Große Erwartungen an das Inkrafttreten der Immobiliengesetze ab dem 1. August 2024

Große Erwartungen an das Inkrafttreten der Immobiliengesetze ab dem 1. August 2024

Beim Seminar „Immobilieninvestitionen im neuen Kontext im Fokus“ bewerteten Experten und Wirtschaftsführer die Auswirkungen der ab dem 1. August 2024 in Kraft tretenden immobilienbezogenen Gesetze.

Ab dem 1. August 2024 treten das Grundstücksgesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das Wohnungsgesetz (in geänderter Fassung) offiziell in Kraft. Dabei handelt es sich um besonders wichtige Gesetze, die die Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und der Wirtschaft im Besonderen stark beeinflussen.

Auf dem vom TheLEADER Magazine organisierten Seminar „Fokus auf Immobilieninvestitionen im neuen Kontext“ erwarteten Experten und Unternehmen, dass die ab dem 1. August 2024 in Kraft tretenden Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien einen neuen Durchbruch darstellen und der Marktentwicklung Schwung verleihen werden.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association: „ Ein besseres, attraktiveres Spiel schaffen“

Der Standpunkt der Gesetzgeber in diesen überarbeiteten Gesetzen besteht darin, die institutionellen Regelungen zur Landnutzung zu vereinheitlichen, Überschneidungen und Konflikte zwischen Gesetzen zu vermeiden, Investitionstätigkeiten und die Nutzung von Landressourcen klar und transparent zu gestalten und sich auf die Förderung praktischer Kapazitäten zu konzentrieren.

Die jüngsten Marktschwierigkeiten wirken sich ebenfalls richtungsweisend aus. Auf dem Markt werden nur noch leistungsfähige Unternehmen übrig sein. Kleine Unternehmen werden gezwungen sein, Joint Ventures und Partnerschaften zu gründen, um genügend Kraft für ihre Entwicklung und ihr Überleben auf dem Markt zu haben.

Wenn die Gesetze in Kraft treten, werden Unternehmen nicht mehr in der Lage sein, „einen Dieb mit leeren Händen zu erwischen“, die Entwicklung von Projekten wird deutlich schwieriger. Investoren müssen echte Arbeiter, echte Akteure sein. Virtuelles Surfen wird mit Inkrafttreten der neuen gesetzlichen Regelungen nicht mehr möglich sein.

Einige Neuerungen in den Gesetzen zum Immobilienmarkt, wie beispielsweise die Grundstückspreisliste, die zuvor alle fünf Jahre von der Zentralregierung festgelegt wurde, werden nun jährlich dezentral und regional aktualisiert. Die Informationen zu den Grundstückspreisen sind klar und deutlich, um ein faireres und gerechteres Spiel zu gewährleisten.

Darüber hinaus gibt es Vorschriften zu Investitionen, Sozialwohnungen und dem Verkauf von Häusern an Ausländer. Dies sind neue Vorschriften, die in Zukunft für ein besseres und attraktiveres Spiel sorgen werden.

Angesichts der neuen gesetzlichen Regelungen stellt sich die Frage, ob die gesetzlichen Erlasse und Rundschreiben zusätzliche Engpässe schaffen oder nicht.

Die Qualität der untergesetzlichen Dokumente bereitet Unternehmen und Investoren nach wie vor große Sorgen. Werden diese Dokumente wirklich dazu beitragen, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen?

Insbesondere die Grundstückspreisfrage stellt einen enormen Engpass dar. Wenn sie nicht gelöst wird, wird sie weiterhin zu Projektstaus führen und damit zu zahlreichen Problemen auf dem Immobilienmarkt führen.

Herr Nguyen Hoang Nam, Generaldirektor von G-Home: „Investoren haben mehr Vertrauen in die Entwicklung von Sozialwohnungen“

Bevor die Gesetze am 1. August in Kraft traten, waren die Leitverordnungen für den sozialen Wohnungsbau bereits in Kraft. Insbesondere die Regelung des Grundstücksbewertungsverfahrens trägt dazu bei, den Prozess der Entwicklung von Sozialwohnungen deutlich zu verkürzen.

Darüber hinaus sind Investoren im Sozialwohnungsbau nicht mehr verpflichtet, 20 % der Fläche für die Vermietung freizuhalten, und können ihre Wohnungen erst nach fünf Jahren verkaufen. Dadurch wird der Mietpreis deutlich entkoppelt. Zwar ist er derzeit auf Informationsportalen öffentlich verfügbar, liegt aber immer noch über dem durchschnittlichen Mietpreis für Selbstversorger, ganz zu schweigen von den sehr komplizierten rechtlichen Verfahren. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung möglich ist, sollte dem Markt überlassen bleiben.

Hinzu kam, dass nach den bisherigen Regelungen Menschen, die Anspruch auf Sozialwohnungen hatten, nicht über ausreichend Geld verfügten, während Angehörige der Mittelschicht, die nicht über genügend Geld für den Erwerb von Gewerbeimmobilien verfügten, die Voraussetzungen für den Erwerb von Sozialwohnungen nicht erfüllten. Hinzu kamen überlappende und komplizierte Regelungen zu Haushalts- und Haushaltsregistrierungsfragen.

Schließlich hat die Aufhebung der Anforderung, dass das Einkommen des Einzelnen (Ehemann/Ehefrau) nicht mehr als 1 Million VND pro Monat betragen darf, und die Hinzufügung der offiziellen Berechnung des Gesamteinkommens des Paares von nicht mehr als 30 Millionen VND/Monat für die Menschen eine große Erleichterung gebracht. Dies zeigt, dass das Bauministerium und die Regierung auf die Meinungen von Experten gehört haben.

Die oben genannten vier Faktoren werden dazu beitragen, dass Investoren mehr Vertrauen in die Entwicklung von Sozialwohnungen haben.

In den Industrieländern lebt derzeit jeder Fünfte in einer Sozialwohnung. Dies zeigt, dass die „20 %“-Zahl gemäß den von den Verwaltungsbehörden festgelegten Vorschriften angemessen und begründet ist.

Ich gehe davon aus, dass das neue Rundschreiben durch die deutliche rechtliche Erleichterung dazu beitragen wird, alle Schwierigkeiten zu beseitigen, sodass sich Investoren beim Bau von Sozialwohnungen sicher fühlen können.

Herr Nguyen Dung Minh, stellvertretender Generaldirektor der MIKGroup: „Hoffentlich wird der Markt mehr große städtische Gebiete von mehreren hundert Hektar haben.“

Ich gehe davon aus, dass die neuen Gesetze Großinvestoren in Zukunft die Möglichkeit bieten werden, neue Großprojekte zu realisieren, die einen echten Mehrwert für die Gesellschaft schaffen. In den letzten fünf Jahren haben Großprojekte wie Vinhomes Smart City, Ocean und Ecopark einen großen Mehrwert geschaffen.

Beispielsweise lag der Verkaufspreis für Smart City Tay Mo vor vier Jahren bei nur etwa 30 Millionen VND/m², heute liegt er bei 80 bis 90 Millionen VND/m². Das ist kein Beweis dafür, dass der Markt boomt, zeigt aber, dass in das Projekt methodisch investiert wird, es über eine gute Größe und Infrastruktur verfügt und den Käufern einen echten Mehrwert bietet.

Ich denke, dass das kurzfristige Problem des begrenzten Angebots einer der Faktoren ist, die den Verkaufspreis beeinflussen. Von jetzt an bis zum Jahresende und Anfang nächsten Jahres wird der durchschnittliche Verkaufspreis noch weiter steigen.

Ich hoffe, dass es in der kommenden Zeit mit dem neuen Rechtskorridor mehr große Grundstücksfonds und wirklich große Stadtgebiete von mehreren hundert Hektar oder mehr auf dem Markt geben wird.

Herr Nguyen Tho Tuyen, Vorsitzender der BHS Group: „Es gibt Chancen für kleine und mittelgroße Investoren“

Meiner Ansicht nach sind die Auswirkungen der drei geänderten Gesetze auf kleine und mittlere Investoren nicht so wichtig wie die Frage, ob die Unternehmen über ausreichende Ressourcen verfügen oder nicht. Die allgemeine Einschätzung von BHS ist, dass mindestens drei Arten von Gesetzen verabschiedet und vorzeitig verabschiedet wurden.

Wie beim Fußball bin ich davon überzeugt, dass kein Gesetz nur einer bestimmten Gruppe von Menschen nützt oder schadet. Neue Gesetze können als eine Grenze betrachtet werden, an die sich Immobilieninvestoren halten und die sie bei der Entwicklung geeigneter Produkte beachten müssen.

Der vietnamesische Immobilienmarkt erstreckt sich über viele Provinzen und Städte und beschäftigt Tausende von Investoren. Daher erwarten wir weiterhin Chancen für kleine und mittlere Investoren. Beispielsweise hat G-Home erfolgreich Sozialwohnungen in Bergprovinzen realisiert.

Ich bin davon überzeugt, dass die Auswirkungen der Marktfaktoren real sind, da der Immobiliensektor von vielen Akteuren geprägt ist, darunter Angebot, Nachfrage, Rechts- und Verkaufsmakler. Nachdem der Immobilienmarkt über zwei Jahre lang mit Schwierigkeiten und mangelnder Liquidität zu kämpfen hatte, hat er sich nun wieder erholt, konzentriert sich aber auf Großstädte.

Kleine und mittelgroße Investoren verfügen nicht über den Vorteil von Ressourcen und können sich daher auf großen Märkten nur schwer behaupten. In Randmärkten und neuen Märkten bieten sich jedoch weiterhin Chancen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html