Erwarten Sie eine Rückkehr des Cashflows
Den Aufzeichnungen der letzten zwei Monate zufolge hat der Immobilienmarkt den Handel wieder aufgenommen, anders als in der „Einfrierungsphase“ Anfang 2023. Gleichzeitig begannen die Mobilisierungszinssätze vieler Banken nach der Ankündigung der Anpassung des Betriebszinssatzes der Staatsbank (SBV) Ende Juni 2023 stark zu sinken. Im Vergleich zu Oktober und November 2022 sank der Mobilisierungszinssatz je nach Laufzeit um 2–3 %.
Einer der direkten Vorteile niedrigerer Zinssätze besteht darin, dass sie Eigenheimkäufern und Investoren den Zugang zu Kapital und Finanzierung erleichtern, wodurch Handelsaktivitäten gefördert und Impulse für eine Markterholung gegeben werden.
Die Einlagenzinsen sinken stark, wodurch variable Zinssätze für Immobilieninvestoren „erschwinglicher“ werden.
Dieser positive Faktor motiviert auch Immobilienprojektentwickler. Die Senkung der Kapitalkosten hilft Investoren, neue Projekte umzusetzen und bestehende Projekte schneller fertigzustellen. Dies kann das Immobilienangebot auf dem Markt erhöhen, den Bedarf der Eigenheimkäufer decken und Impulse für eine nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes setzen.
Da sich die Regierung zunehmend auf die Beseitigung der Schwierigkeiten am Immobilienmarkt konzentriert, zeichnet sich der Trend zur Rückkehr des Cashflows in diesen Markt ab. Denn Immobilien sind für Anleger ein schneller und stabiler Anlagekanal, insbesondere im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien, Devisen usw.
Laut einer kürzlich von Batdongsan.com.vn veröffentlichten Studie über profitable Anlageformen im Zeitraum 2015–2023 verzeichnete der Aktienmarkt in diesem Zeitraum die größten Schwankungen. Der VNIndex stieg im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zum Jahresbeginn 2015 jedoch immer noch um 96 %. Die Gewinne aus Fremdwährungsanlagen stiegen nach fast neun Jahren hingegen nur um 11 %.
Immobilien gehören zu den lukrativsten Anlageformen und erzielten in den letzten neun Jahren eine relativ hohe Rendite. (Foto: Batdongsan.com.vn)
Allein die Gewinne aus Spareinlagen stiegen aufgrund der Stabilität dieser Einlagenart weiterhin stetig an und erreichten bis zum zweiten Quartal 2023 einen Anstieg von 41 % im Vergleich zu Anfang 2015.
Insbesondere Gold und Grundstücke verzeichneten nach neun Jahren Preissteigerungen von 90 % bzw. 69 %. Sie übertrafen damit alle oben genannten Anlagearten. Bei der Wohnungsanlage war die Gewinnspanne (Preissteigerungsrate plus Mietrendite) in den letzten neun Jahren schnell und stabil. Im zweiten Quartal 2023 stiegen die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im Vergleich zum Jahresbeginn 2015 um 97 %.
Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, ist der Kaufwille der Verbraucher umso größer, je mehr Häuser und Grundstücke Investoren besitzen. Von den 1.000 Personen, die im Juni 2023 an der Umfrage von Batdongsan.com.vn zur Immobilienkaufpsychologie teilnahmen, äußerten bis zu 68 % die Absicht, im nächsten Jahr Häuser und Grundstücke zu kaufen.
Ein Vertreter von Batdongsan.com.vn sagte außerdem, dass der Anteil derjenigen, die in naher Zukunft einen Immobilienkauf planen, bei 46 % derjenigen ohne Haus, bei 66 % derjenigen, die bereits eine Immobilie besitzen, und bei bis zu 87 % derjenigen, die drei oder mehr Immobilien besitzen, liege. Davon gaben bis zu 61 % der Befragten an, als Investition kaufen zu wollen. Primärimmobilien im Preisbereich von 2,5 bis 5 Milliarden VND sind das Segment, das besonders viel Aufmerksamkeit erregt.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, Immobilien seien nach wie vor ein beliebter Anlagekanal, der sich für den Vermögensaufbau eignet und im Vergleich zu anderen Anlagekanälen aus wirtschaftlicher Sicht einen guten Kapitalerhalt biete. Landesweit zeigt sich, dass Investoren ab Mitte des zweiten Quartals 2023 begonnen haben, nach fruchtbaren Grundstücken mit großem Entwicklungspotenzial zu suchen. In einigen Regionen zeigten sich deutliche Anzeichen einer Verbesserung mit einer steigenden Anzahl erfolgreicher Transaktionen.
Wird der Markt in der letzten Jahresperiode „aufwärmen“?
Damit sich der Immobilienmarkt vollständig erholen kann, sind neben der Senkung der Zinssätze auch politische und gesetzliche Maßnahmen zur Lösung bestehender Probleme erforderlich. Eine Verbesserung der Rechtsverfahren und mehr Transparenz bei Immobilientransaktionen tragen zu einem stabileren und sichereren Geschäftsumfeld bei. Gleichzeitig ist eine Verbesserung der Bauqualität und des Projektmanagements ein wichtiger Faktor für die Nachhaltigkeit und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes.
In jüngster Zeit haben viele Investoren Anpassungen vorgenommen, um mit den Markttrends Schritt zu halten. Einige Investoren kooperierten zudem mit Technologieunternehmen und begleiteten diese, um Innovationen im Immobiliensektor voranzutreiben. Neue Technologien wie Blockchain, künstliche Intelligenz und das Internet der Dinge werden von einigen Investoren und Immobilienmaklern in ihren Produkten eingesetzt. Dies kann den Transaktionsprozess verbessern, die Transparenz erhöhen und den Komfort für die Nutzer steigern.
Der Immobilienmarkt zeigt viele positive Anzeichen, die auf eine mögliche mittelfristige Erholung hindeuten.
Gleichzeitig konzentrieren sich viele Investoren auf die Verbesserung der Kapazität und Qualität des Personals in der Immobilienbranche, um den steigenden Marktanforderungen gerecht zu werden. Der Personalabbau Ende 2022 bis Anfang 2023 ist für viele Immobilienunternehmen Herausforderung und Chance zugleich. Es ist ein guter Zeitpunkt, qualifiziertes Personal für die Markterholung abzubauen und zu halten.
In dieser Phase müssen Investoren und Immobilienkäufer ihr Vertrauen stärken und so die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit fördern. Politische Maßnahmen und Fördermaßnahmen müssen ein stabiles und vertrauenswürdiges Umfeld schaffen, um das Vertrauen der Investoren zu gewinnen und zu erhalten. Gleichzeitig müssen Information und Aufklärung verstärkt werden, um das Bewusstsein und Verständnis der Bevölkerung für den Immobilienmarkt zu stärken und so eine aktive Beteiligung und eine nachhaltige Entwicklung des Marktes zu ermöglichen.
Der vietnamesische Immobilienmarkt war in letzter Zeit aufgrund zahlreicher wirtschaftlicher und politischer Faktoren starken Schwankungen unterworfen. Laut der Prognose von Alberto Beretta, CEO von IFO SRL (einer auf Resort-Innenausstattung spezialisierten italienischen Gruppe), wird sich der Immobilienmarkt jedoch bis Mitte 2024 allmählich erholen, sofern keine besorgniserregenden Risikovariablen wie Krieg oder Pandemie bestehen.
Darüber hinaus glauben viele Experten, dass sich der aktuelle Markt in der Phase der Akkumulation interner Ressourcen, der Ausbalancierung der Produktstruktur und der Ermittlung der tatsächlichen Nachfrage befindet. Nach dieser Phase, wenn das Marktangebot in jedem Segment ausgeglichen und für den Markt geeignet ist, wird es eine Neuentwicklung geben.
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