Theo NachrichtIm Januar 1 verabschiedete die Nationalversammlung Vietnams offiziell das Landgesetz (geändert), das das Landbesitzregime, die Befugnisse und Verantwortlichkeiten des Staates regelt – repräsentativ für das Landbesitzrecht des gesamten Volkes und ein einheitliches Landmanagement-, Landmanagement- und Nutzungsregime , Rechte und Pflichten von Bürgern und Landnutzern in Bezug auf Land auf vietnamesischem Territorium.
Angesichts der Vorschriften, die es Menschen vietnamesischer Herkunft mit Wohnsitz im Ausland unmittelbar nach Inkrafttreten des Landgesetzes ab dem 1. Januar 1 ermöglichen, Wohnraum im Zusammenhang mit Landnutzungsrechten in Vietnam zu besitzen, erwarten in- und ausländische Investoren in der öffentlichen Meinung eine Welle von Investitionen ausländischer Vietnamesen den inländischen Immobilienmarkt und trägt zur Entwicklung eines transparenteren und stabileren Marktes bei.
In einem Interview mit einem Reporter der Vietnam News Agency im Vereinigten Königreich erklärte Herr Nguyen Minh Duc, stellvertretender Vorsitzender des provisorischen Exekutivkomitees der Vietnamesischen Vereinigung im Vereinigten Königreich (VAUK), dass diese Änderung des Landgesetzes legal sei Schritt nach vorn, ein wichtiges Thema, das viele Aspekte des Lebens und Geschäfts der Vietnamesen im Ausland, insbesondere der im Vereinigten Königreich lebenden Vietnamesen, betrifft. Er sagte, dass die Änderung des Landgesetzes dazu beitragen werde, die legitimen Rechte und Interessen ausländischer vietnamesischer Investoren und Eigentümer zu schützen und den Immobilienmarkt transparenter und stabiler zu machen.
Neue Erwartungen an die Investitionswelle ausländischer Vietnamesen in den Immobilienmarkt. Illustrationsfoto aus dem Internet
Herr Duc sagte, er selbst lebe und arbeite seit 30 Jahren im Vereinigten Königreich und betreibe ein Buchhaltungsunternehmen. Er habe daher miterlebt, wie viele Vietnamesen im Ausland Verwandte und Freunde bitten müssten, beim Kauf von Häusern und Grundstücken in Vietnam ihre Namen anzugeben. Wenn es zu einem Streit kommt, verursachen unklare rechtliche Faktoren viel Ärger und Kosten, und in vielen Fällen verlieren Vietnamesen im Ausland ihr gesamtes Investitionsgeld und ihr gesamtes Vermögen in Vietnam und verlieren die Zuneigung zur Familie und die Freundschaft.
Darüber hinaus wies Herr Duc auch auf das enorme Investitionspotenzial des vietnamesischen Immobilienmarktes für Vietnamesen im Ausland hin. Tatsächlich ist der Bedarf, Immobilien in Vietnam zu kaufen, bei Vietnamesen im Ausland sehr groß, insbesondere bei der ersten oder zweiten Generation, wenn wirtschaftliche Stabilität und ein Leben im Ausland herrschen. Die meisten von ihnen möchten nach der Pensionierung in ihre Heimat zurückkehren, auch wenn sie nur Teilzeit in Vietnam leben. Seiner Meinung nach ist Vietnam ein Entwicklungsland und ein aufstrebender Markt und daher attraktiv für Investitionen, insbesondere für Land.
Die vietnamesische Gemeinschaft im Ausland hat viele Erfolgsgeschichten bei der Investition in Immobilienprojekte in Quang Ninh, Da Nang oder Phu Quoc erlebt.
Mit langjähriger Erfahrung in der Gemeindearbeit und in der Position des Vizepräsidenten von VAUK, einer Organisation, die die große vietnamesische Gemeinschaft im Vereinigten Königreich vertritt, erklärte Herr Duc, dass diese Änderung des Landgesetzes nicht dazu führen wird, mehr zu schaffen günstige Bedingungen für ausländische Vietnamesen, in Vietnam zu investieren und zu leben, sondern zeigen auch die Beständigkeit der vietnamesischen Partei und des Staates, „das vietnamesische Volk im Ausland als untrennbaren Teil und als Ressource der vietnamesischen ethnischen Gemeinschaft zu betrachten“.
Auch laut Herrn Duc besteht die größte Sorge ausländischer Vietnamesen bei Investitionen in Vietnam darin, dass ihre Vermögenswerte und Rechte durch vietnamesisches und internationales Recht geschützt sind. Daher möchten die Menschen, dass die Regierung spezifische Leitfäden und einen offiziellen Rechtsberatungskanal zur Unterstützung dieses Problems bereitstellt. Herr Duc glaubt, dass sich Auslandsvietnamesen auf der ganzen Welt sicherer fühlen werden, wenn sie offizielle Kanäle nutzen, anstatt sich auf externe private Dienste zu verlassen.
Mehr Investitionsmöglichkeiten
Die oben genannten Informationen Wirtschaft & UrbanismusDaten des General Statistics Office zeigen, dass die nach Vietnam „fließenden“ Überweisungen in den letzten Jahren jedes Jahr stark zugenommen haben. Allein im Jahr 2023 haben die Überweisungsströme über 16 Milliarden US-Dollar erreicht, obwohl sich die Weltwirtschaft immer noch in einer schwierigen Krisensituation befindet, was einem Anstieg von 16 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Mittlerweile macht der Betrag der in Immobilien investierten Überweisungen 15–20 % des gesamten Überweisungsflusses aus, was bedeutet, dass sich der Betrag der Überweisungen in Immobilienkonten auf etwa 2 Milliarden USD/Jahr beläuft. Wenn dieser Geldbetrag rein mechanisch in das mittlere Wohnungssegment investiert wird (Preis zwischen 3 und 4 Milliarden VND/Einheit), kann der Cashflow der Vietnamesen im Ausland jedes Jahr 10.000 bis 15.000 Wohnungen kaufen.
Derzeit ist die Zahl der im Ausland lebenden und arbeitenden Vietnamesen mit etwa 5,5 Millionen Auslandsvietnamesen relativ groß, von denen über 1 Million Menschen nicht mehr die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen. Mit den vorgeschlagenen Änderungen und Ergänzungen zur Ausweitung von Landnutzungsrechten und Grundstücksvermögen für die vietnamesische Gemeinschaft im Ausland wird dies als eine Entscheidung angesehen, „den Weg zu ebnen“, um Möglichkeiten für den Besitz eines Eigenheims sowie für Investitionen in inländische Immobilien zu schaffen Markt.
Laut dem Vizepräsidenten der Vietnam Real Estate Association, Dr. Nguyen Van Dinh, bieten die von der Nationalversammlung verabschiedeten neuen Gesetze, die das Recht zum Kauf von Häusern und zum Besitz von Immobilien für ausländische vietnamesische Gruppen erweitern, nicht nur Chancen für Vietnamesen im Ausland. sondern eröffnet inländischen Immobilienunternehmen auch die Möglichkeit, mehr offizielle Kundenquellen zu erschließen, den Wettbewerb zu erhöhen und die Produktqualität zu verbessern.
„Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich in einer Krise der Überkapazitäten. Die Nationalversammlung hat die Bedingungen für den Kauf und Besitz von Häusern für Vietnamesen im Ausland ausgeweitet, was aktiv zur Stimulierung der Marktnachfrage beitragen wird. Daher muss die Immobilienwirtschaft von diesem Moment an Pläne zum Bau von Wohnformen entwickeln, die den Wohn- und Investitionsbedürfnissen der Vietnamesen im Ausland gerecht werden. Um die Marktnachfrage weiter anzukurbeln und hochwertige Arbeitskräfte aus dem Ausland anzuziehen, muss der Staat gleichzeitig auch Vorschriften für die Einreise von Ausländern nach Vietnam innerhalb eines bestimmten Zeitraums erforschen, um in Vietnam ein Haus zu kaufen oder zu besitzen“ – Dr. Nguyen Van Dinh schlug vor.
Neben den positiven Faktoren, die die neuen Vorschriften mit sich bringen, gibt es jedoch auch viele Meinungen, dass die Ausweitung des Rechts zum Kauf und Besitz von Immobilien in Vietnam für Vietnamesen im Ausland zu Problemen führen könnte. Spekulationen zufolge kann dies zu gegenteiligen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt führen Chaos, wenn es nicht gut kontrolliert wird, und Druck auf eine ungleichmäßige Entwicklung zwischen den Regionen.
„Wir müssen es objektiv betrachten, alles hat zwei Seiten, aber ich denke, wir sollten uns über diese Geschichte keine allzu großen Sorgen machen. Denn mit der Verabschiedung des Immobiliensteuergesetzes wird der Staat progressive Steuererhöhungen auf die Menge der erworbenen Immobilien verhängen (gilt sowohl für inländische als auch für ausländische Landsleute); Was die Besorgnis über eine ungleichmäßige Entwicklung betrifft, muss der Staat die wirksame Umsetzung der Politik im Sozialwohnungsbau und im einkommensschwachen Wohnungsbau steuern und das Verhältnis von gewerblichen Wohnungsbauprodukten ausgleichen ...“, erklärte Stadtplanungsexperte, Meister und Architekt Tran Tuan Anh .
Dao Vu (T / h)
