Befürchten Sie, dass Immobilienprojekte auf Eis gelegt werden, wenn die Zahl der uneinbringlichen Forderungen steigt?

(NLDO) – Ohne eine umfassende Lösung werden viele unvollendete Projekte weiterhin auf Eis gelegt, was Folgen für Banken, Investoren, Arbeitnehmer usw. haben wird.

Dies war die Sorge von Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, beim Workshop „Umgang mit uneinbringlichen Forderungen: Was ist die harmonische Lösung?“, der am 27. Mai von der Zeitung Tien Phong organisiert wurde.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group, sagte, dass die ausstehenden Immobilienkredite in Vietnam im Mai mehr als 1,56 Millionen Milliarden VND erreicht hätten, was einem Anstieg von etwa 260.000 Milliarden VND im Vergleich zum Ende des letzten Jahres entspricht, was einer Steigerung von 20 % entspricht. Wenn die Kreditvergabe des gesamten Systems in diesem Jahr das angestrebte Wachstum von 16 % erreicht, könnten die gesamten ausstehenden Immobilienschulden 3,8 bis 3,9 Milliarden VND erreichen. Allerdings fließen Kredite nach wie vor hauptsächlich in Immobilienunternehmen, während die Menschen aufgrund der hohen Preise kein Interesse daran haben, Kredite für den Kauf von Häusern aufzunehmen.

Insbesondere die Forderungsausfallquote im Immobiliensektor steigt rapide an. Statistiken zeigen, dass die gesamten uneinbringlichen Forderungen der 27 börsennotierten Banken 265.000 Milliarden VND überschritten haben, was einem Anstieg von 18,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Immobilienunternehmen befinden sich in einer Situation, die sie zwar nicht gerade erfreut, aber auch nicht beunruhigt. Die Kreditzinsen sind im Vergleich zum Jahresende 2023 um mehr als zwei Prozentpunkte gesunken, was zu niedrigeren Kapitalkosten beiträgt. Ein Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau und die Kreditförderungsmaßnahmen der Staatsbank wurden ins Leben gerufen. Dennoch lasten viele Schwierigkeiten weiterhin auf den Unternehmen, und die Kreditbedingungen werden zunehmend strenger, insbesondere angesichts der schwachen Finanzberichte vieler Unternehmen“, sagte Herr Vo Hong Thang.

Angesichts der steigenden Zahl uneinbringlicher Forderungen reagieren viele Banken nach Angaben von Unternehmen zunehmend vorsichtiger und akzeptieren als Sicherheiten nur noch Immobilien, während sie bei anderen Vermögenswerten wie Aktien oder Eigentumsrechten nicht flexibel sind.

Herr Le Hoang Chau räumte ein, dass die Situation der uneinbringlichen Immobilienkredite immer komplizierter werde und die Stabilität des Finanzmarkts und die Gesundheit der Unternehmen stark beeinträchtige. Ohne eine umfassende und bahnbrechende Lösung werden zahlreiche unvollendete Projekte weiterhin auf Eis gelegt, was eine Kettenreaktion mit Konsequenzen für Banken, Investoren und Arbeitnehmer auslösen wird.

„Der Umgang mit uneinbringlichen Forderungen dient nicht nur der Eintreibung von Forderungen, sondern bietet auch die Chance, den Markt zu erholen. Der Regierung wird empfohlen, die Einführung eines speziellen Mechanismus zur drastischen und zeitgleichen Behandlung uneinbringlicher Forderungen in Erwägung zu ziehen. Viele wertvolle Projekte stecken in einer Spirale aus Verfahren und Rechtsstreitigkeiten fest, was es Banken unmöglich macht, Zwangsvollstreckungen durchzuführen und Unternehmen eine Umstrukturierung zu ermöglichen. Es ist notwendig, den Rechtsrahmen für einen transparenten Umgang mit gesicherten Vermögenswerten zu verbessern und den Zwangsvollstreckungsprozess zu verkürzen, unter anderem durch öffentliche Auktionen oder Projektübertragungen“, sagte Herr Le Hoang Chau.

Laut Fulbright-Experten muss bei der Fertigstellung des Gesetzes über Kreditinstitute ein Gleichgewicht zwischen dem Recht der Bank, Vermögenswerte zu beschlagnahmen, und den Eigentumsrechten des Kreditnehmers gefunden werden.

Dieses Gleichgewicht muss auf folgenden Grundsätzen beruhen: Erhöhung der Risikoabdeckung für Banken, Senkung der Kapitalkosten für Kreditnehmer und Verbesserung des Kreditzugangs für die Wirtschaft .

Dr. Do Thien Anh Tuan von der Fulbright School of Public Policy and Management erklärte, dass diese uneinbringlichen Forderungen, auch als „Blutgerinnsel“ bekannt, von Jahr zu Monat bestehen bleiben und den Banken sowie den Menschen mit hypothekarisch belasteten Vermögenswerten Schaden zufügen.

Vermögenswerte werden eingefroren, beschlagnahmt, versiegelt, sind eindeutig nutzlos, nicht rentabel … und verursachen Verschwendung. Im Zeitraum 2017–2023 wurde mit der Entschließung 42/2017/QH14 zur Pilotierung der Begleichung uneinbringlicher Forderungen von Kreditinstituten ein spezieller Mechanismus eingeführt, der Kreditinstituten dabei helfen soll, Vermögenswerte schneller und effektiver zu handhaben.

„Wenn die Resolution jedoch Ende 2023 ausläuft, wird das Rechtssystem sofort in einen Zustand geraten, in dem es an einem wirksamen Bearbeitungsmechanismus mangelt. Es ist notwendig, die Erfolge der Resolution 42 zu legalisieren, um das Recht der Bank auf legale Beschlagnahme von Vermögenswerten zu gewährleisten und gleichzeitig sicherzustellen, dass die Eigentumsrechte des Kreditnehmers geschützt werden“, sagte Herr Do Thien Anh Tuan.

Quelle: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm