Die „Welle“ der Rückgabe von Geschäftsräumen zum Jahresende ist noch nicht abgebrochen

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Bis Ende 2023 sind es nur noch etwas mehr als zwei Monate, und der Mietimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hat immer noch mit der Rückgabe von Immobilien durch Investoren und Mieter zu kämpfen.

In zentralen Bezirken wie Bezirk 1, Bezirk 3, Bezirk 5 ... oder Vorstadtbezirken wie Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan ... gibt es Fälle von leerstehenden Mieträumen, deren Schilder seit Monaten aushängen, aber keine Mieter haben.

Überall zeichnet sich eine „Welle“ der Rückgabe von Mietobjekten ab.

In den Straßen der zentralen Bezirke von Bezirk 1 wie Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi ... gibt es Ladenflächen zu vermieten, die Häuser an der Straßenfront sind voller Schilder und Telefonnummern mit der Aufschrift „Vermieten“.

Auch in Gebieten wie den Bezirken Binh Thanh, Go Vap und Phu Nhuan kommt es zu Rückgaben von Räumlichkeiten, beispielsweise in einigen Straßen wie Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap); D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh) usw.

Untersuchungen zufolge ist der Mietimmobilienmarkt nach den schweren Auswirkungen der Covid-19-Pandemie stark zurückgegangen. Einkaufszentren, Mietwohnungen und Geschäftshäuser stehen vor der Herausforderung, dass Investoren und Mieter ihre Räumlichkeiten zurückgeben müssen.

Von außen bemalte leere Räumlichkeiten, viele Telefonnummern zur Miete, aber alles sind Makler.

Die „Welle“ der Rückgabe gemieteter Räumlichkeiten brodelt schon seit längerem, insbesondere im vergangenen Jahr wurde die Marktwirtschaft stark beeinträchtigt, die Dienstleistungs- und Tourismusbranche verzeichnete einen Rückgang … die Menschen haben ihre Ausgaben eingeschränkt, was dazu führte, dass viele Unternehmen ihre Räumlichkeiten schließen und zurückgeben mussten.

Herr Nguyen Nhat Nam (einwohner von Binh Thanh), der früher in der Hai Ba Trung Straße im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt Kleidung verkaufte, sagte: „Ich war gezwungen, die Räumlichkeiten ab Anfang Februar 2023 zurückzugeben, da ich keinen Gewinn abwarf. Außerdem wurde die Miete nicht reduziert, sodass ich gezwungen war, die Räumlichkeiten zurückzugeben, um einen neuen Geschäftsraum zu finden.“

Laut Herrn Nam haben auch viele seiner Freunde die Räumlichkeiten bezahlt, um auf Online-Geschäfte umzusteigen oder in anderen Bereichen tätig zu sein. Dadurch wird die Notwendigkeit begrenzt, zu viel Geld für die Miete von Räumlichkeiten auszugeben.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin , dem Eigentümer einer Mietwohnung im dritten Bezirk, sagte er: „Seit über einem Jahr stehen bei mir über 200 Quadratmeter Wohnfläche leer, obwohl ich schon oft Makler um Mieter gebeten habe. Da der Preis aber nicht gut ist, habe ich bisher noch keinen passenden Partner gefunden.“

Hohe Miete, Eigentümer weigert sich, zu senken

In einem aktuellen Bericht wies Cushman & Wakefield zudem darauf hin, dass die Dong Khoi Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) hinsichtlich der Mietpreise zu den teuersten Straßen der Welt gehört. Der Mietpreis beträgt hier umgerechnet 350 USD/m2/Monat. Dieser Wert stieg im gleichen Zeitraum um 17 % und im Vergleich zur Zeit vor der Covid-19-Pandemie um 40 %.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam steigen die Mietpreise in diesem zentralen Bereich weiterhin um 1 bis 1,5 % pro Jahr. Dies zeigt, dass die von Einkaufszentrums- oder Einzelhandelsflächenbesitzern angebotenen Mieten im Vergleich zur Nachfrage nach wie vor hoch sind und keine Anzeichen einer Abkühlung zeigen.

Der Bezirk 1 ist das zentrale Gebiet und die Mietpreise sind sehr hoch. Allerdings ist dies auch der Bezirk, in dem viele Unternehmen für Einzelhandelsflächen zahlen.

PV kontaktierte einige vor dem Gebäude ausgehängte Telefonnummern, um sich über die Preise zu informieren. Konkret wird eine 1.000 m² große Fläche an der Kreuzung Hai Ba Trung – Nguyen Dinh Chieu, Distrikt 1, für 420 Millionen Euro/Monat zur Miete angeboten (Recherchen zufolge steht das besagte Gebäude seit fast einem Jahr leer).

Ebenfalls in der Hai Ba Trung Straße, aber im Bezirk Dakao gelegen, wird ein dreistöckiges Gebäude mit 450 m² Wohnfläche für 170 Millionen Euro/Monat zur Miete angeboten. Auf die Frage nach einem weiteren Rabatt nannte der Vermieter den besten Preis und unterbot ihn nicht.

Obwohl in vielen Teilen Ho-Chi-Minh-Stadts, insbesondere in den zentralen Gebieten, eine Welle der Rückgabe von Mietobjekten zu beobachten ist, ist es offensichtlich, dass die Suche nach Mietern für die Räumlichkeiten im Widerspruch zum Mietpreis steht. Der Mietpreis gilt zwar immer noch als hoch, doch die Eigentümer bestehen weiterhin darauf, ihn nicht zu senken.

Die Mieten sind immer noch sehr hoch und zwingen die Mieter, auf die wirtschaftliche Erholung zu warten.

„Obwohl die Räumlichkeiten schon länger leer stehen, fällt es uns immer noch schwer, die Miete zu senken. Denn als wir das Haus und die Räumlichkeiten kauften, lebten wir bereits zu einem sehr hohen Preis, während die Preise für alles steigen. Daher sind wir gezwungen, die Miete beizubehalten. Selbst wenn wir sie senken, wird es nur eine kleine, aber keine große Senkung sein. Sollten wir den Preis senken, wird es sehr schwierig sein, eine Änderung vorzunehmen, wenn sich der Markt wieder erholt, da alles im Vertrag steht“, sagte ein Mieter.

Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender von VNO Vietnam, sagte in seiner Einschätzung des aktuellen Mietmarktes: „Der Mietmarkt ist in letzter Zeit generell mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert gewesen, insbesondere im Bereich der Einzelhandelsflächen. Der Dienstleistungssektor ist stark betroffen und verzeichnet niedrige Umsätze und hohe Kosten. Daher neigen viele dazu, die Flächen zurückzugeben, zu warten oder sich schnell zurückzuziehen, um Verluste zu vermeiden.“

Zur Tatsache, dass der Vermieter die Miete nicht gesenkt hat, kommentierte Herr Hai: „Jede Wirtschaftslage ist anders, das zeigt sich gerade jetzt deutlich. Ich denke, Vermieter und Mieter müssen positiver denken und sich in schwierigen Zeiten gegenseitig unterstützen. Anstatt die Räumlichkeiten leer stehen zu lassen, können wir die Mieter unterstützen und die Miete maximal senken. Das bindet Mieter und generiert Geld, anstatt dass der Vermieter die Räumlichkeiten monatelang leer stehen lässt.“

Experten zufolge wird der Einzelhandel trotz Jahresende noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben. Die Menschen geben weniger Geld aus, was sich negativ auf den Dienstleistungssektor, den Tourismus usw. auswirkt. Angesichts der geringeren Nachfrage wird die Welle der Flächenrückführung anhalten.

Vermieter müssen die Nachfrage neu ausrichten, die Mietkosten senken und den gegenseitigen Nutzen berücksichtigen. Mit der Verbesserung der Konjunktur wird dieses Segment weiterhin hohe Gewinne bringen.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/lan-song-tra-mat-bang-kinh-doanh-dip-cuoi-nam-chua-dung-lai-a638060.html