Beseitigung von Engpässen bei der Landbeschaffung und Förderung des Baus von Mietwohnungen.

Das Bauministerium prüft derzeit Vorzugsmechanismen in Bezug auf Land, Kredite und Planung, um die Entwicklung von Mietwohnungen zu fördern und der steigenden Nachfrage in städtischen Gebieten und Industriezonen gerecht zu werden.

Mietwohnungen wurden als strategisches Segment identifiziert.

Auf der regulären Regierungspressekonferenz im Mai, die am Nachmittag des 3. Juni stattfand, erklärte der Leiter des Büros im Bauministerium, Lam Van Hoang, auf die Frage eines Reporters nach bahnbrechenden Mechanismen zur Gewinnung von Unternehmen für die Beteiligung an der Entwicklung von Langzeitmietwohnungen, dass der rechtliche Rahmen für das Mietwohnungsmodell mittlerweile relativ vollständig sei, die Ergebnisse der Entwicklung dieses Segments jedoch noch nicht den tatsächlichen Bedürfnissen entsprächen.

Lam Van Hoang, Stabschef des Bauministeriums, beantwortet Fragen der Presse auf einer Pressekonferenz. Foto: VGP/QP

Laut Herrn Lam Van Hoang sieht das Wohnungsgesetz von 2023 drei Wohnformen vor: Kaufwohnungen, Mietwohnungen und Mietkaufwohnungen. Angesichts der rasanten Urbanisierung und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in Großstädten, Industriegebieten und wichtigen Wirtschaftsregionen , bedarf es jedoch für die Entwicklung des Mietwohnungsbaus weiterhin wirksamerer Lösungen in Bezug auf Kapital, Landzuweisung und Anreizmechanismen.

Bei der Erfüllung der vom Premierminister übertragenen Aufgaben konzentriert sich das Bauministerium derzeit auf die Umsetzung von drei Schlüsselaufgaben, um die Entwicklung des Mietwohnungssektors in der kommenden Zeit zu fördern.

Die erste Lösungsgruppe konzentriert sich insbesondere auf die Verbesserung von Mechanismen und Richtlinien sowie auf einen Mentalitätswandel im Bereich der Wohnungsentwicklung. Das Bauministerium forscht und erarbeitet proaktiv neue Richtlinien zur Verankerung der Vorgaben von Partei und Staat im geänderten Wohnungsbaugesetz und im geänderten Immobilienwirtschaftsgesetz. Diese sollen der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im Oktober 2026 zur Beratung vorgelegt werden.

„Wir haben erkannt, dass wir unser Denken in der Wohnungsbauentwicklung grundlegend ändern müssen: weg von der primären Entwicklung von Gewerbewohnungen hin zur gleichzeitigen Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Mietwohnungen. Mietwohnungen werden als strategisches, langfristiges Segment betrachtet, das einer großen Anzahl von Menschen dient, insbesondere Arbeitern, Studenten, Beamten, Staatsbediensteten und Angehörigen der Streitkräfte“, betonte Herr Lam Van Hoang.

Laut Herrn Hoang sollte neben der Entwicklung von Wohnungen zum Verkauf der Mietwohnungsbau eine höhere Priorität eingeräumt werden, insbesondere dem Modell von Mietwohnungen in Großstädten, Industriegebieten, Wirtschaftszonen, dynamischen Regionen und wichtigen Wirtschaftskorridoren.

Um dieses Ziel zu erreichen, prüft das Bauministerium überlegene Vorzugsmechanismen in Bezug auf Land und Finanzierung, um Unternehmen den Zugang zu Land und Krediten bei Investitionen in die Entwicklung von Mietwohnprojekten zu erleichtern.

Neben der Verbesserung der politischen Mechanismen konzentriert sich das Bauministerium auf die Überprüfung, Änderung und Ergänzung des Systems der technischen Vorschriften und Normen im Zusammenhang mit Mietwohnungen.

Planung überprüfen und Ressourcen angemessen zuweisen.

Laut Aussage des Stabschefs des Bauministeriums sollen die neuen Vorschriften und Normen stärker auf die praktische Entwicklung dieser Wohnform abgestimmt werden, wobei besonderer Wert auf die Brandschutzanforderungen für kleine und mittlere Mietwohnprojekte gelegt wird.

Parallel dazu wird das Bauministerium in Abstimmung mit den Kommunen, Ministerien und Sektoren den Bedarf an Mietwohnungen für jede Zielgruppe genau ermitteln. Zunächst wird die Überprüfung in Regionen mit hoher Nachfrage wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Hai Phong und Da Nang durchgeführt.

Laut Herrn Hoang ist die vollständige Ermittlung des tatsächlichen Bedarfs eine entscheidende Grundlage für die Flächennutzungsplanung, die Ressourcenverteilung und die Entwicklung geeigneter Entwicklungspläne, um Situationen von Überschüssen in einigen Gebieten und Engpässen in anderen oder Investitionen, die nicht der Marktnachfrage entsprechen, zu vermeiden.

„Darauf aufbauend werden wir der Regierung empfehlen, landesweit Ziele für den Bau von Mietwohnungen auf Gemeindeebene festzulegen. Gleichzeitig werden wir uns mit Ministerien, Sektoren und Kommunen abstimmen, um geeignete Mechanismen zur Mobilisierung, Zuweisung und effektiven Nutzung staatlicher Haushaltsmittel sowie sozialer Ressourcen für den Bau von Mietwohnungen vorzuschlagen“, sagte Herr Lam Van Hoang.

Die Verantwortlichen des Bauministeriums erklärten außerdem, dass die Behörde Lösungen im Zusammenhang mit den Betriebs- und Managementmechanismen von Mietwohngebieten einschließlich begleitender Geschäfts- und Handelsdienstleistungen untersucht, um eine langfristige Betriebseffizienz zu gewährleisten.

Das Bauministerium prüft verbesserte Anreizmechanismen in den Bereichen Grundstücksvergabe, Kreditvergabe und Planung, um den Bau von Mietwohnungen zu fördern und der steigenden Nachfrage in städtischen Gebieten und Industriezonen gerecht zu werden. (Abbildung)

Das Bauministerium fordert die Kommunen auf, dringend Untersuchungen und Erhebungen zum Mietwohnungsbedarf bestimmter Zielgruppen wie Beamte, Angestellte im öffentlichen Dienst, Angehörige der Streitkräfte, Arbeiter, Tagelöhner und Studierende durchzuführen. Darauf aufbauend sollen sie Investitionspläne entwickeln und die entsprechenden Mittel zur Deckung des tatsächlichen Bedarfs bereitstellen.

Neben der Bedarfsermittlung müssen die Kommunen die Planung überdenken, geeignete Flächen zuweisen und gleichzeitig in ein umfassendes System technischer und sozialer Infrastruktur investieren, um die Entwicklung von Mietwohnungen zu fördern, insbesondere in Industriegebieten und dicht besiedelten Gebieten.

Laut dem Bauministerium trägt die Entwicklung von Mietwohnungen nicht nur zur Deckung des Wohnraumbedarfs der Bevölkerung bei, sondern diversifiziert auch das Angebot auf dem Immobilienmarkt und trägt so schrittweise zur Bildung einer ausgewogeneren und nachhaltigeren Wohnstruktur bei.

Insbesondere angesichts der kontinuierlich steigenden Wohnungspreise in vielen Großstädten dürfte das Mietwohnungsmodell eine wichtige Lösung darstellen, um Arbeitnehmern, Studenten und der Mittelschicht mehr Möglichkeiten zum Zugang zu geeignetem Wohnraum zu eröffnen.

Herr Lam Van Hoang betonte: „Tatsächlich sind die aktuellen politischen Mechanismen bereits vorhanden, und wir können sie schrittweise umsetzen. In der kommenden Zeit werden wir uns darauf konzentrieren, die politischen Mechanismen zu überarbeiten, um noch attraktivere Anreize zur Förderung der Entwicklung des Mietwohnungssektors zu schaffen.“

Dem Plan zufolge wird das Bauministerium weiterhin die Bestimmungen zur Entwicklung von Mietwohnungen finalisieren, die in den Entwurf des geänderten Wohnungsgesetzes und des geänderten Immobiliengesetzes aufgenommen werden sollen. Diese Entwürfe sollen der Nationalversammlung in ihrer Sitzung im Oktober 2026 zur Prüfung vorgelegt werden.

Mietwohnungen sind kein neues Modell, doch haben sie sich in Großstädten und Industriegebieten lange Zeit nicht im gleichen Maße wie der tatsächliche Bedarf entwickelt. Laut Bauministerium sind neben der Optimierung des Rechtsrahmens künftig stärkere Anreizmechanismen für Investitionen in Grundstücke, Kredite und Infrastruktur erforderlich, um Unternehmen zur Marktteilnahme zu bewegen. Die gleichzeitige Entwicklung von Gewerbe-, Sozial- und Mietwohnungen soll zur Diversifizierung des Angebots beitragen, den Wohnbedarf von Arbeitern, Studenten und der Mittelschicht decken und langfristig die Grundlage für einen ausgewogeneren und nachhaltigeren Immobilienmarkt schaffen.

Quelle: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html