Vorzugszinsen sind nicht attraktiv genug, junge Menschen tun sich weiterhin schwer, ein Haus zu kaufen

Der derzeitige Vorzugszins für junge Menschen, die einen Hauskaufkredit aufnehmen, ist nach Ansicht von Experten nicht attraktiv genug, da er nur für einen kurzen Zeitraum gilt.

Kurzfristige Anreize, junge Menschen haben Angst, Kredite aufzunehmen

Nachdem Frau Nguyen Quynh Anh (32 Jahre, Hanoi ) von den Vorzugszinsen für junge Leute erfahren hatte, die sich Geld für den Kauf eines Hauses leihen möchten, befragte sie schnell die Banken und stellte fest, dass die meisten von ihnen Kredite zu einem Zinssatz von 4-6 %/Jahr vergeben.

Doch bevor sie sich freuen konnte, machte sich Frau Quynh Anh Sorgen, da dieser Anreiz nur für einen sehr kurzen Zeitraum von drei bis sechs Monaten gilt. Manche Banken bieten einen längeren Anreizzeitraum von einem Jahr, allerdings mit einem höheren Zinssatz ab 7 % pro Jahr. Der feste Zinssatz für die ersten fünf Jahre beträgt knapp 10 %. Danach ist der Zinssatz variabel und basiert auf dem Einlagenzinssatz zuzüglich einer Zinsmarge von 3 bis 5 %.

„ Im Allgemeinen sind diese Pakete nicht innovativ und unterstützen die Kreditnehmer nicht wirklich “, kommentierte Frau Quynh Anh.

Auch Herr Nguyen Anh Minh (29 Jahre alt, aus Hung Yen ) sagte, dass der nur für einen kurzen Zeitraum geltende Vorzugszinssatz angesichts der Tatsache, dass die Kreditzinssätze im Laufe der Zeit häufig schwanken, für die Kreditnehmer dennoch einen finanziellen Druck bedeuten werde.

Viele junge Menschen halten die günstigen Zinssätze für Eigenheimkredite für unattraktiv, da die Bezugsdauer zu kurz ist. (Bild: Regierungszeitung ).

Herr Minh zitierte: Wenn ein Kunde 1,5 Milliarden VND für 20 Jahre leiht, beträgt der Zinssatz in den ersten 5 Jahren 8,7 %/Jahr, die monatliche Rate schwankt zwischen 17,5 Millionen VND (erster Monat) und sinkt allmählich auf 14,5 Millionen VND (60. Monat).

Nach Ablauf dieses Festzinses kann der variable Zinssatz auf 11 % pro Jahr oder mehr steigen, und die Schuldentilgung steigt ab dem 61. Monat auf über 16 Millionen VND. Diese Schwankung kann die finanzielle Leistungsfähigkeit des Kreditnehmers erheblich beeinträchtigen.

„ Junge Paare verdienen in der Regel nur etwa 30 Millionen VND pro Monat. Abzüglich der Lebenshaltungskosten und der Familienausgaben ist der verbleibende Betrag nicht viel wert. Die monatlich zu zahlenden Tilgungs- und Zinszahlungen betragen zwar etwa 15 Millionen VND oder mehr, aber das ist ein Betrag, den sich nicht jede junge Familie leisten kann. Daher mieten viele Menschen lieber ein Haus, anstatt sich Gedanken über die Zinszahlungen an die Bank zu machen“, sagt Herr Minh.

Dr. Nguyen Tri Hieu, ein Bank- und Finanzexperte, beurteilte diesen Zinssatz mit der Bemerkung, wenn der Anreiz nur in den ersten Monaten gelte, werde es sehr schwierig sein, jungen Menschen beim Kauf eines Hauses zu helfen, und ihre Finanzkalkulation könne sogar verzerrt werden.

Außerdem ist dieser Zinssatz nicht wirklich attraktiv. Er analysierte, dass für eine Person mit einem Einkommen von 100 VND der sicherste Zinssatz 50 % beträgt, was bedeutet, dass 50 VND an die Bank gezahlt werden und 50 % des Einkommens für Lebenshaltungskosten oder die Zahlung von Steuern verwendet werden.

„ Bei den aktuellen Zinssätzen und den Einkommen junger Leute kann dieser Zinssatz oft bis zu 70 oder sogar 80 Prozent betragen. Je höher der Zinssatz, desto unsicherer ist die Immobilie. Daher ist es verständlich, dass viele junge Leute Angst haben, sich für den Kauf eines Hauses Geld von der Bank zu leihen, weil sie ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden berechnen müssen “, sagt Herr Hieu.

Ihm zufolge ist der Erwerb eines Eigenheims für Menschen mit niedrigem Einkommen, insbesondere für junge Menschen unter 35 Jahren, aufgrund des Zinssatzes, der nur geringfügig unter dem kommerziellen Zinssatz liegt, und der begrenzten Vorzugsfrist von fünf bis zehn Jahren nach wie vor ein schwieriges Problem. Er befürchtet, dass dieses Kreditpaket ohne entsprechende Anpassungen in die Fußstapfen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets treten könnte, das zwar umgesetzt, aber aufgrund mangelnder Attraktivität nur sehr langsam ausgezahlt wurde.

Was kann ich tun, um es zu löschen?

Damit junge Menschen günstige Kredite für den Hauskauf erhalten können, müssen die Banken laut Experten zunächst angemessene Zinssätze anbieten.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, sagte, dass ein angemessener Zinssatz durchschnittlich 5 %/Jahr betrage und die Kreditlaufzeit 30 Jahre betrage.

„ Beim Kauf eines Hauses muss der Kreditnehmer lediglich etwa 6 bis 8 Millionen VND/Monat an Tilgung und Zinsen zahlen. Für ein Paar mit einem Einkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat, das zwei Kinder großzieht und jeden Monat über zehn Millionen VND an Hypothekenraten zahlt, ist das schwierig“, sagt Herr Toan.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vertrat die gleiche Ansicht und sagte, es sollte einen Vorzugskreditmechanismus mit einem Zinssatz von 6-7 % für Personen im Alter von 18 bis 45 Jahren geben, die zum ersten Mal ein Haus in Projekten im erschwinglichen Segment kaufen, also etwa 2 Milliarden VND oder weniger.

Dr. Nguyen Tri Hieu betonte außerdem, dass es wichtig sei, die Struktur der Kreditpakete sowohl hinsichtlich der Zinssätze als auch der Kreditlaufzeiten neu zu gestalten. Er schlug vor, dass die Staatsbank Geschäftsbanken zu niedrigen Zinssätzen von etwa 3 % refinanzieren sollte. Banken könnten dann Kredite zu einem Zinssatz von etwa 5 % vergeben.

„ Dieses Niveau sichert den Banken einerseits Gewinnmargen und ‚erreicht‘ andererseits die Zahlungsfähigkeit von Menschen mit niedrigem Einkommen “, betonte Herr Hieu.

Um den Druck der monatlichen Schuldentilgung zu verringern, müssen nicht nur die Zinssätze, sondern auch die Kreditlaufzeiten auf 20 bis 30 Jahre verlängert werden.

Dr. Hieu hat berechnet, dass die Menschen bei einer Sozialwohnung im Wert von 1,2 Milliarden VND innerhalb von 20 Jahren 80 % (also 1 Milliarde VND) bei einem Zinssatz von 5 %/Jahr leihen und dann jeden Monat etwa 8 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zahlen – ein akzeptabler Betrag für junge Familien.

Neben dem Zinspaket ist laut Experten ein ausgeglichenes Angebot auf dem Markt wichtig, damit junge Menschen ein Haus kaufen. Immobilienunternehmen müssen sich auf die Angebotsstruktur konzentrieren und Wohnraum schaffen, der den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen entspricht.

Herr Le Hoang Chau betonte außerdem, dass zur Lösung des Wohnungsproblems die Immobilienpreise und Zinssätze gleichzeitig angepasst werden müssten. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi herrscht derzeit ein großer Mangel an preiswertem Wohnraum, obwohl dieser für junge Menschen die beste Wahl sei.

„ Unternehmen zu ermutigen, bezahlbare Gewerbewohnungsprojekte zu entwickeln, trägt nicht nur dazu bei, die Nachfrage nach Eigenheimen zu decken, sondern sichert auch die Stabilität und Nachhaltigkeit des Immobilienmarktes “, betonte Herr Chau.

Quelle: https://baolangson.vn/lai-suat-uu-dai-chua-du-hap-dan-nguoi-tre-van-kho-mua-nha-5050981.html