Hanoi wird 2.600 Hektar Projektland zurückgewinnen
Auf der Immobilienkonferenz am Morgen des 17. Februar unter Vorsitz des Premierministers sagte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi , Duong Duc Tuan, dass die Immobilientransaktionen auf dem Immobilienmarkt von Hanoi vom Jahresbeginn bis zum Ende des dritten Quartals 2022 ruhiger gewesen seien als Ende 2021. Aufgrund der Vorteile von Grundstücksfonds habe sich die Menge der auf dem Markt angebotenen Produkte hauptsächlich auf Investitionsprojekte in Vorstadtbezirken konzentriert.
Das mittlere und gehobene Wohnungssegment macht den Großteil aus, doch die Preise sind sehr hoch, das Volumen und die Transaktionen sind gering und machen schätzungsweise nur etwa 10 % der auf dem Markt angebotenen Produkte aus, während die Nachfrage nach Wohnungen für Geringverdiener und Sozialwohnungen gering ist.
Konkret wird 2022 die Anzahl der auf den Markt gebrachten Wohnungen um 25 % und die Gesamtwohnfläche um 55 % gegenüber 2021 reduziert. Auf dieser Grundlage ist Hanoi entschlossen, 2023 750 Projekte zu prüfen und zu bewerten, um sie gegebenenfalls zu widerrufen. „Wir gehen davon aus, dass wir vier Projekte stoppen und über 2.600 Hektar urbar machen sowie den Betrieb von etwa 60 Projekten mit unbestimmtem Land einstellen müssen“, sagte Herr Tuan.
Der stellvertretende Vorsitzende der Stadt Hanoi, Duong Duc Tuan, spricht aus Hanoi (Foto: VGP).
Hanoi hat zudem die Besonderheit, seine Verwaltungsgrenzen zu erweitern, Projekte aus Provinzen und Städten zu erhalten und diese Mittel in Ausschreibungen und Auktionen einzubringen, insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus. Gleichzeitig werden 300 Hektar in Ost-West-Süd-Nord-Richtung für die Stadt bestimmt und auf dieser Rechtsgrundlage insbesondere Ausschreibungen und Auktionen gefördert.
„Bei der Ermittlung der Ursachen gemäß den Anweisungen des Premierministers stimme ich voll und ganz mit den Meinungen einiger führender Experten überein, die die Situation analysiert haben. Aus der Perspektive Hanois sehen wir einen sehr schwierigen rechtlichen Faktor. Insbesondere ist die Entwicklung neuer Projekte bisher aufgrund des Investitionsmechanismus , insbesondere des Investitionsmodells, erschwert, das lediglich in Form von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren oder der Versteigerung von Landnutzungsrechten zur Entwicklung gewerblicher Wohnbauprojekte in neuen Stadtgebieten erfolgt“, erklärte Herr Tuan.
Herr Tuan sagte, dass es bei der Versteigerung und Versteigerung von Grundstücken, die von einem Eigentümer verwaltet und genutzt werden, zu Engpässen käme und die Grundsteuerperiode noch läuft.
Daher schlugen die Politiker in Hanoi vor, ein Regierungsdekret zu erlassen, um das Bodengesetz, das Investitionsgesetz und das Wohnungsgesetz miteinander zu verknüpfen, „um klar zwischen Ausschreibungen nach dem Mechanismus, Auktionen nach dem Mechanismus und Vergabe nach dem Mechanismus zu unterscheiden und eine sofortige Förderung zu ermöglichen, da es derzeit, wie viele Delegierte sagten, viele unvollendete Projekte gibt“.
Was die Umsetzung des sozialen Wohnungsbaus angeht, so erklärte Herr Tuan, dass der Premierminister zwar sehr klare Anweisungen gegeben habe, dass aber bei einem Projekt mit einer Million Wohnungen die Möglichkeit zur Zuteilung von Sozialwohnungen hauptsächlich zu 20 % auf neu geschaffene Wohngebiete und städtische Gebiete beschränkt sei, während für neue Gebiete Ausschreibungen und Auktionen durchgeführt werden müssten, was Zeit brauche.
Derzeit mangelt es an politischen Mechanismen für das mittlere Wohnungssegment. Hanoi plant, sich um fünf konzentrierte Wohngebiete zu bewerben, aber es gibt dafür noch keine politischen Mechanismen. Der stellvertretende Vorsitzende von Hanoi hofft daher auf ein flexibles Regierungsdekret zur Regelung dieses Problems.
In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es immer noch 116 festgefahrene Projekte
In Bezug auf den Immobilienmarkt im Süden sagte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt in den fünf Jahren 2021 bis 2025 eine Wohnfläche von 50 Millionen Quadratmetern erreichen wolle. Bis zur Umsetzung in den Jahren 2021 bis 2022 seien bereits rund 28 % erreicht. In den beiden Jahren 2021 bis 2022 wurden 47 Projekte mit mehr als 28.000 Wohnungen auf den Markt gebracht.
„Produkte und Märkte haben den Entwicklungsbedarf der Stadt nicht gedeckt. Wir werden uns anpassen, um das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu beheben, das derzeit eher in Richtung des mittleren Preissegments tendiert“, sagte Herr Cuong.
In Bezug auf die künftige Ausrichtung erklärte der Stadtvertreter, dass man sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterunterkünfte und die Sanierung alter Wohngebäude konzentrieren werde. Insbesondere konzentriert sich die Stadt derzeit auf 18 vorrangige Sozialwohnungsprojekte sowie 16 Projekte für heruntergekommene Wohnungen, die 2023 gefördert werden sollen.
Die Stadt konzentriert sich außerdem auf die Fertigstellung von Planungsanpassungen, insbesondere im Prozess der Umsetzung der Generalplanung von Ho-Chi-Minh-Stadt (Einreichung voraussichtlich im September dieses Jahres); die Generalplanung von Thu Duc City wird Ende 2023 eingereicht.
Vizepräsident Bui Xuan Cuong spricht aus Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: VGP).
Darüber hinaus liegt der Schwerpunkt auf der Entwicklung technischer Infrastrukturarbeiten zur Verbindung der Umgehungsstraßen 2 und 3 sowie der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai. Bei Renovierungsprojekten für zentrale Umgehungsstraßen liegt der Schwerpunkt auf der Förderung großer Projekte.
Während des Umsetzungsprozesses wird sich die Gruppe auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte konzentrieren, die in Bezug auf die Rechtmäßigkeit im Rückstand sind, für die keine Landnutzungsgebühren bezahlt wurden und für die die Investoren die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Wohneigentumsrechte und Vermögenswerte, die mit den Interessen der Bevölkerung verbunden sind, nur langsam abschließen.
Die Stadt wird eine Arbeitsgruppe einrichten, um die Schwierigkeiten und Hindernisse bei Immobilienprojekten zu lösen. Derzeit gibt es etwa 116 Projekte, von denen drei vorrangige Projekte sind, deren Lösung und gründliche Bearbeitung im Mittelpunkt stehen.
Darüber hinaus müssen die Kontrollen, Untersuchungen und strengeren Maßnahmen bei Verstößen gegen die Vorschriften für Immobilieninvestitionen und -geschäfte, bei Immobilienprojekten mit Bauverstößen, bei Projekten mit Verstößen gegen künftige Immobiliengarantien sowie bei Projekten, die noch nicht abgenommen und in Betrieb genommen wurden, verstärkt werden.
Gleichzeitig müssen die Kontrollen über die Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen verstärkt, Öffentlichkeitsarbeit und Transparenz verbessert und die Rechte der Menschen geschützt werden, die auf Immobilienhandelsplätzen Geschäfte tätigen .
Siehe auch:
Premierminister leitet Konferenz zur Förderung des Immobilienmarktes
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Quelle
![[Foto] Der Vorsitzende der Nationalversammlung, Tran Thanh Man, besucht die vietnamesische Heldin Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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