Mehrere Provinzen und Städte warnen vor einer regelrechten „virtuellen Landmanie“ infolge von Fusionsgerüchten.

(Dan Tri) - Die lokalen Behörden haben gleichzeitig davor gewarnt, inoffiziellen Informationen über Fusionen von Provinzen und Städten mit Vorsicht zu begegnen.

In letzter Zeit haben die Immobilienpreise in vielen Orten wie Hung Yen, Ninh Binh und Bac Giang im Vergleich zum Jahresende stark geschwankt. In vielen Gebieten sind die Grundstückspreise aufgrund unzutreffender Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten sogar um etwa 20 % gestiegen.

Angesichts der oben beschriebenen Situation haben die lokalen Behörden fortwährend Warnungen vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“ ausgesprochen, insbesondere in Gebieten, die voraussichtlich zu neuen Verwaltungszentren werden sollen.

Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren soeben gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über eine Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Sollten sie Betrug oder Marktmanipulation feststellen, müssen sie dies umgehend der nächstgelegenen Polizeidienststelle melden. Laut der Polizei sollten Investoren ihre Anlageentscheidungen auf verschiedenen Faktoren wie Legalität, Planung und Lage des Grundstücks basieren, um die Rentabilität ihrer Investition zu berechnen.

Das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte ebenfalls vor der Gefahr von überhöhten Immobilienpreisen in der Region. Laut Amt ist die Anzahl der Transaktionen auf den Grundstücken bisher noch gering. Die hohen Grundstückspreise könnten ein Trick von unseriösen Maklern sein, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben. Ein Vertreter des Amtes riet Kaufinteressenten, sich sorgfältig zu informieren, um nicht auf die überhöhten Preise dieser Makler hereinzufallen.

Die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang warnten ebenfalls vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise, der Gerüchten zufolge in der Region auftrat. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei mit der Überprüfung von Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, um den ungewöhnlichen Preisanstieg zu bestätigen.

Ein Vertreter des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Tuyen Quang warnte außerdem davor, dass der Ansturm auf den Kauf von Grundstücken und das Folgen von Trends in Gebieten, in denen „Makler“ die Preise in die Höhe treiben, den Markt nur stören und zu großen Risiken führen werde.

Das Bauamt der Provinz Bac Giang erklärte, dass die Provinz die Kontrolle und das Vorgehen bei Immobiliengeschäften ohne ausreichende Bedingungen, der Verbreitung von Gerüchten und ungenauen Informationen, die sich negativ auf den Markt auswirken, verstärken werde.

Ein unterteiltes Grundstück in den Vororten von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh - Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS) - sagte, dass in letzter Zeit viele Einzelpersonen und Organisationen die Informationen über die Fusion einiger Ortschaften ausgenutzt, die Psychologie der Konsumenten und Investoren verstanden, die Massenpsychologie ausgenutzt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) erzeugt und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt hätten.

In Wirklichkeit fließt das Geld der Investoren jedoch nur in Gebiete mit moderner, synchronisierter Infrastruktur und Entwicklungsplanung.

Herr Dinh erklärte, dass der Trend zur regelrechten Jagd nach Grundstücken in einigen Gebieten zunehme, Investoren jedoch vor übertriebener Euphorie warnen müssten. Sie sollten das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren wollen, sorgfältig analysieren und die Fortschritte bei Planungsänderungen verfolgen, um Risiken und Wachstumspotenzial einschätzen zu können.

Liquidität und Cashflow aus Immobilien sollten ebenfalls höchste Priorität haben. Orte mit konkreten Planungs- und Infrastrukturentwicklungsplänen oder Projekten mit zeitgemäßen und abgestimmten Investitionen sowie zahlreichen Maßnahmen zur Attraktivitätssteigerung sind sicherere Alternativen als Gegenden, in denen die Preise lediglich aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

Damit sich der Markt transparent und nachhaltig entwickeln kann und Preise, die den realen Wert übersteigen und zu „virtuellen Fiebern“ führen, vermieden werden, bedarf es einer engen Zusammenarbeit und Koordination aller relevanten Parteien.

Insbesondere muss der Staat eine führende Rolle übernehmen und Management und Aufsicht stärken. Er muss insbesondere Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien fördern, die auf Transparenz des Informationssystems und der Daten des Immobilienmarktes abzielen.

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Anfangsphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr sensibel auf verschiedene Faktoren. Daher müssen alle relevanten Akteure den Gesamtmarkt im Blick behalten. Wer sich lediglich auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne konzentriert und langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage außer Acht lässt, riskiert eine Marktanpassung, die alle Marktteilnehmer betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm