Am 31. März erklärte Dao Minh Tu, ständiger stellvertretender Gouverneur der Staatsbank von Vietnam (SBV), auf einer Pressekonferenz zur Entwicklung des Bankgeschäfts im ersten Quartal 2023, dass die SBV dabei sei, die Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Darlehen für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen abzuschließen und ein offizielles Dokument dazu vorlegen werde.
Hierbei handelt es sich um ein Kreditpaket, das die vietnamesische Staatsbank von der Regierung mit der Leitung der Umsetzung beauftragt hat. Die Hauptakteure sind vier staatliche Geschäftsbanken (Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank). Laut Herrn Dao Minh Tu werden sich die Banken auf einen einheitlichen Kreditvergabemechanismus einigen und nicht jede Bank wird ihre eigene Art der Kreditvergabe haben.
Das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND wird die Zinssätze sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer senken. Foto: NLDO
Frau Ha Thu Giang, Direktorin der Kreditabteilung für den Wirtschaftssektor (SBV), gab weitere Informationen zu diesem Kreditpaket und sagte, dass die SBV vor Kurzem zahlreiche Treffen mit den vier oben genannten Geschäftsbanken abgehalten habe, um sich unter der Leitung der Regierung auf die Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND zu einigen.
In Bezug auf die Begünstigten sagte Frau Giang, dass dieses Paket sowohl für Investoren als auch für Käufer von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen bestimmt sei. Die begünstigten Projekte werden auf der vom Bauministerium veröffentlichten Liste aufgeführt und gemäß den geltenden Gesetzen garantiert.
Um einen Kredit zu erhalten, müssen Eigenheimkäufer die Bedingungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sowie die Kreditbedingungen gemäß den geltenden Vorschriften der Geschäftsbanken erfüllen. Der Vertreter der NNHH bekräftigte jedoch, dass es darum gehe, günstige Bedingungen für den Zugang der Menschen zum Kreditpaket zu schaffen.
Darüber hinaus kann jeder Eigenheimkäufer nur einmal Kapital aufnehmen, um Fairness und Gleichberechtigung beim Zugang zu Kapital zu gewährleisten. Bezüglich des Umsetzungszeitraums dieses Pakets sagte Frau Ha Thu Giang, dass es enden werde, wenn die Auszahlungssumme 120.000 Milliarden VND erreicht, spätestens jedoch am 31. Dezember 2030. Was die Zinssätze für Investoren betrifft, werden diese etwa 1,5 % niedriger sein als die durchschnittlichen mittel- und langfristigen Zinssätze der staatlichen Geschäftsbanken auf dem Markt; Für Eigenheimkäufer sind die Zinssätze um 2 % niedriger.
Laut Frau Ha Thu Giang beträgt der erwartete Gewinn im Jahr 2023 für Investoren 8,7 % pro Jahr und für Käufer von Sozialwohnungen 8,2 % pro Jahr. Alle 6 Monate gibt die Staatsbank den Kreditzinssatz für dieses Vorzugspaket bekannt.
Bezüglich der Geltungsdauer des Vorzugszinssatzes sagte Frau Giang, dass diese für Investoren drei Jahre und für Eigenheimkäufer fünf Jahre betragen werde. „Diese Zinsstützung wird sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite umgesetzt, also sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer. Mit der Zinssenkung aus dem 120.000 Milliarden VND umfassenden Paket wollen wir zur Senkung der Immobilienpreise beitragen und den Zugang zu Wohnraum für die Menschen verbessern“, sagte Frau Ha Thu Giang.
Zuvor hatte die Regierung in der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes die Staatsbank damit beauftragt, die Führung bei der Umsetzung eines Kreditprogramms in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND zu übernehmen.
Die vier größten Geschäftsbanken sind Agribank, BIDV, Vietcombank und Vietinbank. Sie werden Kredite an Investoren und Käufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen vergeben.
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