Am 1. April veröffentlichtedie Staatsbank von Vietnam eine offizielle Mitteilung, in der sie Geschäftsbanken und Zweigstellen in Provinzen und Städten anwies und anleitete, das Kreditprogramm für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen gemäß Resolution 33/NQ-CP dringend umzusetzen.
Das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket für Sozialwohnungskredite hat einen Zinssatz von 8,2 bis 8,7 % bei einer Laufzeit von fünf Jahren. (Illustrationsfoto)
Kreditnehmer sind juristische Personen und Einzelpersonen, die in Projekte investieren und Häuser in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten, Renovierungs- und Umbauprojekten für alte Wohnungen in der vom Bauministerium gemäß den Vorschriften angekündigten Projektliste kaufen.
Kunden müssen die Bedingungen erfüllen, um Fördermaßnahmen für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau alter Wohnungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien des Bauministeriums in Anspruch nehmen zu können; außerdem müssen sie die Bedingungen für die Aufnahme von Fremdkapital gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.
Jeder Käufer darf gemäß den Bestimmungen dieses Programms nur einmal Kapital aufnehmen, um eine Wohnung in einem Projekt auf der vom Bauministerium gemäß den Vorschriften veröffentlichten Projektliste zu kaufen. Für jedes Projekt des Investors ist gemäß den Bestimmungen dieses Programms nur einmal ein Kapitalaufnahme möglich.
Die Auszahlungsdauer des Programms beträgt bis zu einem Auszahlungsumsatz von 120.000 Milliarden VND, spätestens jedoch bis zum 31. Dezember 2030. Die Vorzugslaufzeit für Investoren beträgt 3 Jahre ab dem Auszahlungsdatum, darf jedoch die Kreditlaufzeit im ursprünglichen Kreditvertrag nicht überschreiten; für Eigenheimkäufer beträgt sie 5 Jahre.
Der bis zum 30. Juni 2023 gültige Darlehenszinssatz für Investoren beträgt 8,7 %/Jahr. Der bis zum 30. Juni 2023 gültige Darlehenszinssatz für Eigenheimkäufer beträgt 8,2 %/Jahr.
Ab dem 1. Juli gibt die Staatsbank alle sechs Monate die Vorzugszinssätze für am Programm teilnehmende Geschäftsbanken bekannt.
Die Staatsbank verlangt vonAgribank , BIDV, Vietcombank und VietinBank , das Programm ab dem 1. April 2023 dringend umzusetzen und systemweit einheitliche Anweisungen zur Programmumsetzung herauszugeben.
Neben den oben genannten Banken müssen auch andere am Programm teilnehmende Geschäftsbanken die Anweisungen befolgen und der Staatsbank Vietnams ihre Teilnahme am Programm schriftlich melden (über die Abteilung für Kredite für Wirtschaftssektoren , die Abteilung für Geldpolitik und die Bankenaufsichtsbehörde). Gleichzeitig ist eine schriftliche Anmeldung zur Informationsnutzung über das Programm an das Nationale Kreditinformationszentrum Vietnams zu senden.
Geschäftsbanken leihen ihren Kunden Kapital zur Umsetzung des Programms, wobei sie selbst mobilisiertes Kapital verwenden. Die Geschäftsbanken sind für die Prüfung, Bewertung und Kreditvergabe gemäß den Bestimmungen des Kreditgesetzes verantwortlich und tragen die Verantwortung für ihre Kreditentscheidungen. Sie klassifizieren Schulden, bilden Rückstellungen und gehen mit den Risiken für Kredite im Rahmen dieses Programms gemäß den gesetzlichen Bestimmungen um.
Die Staatsbankfilialen in den Provinzen und Städten leiten die Umsetzung, überwachen die Situation und kontrollieren und beaufsichtigen die Kreditvergabe der am Programm teilnehmenden Geschäftsbanken in der jeweiligen Region. Auftretende Probleme melden sie umgehend dem Gouverneur der Staatsbank. Gleichzeitig stimmen sie sich mit den Abteilungen, Filialen und Sektoren der Provinzen und Städte bei der Kreditvergabe der am Programm teilnehmenden Geschäftsbanken in der jeweiligen Region ab. Die Volkskomitees der Provinzen und Städte werden umgehend bei der Lösung von Problemen beraten, die während des Umsetzungsprozesses auftreten.
In der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beauftragte die Regierung die Staatsbank von Vietnam mit der Leitung der Umsetzung eines Kreditprogramms in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND. Das Programm richtet sich an direkte Geschäftsbanken, darunter die vier staatlichen Geschäftsbanken (Agribank, BIDV, Vietcombank und Vietinbank), um Investoren und Käufern von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten sowie Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen Kredite zu Vorzugszinssätzen zu gewähren, die 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz staatlicher Geschäftsbanken (einschließlich Agribank, BIDV, Vietcombank und Vietinbank) auf dem Markt liegen, sowie an qualifizierte nichtstaatliche Geschäftsbanken mit spezifischen Kreditpaketen in jeder Periode.
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