Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in eine Wohnung zu investieren und diese anschließend zu vermieten?

Normalerweise bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in Mietwohnungen zu investieren, Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über rosa Bücher verfügen, um Kredite von Banken aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind weitere Berechnungen erforderlich. Möglicherweise wird die Überweisung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns priorisiert. Anschließend wird überlegt, die Miete auszunutzen und auf einen Preisanstieg zu warten.

Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager der Forschungsabteilung bei Savills HCMC, erklärte: „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, in Mietwohnungen zu investieren, da das Wohnungsangebot in der Innenstadt von HCMC in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für Projektentwicklungen weiterhin knapp sein wird. Nach einer Phase der Vermietung können Investoren daher verkaufen, um langfristig vom Preisunterschied zu profitieren und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen aus der Miete zu erzielen.“

In den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Wohnungsangebot in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der begrenzten Grundstücksfonds für Projektentwicklungen knapp bleiben. (Foto: ST)

Derzeit wird es für die Menschen immer schwieriger, eine Wohnung zu finden, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Anstieg der Immobilienpreise Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt zum Teil den Trend, dass viele junge Familien heute Wohnungen mieten. Investoren müssen jedoch sorgfältig kalkulieren, ob sie eine Immobilie kaufen und dann auf steigende Preise warten oder sie zur Miete nutzen.

Derzeit sind die Verkaufsrichtlinien der Investoren sehr gut, doch Käufer von Eigenheimen müssen auf den Ruf des jeweiligen Investors achten. Denn viele attraktive Richtlinien anzubieten ist eine Sache, aber ob sie diese auch umsetzen können, ist eine andere. Tatsächlich kommt es häufig vor, dass Projektinvestoren aus verschiedenen Gründen auf halbem Weg scheitern und ihren Verpflichtungen gegenüber Eigenheimkäufern nicht nachkommen können.

Als nächstes ist der Wohnungspreis zu beachten. Im Verkaufsprozess werden die später verkauften Häuser oft teurer als die vorherigen. Daher bietet der Investor auch zahlreiche Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden. Käufer sollten die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie Produkte aus der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, aber die Zahlungsfrist ist kürzer. Sie müssen also im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen ist der Preis zwar höher, aber die Zahlungsfrist ist länger, sodass der finanzielle Druck geringer wird“, sagte Frau Huong.

Schließlich bieten Banken laut Savills-Experten beim Hauskauf üblicherweise Kreditpakete mit Vorzugszinsen für einen festen Zeitraum (2–3 Jahre) an, nach dessen Ablauf der Zinssatz variabel ist. Anleger müssen daher ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und vermeiden, zu hohe Kredite aufzunehmen, die zu einer hohen Schuldenlast führen. Denn wenn sie sich Geld leihen und es nicht zurückzahlen können, müssen sie verkaufen, was zu Verlusten führt, oder sie brechen ihre Verpflichtungen gegenüber der Bank. In diesem Fall wird der Kredit in die Liste der Kreditnehmer mit schlechter Bonität aufgenommen, was sich auf zukünftige Kreditaufnahmen auswirkt.

„Investoren sollten bei der Wahl ihres Kreditrahmens sorgfältig vorgehen, da keine Bank oder kein Investor sie bei einer langfristigen Verpflichtung von bis zu 15 bis 20 Jahren begleiten kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 Prozent des Produktwerts angemessen, ein Kredit von 70 Prozent oder mehr birgt jedoch ein hohes Risiko“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html