HoREA schlägt KI-Anwendung Chat GPT zur Unterstützung der Erstellung von Grundstückspreislisten vor

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Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister und dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gerade ein Dokument übermittelt, in dem sie vorschlägt, keine jährliche Grundstückspreisliste herauszugeben, sondern alle drei (oder zwei) Jahre eine periodische Grundstückspreisliste herauszugeben. Außerdem bittet sie um die Erlaubnis, den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten anzuwenden, um die Landnutzungsgebühren und die auf einmal für die gesamte Mietdauer gezahlte Grundstücksmiete zu berechnen.

HoREA ist der Ansicht, dass die derzeitigen Verfahren zur Erstellung einer periodischen Grundstückspreisliste alle fünf Jahre viele detaillierte und komplizierte Schritte und Aufgaben umfassen, die viel Zeit in Anspruch nehmen.

Wenn die Verordnung die Erstellung einer jährlichen Grundstückspreisliste vorsieht, muss es daher eine nationale Datenbank zu Grundstückspreisen geben, die künstliche Intelligenz (KI) und Chat GPT in Echtzeit aktualisiert, mit der Bevölkerungsdatenbank gemäß Projekt 06 verbunden und mit der nationalen Großdatenbank synchronisiert und vereinheitlicht wird.

Wenn KI und Chat GPT entwickelt sind, werden diese beiden Anwendungen Menschen bei der Durchführung einer riesigen Menge an Vermessungs-, Vergleichs- und Querprüfungsdaten in nur einem Augenblick ersetzen. Der Staat kann anhand von Statistiken in einem Gebiet und innerhalb eines bestimmten Zeitraums sofort den durchschnittlichen Grundstückspreisindex in jedem Gebiet ermitteln, der durch den Durchschnitt der tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke mit demselben Nutzungszweck bestimmt wird, die auf den Markt gebracht werden.

Somit kann der Staat die Immobilien- und Grundstückspreise rund um die Uhr vollständig kontrollieren, um politische Mechanismen aufzubauen oder zeitnahe und wirksame Lösungen zu finden.

Immobilien – HoREA schlägt KI-Anwendung Chat GPT zur Unterstützung der Erstellung von Grundstückspreislisten vor — HoREA schlug vor, die Anwendung der Grundstückspreisliste zur Berechnung der Entschädigung hinzuzufügen (Foto: Huu Thang).

Darüber hinaus ist es notwendig, gleichzeitig die gesetzlichen Bestimmungen, vor allem das Steuerrecht, zu ändern und die Bürger dazu zu verpflichten, beim Kauf, Verkauf und bei der Übertragung von Immobilien freiwillig den korrekten Preis anzugeben.

Konkret geht es um die Änderung des Steuergesetzes, um eine zuverlässige Eingangsdatenbank zu Immobilienpreisen, einschließlich Grundstückspreisen, zu gewährleisten. In Verbindung mit der freiwilligen Angabe der korrekten Kauf- und Verkaufspreise sowie der Immobilien- und Grundstücksübertragungen durch die Bürger wird der Staat dann in der Lage sein, für jedes Grundstück eine der Wertzone entsprechende Grundstückspreiskarte zu erstellen.

Der Verband schlug außerdem vor, die Anwendung der Grundstückspreisliste zu ergänzen, um Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen zu berechnen, wenn der Staat Land zurückfordert, oder um Landnutzungsgebühren zu berechnen, also einmalig für den gesamten Mietzyklus gezahlte Grundmieten, wenn der Staat Land zuweist oder Land an Organisationen und Einzelpersonen verpachtet, um Immobilien- und gewerbliche Wohnungsbauinvestitionsprojekte umzusetzen.

In diesem Fall wird die Grundstückspreisliste durch den Durchschnitt der tatsächlichen Transaktionspreise für Grundstücke mit gleichem Nutzungszweck bestimmt, die auf dem Markt durch Statistiken in einem Gebiet und innerhalb eines bestimmten Zeitraums entsprechend der Wertfläche, der Standardgrundstücksgröße und dem auf Provinzebene vorgeschriebenen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten übertragen werden.

Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass das derzeitige Niveau und die Kapazität des Provinz- und Bezirksregierungsapparats sowie die enormen Anforderungen und der Arbeitsaufwand, alle fünf Jahre eine periodische Grundstückspreisliste gemäß den oben genannten Vorschriften zu erstellen, deutlich zeigten, dass es derzeit unmöglich sei, jedes Jahr eine periodische Grundstückspreisliste zu erstellen.

Obwohl das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Landpreiskarten für Millionen von Grundstücken erstellt hat, ist die Eingabedatenbank immer noch nicht genau und wurde nicht in Echtzeit aktualisiert .

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Quelle