Eine Reihe von Provinzen und Städten warnen nach Fusionsgerüchten vor „virtuellem Landfieber“

(Dan Tri) – Gleichzeitig haben die Gemeinden die Menschen gewarnt, bei inoffiziellen Informationen über Provinz-Stadt-Fusionen vorsichtig zu sein.

In letzter Zeit schwankten die Immobilienpreise in vielen Orten wie Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang ... im Vergleich zum Ende des letzten Jahres stark. In vielen Gebieten sind die Grundstückspreise aufgrund unzutreffender Gerüchte im Zusammenhang mit der Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten sogar um etwa 20 % gestiegen.

Angesichts der oben beschriebenen Situation warnen die Gemeinden immer wieder vor der Gefahr eines „virtuellen Landfiebers“, insbesondere in Gebieten, in denen neue Verwaltungszentren entstehen sollen.

Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion von Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Bei Feststellung von Betrug oder Marktmanipulation sollten sich Anleger umgehend bei der nächstgelegenen Polizeidienststelle melden. Laut dieser Polizeibehörde sollte die Entscheidung von Investoren, Geld zu investieren, auf vielen Faktoren wie Legalität, Planung und Grundstückslage basieren, um die Effizienz der Investition zu berechnen.

Auch das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte vor der Gefahr eines regelrechten Fiebers in der Region. Die Zahl der Grundstückstransaktionen sei bislang noch begrenzt, teilte das Amt mit. Die hohen Grundstückspreise könnten ein Trick von Grundstücksmaklern sein, um die Preise in die Höhe zu treiben. Ein Vertreter des Amtes riet Grundstückskäufern, sich sorgfältig zu informieren, um nicht in die Preistreiberei der Makler zu tappen.

Auch die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang gaben Warnungen vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise heraus, wie Gerüchte in der Region kursierten. Die Provinz Ninh Binh beauftragte die Provinzpolizei, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu überprüfen, um den ungewöhnlichen Preisanstieg festzustellen.

Ein Vertreter des Ministeriums für Landwirtschaft und Umwelt von Tuyen Quang warnte außerdem, dass der Ansturm auf den Landkauf und das Folgen von Trends in Gebieten, in denen „Makler“ die Preise in die Höhe treiben, den Markt nur stören und große Risiken mit sich bringen werde.

Das Bauamt von Bac Giang teilte mit, dass die Provinz die Kontrolle und Handhabung von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich verstärken werde, wenn keine ausreichenden Bedingungen bestehen und Gerüchte und ungenaue Informationen verbreitet würden, die sich negativ auf den Markt auswirkten.

Ein unterteiltes Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass viele Einzelpersonen und Organisationen in letzter Zeit die Informationen über die Fusion einiger Orte ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren erkannt hätten. Sie hätten mit der Massenpsychologie gespielt, das FOMO-Syndrom (Angst, Chancen zu verpassen) geschaffen und die Nachfrage nach Immobilienkäufen angekurbelt.

Tatsächlich fließt das Geld der Investoren jedoch nur in Gebiete mit moderner, synchroner Infrastruktur- und Entwicklungsplanung.

Herr Dinh sagte, dass der Trend zur „Jagd“ nach Land in einigen Gebieten zunehme, Investoren sich jedoch vor „virtuellen Fiebern“ in Acht nehmen müssten. Investoren müssten das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in das sie investieren möchten, sorgfältig studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen verstehen, um Risiken und Wachstumspotenzial einzuschätzen.

Liquidität und Cashflow aus Immobilien sollten ebenfalls oberste Priorität haben. Orte mit konkreten Planungs- und Infrastrukturentwicklungsplänen oder Projekten mit zeitgleichen und modernen Investitionen sowie zahlreichen Maßnahmen zur Anziehung von Menschen sind eine sicherere Wahl als Gebiete, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

Damit sich der Markt in eine transparente und nachhaltige Richtung entwickeln kann und Preise, die die realen Werte übersteigen und „virtuelles Fieber“ verursachen, vermieden werden, ist eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller relevanten Parteien erforderlich.

Insbesondere muss der Staat eine führende Rolle spielen und die Verwaltung und Aufsicht stärken. Insbesondere muss er die Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien fördern, die darauf abzielen, das Informationssystem und die Daten zum Immobilienmarkt transparent zu machen.

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Frühphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr empfindlich auf Faktoren. Daher müssen alle relevanten Akteure den Gesamtmarkt als Schlüssel betrachten. Wenn man sich nur auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne konzentriert, ohne langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, besteht das Risiko einer Marktanpassung, die alle am Markt tätigen Akteure betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm