Überprüfung von Küstenlandprojekten nach Berücksichtigung der „schockierenden“ Erhöhung der Landpacht von 300-400%

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Die Grundrente ist eine Belastung

Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (Vo Nguyen Giap Street, Bezirk Ngu Hanh Son), erklärte, dass für das Projekt Ariyana Da Nang eine jährliche Pacht von etwa 22 Hektar zu entrichten sei. Die Pacht wird nach dem Koeffizienten der Vo Nguyen Giap Street berechnet. Derzeit muss das Projekt jährlich über 120 Milliarden Pacht zahlen, während das Unternehmen im vorherigen Zyklus nur 30 Milliarden Pacht pro Jahr zahlte.

ktra3(1).jpg — Die Stadtverwaltung von Da Nang besichtigt Küstenlandprojekte

Laut Herrn Kha stellen die Pachteinnahmen derzeit eine Belastung für das Projekt dar. Zwar wird der Hauptumsatz durch Wohnungen, Villen und das Konferenzzentrum generiert, doch reichen diese nicht aus, um die Pachteinnahmen zu bezahlen. So beliefen sich die Einnahmen des Konferenzzentrums im Jahr 2019 auf rund 1,8 Millionen US-Dollar (entspricht 40 Milliarden VND) und im Jahr 2023 auf rund 1 Million US-Dollar. Die Baukosten des Konferenzzentrums belaufen sich auf 450 Milliarden VND. Berücksichtigt man nur die Fläche des Konferenzzentrums mit etwa zwei Hektar, beträgt die jährliche Pacht rund 10 Milliarden VND.

Herr Kha sagte außerdem, dass das Unternehmen in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfahren habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi der Einheitspreis nach der Landnutzungsfunktion aufgeteilt sei. Das Bauland werde getrennt von der Fläche für Landschaft, Bäume und Verkehr berechnet. Die Gemeinde könne den Einheitspreis frei bestimmen.

Das Ariyana Da Nang-Projekt gerät in Schwierigkeiten, da die Grundpacht von 30 Milliarden VND/Jahr auf 120 Milliarden VND/Jahr steigt

Herr Kha erklärte außerdem, dass die aktuelle Situation im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweise. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße sei überwiegend Wohngebiet, weshalb ein hoher Preis angemessen sei. Die linke Seite hingegen befinde sich überwiegend in Projekten mit großen Grundstücken und geringer Nutzungsdichte, weshalb die Festlegung separater Einheitspreise empfohlen werde.

Vorschlag zur Neubewertung der Grundstückspreise

Unterdessen erklärte Nguyen Manh Trung, Generaldirektor des Projektinvestors Sao Viet Non Nuoc Company Limited, dass die aktuelle Grundstückspacht für das Melia Da Nang Resort-Projekt (Bezirk Ngu Hanh Son) auf der Grundstückspreisliste von 2019 basiert. Da die Unternehmen von der Epidemie betroffen sind und die Wirtschaft schrumpft, fallen keine Einnahmen an. Das Melia Da Nang Resort muss derzeit jährlich 28 Milliarden VND zahlen. Das Bauland ist bereits einmal bezahlt, die verbleibenden Flächen für Landschaftsbau, Grünflächen usw. müssen zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke gepachtet werden. Trung hielt dies für unangemessen.

„Die Stadt Da Nang verlangt zu hohe Grundstückspreise. Unternehmen haben jahrelang Petitionen eingereicht, aber keine Antwort erhalten. Die Stadt muss die Grundstückspreise neu bewerten, um Unternehmen zu retten und zu verhindern, dass dieser gesamte Küstenabschnitt verödet. Die Unternehmen wurden ausgebeutet“, beklagte Herr Trung.

*Unternehmen beantragen in Da Nang eine Neubewertung der Grundstückspreise, um Unternehmen zu retten*

Nach Rücksprache mit den Unternehmen schlug Herr Ho Ky Minh dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, das städtische Volkskomitee zu berücksichtigen und zu beraten. Herr Minh erklärte außerdem, dass das städtische Volkskomitee dem Parteikomitee und dem städtischem Volksrat Bericht erstattet habe. Für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, werde es bald Empfehlungen zur Lösung geben.

Zuvor hatten mehrere Küstenunternehmen in Da Nang eine Petition an die Stadtverwaltung von Da Nang geschickt, in der sie erklärten, dass die Pacht im Vergleich zum vorherigen Zyklus um 300 bis 400 % zu stark gestiegen sei, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten bringe. Diese Unternehmen sind hauptsächlich im Tourismussektor in den Küstengebieten der Bezirke Son Tra und Ngu Hanh Son tätig.

Vizepremierminister Le Minh Khai hat soeben den Beschluss 25/2023/QD-TTg zur Senkung der Grundpacht für 2023 unterzeichnet. Demnach hat die Regierung beschlossen, die für 2023 zu zahlenden Grundpachteinnahmen (Einnahmen) für Landpächter um 30 % zu senken; die ausstehenden Grundpachtzahlungen der Jahre vor 2023 sowie etwaige Verzugsgebühren werden nicht gekürzt.

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Quelle