Daher wird die Bereitstellung von Kreditkapital für die Kreditvergabe zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus als wichtige Aufgabe sowohl der Kreditinstitute als auch des gegenwärtigen Bankensystems angesehen.
Aktueller Stand der 3 Sozialwohnungsförderprogramme
Laut dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank, Pham Quang Dung, ist die Staatsbank derzeit mit der Durchführung von drei Kreditprogrammen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus beauftragt. Konkret haben sich für das 120 Billionen VND umfassende Programm bisher neun Banken mit einem Gesamtvolumen von 145 Billionen VND angemeldet und damit das Limit von 120 Billionen VND überschritten.
Das zweite umgesetzte Programm betrifft Kredite für Personen unter 35 Jahren. Das dritte Programm betrifft Sozialwohnungsdarlehen gemäß Regierungsdekret Nr. 100/2024/ND-CP (vom 26. Juli 2024), in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert werden (die maximale Darlehenshöhe beträgt 80 % des Wertes des Kauf- oder Mietkaufvertrags für Sozialwohnungen, der Zinssatz entspricht dem Zinssatz für Darlehen an arme Haushalte).
Allein für das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditpaket hat die Staatsbank die Kreditinstitute sechsmal aufgefordert, die Kreditzinsen zu senken, von ursprünglich 8,7 % pro Jahr auf 6,4 % pro Jahr für Investoren und 5,9 % pro Jahr für Hauskäufer, also sogar niedriger als der Kreditzins für arme Haushalte (etwa 6,6 % pro Jahr).
Infolgedessen sagten die Geschäftsbanken die Auszahlung von 8,3 Billionen VND für 41 Sozialwohnungsbauprojekte zu, was lediglich etwa 5,7 % entspricht. Darüber hinaus hat die Sozialpolitische Bank ausstehende Sozialwohnungsbaudarlehen gemäß Dekret 100 in Höhe von über 19 Billionen VND.
Es ist bekannt, dass neun Banken am Kreditprogramm für sozialen Wohnungsbau im Wert von 145 Billionen VND beteiligt sind: Agribank , VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank und MB. Diese Banken bieten daher spezielle Konditionen für Personen unter 35 Jahren, die Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen aufnehmen möchten. Die Zinssätze liegen in der Regel 1 % pro Jahr unter dem durchschnittlichen Zinssatz für mittel- und langfristige Kredite der vier staatlichen Geschäftsbanken (Agribank, BIDV, Vietcombank und VietinBank) und entsprechen den Vorgaben der Staatsbank (Zinssatzänderung alle sechs Monate).
Mit Vorzugsprogrammen für Kunden unter 35 Jahren und solche, die Kredite zum Kauf, Bau oder zur Reparatur von Häusern benötigen, beteiligen sich aktiv Geschäftsbanken wie MB, HDBank, BIDV, Sacombank,SHB , ACB….
Anpassung der Kreditzinsen erforderlich
Trotz erzielter Erfolge konnte die Auszahlungsgeschwindigkeit von Kreditprogrammen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus aufgrund zahlreicher Hindernisse nicht wesentlich gesteigert werden. Beschränken sich Kreditmaßnahmen lediglich auf Zinssenkungen ohne entsprechende Umsetzungsmechanismen, wird der Kapitalzugang erheblich erschwert. Die Umsetzung vieler Kreditprogramme ist zwar ein positives Signal, doch solange die angebotsseitigen Ursachen nicht behoben werden, bleibt es schwierig, die Wirksamkeit von Förderkrediten zu steigern.
Experten zufolge bestehen weiterhin zahlreiche Hürden bei der Umsetzung von Förderprogrammen für Sozialwohnungen. Insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen ist nach wie vor unzureichend und deckt die Nachfrage nicht. Knappe Grundstücke, komplizierte Genehmigungsverfahren und geringe Renditen schrecken viele Investoren ab. Der Genehmigungsprozess ist langwierig, sodass kein ausreichend großes Angebot entsteht, um den Markt anzusprechen. Hinzu kommen die Schwierigkeiten bei den Kriterien für die Kreditvergabe: Die maximale Einkommensgrenze von 15 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen und 30 Millionen VND/Monat für Haushalte entspricht nicht den Realitäten vieler Regionen.
Viele Experten empfehlen daher der Staatsbank, die Einkommenskriterien zu überdenken und die Kreditzinsen neu zu bewerten, da der von der Sozialpolitischen Bank angewandte Zinssatz von 6,6 % pro Jahr höher ist als die Kreditzinsen einiger Geschäftsbanken.
Auf der Kreditnehmerseite sind die Zinssätze für Sozialwohnungsdarlehen im Rahmen des 120 Billionen VND schweren Pakets sowie für Kredite an junge Menschen unter 35 Jahren nach wie vor hoch und instabil, was den Zugang für die meisten Geringverdiener erschwert.
Experten schlugen vor, Kredite für Sozialwohnungen anzubieten und betonten, dass die Regierung den Geschäftsbanken Kapital zu sehr niedrigen Vorzugszinsen von maximal 3 % pro Jahr zur Verfügung stellen müsse, damit diese es zu etwa 5 % pro Jahr weiterverleihen können. Das Bankensystem müsse drei Faktoren gleichzeitig erfüllen: langfristig stabile Zinssätze, transparente Kreditvergabeverfahren und einen strengen Überwachungsmechanismus zur Verhinderung von Wucher. Das heißt, es sei notwendig, das Verhältnis zwischen Kapital, Projekt und Kreditnehmer neu zu definieren und vor allem den Genehmigungsprozess zu verkürzen, digitale Technologien für die Datenverwaltung einzusetzen und den Papieraufwand zu reduzieren.
Kürzlich schlug das Bauministerium vor, die Vorzugszinsen für Kredite an Käufer und Mieter von Sozialwohnungen zu senken. Derzeit liegt der Zinssatz bei 6,6 % pro Jahr und entspricht damit dem Zinssatz für Kredite an einkommensschwache Haushalte. Dieser Zinssatz ist jedoch höher als bei vielen anderen Förderprogrammen, was vielen Kreditnehmern Schwierigkeiten bereitet, ihre Kosten zu decken.
Laut Bauministerium soll der Zinssatz für Kredite zum Kauf oder zur Anmietung von Sozialwohnungen auf 5,4 % pro Jahr gesenkt werden. Für Kredite zum Bau, zur Renovierung oder zur Instandsetzung von Häusern wird der Zinssatz weiterhin gemäß der Kredithöhe für einkommensschwache Haushalte und den jeweiligen Vorgaben des Premierministers angewendet.
Quelle: https://hanoimoi.vn/khoi-thong-nguon-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-716171.html
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