Für das Mega-Landgewinnungsprojekt in Da Nang wurden eine Reihe spezieller Mechanismen vorgestellt.

Um strategische Investoren für großangelegte Stadterneuerungsprojekte im Wert von 100.000 Milliarden VND oder mehr in Da Nang zu gewinnen, wurden soeben eine Reihe spezieller Mechanismen in Bezug auf Planung, Kapital, Land, Steuern usw. vorgeschlagen.

Das Finanzministerium hat soeben den Entwurf des Regierungsdekrets über die Sondermechanismen und -richtlinien für das Landgewinnungs-Stadtentwicklungsprojekt in Da Nang dem Justizministerium zur Prüfung vorgelegt.

Der Verordnungsentwurf sieht spezifische Mechanismen und Richtlinien in Bezug auf Planung, Investitionen, Finanzen, Besteuerung, Land, Ressourcen, Umwelt, Export, Import und Verwaltungsverfahren für Stadterneuerungsprojekte mit einem Investitionskapital von 100.000 Milliarden VND oder mehr in der Stadt Da Nang vor.

Ein durch Landgewinnung entstandenes Stadtgebiet ist ein Stadtgebiet, das durch Landgewinnungsmaßnahmen gemäß dem Masterplan der Stadt Da Nang oder dem Stadtplanungskonzept von Da Nang entstanden ist.

Vorschlag zur Senkung der Eigenkapitalquote

Der Verordnungsentwurf sieht vor, dass die Betriebsdauer von Stadtentwicklungsprojekten, die auf aufgeschüttetem Land errichtet werden, 70 Jahre nicht überschreiten darf.

Strategische Investoren, die städtebauliche Projekte zur Landgewinnung durchführen, müssen sicherstellen, dass sie in der Lage sind, Kapital für das Investitionsprojekt aufzubringen und eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

Bei Projekten mit einem Investitionsvolumen von 100.000 bis 150.000 Milliarden VND muss der Eigenkapitalbeitrag mindestens 15 % des gesamten Investitionskapitals betragen.

Bei Projekten mit einem Investitionsvolumen von über 150 Billionen VND muss der Eigenkapitalanteil mindestens 10 % des gesamten Investitionskapitals betragen.

Laut der Eingabe erklärte die verfassende Behörde, dass derzeit Punkt b, Klausel 5, Artikel 1 der Entschließung Nr. 259/2025/QH15 ein einheitliches Mindesteigenkapital von 15 % des gesamten Investitionskapitals für städtische Landgewinnungsprojekte mit einem Umfang von 100.000 Milliarden VND oder mehr vorschreibt.

In der Bucht von Da Nang soll ein auf Landgewinnungsfläche entstandenes Stadtgebiet entstehen. Foto: Hoang Ha

Die Anwendung einer festen Quote von 15 % auf alle sehr großen Projekte birgt jedoch einige praktische Schwierigkeiten. Bei einem Projekt mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 100 Billionen VND kann das entsprechende Eigenkapital von etwa 15 Billionen VND zwar beträchtlich sein, aber im Wesentlichen noch vom strategischen Investor aufgebracht werden.

Bei einem Projekt im Wert von rund 360 Billionen VND würde sich der erforderliche Eigenkapitalbedarf bei Beibehaltung des 15%-Verhältnisses auf rund 54 Billionen VND belaufen – eine sehr große Summe, die die kurzfristigen Finanzierungsmöglichkeiten der meisten strategischen Investoren übersteigt.

„Ein besonderes Merkmal von Landgewinnungsprojekten im Bereich der Stadtentwicklung ist hingegen, dass die Einebnung des Geländes und die Schaffung des Fundaments oft viele Jahre in Anspruch nehmen. Daher ist die Forderung nach sofortiger Bereitstellung des gesamten, oben erwähnten hohen Eigenkapitals bereits in der Anfangsphase nicht mit dem tatsächlichen Kapitalverwendungsplan vereinbar. Dies führt dazu, dass ein Teil des Kapitals gebunden ist und nicht effektiv eingesetzt werden kann, was die Kapitaleffizienz verringert und die Finanzierungskosten für den Investor erhöht.“

Daher könnte eine feste Schwelle von 15 % für alle Projekte mit einem Wert von 100 Billionen VND oder mehr die Machbarkeit der Gewinnung strategischer Investoren und der Umsetzung der Projekte verringern.

Tatsächlich ist die Anzahl von Projekten ähnlicher Größenordnung und Art nicht groß. Daher gewährleistet die Anwendung einer Mindestbeteiligungsquote von 10 % bei Projekten mit einem Volumen von über 150 Billionen VND weiterhin die Erfüllung der finanziellen Kapazitätsanforderungen der Investoren und schafft gleichzeitig die Voraussetzungen, um die Realisierbarkeit der Gewinnung und Umsetzung von außergewöhnlich großen Landgewinnungsprojekten zu verbessern“, heißt es in dem Vorschlag.

Viele flexible Mechanismen in Bezug auf Land und Transfers.

Bezüglich der Mechanismen im Bereich Landnutzung, Ressourcen und Umwelt sehen die Verordnungsentwürfe vor, dass strategische Investoren, die städtebauliche Projekte zur Landgewinnung durchführen, nicht verpflichtet sind, innerhalb des Projektgebiets oder in anderen Gebieten Land für sozialen Wohnungsbau bereitzustellen. Stattdessen muss der Investor einen Betrag zahlen, der dem Wert des bereits mit technischer Infrastruktur für den Bau von Sozialwohnungen erschlossenen Landes entspricht.

Der Entwurf erlaubt es Investoren außerdem, nach Fertigstellung der technischen Infrastruktur gemäß dem detaillierten Plan einen Teil des Projekts zu übertragen; gleichzeitig ist es ihnen gestattet, vom Staat Land gegen eine einmalige Zahlung für die gesamte Pachtdauer zu pachten und die Landnutzungsrechte für das Gebiet, in dem die Infrastruktur fertiggestellt ist, unterzuverpachten.

Investoren dürfen bis zu 50 % der Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an ausländische Organisationen und Einzelpersonen übertragen. Bei freistehenden Häusern (Villen, Reihenhäusern) in Gebieten mit 10.000 Einwohnern darf die Anzahl der von ausländischen Organisationen und Einzelpersonen gehaltenen Wohneinheiten 250 nicht überschreiten, außer in Gebieten, die der nationalen Verteidigung und Sicherheit dienen.

Darüber hinaus ist es Investoren gestattet, einen Teil des Bauprojekts, wie z. B. Ferienwohnungen , Ferienvillen, Bürowohnungen und Geschossflächen innerhalb des Projekts, bis zu einem Höchstbetrag von 50 % an ausländische Organisationen oder Einzelpersonen zu übertragen.

Dem genehmigten Masterplan der Stadt Da Nang zufolge soll in naher Zukunft in der Bucht von Da Nang ein durch Landgewinnung entstandenes Stadtgebiet entstehen. Das geplante Stadtgebiet wird sich über rund 1.428 Hektar erstrecken und vor der Küste gegenüber der Nguyen Tat Thanh Straße liegen. Es wird fünf Gruppen multifunktionaler künstlicher Inseln sowie ein System aus Deichen, hydrologischen Regulierungsinseln und verbindenden Landschaftsflächen umfassen.

Die Gesamtinvestitionen werden auf rund 355.000 Milliarden VND (entspricht etwa 14 Milliarden USD) geschätzt, die Umsetzungsphase erstreckt sich über rund 15 Jahre, von 2026 bis 2040.

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Quelle: https://vietnamnet.vn/lo-dien-loat-co-che-dac-thu-cho-sieu-du-an-lan-bien-tai-da-nang-2498079.html