Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in eine Wohnung zu investieren und diese dann zu vermieten?

Bei der Investition in Mietwohnungen bevorzugen Anleger in der Regel bezugsfertige Objekte mit Eigentumsurkunden, um Bankkredite zu erhalten. Beim Kauf einer neuen Wohnung sind hingegen mehr Aspekte zu berücksichtigen; beispielsweise die Priorisierung der Kapitalanlage zur Erzielung von Gewinnen, bevor man die Wohnung vermietet und auf eine Wertsteigerung wartet.

Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Research Manager bei Savills Ho Chi Minh City, erklärte: „Dies ist ein günstiger Zeitpunkt, um in Mietwohnungen zu investieren, da das Angebot an Wohnungen in den inneren Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt in den nächsten drei bis fünf Jahren aufgrund der begrenzten verfügbaren Bauflächen weiterhin knapp bleiben wird. Daher können Investoren nach einer gewissen Zeit der Mieteinnahmen verkaufen und von der Wertsteigerung profitieren sowie zusätzliche Mieteinnahmen generieren.“

In den nächsten drei bis fünf Jahren wird das Angebot an innerstädtischen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der begrenzten verfügbaren Bauflächen weiterhin knapp bleiben. (Foto: ST)

Derzeit wird der Zugang zu Wohnungen immer schwieriger, da das Einkommenswachstum hinter den steigenden Immobilienpreisen zurückbleibt. Künftig werden Neubauprojekte höhere Preise aufweisen, da Bauträger angesichts steigender Kosten ihre Gewinne optimieren müssen. Dies erklärt teilweise den aktuellen Trend, dass viele junge Familien zur Miete wohnen. Auch für Investoren ist es wichtig, sorgfältig abzuwägen, ob sie eine Immobilie kaufen und auf steigende Preise warten oder sie jetzt vermieten.

Aktuell bieten Bauträger sehr gute Verkaufsbedingungen, doch Käufer sollten unbedingt den Ruf des Bauträgers im Auge behalten. Attraktive Angebote zu machen ist das eine, sie auch einzuhalten das andere. Tatsächlich gibt es viele Fälle, in denen Bauträger aus verschiedenen Gründen ihre Projekte vorzeitig abbrechen und ihren Verpflichtungen gegenüber den Käufern nicht nachkommen können.

Als nächstes ist der Verkaufspreis der Wohnungen zu berücksichtigen. Wohnungen in späteren Bauabschnitten sind in der Regel teurer als solche in früheren. Daher bieten Bauträger oft zusätzliche Anreize und eine größere Auswahl an Zahlungsmethoden an. Käufer sollten die Preise sorgfältig vergleichen, um zu entscheiden, ob sie eine Wohnung aus einem früheren oder späteren Bauabschnitt erwerben möchten.

„Der Kauf von Produkten in den frühen Phasen bietet zwar bessere Preise, aber die Zahlungsfristen sind kürzer, daher müssen Sie Ihre Finanzen im Voraus vorbereiten. In den späteren Phasen sind die Preise zwar höher, aber die Zahlungsfristen sind länger, wodurch der finanzielle Druck geringer ausfällt“, sagte Frau Huong.

Abschließend noch ein Hinweis zu den Finanzierungsmöglichkeiten für den Hauskauf: Laut den Experten von Savills bieten Banken in der Regel Kreditpakete mit Vorzugszinsen für einen festen Zeitraum (2-3 Jahre) an. Danach wird der Zinssatz variabel. Investoren sollten daher ihre finanzielle Situation sorgfältig prüfen und eine zu hohe Verschuldung vermeiden. Denn wenn sie einen Kredit aufnehmen und ihn nicht zurückzahlen können, müssen sie die Immobilie mit Verlust verkaufen oder ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Bank nicht nachkommen. In diesem Fall wird der Kredit als negativ vermerkt, was sich negativ auf zukünftige Kreditaufnahmen auswirkt.

„Investoren sollten ihre Kreditlimits sorgfältig prüfen, da keine Bank oder kein Bauträger einen langfristigen Kredit über 15 bis 20 Jahre vergeben kann. Daher ist eine Kredithöhe von rund 50 % des Produktwertes angemessen, während Kredite über 70 % ein hohes Risiko bergen“, sagte Frau Huong.

Quelle: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html