Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in eine Wohnung zu investieren und diese anschließend zu vermieten?

Normalerweise bevorzugen Investoren bei der Entscheidung, in eine Mietwohnung zu investieren, Wohnungen, die bereits übergeben wurden und über ein Pink Book verfügen, um bei der Bank Kredite aufnehmen zu können. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind weitere Berechnungen erforderlich. Möglicherweise wird die Einzahlung einer Anzahlung zur Erzielung eines Gewinns priorisiert, bevor die Vermietung in Betracht gezogen wird, während auf steigende Preise gewartet wird.

Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung bei Savills HCMC, erklärte: „Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, in Mietwohnungen zu investieren, da das Wohnungsangebot in der Innenstadt von HCMC in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund begrenzter Grundstücksfonds für Projektentwicklungen weiterhin knapp sein wird. Nach einer Phase der Vermietung können Investoren daher verkaufen, um langfristig vom Preisunterschied zu profitieren und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen aus der Miete zu erzielen.“

In den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Wohnungsangebot in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund begrenzter Grundstücksfonds für Projektentwicklungen knapp bleiben. (Foto: ST)

Der Zugang zu Wohnraum wird derzeit immer schwieriger, da das Einkommenswachstum nicht mit dem Preisanstieg Schritt halten kann. Künftig werden die Preise für Neubauprojekte hoch sein, da Investoren bei steigenden Investitionskosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt zum Teil den Trend, dass viele junge Familien heute Wohnungen mieten. Investoren müssen jedoch sorgfältig kalkulieren, ob sie eine Immobilie kaufen, um auf Preissteigerungen zu warten oder sie zu vermieten.

Die Verkaufsrichtlinien der Investoren sind derzeit sehr gut, doch Immobilienkäufer müssen auf den Ruf des jeweiligen Investors achten. Denn viele attraktive Angebote sind eine Sache, deren Umsetzung eine ganz andere. Tatsächlich kommt es häufig vor, dass Projektinvestoren aus verschiedenen Gründen auf halbem Weg scheitern und ihren Verpflichtungen gegenüber den Immobilienkäufern nicht nachkommen können.

Der nächste Punkt ist der Wohnungspreis. Im Verkaufsprozess werden die später verkauften Häuser oft teurer als die vorherigen. Daher bietet der Investor auch zahlreiche Anreize und vielfältigere Zahlungsmethoden an. Käufer sollten die Preise sorgfältig vergleichen und prüfen, um zu entscheiden, ob sie die Produkte der vorherigen oder der nächsten Phase kaufen möchten.

„Beim Kauf von Produkten in den frühen Phasen sind die Preise günstiger, aber die Zahlungsfrist ist kürzer. Sie müssen also im Voraus finanzielle Mittel bereitstellen. In den späteren Phasen ist zwar der Preis höher, aber die Zahlungsfrist ist länger, sodass der finanzielle Druck geringer ist“, sagte Frau Huong.

Schließlich bieten Banken laut Savills-Experten beim Hauskauf üblicherweise Kreditpakete mit Vorzugszinsen für einen festen Zeitraum (2–3 Jahre) an, danach ist der Zinssatz variabel. Anleger sollten daher ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Kreditaufnahme vermeiden, da dies zu einer hohen Schuldenlast führen kann. Denn wenn sie sich Geld leihen und es nicht zurückzahlen können, müssen sie verkaufen, was zu Verlusten führt, oder sie brechen ihre Verpflichtungen gegenüber der Bank. In diesem Fall wird der Kredit auf die Liste der Kreditnehmer mit schlechter Bonität gesetzt, was sich auf zukünftige Kreditaufnahmen auswirkt.

„Investoren sollten die Wahl der Kreditobergrenze sorgfältig abwägen, da keine Bank oder kein Investor sie bei einer langfristigen Verpflichtung von bis zu 15 bis 20 Jahren begleiten kann. Daher ist ein Kredit von etwa 50 Prozent des Produktwerts angemessen, während ein Kredit von 70 Prozent oder mehr ein hohes Risiko darstellt“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html