Die Wohnungspreise stagnieren. Sollten Käufer eine Anzahlung leisten?

DNVN – Nach Tet verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt positive Signale, als die Wohnungspreise tendenziell nachgaben.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Hanoi in der ersten Februarhälfte 2025 62 Millionen VND/m² erreichte, ein leichter Rückgang gegenüber 63 Millionen VND/m² im Januar 2025. In Ho-Chi-Minh- Stadt sank der Verkaufspreis für Wohnungen ebenfalls von 60 Millionen VND/m² auf 57 Millionen VND/m².

Laut Experten von Batdongsan.com.vn warten Immobilienkäufer, die sich vor allem auf Wohnungen und Privathäuser konzentrieren, zunächst ab, ob das Angebot größer wird, in der Hoffnung, dass sich die Preise auf ein vernünftiges Niveau einpendeln. Auch Investoren prüfen Investitionswege und -gebiete. Angesichts der komplexen Entwicklungen auf dem Weltmarkt, die sowohl Risiken als auch Chancen für die heimische Wirtschaft mit sich bringen, werden Investoren vorsichtiger.

Trotz des Preisrückgangs benötigt der Markt weiterhin stärkere Impulse, um die Liquidität zu verbessern. Die Zahl der Kauf-, Miet- und Immobilienangebote stieg nach Tet, doch viele Käufer warten noch ab und hoffen auf ein größeres Angebot, sodass die Preise auf ein vernünftiges Niveau sinken. Angesichts der unvorhersehbaren Schwankungen auf dem Weltmarkt sind Investoren zudem bei der Wahl ihrer Investitionskanäle und -gebiete vorsichtiger geworden.

Laut Batdongsan.com.vn tendieren die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Tet dazu, langsamer zu fallen.

Erinnern Sie sich an die Vietnam Real Estate Conference (VRES) Ende 2024: Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, gab einen Vergleich zwischen Durchschnittsgehalt und Immobilienpreisen im Zeitverlauf.

Im Jahr 2004 benötigte ein Angehöriger der 7. Generation etwa 31,3 Jahre Einkommen, um eine 60 m² große Wohnung zum Preis von 0,6 Milliarden VND zu kaufen, bei einem mobilisierten Zinssatz von 7,4 %. Im Jahr 2014 benötigte die 8. Generation 22,7 Jahre Einkommen, um eine ähnliche Wohnung zu kaufen, als der Preis auf 1,5 Milliarden VND stieg, der mobilisierte Zinssatz jedoch auf 6 % sank.

Im Jahr 2024 wird die Generation 9x ein Einkommen von 25,8 Jahren benötigen, um eine Wohnung im Wert von 3 Milliarden VND zu besitzen, obwohl der Mobilisierungszinssatz weiter auf 4,5 % sinkt.

Obwohl sich die Zinssätze und die Anzahl der erforderlichen Einkommensjahre im Laufe der Zeit angepasst haben, bleibt der Traum vom Eigenheim für junge Menschen im Allgemeinen ein schwieriges Problem.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist für den Kauf eines Eigenheims der Kaufzeitpunkt weniger wichtig als die Erstellung eines soliden Finanzplans. Er empfiehlt Käufern, mindestens 30–40 % des Hauswerts in Eigenmitteln zu halten. Um finanziellen Druck bei der Kreditaufnahme für den Hauskauf zu vermeiden, ist es wichtig, in den nächsten drei bis fünf Jahren einen stabilen Cashflow sicherzustellen. Bei mangelnder finanzieller Leistungsfähigkeit sollte man unbedingt eine Miete in Erwägung ziehen, anstatt ein Haus zu kaufen.

Der Rückgang der Wohnungspreise ist ein positives Zeichen. Ob dieser Trend jedoch nachhaltig ist, muss noch beobachtet werden. Angesichts eines volatilen Marktes müssen Immobilienkäufer sorgfältig abwägen, bevor sie eine Entscheidung treffen.

Minh Thu

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850