Eine Reihe von Provinzen und Städten warnen nach Fusionsgerüchten vor „virtuellem Landfieber“

(Dan Tri) – Gleichzeitig haben die Gemeinden die Menschen gewarnt, bei inoffiziellen Informationen über Provinz-Stadt-Fusionen vorsichtig zu sein.

In letzter Zeit schwankten die Immobilienpreise in vielen Orten wie Hung Yen, Ninh Binh und Bac Giang im Vergleich zum Ende des Vorjahres stark. Tatsächlich sind die Grundstückspreise vielerorts aufgrund unzutreffender Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten um etwa 20 % gestiegen.

Angesichts dieser Situation warnen die Kommunen immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“, insbesondere in Gebieten, in denen die Entstehung neuer Verwaltungszentren erwartet wird.

Die Provinzpolizei von Thai Binh hat Investoren gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion von Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Sollten Betrug oder Marktmanipulationen festgestellt werden, sollten Anleger dies umgehend der nächstgelegenen Polizeibehörde melden. Laut der Polizei sollte die Investitionsentscheidung von Investoren auf vielen Faktoren wie Rechtmäßigkeit, Planung und Grundstückslage basieren, um die Effizienz der Investition zu berechnen.

Das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte ebenfalls vor der Gefahr eines virtuellen Fiebers in der Region. Die Behörde erklärte, dass die Anzahl der Transaktionen auf den Grundstücken bislang noch begrenzt sei. Die hohen Grundstückspreise könnten ein Trick von Grundstücksmaklern sein, um die Preise in die Höhe zu treiben. Ein Vertreter der Behörde riet Grundstückskäufern, sich sorgfältig zu informieren, um nicht in die Preistreiberei der Makler zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang warnten vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise, wie Gerüchte in der Region vermuten lassen. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu überprüfen, um den ungewöhnlichen Preisanstieg festzustellen.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte zudem, dass der Ansturm auf den Landkauf und das Folgen von Trends in Gebieten, in denen die Preise durch „Makler“ in die Höhe getrieben werden, nur den Markt stören und große Risiken mit sich bringen werde.

Das Bauamt von Bac Giang teilte mit, dass die Provinz die Inspektion und Handhabung von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich ohne ausreichende Auflagen verstärken werde, was zur Verbreitung unzutreffender Gerüchte und zu negativen Auswirkungen auf den Markt führe.

Ein unterteiltes Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, dass viele Einzelpersonen und Organisationen in letzter Zeit die Informationen über die Fusion einiger Kommunen ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren erkannt hätten. Sie hätten mit der Massenpsychologie gespielt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) geschaffen und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt.

Tatsächlich fließt das Geld der Investoren jedoch nur in Gebiete mit moderner, synchroner Infrastruktur- und Entwicklungsplanung.

Herr Dinh sagte, dass der Trend zur „Landjagd“ in einigen Gebieten zunehme, Investoren jedoch vor „virtuellen Fiebern“ auf der Hut sein müssten. Investoren müssten das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in das sie investieren möchten, sorgfältig studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen verstehen, um Risiken und Wachstumspotenzial einzuschätzen.

Liquidität und Cashflow aus Immobilien sollten ebenfalls oberste Priorität haben. Orte mit konkreten Planungs- und Infrastrukturplänen oder Projekten mit zeitgleichen und modernen Investitionen sowie zahlreichen Maßnahmen zur Anziehung von Menschen sind sicherer als Gebiete, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

Damit sich der Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickeln kann und vermieden wird, dass die Preise die realen Werte übersteigen und ein „virtuelles Fieber“ entsteht, ist eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller relevanten Parteien erforderlich.

Insbesondere muss der Staat eine führende Rolle übernehmen und die Verwaltung und Aufsicht stärken. Insbesondere ist es notwendig, Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien zu fördern, die darauf abzielen, das Informationssystem und die Daten über den Immobilienmarkt transparent zu machen.

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Anfangsphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr empfindlich auf Faktoren. Daher müssen alle relevanten Akteure den Gesamtmarkt als Schlüssel betrachten. Wenn wir uns nur auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne konzentrieren, ohne langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, besteht das Risiko einer Marktanpassung, die alle am Markt tätigen Akteure betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm