Ist Hai Phong der „Lichtblick“ des Immobilienmarktes?

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Viele wettbewerbsfähige Segmente, attraktiv für Investoren

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) hat der Immobilienmarkt in Hai Phong seit Beginn des zweiten Quartals viele klare Anzeichen einer Verbesserung gezeigt, mit einer zunehmenden Anzahl erfolgreicher Transaktionen und einem leichten Anstieg der Verkaufspreise in einigen Segmenten. Bemerkenswert ist, dass Wohnungen das Transaktionsvolumen anführten, wobei einige Projekte fast ausverkauft waren und die Verkaufspreise im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 5 % stiegen.

Davon sind etwa 70 % des Angebots Luxuswohnungen aus Apartmentprojekten im Bezirk Le Chan mit einem durchschnittlichen Erstpreis von etwa 48 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Wert wie im Vorjahreszeitraum entspricht. Damit sind sie 8 % niedriger als der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen in Hanoi .

Hai Phong ist ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt 1 — Der Immobilienmarkt in Haiphong hat viele positive Anzeichen gezeigt. (Foto: HA)

Auch die Preise für Vorstadtgrundstücke und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND stiegen um 5 bis 7 %, wobei im Juni Hunderte von Transaktionen durchgeführt wurden. Ebenso begannen die Preise für Produkte mit niedriger Leibhöhe um etwa 5 % zu steigen.

Hai Phong strebt außerdem an, im Zeitraum 2021–2025 1,5 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungen zu errichten, was etwa 20.794 Wohnungen entspricht.

Davon werden Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 300.000 Quadratmetern angestrebt, was etwa 4.158 Wohnungen entspricht. Die Arbeiterunterkünfte sollen eine Wohnfläche von über 8.208 m2 erreichen, was 210 Wohnungen entspricht.

Der Bericht des Bauministeriums zeigt auch, dass Haiphong allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 der Ort mit der höchsten Anzahl an Baubeginnen für kostengünstigen Wohnungsbau ist. Davon 4 Sozialwohnungsprojekte mit 6.707 Wohnungen; 1 Arbeiterwohnprojekt mit 2.538 Einheiten.

Wenn die Sozialwohnungsprojekte mit diesem Programm planmäßig umgesetzt werden, wird die Stadt Hai Phong bis Ende 2025 über einen Sozialwohnungsfonds von mindestens 12.600 Einheiten verfügen und bis 2026 könnten es 20.000 sein.

Im Bereich Tourismus- und Resortimmobilien konnten viele der in Betrieb genommenen Projekte hohe Belegungsraten verzeichnen. Bei den zum Verkauf stehenden Projekten ist das Verfahren zur Unterzeichnung der Kaufverträge abgeschlossen, die Arbeiten verlaufen gut und es ist ein stabiles Transaktionsvolumen zu verzeichnen.

Industrieimmobilien: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 hat Hai Phong drei Industriecluster mit einer Größe von 150 Hektar gegründet. Viele Investitionsprojekte in Haiphong haben die Lieferkette erweitert und groß angelegte Industrieketten gebildet.

Welche Vorteile hat Hai Phong?

Laut VARs ist der Immobilienmarkt seit der zweiten Jahreshälfte 2022 bis heute aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten in Bezug auf Gesetze, Cashflow, Zinssätze usw. kontinuierlich zurückgegangen. Experten zufolge werden jedoch bei schwierigen Marktbedingungen und Cashflow-Störungen die hochspekulativen Segmente als Erstes einen Liquiditätsrückgang verzeichnen.

Im Gegenteil: Segmente, die einen echten Wohnbedarf decken und einen flexiblen Cashflow generieren können, wie etwa Gewerbeimmobilien, sind weniger betroffen. Sogar ein „Lichtblick“ trotz des schleppenden Marktes.

Insbesondere in Haiphong explodierte das Wohnungssegment im Jahr 2021 sowohl quantitativ als auch qualitativ mit der Entstehung einer Reihe neuer und im Bau befindlicher Hochhäuser.

Im Jahr 2022 war der Markt in Haiphong, parallel zum allgemeinen Trend auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land, ebenfalls mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert, verzeichnete jedoch auch fast 10.000 zum Verkauf stehende Produkte. Davon sind über 90 % Wohnungen, nur Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt haben mehr Wohnungen zu bieten. HCM

VARs kamen zu dem Schluss, dass zusätzlich zu den Faktoren ein günstiges Geschäftsumfeld und ein schnelles Wachstum der städtischen Infrastruktur in den letzten Jahren eine Rolle spielen.

In der kommenden Zeit wird die Stadt auch der Planung des Bauziels Thuy Nguyen, das mit dem neuen administrativen und politischen Zentrum der Stadt verbunden ist, Priorität einräumen. Hai Phong: Gleichzeitig soll im Bezirk An Duong eine Bezirksverwaltungseinheit eingerichtet und die Verwaltungsgrenzen angepasst werden, um den Bezirk Hong Bang zu erweitern. Dies wird eine vielversprechende Gelegenheit sein, die eine Reihe von Investitionswellen anziehen wird. Von da an wird der Immobilienmarkt in Haiphong durchstarten und sich dynamisch und gesund entwickeln.

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