Ist Hai Phong der „Lichtblick“ des Immobilienmarktes?

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Viele wettbewerbsfähige Segmente, attraktiv für Investoren

Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) zeigt der Immobilienmarkt in Haiphong seit Beginn des zweiten Quartals deutliche Anzeichen einer Verbesserung, mit einer steigenden Anzahl erfolgreicher Transaktionen und einem leichten Anstieg der Verkaufspreise in einigen Segmenten. Insbesondere Wohnungen führten das Transaktionsvolumen an, wobei einige Projekte fast ausverkauft waren und die Verkaufspreise im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 5 % stiegen.

Davon sind etwa 70 % des Angebots Luxuswohnungen aus Apartmentprojekten im Bezirk Le Chan mit einem durchschnittlichen Erstpreis von etwa 48 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und dem gleichen Wert wie im Vorjahreszeitraum entspricht. Damit sind sie 8 % niedriger als der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen in Hanoi .

Hai Phong ist ein Lichtblick auf dem Immobilienmarkt 1 — Der Immobilienmarkt in Haiphong zeigt viele positive Entwicklungen. (Foto: HA)

Auch die Preise für Vorstadtgrundstücke und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND stiegen um 5 bis 7 %, nachdem im Juni Hunderte von Transaktionen getätigt wurden. Ähnlich verhielt es sich mit den Preisen für niedrige Gebäude, die um etwa 5 % anzogen.

Hai Phong strebt außerdem an, im Zeitraum 2021–2025 1,5 Millionen Quadratmeter Sozialwohnungen zu errichten, was etwa 20.794 Wohnungen entspricht.

Dabei werden für Mietwohnungen 300.000 m2 Wohnfläche angestrebt, was etwa 4.158 Wohnungen entspricht; für Arbeiterwohnungen werden über 8.208 m2 Wohnfläche angestrebt, was 210 Wohnungen entspricht.

Der Bericht des Bauministeriums wies auch darauf hin, dass Haiphong allein in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 der Ort mit der höchsten Anzahl an Baubeginnen für kostengünstigen Wohnraum war. Darunter vier Sozialwohnungsprojekte mit 6.707 Einheiten und ein Arbeiterwohnungsprojekt mit 2.538 Einheiten.

Wenn die Sozialwohnungsprojekte mit diesem Programm planmäßig umgesetzt werden, wird die Stadt Hai Phong bis Ende 2025 über einen Sozialwohnungsfonds von mindestens 12.600 Einheiten verfügen und bis 2026 könnten es 20.000 sein.

Im Bereich Tourismus- und Resortimmobilien verzeichnen viele bereits realisierte Projekte eine hohe Auslastung. Bei den zum Verkauf stehenden Projekten ist der Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung abgeschlossen, die Arbeiten verlaufen gut und das Transaktionsvolumen stabil.

Industrieimmobilien: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 entstanden in Haiphong drei Industriecluster mit einer Fläche von 150 Hektar. Viele Investitionsprojekte in Haiphong haben ihre Lieferketten erweitert und groß angelegte Industrieketten gebildet.

Welche Vorteile hat Hai Phong?

Laut VARs ist der Immobilienmarkt seit der zweiten Jahreshälfte 2022 bis heute aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten in Bezug auf Gesetze, Cashflow, Zinssätze usw. kontinuierlich zurückgegangen. Experten zufolge werden jedoch bei schwierigen Marktbedingungen und Cashflow-Störungen die hochspekulativen Segmente als Erstes einen Liquiditätsrückgang verzeichnen.

Im Gegensatz dazu sind Segmente, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken und flexible Cashflows generieren können, wie etwa Gewerbeimmobilien, weniger betroffen. Sie stellen trotz der schleppenden Marktlage sogar einen Lichtblick dar.

Insbesondere in Haiphong explodierte das Wohnungssegment im Jahr 2021 sowohl quantitativ als auch qualitativ mit der Entstehung einer Reihe neuer und im Bau befindlicher Hochhäuser.

Im Jahr 2022 war der Markt in Haiphong, parallel zum allgemeinen Trend auf dem Immobilienmarkt im ganzen Land, mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, verzeichnete aber dennoch fast 10.000 verkaufte Produkte. Mehr als 90 % davon waren Wohnungen, was nur dem Wohnungsangebot in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt überlegen ist.

VARs kamen zu dem Schluss, dass zusätzlich zu den Faktoren ein günstiges Geschäftsumfeld und ein schnelles Wachstum der städtischen Infrastruktur in den letzten Jahren eine Rolle spielen.

In der kommenden Zeit wird die Stadt außerdem den Bau von Thuy Nguyen als neues Verwaltungs- und politisches Zentrum von Hai Phong priorisieren. Gleichzeitig soll eine Bezirksverwaltung im Bezirk An Duong eingerichtet und die Verwaltungsgrenzen angepasst werden, um den Bezirk Hong Bang zu erweitern. Dies bietet vielversprechende Chancen für zahlreiche Investitionen. Von hier aus wird sich der Immobilienmarkt in Hai Phong dynamisch und gesund entwickeln.

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