Eine Wohnung mieten: Bei der Wohnungssuche geht es nicht darum, eine Wohnung zu kaufen.

Da die Immobilienpreise die Einkommen zunehmend übersteigen, wird der Traum vom Eigenheim für viele junge Menschen unerreichbar. Vor diesem Hintergrund gilt Mietwohnungen als neue Lösung für das Wohnungsproblem.

Der Traum vom Eigenheim rückt immer weiter in die Ferne.

Nguyen Thu Ha (32 Jahre) und ihr Partner, beide Büroangestellte in Hanoi , leben mit ihrem kleinen Kind in einer über 50 Quadratmeter großen Mietwohnung im Stadtteil Tu Liem. Ihr gemeinsames monatliches Einkommen beträgt rund 40 Millionen VND, was im Vergleich zum Durchschnitt nicht wenig ist. Doch nach vielen Jahren Arbeit bleibt der Kauf eines Eigenheims ein ferner Traum.

„Wir hatten zwischenzeitlich überlegt, einen Kredit für eine Wohnung im Wert von etwa drei bis vier Milliarden VND aufzunehmen. Doch nach reiflicher Überlegung wären die monatlichen Bankraten eine zu große Belastung gewesen. Schließlich entschieden wir uns, stattdessen ein Haus zu mieten, um mehr Geld für die Erziehung unserer Kinder und zum Sparen zu haben“, erzählte Frau Ha.

Die Geschichte von Frau Has Familie ist kein Einzelfall mehr.

In Großstädten entscheiden sich immer mehr junge Menschen für Langzeitmieten, anstatt unbedingt ein Eigenheim zu erwerben. Für sie ist ein sicherer Wohnort in guter Lage, der sowohl für Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten geeignet ist, oft wichtiger als der Besitz einer Wohnung und die damit verbundene jahrzehntelange Kreditbelastung.

Es ist bemerkenswert, dass dieses Thema nicht nur im Alltag auftauchte, sondern auch auf dem Vietnam Real Estate Forum 2026 zur Diskussion gestellt wurde.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Bauminister , hielt eine Rede und teilte seine Ansichten auf dem Forum mit.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte auf dem Forum, dass die Regierung die Entwicklung des Immobilienmarktes auf Sicherheit, Gesundheit und Nachhaltigkeit ausrichte. Die Förderung des raschen Baus von bezahlbarem Mietwohnraum werde dabei als eine der wichtigsten Lösungen angesehen, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken.

Tatsächlich konzentrierte sich die Wohnungspolitik in Vietnam über die Jahre hinweg vor allem auf Wohneigentum. Selbst der soziale Wohnungsbau wurde größtenteils über ein Verkaufsmodell entwickelt. Der Mietmarkt hingegen entwickelte sich spontan und unstrukturiert und stützte sich hauptsächlich auf private Haushalte oder Investoren.

Das Paradoxe besteht darin, dass Vietnam zwar derzeit eine der höchsten Wohneigentumsquoten weltweit mit rund 90 % aufweist, der Zugang zu Wohnraum für seine Bürger jedoch zunehmend schwieriger wird. Laut Dr. Doan Van Binh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands und Vorsitzender der CEO Group, liegt das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen in Vietnam aktuell zwischen 23,7 und 30, während ein angemessener Wert weltweit lediglich bei 5 bis 7 liegt.

Das bedeutet, dass der Durchschnittsmensch mehr als zwei bis drei Jahrzehnte benötigen könnte, um sein gesamtes Einkommen anzusparen, ohne etwas auszugeben, bevor er sich ein Haus kaufen kann.

Der Begriff „sich niederlassen und eine Karriere aufbauen“ erfährt eine neue Interpretation.

Jahrzehntelang war der Besitz eines Eigenheims nicht einfach nur eine Frage des Wohnbedarfs, sondern galt auch als Maßstab für den Erfolg jeder vietnamesischen Familie.

Laut Dr. Doan Van Binh ist der Hausbesitz in Vietnam nach wie vor tief verwurzelt. Mieten wird oft mit Unsicherheit, Misserfolg oder dem Gefühl, keinen festen Wohnsitz zu haben, in Verbindung gebracht. Insbesondere viele Männer fühlen sich unter Druck gesetzt, finanziell so stark zu werden, dass sie als Hauptverdiener ihrer Familien ein Haus kaufen können.

Dies ist vielleicht das größte Hindernis auf dem vietnamesischen Mietwohnungsmarkt. Es mangelt nicht nur an Angebot und politischen Rahmenbedingungen, sondern es gibt auch eine psychologische Barriere. Für viele Familien ist ein Zuhause nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Symbol für Stabilität, Erfolg und Verantwortung gegenüber zukünftigen Generationen.

Die Delegierten nahmen an einer Podiumsdiskussion zum Thema „Mechanismen und Strategien für die rasche Entwicklung des Marktes für bezahlbaren Mietwohnraum“ teil.

Genau diese Denkweise führt dazu, dass viele junge Familien darum kämpfen, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, selbst wenn ihre finanzielle Situation dies nicht zulässt.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass junge Paare Bankkredite mit Laufzeiten von 20 bis 30 Jahren aufnehmen. Viele Familien verschieben die Familiengründung oder schränken andere lebensnotwendige Ausgaben ein, um für ein Eigenheim zu sparen. Zahlreiche Arbeitnehmer nehmen in Kauf, Dutzende Kilometer von ihrem Arbeitsplatz entfernt zu wohnen, einfach weil die Mieten im Stadtzentrum unerschwinglich geworden sind.

In diesem Kontext wird ein neuer Ansatz vorgeschlagen.

Laut Herrn Doan Van Binh geht es nicht nur darum, wie mehr Menschen Wohneigentum erwerben können, sondern auch darum, wie sichergestellt werden kann, dass alle Bürger angemessenen und sicheren Wohnraum zu einem vernünftigen Preis haben. Wichtiger noch: Es bedarf eines schrittweisen Wandels von der Denkweise „sich niederlassen, um Karriere zu machen“ hin zu der Denkweise „sich niederlassen bedeutet, einen sicheren Wohnort zu haben“.

Diese Entwicklung spiegelt die Realität in vielen Industrieländern wider, wo Langzeitmieten für einen großen Teil der Bevölkerung eine gängige Option darstellen. Die Menschen besitzen zwar kein Eigenheim, genießen aber dennoch ein stabiles, hochwertiges Wohnumfeld und vollen Rechtsschutz.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise kontinuierlich steigen und die Einkommen schneller wachsen, ist dies vielleicht eine Frage, auf die Vietnam bald eine Antwort finden muss.

Mietwohnungen könnten zu einer neuen Säule der Wohnungspolitik werden.

Auf dem Forum widmete Dr. Doan Van Binh dem Thema Mietwohnungen in Vietnam einen Fachbericht, in dem er die aktuelle Situation, internationale Erfahrungen sowie vorgeschlagene Richtlinien und Gesetze behandelte.

Seinen Angaben zufolge befindet sich der Mietwohnungsmarkt weiterhin in einer schwierigen Lage des Immobilienmarktes. Der Großteil des Angebots besteht aus Pensionen, Mini-Apartments oder kleinen, unprofessionellen Mietobjekten, die unzureichende Serviceleistungen bieten und die Rechte der Mieter nicht ausreichend schützen.

Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen im Zuge der Urbanisierung und der Arbeitsmigration stark an.

Nicht nur Fabrikarbeiter, Studenten oder Wanderarbeiter, sondern auch Menschen mit mittlerem Einkommen in Großstädten entscheiden sich für die Miete als geeignetere Lösung, als langfristige Kredite für den Kauf eines Hauses aufzunehmen.

Die Herausforderung bei der Entwicklung dieses Marktes besteht jedoch nicht nur darin, die Nachfrage zu befriedigen, sondern auch darin, die richtigen Mechanismen zu etablieren.

Es geht nicht so sehr darum, wie man es jedem ermöglichen kann, ein Haus zu kaufen, sondern vielmehr darum, sicherzustellen, dass alle Bürger Zugang zu sicherem, stabilem und angemessenem Wohnraum haben.

Dr. Le Xuan Nghia, Mitglied des Nationalen Finanz- und Währungspolitischen Beirats, ist der Ansicht, dass der größte Engpass derzeit im Kapital liegt. Mietwohnungen erfordern langfristiges Kapital, während das kommerzielle Bankensystem hauptsächlich kurz- und mittelfristiges Kapital mobilisiert. Will Vietnam innerhalb der nächsten zehn Jahre eine Stiftung für Mietwohnungen aufbauen, muss es staatliche Ressourcen und langfristige Kapitalflüsse effektiver nutzen, anstatt sich ausschließlich auf Vorzugskredite zu verlassen.

Aus unternehmerischer Sicht ist Herr Doan Van Binh der Ansicht, dass die Rolle des Staates darin besteht, geeignete Institutionen, Planungen, Landfonds und Kreditrichtlinien zu schaffen; während sich Unternehmen an Investitionen, der Entwicklung und dem Betrieb von Mietwohnungen mit angemessenen, professionellen und nachhaltigen Gewinnmargen beteiligen werden.

Die vielleicht wichtigste Frage heute ist nicht, wie man Wohneigentum für alle zugänglich machen kann. Viel wichtiger ist es, sicherzustellen, dass jeder Bürger Zugang zu sicherem, stabilem und bezahlbarem Wohnraum hat.

Zu diesem Zeitpunkt wird Mietwohnraum nicht mehr nur eine vorübergehende Lösung für diejenigen sein, die sich kein eigenes Zuhause leisten können, sondern könnte in dieser neuen Entwicklungsphase zu einem wichtigen Bestandteil des städtischen Wohlfahrtssystems werden.

Quelle: https://phunuvietnam.vn/nha-cho-thue-den-luc-an-cu-khong-phai-la-mua-duoc-nha-238260602124437479.htm