Besorgt, dass Immobilienprojekte bei steigenden Kreditausfällen auf Eis gelegt werden?

(NLDO) – Ohne eine umfassende Lösung werden viele unvollendete Projekte weiterhin auf Eis gelegt, was Folgen für Banken, Investoren, Arbeitnehmer usw. haben wird.

Das ist die Sorge von Herrn Le Hoang Chau, dem Vorsitzenden des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf dem Seminar „Umgang mit notleidenden Krediten: Was ist die harmonische Lösung?“, das am 27. Mai von der Zeitung Tien Phong organisiert wurde.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, erklärte, dass das ausstehende Immobilienkreditvolumen in Vietnam im Mai über 1,56 Billionen VND erreichte, ein Anstieg um rund 260 Billionen VND gegenüber Ende des Vorjahres, was einem Plus von 20 % entspricht. Sollte das Kreditwachstum des gesamten Kreditsystems in diesem Jahr das Ziel von 16 % erreichen, könnten die gesamten ausstehenden Immobilienschulden 3,8 bis 3,9 Billionen VND erreichen. Allerdings fließen Kredite nach wie vor hauptsächlich an Immobilienunternehmen, während Privatpersonen aufgrund der hohen Preise kein Interesse an Krediten zum Hauskauf haben.

Besonders auffällig ist der rasante Anstieg der notleidenden Kredite im Immobiliensektor. Statistiken zeigen, dass die gesamten notleidenden Kredite von 27 börsennotierten Banken 265 Billionen VND überschritten haben, ein Anstieg von 18,5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

„Die Immobilienbranche befindet sich in einer ambivalenten Lage. Die Kreditzinsen sind im Vergleich zu Ende 2023 um mehr als zwei Prozentpunkte gesunken, was die Kapitalkosten senkt. Hinzu kommt ein Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND für den sozialen Wohnungsbau sowie Förderprogramme der Staatsbank. Dennoch lasten weiterhin viele Schwierigkeiten auf den Unternehmen, und die Kreditbedingungen werden immer strenger, insbesondere angesichts der schwachen Finanzlage vieler Unternehmen“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Angesichts steigender Kreditausfälle agieren viele Banken laut Unternehmensangaben zunehmend vorsichtig, akzeptieren nur noch Immobilien als Sicherheiten und zeigen sich bei anderen Vermögenswerten wie Aktien oder Eigentumsrechten wenig flexibel.

Herr Le Hoang Chau räumte ein, dass die Situation der notleidenden Immobilienkredite zunehmend komplexer wird und die Stabilität des Finanzmarktes sowie die Gesundheit von Unternehmen stark beeinträchtigt. Ohne eine umfassende und bahnbrechende Lösung werden weiterhin zahlreiche unfertige Projekte auf Eis gelegt, was eine Kettenreaktion mit negativen Folgen für Banken, Investoren und Arbeitnehmer nach sich ziehen wird.

„Der Umgang mit notleidenden Krediten dient nicht nur der Beitreibung von Forderungen, sondern bietet auch die Chance, den Markt wiederzubeleben. Es wird empfohlen, dass die Regierung einen speziellen Mechanismus zur Bekämpfung notleidender Kredite einführt, um diesen drastisch und einheitlich anzugehen. Viele wertvolle Projekte stecken in einem Teufelskreis aus Verfahren und Rechtsstreitigkeiten fest, was es Banken unmöglich macht, Zwangsvollstreckungen durchzuführen und Unternehmen, sich zu sanieren. Es ist notwendig, den Rechtsrahmen für den Umgang mit Sicherheiten transparent zu gestalten und das Zwangsvollstreckungsverfahren zu verkürzen, beispielsweise durch öffentliche Auktionen oder Projektübertragungen“, sagte Herr Le Hoang Chau.

Laut Fulbright-Experten sollte bei der Ausarbeitung des Gesetzes über Kreditinstitute ein Gleichgewicht zwischen dem Recht der Bank, Vermögenswerte zu beschlagnahmen, und den Eigentumsrechten des Kreditnehmers gefunden werden.

Dieses Gleichgewicht muss auf folgenden Prinzipien beruhen: Erhöhung der Risikodeckung für Banken, Senkung der Kapitalkosten für Kreditnehmer und Verbesserung des Kreditzugangs für die Wirtschaft .

Dr. Do Thien Anh Tuan von der Fulbright School of Public Policy and Management merkte an, dass diese faulen Kredite, auch als „Blutgerinnsel“ bekannt, sich über Jahre hinweg fortsetzen und sowohl Banken als auch Menschen mit hypothekenbelasteten Vermögenswerten Schaden zufügen.

Eingefrorene, beschlagnahmte oder versiegelte Vermögenswerte, die offensichtlich nicht mehr genutzt werden können, erwirtschaften keinen Gewinn und führen zu Verschwendung. Im Zeitraum 2017–2023 wurde mit der Entschließung 42/2017/QH14 zur Pilotierung der Abwicklung notleidender Kredite von Kreditinstituten ein spezieller Mechanismus geschaffen, der Kreditinstituten eine schnellere und effektivere Abwicklung ihrer Vermögenswerte ermöglicht.

„Wenn die Resolution jedoch Ende 2023 ausläuft, wird das Rechtssystem unmittelbar ohne wirksamen Handlungsmechanismus dastehen. Es ist notwendig, die Erfolge der Resolution 42 zu legalisieren, um das Recht der Banken auf die rechtmäßige Beschlagnahme von Vermögenswerten zu gewährleisten und gleichzeitig die Eigentumsrechte der Kreditnehmer zu schützen“, sagte Herr Do Thien Anh Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm