12.000 Einwohner/km2 erreichen.

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in der Innenstadt wird bis zum Jahr 2035 etwa 28 Quadratmeter Wohnfläche pro Person erreichen (einschließlich zusätzlicher Wohnfläche entsprechend der prognostizierten Bevölkerungszahl). Dabei wird insbesondere Wert auf Investitionen in den Wiederaufbau von Altbauten und den sozialen Wohnungsbau gelegt.

Das durchschnittliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen im Vergleich zum gesamten Land beträgt das 1,4-fache von …

Die Stadt legt Wert auf Investitionen in das öffentliche Verkehrssystem und verfolgt eine Strategie zur Umstellung von Privatfahrzeugen auf emissionsarme öffentliche Verkehrsmittel.

Ho-Chi-Minh-Stadt wendet vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuer an

Am Nachmittag des 21. September veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt Ho Chi Minh ein Dokument, das den Abteilungen, Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken Leitlinien zur Lösung finanzieller und steuerlicher Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken in der Region gibt.

Solange die Grundstückspreisliste nicht gemäß dem Bodengesetz von 2024 angepasst wurde, gestattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste, d. h. der am 16. Januar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste, wie zuvor, um finanzielle Verpflichtungen und Grundsteuern mit ab dem 1. August eingegangenen Unterlagen zu begleichen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte die städtische Steuerbehörde mit der Behörde für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT), der Finanzbehörde und verwandten Stellen, den seit dem 1. August entstandenen Rückstand bei der Bearbeitung von Grundbucheinträgen aufzuarbeiten, der sich auf Verfahren wie die Erhebung von Landnutzungsgebühren, Grundrenten, Einkommensteuern aus Immobilienübertragungen und Grundsteuern bezieht.

Die Entscheidung, die aktuelle Grundstückspreisliste zu verwenden, während auf die Anpassung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gewartet wird, geht auf einen Vorschlag der Steuerbehörde vom 17. September zurück und wurde bei der Sitzung des Volkskomitees der Stadt am selben Tag vereinbart.

Darüber hinaus hat das städtische Volkskomitee auf der Grundlage des Vorschlags des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Meinung des Parteikomitees der Stadt eingeholt, um das oben genannte Problem zu lösen.

Statistiken vom 1. bis 30. August zeigen, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt 8.893 Unterlagen zu Grundstücksverfahren erhalten hat, damit diese Behörde ihre finanziellen Verpflichtungen ermitteln kann.

Davon sind 4.711 Übertragungs-, Schenkungs- und Erbschaftsunterlagen mit finanziellen Verpflichtungen verbunden; 2.229 Datensätze führen zu keinen finanziellen Verpflichtungen; 1.669 Zertifikatsanträge; 284 Aufzeichnungen zur Landnutzungsumwandlung. Zu den Orten mit einer großen Anzahl von Bewerbungen gehören Thu Duc City (1.878 Bewerbungen), Hoc Mon District (1.772), Cu Chi District (1.095), Tan Phu District (388)...

Nach Angaben der Steuerbehörde ist diese Behörde seit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 und des Dekrets 103/2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten am 1. August auf Schwierigkeiten gestoßen, die finanziellen Verpflichtungen für Grundbücher bei der Anwendung der Bodenpreisliste 2020 zu bestimmen.

Um eine Grundlage für die Bearbeitung der großen Zahl an Grundbucheinträgen zu haben, die nach dem 1. August eingehen, hat die Steuerbehörde dem Volkskomitee der Stadt bereits dreimal vorgeschlagen, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste zu fassen und entsprechende Anweisungen zu erteilen.

Da das Volkskomitee von HCMC die vorübergehende Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste gestattet, werden ab dem 1. August Tausende noch ausstehende Grundbucheinträge geklärt.

Regelungen zur Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten

Artikel 110 des Landgesetzes von 2024 schreibt die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten klar vor.

Demnach gestaltet sich die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten wie folgt:

Die Volkskomitees der Provinzen und Bezirke sind für die Organisation der Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.

Das Umsiedlungsgebiet gewährleistet folgende Bedingungen:

Die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standards für ländliche Gebiete und den städtischen Standards für städtische Gebiete entsprechen, einschließlich: Straßen, die die Verbindung mit benachbarten Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Haushaltsstrom, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, Kommunikation und Umweltbehandlung.

Die soziale Infrastruktur in den Umsiedlungsgebieten muss den Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung, Kultur, Sport, Märkten, Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung, Erholung und Friedhöfen gewährleisten.

Passend zu den Bedingungen, Sitten und Gebräuchen der jeweiligen Region.

Die Auswahl der Umsiedlungsorte erfolgt in der folgenden Prioritätsreihenfolge: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung vorhanden ist.

In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung hat.

Für die Bildung von Umsiedlungsgebieten werden vorrangig Grundstücke mit günstigen Lagen ausgewählt.

Hinweis: Wenn nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes noch Land im Umsiedlungsgebiet vorhanden ist, wird Personen Vorrang eingeräumt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 für eine Landzuteilung ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten in Frage kommen. Falls noch Landfonds vorhanden sind, wird Land an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 durch eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Landzuteilung berechtigt sind.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden Personen, deren Land zurückgewonnen wird, an den folgenden Orten angesiedelt: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

Bei der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls bei der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung vorhanden ist.

In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land zur Neuansiedlung hat. Insbesondere wird der Auswahl von Grundstücken mit günstigen Lagen für die Bildung von Umsiedlungsgebieten Vorrang eingeräumt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html