Es wird erwartet, dass an den Standorten von drei neuen Städten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuern angewendet wird.

Erwartungen an den Markt für Luxusimmobilien im Einzelhandel, die Lage von drei neuen Städten in Hanoi , Vorschriften zur Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten, Umsiedlungsgebiete … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Die Standorte von drei neuen Städten in Hanoi werden bekannt gegeben. (Foto: Linh An)

Erwartungen für ein starkes langfristiges Wachstum des Marktes für hochwertige Einzelhandelsimmobilien

Experten der Savills Vietnam Company berichteten, dass das vietnamesische Industrie- und Handelsministerium prognostiziert, dass der vietnamesische Einzelhandel bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar anwachsen und damit 59 % zum gesamten vietnamesischen Staatshaushalt beitragen wird. Dieser Faktor dürfte dem vietnamesischen Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien zu einer starken Entwicklung verhelfen und bietet insbesondere in zentralisierten Städten großes langfristiges Wachstumspotenzial.

Die Studie von Savills Vietnam zeigt zudem, dass hochwertige Einkaufszentren und Einzelhandelsprojekte stetig expandieren und sowohl inländische als auch ausländische Investoren anziehen. Dieser Sektor gilt zudem kontinuierlich als einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren Vietnams und weist seit Jahrzehnten zweistellige jährliche Wachstumsraten auf.

Mit der Entwicklung des Einzelhandels entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und verzeichnet im Vergleich zu anderen Ländern der Region ein rasantes Wachstum. Das Wachstum des Sektors für hochwertige Einzelhandelsimmobilien ist nicht nur auf das Wachstum des Durchschnittseinkommens und des verfügbaren Einkommens der Bevölkerung zurückzuführen, sondern auch auf die Verlagerung hin zu immer hochwertigeren Einkaufsgewohnheiten und die rasante Expansion der Mittel- und Oberschicht, so die Analyse der Savills-Experten.

Das Aufkommen zahlreicher internationaler Marken und die steigende Nachfrage nach Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Serviceerlebnissen haben eine solide Grundlage für die starke Entwicklung des High-End-Einzelhandelsimmobiliensektors geschaffen. Es wird erwartet, dass der Markt für High-End-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam trotz kurzfristiger Herausforderungen langfristig weiterhin stark wachsen wird, wobei die jährlichen Mietpreise weiterhin zweistellig steigen werden.

Die Experten von Savills weisen jedoch auch darauf hin, dass dieser Markt kurzfristig mit einigen Herausforderungen konfrontiert sein wird. Denn trotz des schnellen Wachstums ist die Einzelhandelsfläche in Vietnam in Bezug auf Größe, Qualität und Erlebnis noch immer bescheiden. Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu Ländern in der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ gering.

Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Räumlichkeiten erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert, um mehr internationale Investoren anzuziehen und mit den Nachbarländern zu konkurrieren.

Angesichts des langsamen Wachstums des Angebots an Einzelhandelsflächen im Luxussegment und der stetig steigenden Nachfrage nach internationalen Marken und Handelswarenzeichen steigen auch die Mietpreise für Räumlichkeiten in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi, was für viele Einzelhändler im Luxussegment großen Druck ausübt.

Darüber hinaus können Schwankungen der Weltwirtschaft, Inflation und steigende Rohstoffkosten die Expansion hochwertiger Einzelhandelsimmobilienprojekte beeinträchtigen. So kann beispielsweise eine hohe Inflation die Kaufkraft der Verbraucher verringern und so die Umsätze im gehobenen Einzelhandel beeinträchtigen. Gleichzeitig steigen die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht.

Auch die Instabilität des internationalen Finanzmarktes könnte ausländische Investoren bei der Ausweitung ihres Investitionsumfangs im High-End-Segment zurückhaltender machen.

Enthüllung der Standorte von 3 neuen Städten in Hanoi

Hanoi verfolgt für den Zeitraum bis 2045 die Vision, eine Stadt im Norden zu gründen, deren Zentrum der Bezirk Dong Anh ist, städtische Gebiete in Hoa Lac und Xuan Mai zu entwickeln, um eine Stadt im Westen zu bilden, und städtische Gebiete in Phu Xuyen und Thuong Tin zu entwickeln, um eine Stadt im Süden zu bilden.

Der oben genannte Inhalt wurde vom Volkskomitee von Hanoi im Stadtentwicklungsprogramm von Hanoi für den Zeitraum bis 2035 (im Folgenden „das Programm“ genannt) dargelegt, das gerade dem Volksrat der Stadt zur Prüfung und Kommentierung bei der für Ende September 2024 geplanten thematischen Sitzung vorgelegt wurde.

Dementsprechend setzt sich das Programm das Ziel, bis 2030 eine stadtweite Urbanisierungsrate von etwa 55–65 % (derzeit 49,1 %) und bis 2035 von etwa 60–70 % zu erreichen.

Was die Anzahl der Bezirke betrifft, wird erwartet, dass die Stadt 16 Bezirke haben wird (12 bestehende Bezirke und 4 Bezirke von Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh und Thanh Tri, die voraussichtlich als Bezirke eingerichtet werden).

Die Liste der Distrikte, deren Verwaltungsgrenzen voraussichtlich angepasst werden, sowie die Liste der Distrikte und Bezirke, die voraussichtlich neu eingerichtet werden, werden gemäß dem Projekt und Plan für die Anordnung der Verwaltungseinheiten auf Distrikt- und Gemeindeebene in Hanoi für den Zeitraum bis 2035 umgesetzt. Dabei wird die Einhaltung der Hauptstadtplanung, die Anpassung der Generalplanung der Hauptstadt, die ländliche Planung und die Stadtplanung sichergestellt. Die Themen und der Fahrplan für die Anordnung sind klar zu definieren und der Konsens der Bevölkerung sicherzustellen.

Anzahl der städtischen Gebiete, Liste der städtischen Gebiete, städtische Gebiete, deren Verwaltungsgrenzen voraussichtlich angepasst werden, und städtische Gebiete, die voraussichtlich in zentral verwalteten Städten entsprechend der städtischen Klassifizierung neu eingerichtet werden.

Dabei werden die städtischen Qualitätskriterien von 16 Innenstadtbezirken erfüllt, die gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes städtischen Gebieten der Sonderklasse entsprechen. Die Stadt drittklassig – Son Tay – wird direkt der Hauptstadt unterstellt.

Insbesondere legt Hanoi in dem Programm eine Vision für die Stadtentwicklung im Zeitraum bis 2045 dar und fördert weiterhin Investitionen in die Stadtentwicklung im Norden gemäß dem allgemeinen Plan zur Bildung einer Nordstadt mit dem Bezirk Dong Anh als Kern.

Gleichzeitig sollen Investitionen in die Stadtentwicklung von Hoa Lac und Xuan Mai gefördert werden, um eine westliche Stadt zu bilden.

Auch in den Gebieten Phu Xuyen und Thuong Tin wird in die Stadtentwicklung investiert, um eine Südstadt zu bilden.

Darüber hinaus erwartet Hanoi, dass die städtische Bevölkerungsdichte der Stadt über 3.000 Menschen/km2 erreichen wird. Die Bevölkerungsdichte in den Innenstadt-, Innenstadt- und Stadtgebieten wird bis 2035 12.000 Menschen/km2 erreichen.

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Innenstadtbereich wird bis 2035 etwa 28 m² Wohnfläche pro Person erreichen (einschließlich zusätzlicher Wohnfläche entsprechend der prognostizierten Bevölkerung). Vorrangig werden Investitionen in die Sanierung von Altbauten und in den sozialen Wohnungsbau getätigt.

Das durchschnittliche Pro-Kopf-Jahreseinkommen im Vergleich zum gesamten Land beträgt das 1,4-fache …

Die Stadt legt Wert auf Investitionen in das öffentliche Verkehrssystem und verfolgt eine Strategie zur Umstellung von Privatfahrzeugen auf emissionsarme öffentliche Verkehrsmittel.

Ho-Chi-Minh-Stadt wendet vorübergehend die aktuelle Grundstückspreisliste zur Berechnung der Steuer an

Am Nachmittag des 21. September veröffentlichte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, das den Abteilungen, Zweigstellen, dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc und den Bezirken Leitlinien zur Lösung finanzieller und steuerlicher Verpflichtungen im Zusammenhang mit Grundstücken in der Region gibt.

Solange die Grundstückspreisliste nicht gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 angepasst wurde, gestattet das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste, d. h. der am 16. Januar 2020 herausgegebenen Grundstückspreisliste, wie zuvor zur Begleichung finanzieller Verpflichtungen und Grundsteuern mit ab dem 1. August eingegangenen Unterlagen.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte die städtische Steuerbehörde mit der Abteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt (TN-MT), der Finanzbehörde und verwandten Einheiten, um den seit dem 1. August bestehenden Rückstand bei der Bearbeitung von Grundbucheinträgen aufzuarbeiten, der sich auf Verfahren wie die Erhebung von Landnutzungsgebühren, Grundmieten, Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und Grunderwerbsteuern bezieht.

Die Entscheidung, die aktuelle Grundstückspreisliste bis zur Anpassung durch das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zu verwenden, ging auf einen Vorschlag der Steuerbehörde vom 17. September zurück und wurde bei der Sitzung des Volkskomitees der Stadt am selben Tag einvernehmlich getroffen.

Darüber hinaus hat das städtische Volkskomitee auf der Grundlage des Vorschlags des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt die Meinung des Parteikomitees der Stadt eingeholt, um das oben genannte Problem zu lösen.

Statistiken vom 1. bis 30. August zeigen, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt 8.893 Unterlagen zu Grundstücksverfahren erhalten hat, damit die Behörde ihre finanziellen Verpflichtungen ermitteln kann.

Davon weisen 4.711 Übertragungs-, Schenkungs- und Erbschaftsunterlagen finanzielle Verpflichtungen auf; 2.229 Unterlagen enthalten keine finanziellen Verpflichtungen; 1.669 Unterlagen betreffen die Erteilung von Zertifikaten; 284 Unterlagen betreffen Änderungen der Landnutzung. Zu den Orten mit einer großen Anzahl von Unterlagen gehören die Stadt Thu Duc (1.878 Unterlagen), der Bezirk Hoc Mon (1.772), der Bezirk Cu Chi (1.095) und der Bezirk Tan Phu (388) …

Nach Angaben der Steuerbehörde ist die Behörde seit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 und des Dekrets 103/2024 zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Landmieten am 1. August auf Schwierigkeiten gestoßen, die finanziellen Verpflichtungen für Grundbücher bei der Anwendung der Bodenpreisliste 2020 zu bestimmen.

Um eine Grundlage für die Bearbeitung der großen Zahl von Grundbucheinträgen zu haben, die nach dem 1. August eingegangen sind, hat die Steuerbehörde dem Volkskomitee der Stadt bereits dreimal vorgeschlagen, bald einen Beschluss zur Anpassung der aktuellen Grundstückspreisliste und zur Bereitstellung von Anweisungen zu erlassen.

Da das Volkskomitee von HCMC die vorübergehende Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste gestattet, werden ab dem 1. August Tausende von ausstehenden Grundbucheinträgen geklärt.

Regelungen zur Einrichtung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten

Artikel 110 des Landgesetzes von 2024 schreibt die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten klar vor.

Demnach gestaltet sich die Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten und Umsiedlungsgebieten wie folgt:

Die Volkskomitees der Provinzen und Bezirke sind für die Organisation der Einrichtung und Umsetzung von Umsiedlungsprojekten im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen verantwortlich.

Das Umsiedlungsgebiet gewährleistet folgende Bedingungen:

Die technische Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standards für ländliche Gebiete und den städtischen Standards für städtische Gebiete entsprechen, einschließlich: Straßen, die die Verbindung mit benachbarten Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Elektrizität, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme, Kommunikation und Umweltbehandlung.

Die soziale Infrastruktur in den Umsiedlungsgebieten muss den Zugang zu Gesundheitsversorgung, Bildung, Kultur, Sport, Märkten, Handel, Dienstleistungen, Unterhaltung, Erholung und Friedhöfen gewährleisten.

Passend zu den Gegebenheiten, Sitten und Gebräuchen der jeweiligen Region.

Die Auswahl der Umsiedlungsorte erfolgt in der folgenden Prioritätsreihenfolge: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

In der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls in der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsvereinbarung vorhanden ist.

An anderen Orten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsvereinbarung hat.

Für die Bildung von Umsiedlungsgebieten werden vorrangig Grundstücke mit günstigen Lagen ausgewählt.

Hinweis: Falls nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes noch Landfonds im Umsiedlungsgebiet vorhanden sind, wird Personen Vorrang eingeräumt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Zuteilung von Wohnland haben, ohne dass Landnutzungsrechte versteigert werden müssen. Falls noch Landfonds vorhanden sind, wird Land an Personen zugeteilt, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2024 Anspruch auf Zuteilung von Wohnland durch Versteigerung von Landnutzungsrechten haben.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen werden Personen, deren Land zurückgewonnen wird, an den folgenden Orten angesiedelt: In der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird.

In der Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, falls in der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für eine Umsiedlungsvereinbarung vorhanden ist.

In anderen Gebieten mit gleichwertigen Bedingungen, falls die Verwaltungseinheit auf Bezirksebene, in der das Land zurückgewonnen wird, kein Land für die Neuansiedlung hat. Der Auswahl von Land mit günstigen Standorten zur Bildung von Neuansiedlungsgebieten wird Vorrang eingeräumt.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html