Um Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen, sucht Quang Nam nach Wegen, Schulden für die Landnutzung einzutreiben

Herr Tran Dang Khoa schlug vor, dass das Volkskomitee der Provinz die Beseitigung der Schwierigkeiten bei der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen anordnen solle. Foto von : QUANG VIET

Alarmierende Zahlen

In Quang Nam gibt es derzeit 35 Wohn- und Stadtgebietsprojekte, für die die Unternehmen noch Landnutzungsgebühren und Pachtzahlungen in Höhe von insgesamt 2.080,6 Milliarden VND schulden. Die Schulden aus der Landnutzungsgebühr belaufen sich auf 2.011,8 Milliarden VND, die einmalige Landmiete beträgt 68,8 Milliarden VND.

Darüber hinaus schulden die Unternehmen immer noch über 224,2 Milliarden VND an Verzugsgebühren. Es ist erwähnenswert, dass diese Schulden schon seit geraumer Zeit überfällig sind und seit vielen Jahren bestehen.

Herr Nguyen Viet Xuan, stellvertretender Leiter der Steuerbehörde der Region XII, sagte, dass der Steuersektor die Eintreibung von Steuerschulden durch das Verbot der Verwendung von Rechnungen durchgesetzt habe. Geld vom Konto abheben, Konto einfrieren, aber noch keine Landnutzungsgebühr oder Grundmiete einziehen, die das Unternehmen noch schuldet.

In der Provinz gibt es derzeit 12 Projekte, für die hohe Gebühren und Pachtzahlungen für die Landnutzung geschuldet sind. Was das Dien Minh Urban Residential Area Project (Phase 1) betrifft, so schuldet der Investor, die Minh Son Construction Joint Stock Company, 229,3 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren und 12,6 Milliarden VND an Landmietgebühren.

Da das Projekt im Jahr 2022 angelaufen ist, hat das Unternehmen bisher jedoch kein Geld an den Haushalt gezahlt, was zu einer verspäteten Zahlung von 55 Milliarden VND führt. Durch die Zahlung der Entschädigung und der Räumung des Geländes hätten dem Unternehmen mehr als 17,9 Milliarden VND abgezogen werden müssen. Da der Funktionssektor die Zahlung zur Erfassung der Haushaltseinnahmen und -ausgaben jedoch noch nicht abgeschlossen hat, wird dies als Schuld eingestuft, deren Anpassung noch aussteht.

Oder wie beim Phu Thinh Urban Area Project: Der Investor ist die Phuoc Nguyen Service & General Company Limited, die Landnutzungsgebühren in Höhe von über 267,9 Milliarden VND und eine Grundrente in Höhe von über 10 Milliarden VND schuldet. Das Projekt entstand im Jahr 2023, doch bis jetzt hat das Unternehmen kein Geld an den Haushalt gezahlt, was zu einer verspäteten Zahlung von 28,8 Milliarden VND führte.

Im oben genannten Fall hätte das Unternehmen die Schulden in Höhe von 36,4 Milliarden VND abziehen können, da es die Entschädigung und die Räumung des Geländes bezahlt hatte, diese jedoch noch nicht in die Erfassung der Einnahmen und Ausgaben des Haushalts einbezogen worden waren und daher als Schulden mit noch ausstehender Anpassung eingestuft wurden.

In einem anderen Fall schuldet die An Duong Construction, Trade and Service Company Limited mehr als 112,6 Milliarden VND an Landnutzungsgebühren. Da das Projekt erst im Jahr 2023 anlief, das Unternehmen jedoch noch kein Geld an den Haushalt überwiesen hat, beträgt der Betrag der verspäteten Zahlung 15,6 Milliarden VND.

Herr Tran Dang Khoa, Vertreter des Unternehmens, schlug vor, dass das Volkskomitee der Provinz die zuständigen Behörden anweist, für jedes Grundstück Landnutzungsrechtszertifikate (LURCs) für Projekte auszustellen, die ihre finanziellen Verpflichtungen schrittweise erfüllt haben.

Schlagen Sie dem Volkskomitee der Provinz vor, Bedingungen zu schaffen, unter denen das Unternehmen die Verfahren zur Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten für jedes Grundstück für Projekte abschließen kann, bei denen die Rodung und der Bau der Infrastruktur zu 100 % abgeschlossen sind. Für Standorte, bei denen es Schwierigkeiten bei der Räumung gibt, schlägt das Unternehmen vor, dass das Volkskomitee der Provinz die Räumungseinheit anweist, wirksame Maßnahmen zu ergreifen, um das Land zurückzugewinnen und es an Investoren zu übergeben, damit diese das Projekt umsetzen können.

Im Falle etwaiger Probleme wird dem Volkskomitee der Provinz empfohlen, den Unternehmen die Möglichkeit zu geben, die örtliche Planung an Standorten anzupassen, die den Infrastrukturrahmen nicht beeinträchtigen, die Verfahren zur Landzuteilung abzuschließen und spezifische Grundstückspreispläne umgehend zu genehmigen. „Dies wird dem Unternehmen helfen, seinen finanziellen Verpflichtungen im Jahr 2025 nachzukommen“, sagte Herr Khoa.

Lösung von Schwierigkeiten für Unternehmen

Kürzlich leitete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, eine Arbeitssitzung des Volkskomitees der Provinz mit Abteilungen, Zweigstellen und Unternehmen, um auf die Erhebung landbezogener Einnahmen zu drängen.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, hielt eine Abschlussrede bei der Arbeitssitzung mit Abteilungen, Zweigstellen und Unternehmen, die Landnutzungs- und Grundpachtgebühren schulden. Foto von : QUANG VIET

Herr Bui Khanh Toan, Leiter der Steuerbehörde der Region XII, sagte, dass Unternehmen einem großen finanziellen Druck ausgesetzt seien, wenn sie gleichzeitig Entschädigungen, die Räumung des Geländes und den Bau der technischen Infrastruktur bezahlen müssten.

Darüber hinaus verschärfen Kreditinstitute aufgrund der Sorge vor hohen Risiken zunehmend die Kreditvergabebedingungen, insbesondere im Immobiliensektor. Dadurch wird der Zugang der Unternehmen zu Krediten eingeschränkt, was sich unmittelbar auf ihre Fähigkeit auswirkt, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staatshaushalt nachzukommen. Darüber hinaus ist der Immobilienmarkt mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert; die ineffiziente Landnutzung erschwert es den Unternehmen, Kapital zu mobilisieren.

Herr Bui Khanh Toan schlug vor, dass das Volkskomitee der Provinz die Schulden der Unternehmen in der Provinz in Bezug auf Landnutzungsgebühren, Grundmieten und Verzugsgebühren gründlich regelt.

Dementsprechend müssen Unternehmen der Steuerbehörde und dem Büro des Volkskomitees der Provinz zur Überwachung umgehend eine schriftliche Verpflichtung zur Zahlung der gesamten Landnutzungsgebühren, der Grundpacht und der Gebühren für verspätete Zahlungen vorlegen.

Die Unternehmen müssen die Restschuld innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Verpflichtung an den Haushalt begleichen. Nach Ablauf der oben genannten Frist ergreift die Steuerbehörde Maßnahmen, um die Ausreise des Steuerzahlers aus dem Land gemäß den Vorschriften vorübergehend auszusetzen. Gleichzeitig wird dem Volkskomitee der Provinz vorgeschlagen, das Projekt aufzuheben und die Gewerbeanmeldung gemäß den Vorschriften zu widerrufen.

„Das Volkskomitee der Provinz weist die Kreditinstitute an, Schwierigkeiten zu beseitigen und den Unternehmen dabei zu helfen, Kredite zu bekommen, um ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Haushalt in Bezug auf Grundstücke zu begleichen“, sagte Herr Toan.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, stimmte dem Vorschlag des Steuersektors zu; Fordern Sie gleichzeitig das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, dringend Landnutzungsrechtszertifikate für Projekte auszustellen, die ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nachgekommen sind und die technische Infrastruktur zu 100 % fertiggestellt haben, damit Unternehmen Immobilien übertragen können. Fordern Sie das Volkskomitee auf Bezirksebene auf, sich auf die Lösung von Problemen bei der Siedlungsarbeit zu konzentrieren und die von den Haushaltseinnahmen und -ausgaben abgezogenen Entschädigungs- und Landerwerbsgelder zu bestätigen.

„Die Eintreibung landwirtschaftlicher Schulden ist eine zentrale Aufgabe. Alle Unternehmen müssen ihre Schulden bis zum 30. Juni begleichen. Unternehmen, die durch die Aussetzung der Rechnungsstellung zum dritten Mal zur Begleichung von Steuerschulden gezwungen wurden, müssen ihre Schulden bis zum 30. Mai begleichen“, betonte Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.

Bis zum 5. Mai 2025 beliefen sich die vom Steuersektor eingenommenen Landnutzungsgebühren auf über 215,2 Milliarden VND (was 6,52 % der jährlichen Schätzung entspricht). Der Hauptgrund für die niedrige Schätzung liegt darin, dass für viele Projekte noch Landnutzungsgebühren und Grundrenten geschuldet sind. Für einige Projekte wurden Grundstücke zugeteilt und verpachtet, es gibt jedoch noch keine Entscheidung über die Genehmigung der Grundstückspreise. Zudem kommt es zu Verzögerungen bei der Genehmigung der Entschädigungen und der Räumungsvereinbarung, um Einnahmen und Ausgaben im Haushalt zu erfassen.

Quelle: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html