Es wird erwartet, dass für die Standorte der drei neuen Städte in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuern angewendet wird.

Erwartungen an den Markt für gehobene Einzelhandelsimmobilien, die Lage von drei neuen Städten in Hanoi , Vorschriften zur Errichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten, Umsiedlungsgebiete... das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobiliennachrichten: Die Standorte von 3 neuen Städten in Hanoi werden enthüllt. (Foto: Linh An)

Es wird erwartet, dass der Markt für gehobene Einzelhandelsimmobilien langfristig stark wachsen wird.

Experten von Savills Vietnam teilten mit, dass das vietnamesische Ministerium für Industrie und Handel bis 2025 ein Wachstum des Einzelhandelsvolumens auf 350 Milliarden US-Dollar prognostiziert, was 59 % des gesamten Staatshaushalts ausmachen soll. Dies dürfte dem gehobenen Einzelhandelsimmobilienmarkt in Vietnam zu einer starken Entwicklung mit großem langfristigem Wachstumspotenzial verhelfen, insbesondere in zentral verwalteten Städten.

Die Studie von Savills Vietnam zeigt zudem, dass der Markt für hochwertige Einkaufszentren und Einzelhandelsprojekte stetig wächst und das Interesse in- und ausländischer Investoren auf sich zieht. Dieser Sektor zählt seit Jahrzehnten zu den dynamischsten Wirtschaftszweigen Vietnams und verzeichnet zweistellige jährliche Wachstumsraten.

Parallel zum Wachstum des Einzelhandelssektors entwickelt sich Vietnam zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und verzeichnet im Vergleich zu anderen Ländern der Region ein rasantes Wachstum. Laut einer Analyse der Savills-Experten resultiert dieses Wachstum nicht nur aus dem Anstieg des Durchschnitts- und verfügbaren Einkommens der Bevölkerung, sondern auch aus der Verlagerung hin zu einem zunehmend gehobenen Konsumverhalten und dem rasanten Wachstum der Mittel- und Oberschicht.

Das Aufkommen zahlreicher internationaler Marken und die steigende Nachfrage nach exklusiven Einkaufserlebnissen und erstklassigen Dienstleistungen haben eine solide Grundlage für die starke Entwicklung des gehobenen Einzelhandelsimmobilienmarktes geschaffen. Es wird erwartet, dass der Markt für gehobene Einzelhandelsimmobilien in Vietnam trotz kurzfristiger Herausforderungen langfristig weiterhin stark wachsen und die jährlichen Mietpreise zweistellig steigen werden.

Die Experten von Savills weisen jedoch auch darauf hin, dass dieser Markt kurzfristig vor einigen Herausforderungen stehen wird. Denn trotz seines rasanten Wachstums ist der vietnamesische Einzelhandel hinsichtlich Größe, Qualität und Einkaufserlebnis noch immer bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die von Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern der Region wie Thailand, Singapur und Malaysia noch relativ gering.

Dies erfordert von Vietnam, weiterhin in die Infrastruktur zu investieren, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten auszubauen und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher zu verbessern, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern konkurrieren zu können.

Angesichts des langsamen Wachstums des Angebots an hochwertigen Einzelhandelsflächen bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage nach internationalen Marken und Warenzeichen steigen auch die Mietpreise für Ladenlokale in zentralen Lagen von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, was für viele hochwertige Einzelhändler einen großen Druck erzeugt.

Darüber hinaus können Schwankungen der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten die Expansion von Luxusimmobilienprojekten beeinträchtigen. Beispielsweise kann eine hohe Inflation die Kaufkraft der Verbraucher verringern und somit die Umsätze im Luxuseinzelhandel negativ beeinflussen. Gleichzeitig steigen die Kosten für Bau und Betrieb von Luxus-Einkaufszentren, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht.

Selbst die Instabilität des internationalen Finanzmarktes könnte ausländische Investoren dazu veranlassen, bei der Ausweitung ihrer Investitionen im High-End-Segment vorsichtiger zu sein.

Die Standorte von 3 neuen Städten in Hanoi werden enthüllt

Hanoi verfolgt für den Zeitraum bis 2045 die Vision, eine nördliche Stadt mit dem Stadtbezirk Dong Anh als zentralem Zentrum zu bilden; die Stadtgebiete in Hoa Lac und Xuan Mai zu einer westlichen Stadt auszubauen und die Stadtgebiete in Phu Xuyen und Thuong Tin zu einer südlichen Stadt auszubauen.

Der obige Inhalt wurde vom Volkskomitee von Hanoi im Stadtentwicklungsprogramm von Hanoi für den Zeitraum bis 2035 (im Folgenden als das Programm bezeichnet) dargelegt, das soeben dem Stadtvolksrat zur Prüfung und Kommentierung auf der thematischen Sitzung, die Ende September 2024 stattfinden soll, vorgelegt wurde.

Dementsprechend setzt sich das Programm das Ziel, bis 2030 eine stadtweite Urbanisierungsrate von etwa 55-65 % (derzeit 49,1 %) und bis 2035 von etwa 60-70 % zu erreichen.

Hinsichtlich der Anzahl der Bezirke wird erwartet, dass die Stadt 16 Bezirke haben wird (12 bestehende Bezirke und 4 Bezirke Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh und Thanh Tri, die voraussichtlich als Bezirke eingerichtet werden).

Die Liste der Bezirke, deren Verwaltungsgrenzen voraussichtlich angepasst werden, sowie die Liste der Bezirke und Stadtteile, die voraussichtlich neu eingerichtet werden, werden gemäß dem Projekt und Plan zur Neuordnung der Verwaltungseinheiten auf Bezirks- und Gemeindeebene in Hanoi bis 2035 umgesetzt. Dabei wird die Übereinstimmung mit der Hauptstadtplanung, der Anpassung der allgemeinen Stadtplanung, der ländlichen Planung und der Stadtplanung sichergestellt. Die Themen und der Fahrplan für die Neuordnung werden klar definiert und die Zustimmung der Bevölkerung gewährleistet.

Anzahl der städtischen Gebiete, Liste der städtischen Gebiete, städtische Gebiete, bei denen voraussichtlich die administrativen Grenzen angepasst werden, und städtische Gebiete, die voraussichtlich in zentral verwalteten Städten gemäß der städtischen Klassifizierung neu gegründet werden.

Dabei werden die Ziele für die städtische Qualität in 16 innerstädtischen Bezirken, die gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes als städtische Sondergebiete gelten, erreicht. Son Tay wird als Stadt dritter Klasse direkt der Hauptstadt unterstellt.

Insbesondere legt Hanoi in dem Programm eine Vision für die Stadtentwicklung bis zum Jahr 2045 dar und fördert weiterhin Investitionen in die Stadtentwicklung im Norden gemäß dem Generalplan zur Bildung einer nördlichen Stadt mit dem Bezirk Dong Anh als zentralem Zentrum.

Gleichzeitig sollen Investitionen in die Stadtentwicklung in Hoa Lac und Xuan Mai gefördert werden, um eine westliche Stadt zu schaffen.

Auch in den Gebieten Phu Xuyen und Thuong Tin wird in die Stadtentwicklung investiert, um eine südliche Stadt zu bilden.

Darüber hinaus rechnet Hanoi damit, dass die städtische Bevölkerungsdichte über 3.000 Einwohner/km² erreichen wird. Die Bevölkerungsdichte in der Innenstadt, im Stadtkern und in den Stadtgebieten wird bis 2035 12.000 Einwohner/km² erreichen.

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf in der Innenstadt wird bis 2035 etwa 28 m² Wohnfläche pro Person erreichen (einschließlich zusätzlicher Wohnfläche entsprechend der prognostizierten Bevölkerungsentwicklung). Investitionen in die Sanierung alter Mehrfamilienhäuser und den sozialen Wohnungsbau werden Priorität haben.

Das durchschnittliche Pro-Kopf-Einkommen pro Jahr beträgt im Vergleich zum Rest des Landes das 1,4-fache...

Die Stadt legt Wert auf Investitionen in das öffentliche Verkehrssystem und verfolgt eine Strategie zur Umstellung von Privatfahrzeugen auf emissionsarme öffentliche Verkehrsmittel.

Ho-Chi-Minh-Stadt wendet vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuer an.

Am Nachmittag des 21. September veröffentlichte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, das die Abteilungen, Zweigstellen, das Volkskomitee der Stadt Thu Duc und die Bezirke bei der Erfüllung finanzieller und steuerlicher Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken in der Region anleitet.

Solange die Grundstückspreisliste nicht gemäß dem Landgesetz von 2024 angepasst wurde, gestattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste, d. h. der am 16. Januar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste, zur Begleichung finanzieller Verpflichtungen und Grundsteuern auf Grundlage der ab dem 1. August eingegangenen Unterlagen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte die städtische Steuerbehörde, sich mit dem Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT), dem Finanzamt und den zuständigen Stellen abzustimmen, um den seit dem 1. August entstandenen Rückstand bei den Grundbucheinträgen durch Verfahren wie die Erhebung von Grundnutzungsgebühren, Grundmieten, Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und Grunderwerbsteuer aufzuholen.

Die Entscheidung, die aktuelle Grundstückspreisliste bis zur Anpassung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu verwenden, beruht auf dem Vorschlag der Steuerbehörde vom 17. September und dem Konsens in der Sitzung des Volkskomitees der Stadt am selben Tag.

Darüber hinaus hat das städtische Volkskomitee auf Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Stellungnahme des städtischen Parteikomitees zur Lösung der oben genannten Frage eingeholt.

Statistiken vom 1. bis 30. August zeigen, dass das Steueramt von Ho-Chi-Minh-Stadt 8.893 Datensätze im Zusammenhang mit Grundstücksverfahren erhalten hat, damit die Behörde die finanziellen Verpflichtungen ermitteln kann.

Von diesen enthalten 4.711 Übertragungs-, Schenkungs- und Erbschaftsurkunden finanzielle Verpflichtungen; 2.229 Urkunden enthalten keine finanziellen Verpflichtungen; 1.669 Urkunden betreffen die Erteilung von Bescheinigungen; 284 Urkunden betreffen die Änderung der Landnutzung. Zu den Orten mit einer hohen Anzahl an Urkunden gehören die Stadt Thu Duc (1.878 Urkunden), der Bezirk Hoc Mon (1.772), der Bezirk Cu Chi (1.095), der Bezirk Tan Phu (388)...

Laut Steuerbehörde traten seit dem 1. August 2020 das Landgesetz 2024 und das Dekret 103/2024 zur Regelung der Landnutzungsgebühren und Landmieten in Kraft. Die Behörde ist daher bei der Anwendung der Landpreisliste 2020 auf Schwierigkeiten bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen für Grundbucheinträge gestoßen.

Um eine Grundlage für die Bearbeitung der großen Anzahl von Grundstücksdatensätzen zu haben, die nach dem 1. August eingegangen sind, hat die Steuerbehörde dreimal vorgeschlagen, dass das städtische Volkskomitee bald einen Beschluss zur Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste fassen und Anweisungen dazu geben solle.

Da das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die vorübergehende Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste genehmigt hat, werden ab dem 1. August Tausende von noch ausstehenden Grundbucheinträgen bearbeitet.

Vorschriften über die Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten

Artikel 110 des Landgesetzes von 2024 legt die Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten eindeutig fest.

Dementsprechend erfolgen die Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten wie folgt:

Die Volkskomitees der Provinzen und Bezirke sind für die Organisation der Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.

Das Umsiedlungsgebiet gewährleistet folgende Bedingungen:

Die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standards für ländliche Gebiete und den städtischen Standards für städtische Gebiete entsprechen, einschließlich: Straßen, die die Verbindung zu benachbarten Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Stromversorgung, Wasserversorgungs- und Entwässerungssysteme, Kommunikationsmittel und Abwasserbehandlung.

Die soziale Infrastruktur in Umsiedlungsgebieten muss den Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung, Kultur, Sport, Märkten, Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung, Erholung und Friedhöfen gewährleisten.

Angepasst an die Gegebenheiten, Sitten und Gebräuche der jeweiligen Region.

Die Auswahl der Umsiedlungsorte erfolgt in folgender Reihenfolge: Auf der Ebene der Gemeindeverwaltung, in der das Land zurückgewonnen wird.

Auf der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls die Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsmaßnahme besitzt.

In anderen Gebieten mit vergleichbaren Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsmaßnahme besitzt.

Priorität hat die Auswahl von Grundstücken mit günstiger Lage zur Bildung von Umsiedlungsgebieten.

Hinweis: Falls nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes noch Land im Umsiedlungsgebiet vorhanden ist, werden Personen, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Wohnbauland ohne Versteigerung von Nutzungsrechten haben, bevorzugt berücksichtigt; falls danach noch Land vorhanden ist, wird das Land an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Wohnbauland durch Versteigerung von Nutzungsrechten haben.

Demnach werden Personen, deren Land zurückgewonnen wird, gemäß den oben genannten Bestimmungen an folgenden Orten neu angesiedelt: In der Gemeinde, in der das Land zurückgewonnen wurde.

Auf der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls die Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsmaßnahme besitzt.

In anderen Gebieten mit vergleichbaren Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, über kein Land für die Umsiedlung verfügt, wird der Auswahl von Land mit günstiger Lage zur Bildung von Umsiedlungsgebieten Vorrang eingeräumt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html