Der Immobiliensektor wird in diesem Jahr teurer

Stadtrandflächen locken Kunden an

Theo WährungssicherheitNach fast zwei Jahren düsterer Entwicklung zeigt der Immobilienmarkt seit Ende letzten Jahres wieder positive Anzeichen. Viele Experten gehen davon aus, dass das Jahr 2 als entscheidend für die allmähliche Erholung des Marktes gilt. Trotz der Schwierigkeiten bietet der Markt Anlegern immer noch Möglichkeiten und Möglichkeiten, ihr Geld anzulegen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass 2024 ein herausforderndes Jahr für die Immobilienbranche sein werde. Allerdings eröffnen diese Herausforderungen auch große Chancen für eine künftige Beschleunigung des Marktes. Es zeigt sich, dass die Freigabe vieler Projekte, die Ende 2023 zum Verkauf stehen, zeigt, dass sich der Immobilienmarkt auf dem Weg der Erholung befindet.

Darüber hinaus unterstützen auch die makroökonomische Politik und der rechtliche Rahmen des Staates die Entwicklung des Marktes in der kommenden Zeit. Dies wird die Voraussetzung für den Aufschwung des Immobilienmarktes sein. Daher können Anleger, die im Jahr 2024 eine gute Gelegenheit sehen, die „Fischerei nach dem Boden“ des Marktes nutzen, um das zufriedenstellendste Produkt zum besten Preis auszuwählen und zu kaufen.

Laut Dr. Nguyen Van Dinh haben sich immer mehr Investoren auf die Suche nach Grundstücken gemacht, und zwar in Gebieten am Rande von Großstädten, Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und rascher Urbanisierung. Hoher Preis mit einem Preis, der als ziemlich „Schnäppchen“ gilt ", mit viel Raum für Wachstum in der Zukunft. Darüber hinaus erfreut sich der Erwerb von Grundstücken als Vermögenswert nach wie vor großer Beliebtheit bei Investoren und ist nach wie vor das am häufigsten gewählte Segment.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Art von Immobilien, die im Jahr 2024 am meisten interessiert sei, Vorstadtgrundstücke seien. Als 1.000 Kandidaten an Vorstellungsgesprächen teilnahmen, waren es 1/3, was 33/2 entspricht Ungefähr 26 % der Befragten gaben an, an Vorstadtgrundstücken interessiert zu sein, obwohl es sich dabei um einen Typ mit einem starken Rückgang der Transaktionen handelt. Als nächstes folgten Privathäuser und Stadthäuser mit 3 % auf Platz zwei, Wohnungen mit 24 % auf Platz drei und Stadthäuser und Villen mit 9 % bzw. 6 %.

Bei Vorstadtgrundstücken zieht das Preissegment unter 2 Milliarden VND/Grundstück mit einem Zinsniveau von 42 % das größte Interesse auf sich. Die Preisspanne von 2 bis 4 Milliarden VND belegte mit 2 % der Zinsen den zweiten Platz. Die Preisspanne von 24 bis 4 Milliarden VND belegte mit 6 % den dritten Platz. Die verbleibenden zwei Preisspannen liegen bei 3–10 Milliarden VND und über 6 Milliarden VND, mit Zinsniveaus von 10 % bzw. 15 %.

Herr Long betonte, dass im Einklang mit der Denkweise seines Vaters „Zentimeter Land, Zoll Gold“ das Bedürfnis des vietnamesischen Volkes, Immobilien zu besitzen und Vermögen anzuhäufen, sehr groß sei. Daher ist es nicht schwer zu verstehen, dass Vorstadtgrundstücke im Jahr 2024 bei den Nutzern an erster Stelle stehen.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Director of Consulting Services & Project Development der DKRA Group, wird es sehr schwierig sein, die Attraktivität von Grundstücken auf lange Sicht zu verringern. Dieses Segment erfreut sich aufgrund vieler Faktoren immer großer Beliebtheit bei Investoren. Typischerweise ist die Vorliebe für Häuser, die an Grundstücke angeschlossen sind, und die Notwendigkeit, sichere Vermögenswerte anzusammeln, sowie die Möglichkeit, Gewinne aus Grundstücken zu steigern, immer noch hoch.

„Basierend auf der Forschungslinie, die den sich wiederholenden Zyklus verlängert, könnte das Landfieber im Zeitraum 2025-2026 zurückkehren. „Die aktuelle Zeit bis zum ersten Halbjahr 2024 kann als Beginn des nächsten Zyklus der Erholung und des Wachstums des Immobilienmarktes angesehen werden“, betonte Herr Thang.

Laut Herrn Thang ist 2024 eine sehr gute „Jagdsaison“ für Immobilieninvestoren, die über Bargeld verfügen. Denn Immobilien haben derzeit vielerorts gute Rabatte. Wenn Sie es also kaufen können und der Markt den Erholungszyklus durchläuft, sind die Gewinnchancen des Anlegers sehr groß.

Bezüglich der Immobilienpreise sagte Herr Thang, dass es im ersten Halbjahr im Allgemeinen keine Schwankungen geben werde. Im Gegenteil: In der zweiten Jahreshälfte, wenn der Markt stabiler ist und sich Investoren stärker beteiligen, werden einige Gebiete mit entwickelter Infrastruktur, dichter Bevölkerung und umfassender Ausstattung tendenziell im Preis steigen, aber nicht so schockierend wie zuvor.

Bezahlbarer Wohnraum ist auf dem Vormarsch

Theo Realtimes.vnNach Ansicht von Experten ist bezahlbarer Wohnraum im Erholungstrend des Immobilienmarktes ein Segment mit einer großen Anzahl von Kunden, die an der Deckung realer Wohnbedürfnisse interessiert sind, insbesondere junge Familien. .

Laut Statistiken von Batdongsan.com.vn stieg im Januar 1 landesweit das Interesse an zum Verkauf stehenden Wohnungen um 2024 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 66, und auch die Zahl der Immobilienangebote stieg um 2023 %. Konkret stieg die Zahl der Wohnungsdurchsuchungen im Januar 46 in Hanoi um 1 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt im gleichen Zeitraum um 2024 %. Dieser Trend ist in den meisten anderen Provinzen und Städten ähnlich.

Umfragen zum Investitionsverhalten und zur Nachfrage in der neuen Periode ergaben, dass die Rangfolge der Investitionssegmente wie folgt ausfällt: An erster Stelle stehen Wohnungen; An zweiter Stelle stehen Grundstücke und Industrieparkimmobilien; An dritter Stelle stehen Tourismus- und Resortimmobilien.

Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, bemerkte, dass es derzeit tatsächlich Projekte gibt, die mit der Umsetzung begonnen haben. Bis Ende 2023 kehrte der Kapitalfluss in den Immobilienmarkt zurück, ist jedoch nicht wirklich reichlich vorhanden und hat sich nicht stark erholt. Dementsprechend werden sich Segmente mit Preisen, die nahe an der Erschwinglichkeit der Käufer liegen, schneller erholen und sind auch die Segmente, die sich am ehesten bald erholen werden.

Insbesondere das Segment der Mittelklassewohnungen ist das Segment, in dem Anzeichen einer Erholung des Angebots zu verzeichnen sind. Käufer haben bei Wohnungsprojekten eine größere Auswahl, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte starten, deren Preise nahe an den tatsächlichen Käufern liegen.

„Bis zum Jahr 2024 wird die Absorptionsrate am Wohnungsmarkt auf einem positiven Niveau bleiben. Denn das Angebot im Jahr 2024 wird nicht allzu viele teure Produkte oder Luxusprodukte umfassen, aber es gibt viele Produkte, die besser zum Budget der Menschen passen, und wenn der Preis höher ist, wird auch die Qualität besser sein, sodass die Menschen auch bereit sind zu zahlen für solche Produkte", sagte Frau Dung.

Dao Vu (T / h)