Dank der gestiegenen Liquidität erhöhen viele Unternehmen ihre Umsätze, um ihren Cashflow zu verbessern, während Käufer fieberhaft nach geeigneten Häusern, Wohnungen oder Grundstücken suchen. Angesichts der wieder steigenden Zinsen fragen sich jedoch viele: Ist jetzt noch der richtige Zeitpunkt zum Investieren?
Beobachtungen in vielen neu fertiggestellten oder kürzlich fertiggestellten Apartmentprojekten zeigen, dass der Markt deutlich aktiver ist als in den Vormonaten.
Laut Maklern haben Bauträger und Verkäufer proaktiv Vorzugszahlungsbedingungen und Rabatte eingeführt, um die Nachfrage anzukurbeln, was in den letzten ein bis zwei Monaten zu einem deutlichen Anstieg der Liquidität geführt hat.
Herr Hoa, ein Immobilienmakler im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, berichtete, er habe kürzlich erfolgreich den Verkauf einer Dreizimmerwohnung für einen im Ausland lebenden Vietnamesen im Wert von über 15 Milliarden VND vermittelt. Da der Käufer die Wohnung aus eigenen Mitteln und ohne Bankkredit bezahlte und beabsichtigte, dort langfristig zu wohnen, verlief die Zahlung zügig. Im Gegenzug erklärte sich der Eigentümer bereit, den Preis gegenüber der ursprünglichen Forderung um fast 500 Millionen VND zu reduzieren.
Laut Herrn Hoa bleiben jedoch viele Kunden bei Kaufentscheidungen vorsichtig. Hauptgrund dafür sind die hohen Zinsen für Immobilienkredite. Viele Banken bieten derzeit keine Zinssätze mehr unter 9 % an wie früher, wodurch Käufer, die Kapital benötigen, ihre finanzielle Leistungsfähigkeit und den Auszahlungszeitpunkt sorgfältig abwägen müssen.
Wohnungen, Häuser und Grundstücke verzeichnen weiterhin einen stetigen Aufwärtstrend.
Laut dem Marktbericht von Batdongsan.com.vn für Dezember zeigt der Immobilienmarkt positive Erholungszeichen sowohl auf Angebots- als auch auf Nachfrageseite. Konkret stieg das Interesse an Immobilien mit Kaufoption im Dezember 2025 im Vergleich zum Vormonat um rund 10 %. Auch die Anzahl der Angebote für Kauf- und Mietobjekte erhöhte sich um 8 % bzw. 10 %. Diese Entwicklung spiegelt den erneuten Wunsch der Verkäufer wider, ihre Geschäfte nach den Schwankungen der Einlagenzinsen im November wieder aufzunehmen.
Besonders bemerkenswert ist, dass zwei Segmente, die zuvor stark unter Druck standen – Reihenhäuser und Villen – erste Anzeichen einer Erholung zeigen. Laut Batdongsan.com.vn stieg das Interesse an Reihenhäusern im Vergleich zum November um etwa 16 % und an Villen um etwa 15 %.
Die Anzahl der Angebote in diesen beiden Segmenten verzeichnete ebenfalls ein zweistelliges Wachstum, was darauf hindeutet, dass Kapital wieder in hochwertige Immobilien in guten Lagen mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen fließt. Gleichzeitig setzen sich Wohnungen, Einfamilienhäuser und Grundstücke mit stetigem Wachstum fort, was die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum als Eckpfeiler des Marktes unterstreicht.
Laut Huynh Trung Minh, einem Berater für private Finanzanlagen, ist das Jahresende immer eine geschäftige Handelssaison, aber der Kontext steigender Kreditzinsen und die Schwierigkeit einer schnellen Senkung kurzfristig zwingen die Käufer dazu, ihre Optionen sorgfältiger abzuwägen.
Für Anleger können Zinsaufwendungen die Gewinne schmälern, daher muss die Rendite sorgfältig berechnet werden. Bei der Kreditaufnahme empfiehlt es sich, ein Kreditinstitut mit angemessenen Zinssätzen und einer langen tilgungsfreien Zeit von 5 bis 10 Jahren zu wählen.
Laut Herrn Minh bietet das Jahresende noch viele Möglichkeiten zur Produktauswahl, insbesondere im Hinblick auf die bevorstehende Einführung der Immobilienklassifizierung, die einige Investoren zum Verkauf veranlassen könnte.
Für Käufer mit ausreichend Kapital, die eine Immobilie suchen, ist der Druck nicht allzu groß. Käufer mit Anlagezielen hingegen müssen vorsichtiger vorgehen, um ein passendes Objekt zu einem angemessenen Preis zu finden.
Quelle: https://nld.com.vn/lai-suat-tang-mua-nha-cuoi-nam-can-luu-y-gi-196260122131821167.htm
Kommentar (0)