Bei einigen Banken sinken die Zinsen für neue Eigenheimkredite
Obwohl der Einlagenzinssatz vom gesamten Bankensystem mehrfach gesenkt wurde. Aktuell hat der 12-Monats-Zinssatz die Marke von 7%/Jahr „durchbrochen“. Es sind nicht viele Einheiten mit einem Wert über 8 %/Jahr aufgeführt.
Aufgrund der Verzögerung ist bei den Hypothekenzinsen jedoch noch kein klarer Abwärtstrend erkennbar. In diesem August haben nur wenige Pioniere die Zinsen drastisch gesenkt.
Seit kurzem steht die Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (PVCombank) auf der Liste der Banken mit den höchsten Hypothekenzinsen von bis zu 12 %/Jahr. Dies ist der Zinssatz während des Aktionszeitraums. Danach kann dieser Wert auf über 15 % pro Jahr ansteigen.
Obwohl es sich noch nicht um einen Trend handelt, haben die Hypothekenzinsen bei einigen Banken bereits begonnen, stark zu sinken. Illustration
Seit August wurde der Vorzugszinssatz für Eigenheimdarlehen bei der PVCombank auf nur noch 9 %/Jahr gesenkt, eine enorme Senkung um bis zu 3 %. Es gelten einige Bedingungen, beispielsweise bleiben die maximale Beleihungsquote und die maximale Laufzeit unverändert bei 85 % und 20 Jahren.
Die Hong Leong Bank ist außerdem eine der wenigen Banken, die die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen drastisch gesenkt hat. Seit August beträgt der Hypothekenzinssatz dieser ausländischen Bank nur noch 8,5 % pro Jahr, also 9,5 % weniger als in der letzten Zeit.
Allerdings werden nicht viele Kunden Zugang zu diesem Kredit haben, da diese Richtlinie nur für hypothekarisch belastete Vermögenswerte in Ho-Chi-Minh-Stadt (außer Can Gio, Hoc Mon, Cu Chi), im Zentrum von Hanoi und in Binh Duong (Thu Dau Mot, Thuan An und Di An) gilt.
Seit vielen Monaten gehört die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank ( TPBank ) zu den Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Allerdings hat auch die TPBank im August dieses Jahres die Zinssätze deutlich von 7,8 %/Jahr auf nur noch 6,8 %/Jahr gesenkt, was einer Senkung von 1 %/Jahr entspricht.
Die Kreditlaufzeit bei der TPBank beträgt bis zu 30 Jahre, wobei die Kreditobergrenze 90 % des Gesamtvermögenswerts erreicht.
Vielerorts liegen die Zinssätze über 10 %/Jahr
Obwohl einige Pioniereinheiten die Hypothekenzinsen mit sehr starken „Rabatten“ gesenkt haben, gibt es auf dem Markt immer noch viele Einheiten mit Hypothekenzinsen von über 10 %/Jahr.
Lange Zeit hatte die HSBC Bank den höchsten Zinssatz für Eigenheimdarlehen, der bis zu 11,5 % pro Jahr betrug. Bis August 2023 hat sich dieser hohe Stand nicht wesentlich verändert.
Auch die Global Petroleum Bank (GPBank) hält die Zinssätze für Eigenheimdarlehen mit 11,3 %/Jahr auf einem hohen Niveau. Es gelten die Zinssätze von 11,2 %/Jahr bei der An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank), 11 %/Jahr bei der Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), 10,8 %/Jahr bei der Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ), 10,5 %/Jahr bei der Ban Viet Commercial Joint Stock Bank (BVBank), …
Allerdings handelt es sich hierbei lediglich um Richtwerte, denn bei jedem Vertrag und jeder Kundin bzw. jedem Kunden mit einer anderen „Bonitätsbewertung“ ist auch der „endgültige“ Zinssatz sehr unterschiedlich.
Strenge Kontrolle der Immobilienkreditrisiken
Obwohl die Banken noch immer Kapital in Immobilien investieren, unterliegen Immobilienkredite noch immer strengen Kontrollen.
In seiner Rede auf der Konferenz zur Lage und den Schwierigkeiten des Immobilienmarktes, die am Nachmittag des 3. August stattfand, sagte der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, dass die Staatsbank in letzter Zeit proaktiv und umgehend ihre Richtlinien angepasst und gleichzeitig und optimal Instrumente und Lösungen herausgegeben und umgesetzt habe, um günstige Bedingungen für den Zugang von Privatpersonen und Unternehmen zu Kreditkapital zu schaffen und so zur Beseitigung von Schwierigkeiten beizutragen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Der stellvertretende Gouverneur Dao Minh Tu gab keine konkrete Senkung der Hypothekenzinsen bekannt, gab jedoch einen allgemeinen Überblick. Bislang beträgt die durchschnittliche Zinssenkung der Geschäftsbanken je nach Typ 1,5 – 2 %. Viele Banken bieten zinsgünstige Kredite an.
Der Standpunkt der Staatsbank besteht darin, den Anweisungen des Staates und der Regierung genau zu folgen und eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, um der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere denjenigen mit echtem Wohnbedarf, zu dienen und Spekulation, Preisinflation und Wucherei einzuschränken.
Der stellvertretende Gouverneur bekräftigte, dass die Staatsbank die Kreditrisiken im Immobiliensektor weiterhin streng kontrollieren und den Grad der Kreditkonzentration auf eine Reihe großer Kunden/Kundengruppen, mit Großaktionären verbundene Kunden, mit Aktionären von Kreditinstituten verbundene Personen usw. kontrollieren werde.
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