Die Grundrente ist eine Belastung
Beim Ariyana Da Nang-Projekt der Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company (Vo Nguyen Giap Street, Bezirk Ngu Hanh Son) sagte Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens, dass die Fläche des Projekts, für die eine jährliche Grundpacht gezahlt werden muss, etwa 22 Hektar beträgt. Der Grundstückspachtpreis wird auf Grundlage des Koeffizienten der Vo Nguyen Giap Straße berechnet. Derzeit muss das Projekt mehr als 120 Milliarden pro Jahr zahlen, während das Unternehmen im vorherigen Zyklus nur 30 Milliarden pro Jahr zahlte.
Laut Herrn Kha stellt die Grundstücksmiete derzeit eine Belastung für das Projekt dar. Während die Haupteinnahmequellen aus Wohnungen, Villen und Konferenzzentren nicht ausreichen, um die Grundstückspacht zu bezahlen. Konkret beliefen sich die Einnahmen aus dem Konferenzangebot im Jahr 2019 auf etwa 1,8 Millionen USD (entspricht 40 Milliarden VND) und im Jahr 2023 auf etwa 1 Million USD. Die Kosten für den Bau des Kongresszentrums belaufen sich inzwischen auf 450 Milliarden. Wenn wir nur die Fläche des Konferenzzentrums mit etwa 2 Hektar berechnen, beträgt die jährliche Grundpacht etwa 10 Milliarden VND.
Herr Kha sagte außerdem, dass das Unternehmen bei der Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfahren habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi die Stückpreise nach der Funktion der Landnutzung aufgeteilt seien. Berechnen Sie das Bauland getrennt von der Landschaft, den Bäumen und den Verkehrsflächen. Der Einzelpreis wird vollständig durch den Standort bestimmt.
Darüber hinaus sagte Herr Kha, dass die derzeitige Realität im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweise. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße ist überwiegend Wohngebiet, daher ist es angemessen, einen hohen Preis anzusetzen. Links liegen vor allem Projekte mit großen Grundstücken und geringer Nutzungsdichte, daher empfiehlt sich die Ausgabe separater Einheitspreise.
Vorschlag zur Neubewertung der Grundstückspreise
Unterdessen erklärte Herr Nguyen Manh Trung, Generaldirektor der Sao Viet Non Nuoc Company Limited – des Projektinvestors – beim Melia Da Nang Resort-Projekt (Bezirk Ngu Hanh Son), dass die aktuelle Grundstücksmiete auf der Grundstückspreisliste von 2019 basiert. Inzwischen sind die Unternehmen von der Epidemie betroffen, die Wirtschaft befindet sich im Niedergang, sodass es keine Einnahmen gibt. Derzeit muss das Melia Danang Resort 28 Milliarden VND pro Jahr zahlen. Das für die Bebauung genutzte Land ist inzwischen auf einmal abbezahlt, das restliche Land für Landschaft, Bäume etc. muss zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke gepachtet werden. Herr Trung hält dies für unvernünftig.
„Die Stadt Da Nang verlangt zu hohe Grundstückspreise. Unternehmen haben jahrelang Petitionen eingereicht, aber keine Antwort erhalten. Die Stadt muss die Grundstückspreise neu bewerten, um Unternehmen zu retten und zu verhindern, dass dieser gesamte Küstenabschnitt verödet. Die Unternehmen wurden ausgebeutet“, beklagte Herr Trung.
Nachdem Herr Ho Ky Minh die Meinungen der Unternehmen eingeholt hatte, bat er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, diese zu berücksichtigen und das städtische Volkskomitee zu beraten. Herr Minh sagte außerdem, dass das Volkskomitee der Stadt dem Parteikomitee der Stadt und dem Volksrat der Stadt mitgeteilt habe, dass es für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, bald Empfehlungen zur Anpassung geben werde.
Zuvor hatten eine Reihe von Küstenunternehmen in Da Nang eine Petition an die Stadtverwaltung von Da Nang geschickt, in der sie erklärten, dass die Pachtpreise im Vergleich zum vorherigen Zyklus um 300 bis 400 Prozent zu stark angestiegen seien, was viele Unternehmen in Schwierigkeiten gebracht habe. Diese Unternehmen sind hauptsächlich im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätig.
Vizepremierminister Le Minh Khai hat gerade den Beschluss 25/2023/QD-TTg zur Senkung der Grundrente für 2023 unterzeichnet. Dementsprechend hat die Regierung beschlossen, die für 2023 zu zahlende Grundrente (erzielte Einnahmen) für Landpächter um 30 % zu senken. Auf die ausstehenden Grundrenten der Jahre vor 2023 und etwaige Verzugsgebühren wird kein Abzug gewährt.
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