Die Zahl der Grundbucheinträge stieg vor der Provinzfusion deutlich an.

Am Morgen des 3. Juni waren zahlreiche Menschen im One-Stop-Service-Center in Ba Ria City mit der Bearbeitung von Landregistrierungsdokumenten beschäftigt.

Die Anzahl der Anträge hat zugenommen, es gab jedoch keine Verzögerungen.

Es war noch nicht einmal 8 Uhr morgens, doch bereits zahlreiche Menschen hatten sich im Bürgerbüro in Ba Ria eingefunden, um ihre Angelegenheiten rund um Grundstücke zu regeln. Herr Vo Hung Phong, Leiter der Abteilung für Grundbuchangelegenheiten in Ba Ria, erklärte, dass die Abteilung vom 1. Januar bis zum 31. Mai 7.078 Anträge im Zusammenhang mit Grundstücken erhalten habe – ein Anstieg von 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Im April wurden mit rund 1.866 Anträgen die meisten verzeichnet, wobei Anträge auf Übertragung von Nutzungsrechten 32 % ausmachten.

Als Nächstes folgen die Anträge, die die fortgesetzte Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen durch einzelne Haushalte bestätigen; Anträge auf Verlängerung von Landnutzungsberechtigungen… „Der Anstieg der Landanträge ist auf die Denkweise der Menschen vor der Information über die Provinzfusion zurückzuführen: Sie kauften Land, um es zu behalten; sie verkauften Land nach einer langen Zeit, in der der Immobilienmarkt ‚eingefroren‘ war, oder sie befürchteten, in Zukunft weite Wege zurücklegen zu müssen, um Landangelegenheiten zu regeln…“, informierte Herr Phong.

Laut Herrn Tran Ngoc Cam Tuan, Direktor des Provinzgrundbuchamts, hat die Zahl der Anträge auf Grundbucheintragung in der Provinz nach Bekanntwerden der Fusion der Provinzen Ba Ria-Vung Tau und Binh Duong stark zugenommen. Konkret gingen laut Statistik der Grundbuchämter 69.082 Anträge auf Grundstücksregistrierung ein.

Allein im Mai gingen in der Provinz 26.062 Anträge ein, ein Anstieg um 3.691 Anträge im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Mai 2024. Besonders deutlich war der Anstieg bei Anträgen im Zusammenhang mit der Übertragung von Landnutzungsrechten. Trotz des starken Anstiegs der Antragszahlen lag die Quote der frühzeitigen Bearbeitung in den meisten Zweigstellen weiterhin bei über 98 %.

Die Grundbuchämter auf Bezirksebene müssen ihre Öffnungszeiten über die regulären Öffnungszeiten hinaus verlängern, um sicherzustellen, dass die Anträge der Bürger rechtzeitig bearbeitet werden.

Die Neuausstellung von Landbesitzurkunden („rote Bücher“) ist bei einer Provinzfusion nicht zwingend erforderlich.

Viele mit Grundstücksangelegenheiten befasste Personen äußerten Bedenken, dass die Zusammenlegung von Gemeinden und Stadtteilen, die Abschaffung der Bezirksebene und die bevorstehende Fusion von Provinzen die Verfahren verkomplizieren würden. Zudem sorgt die fehlende Klarheit darüber, ob Eigentumsurkunden für Grundstücke und Häuser nach der Zusammenlegung neu ausgestellt werden müssen, für Verunsicherung in der Bevölkerung.

Herr Tran Ngoc Cam Tuan bestätigte in dieser Angelegenheit, dass die Zusammenlegung von Provinzen und Städten zwar die für die Entgegennahme von Grundbuchdokumenten zuständigen Behörden und Ämter verändern wird, die Verfahren selbst jedoch unverändert bleiben. Bürgerinnen und Bürger können ihre Angelegenheiten weiterhin bei alternativen Stellen wie dem Grundbuchamt, den Grundbuchämtern, den Volkskomitees der Gemeinden oder anderen Behörden erledigen.

„Nach der Zusammenlegung der Verwaltungseinheiten müssen die Grundbuchdaten gegebenenfalls angepasst werden (z. B. Änderungen der Parzellendaten, der Nutzerdaten usw.), dies muss jedoch nicht zwingend gleichzeitig erfolgen. Die Anpassungen richten sich hauptsächlich nach den Bedürfnissen der Nutzer oder nach der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken“, betonte Herr Tuan.

Das Provinzielle Grundbuchamt teilte mit, dass die Nationalversammlung derzeit die öffentliche Meinung zu Änderungen der Verfassung von 2013 einholt. Parallel zu den Verfassungsänderungen werden das Bodengesetz sowie die dazugehörigen Verordnungen und Rundschreiben erarbeitet, um das bestehende Gesetz nach der Zusammenlegung des zweistufigen Kommunalverwaltungssystems zu ersetzen. Die laufenden Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Grundstücken werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

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