Mehrere Provinzen und Städte warnen vor einem „spekulativen Anstieg der Grundstückspreise“ aufgrund von Fusionsgerüchten.

(Dan Tri Zeitung) - Die lokalen Behörden warnen gleichzeitig die Bevölkerung davor, inoffiziellen Informationen über die Fusion von Provinzen und Städten mit Vorsicht zu begegnen.

In letzter Zeit haben die Immobilienpreise in vielen Orten wie Hung Yen, Ninh Binh, Bac Giang usw. im Vergleich zum Ende des letzten Jahres stark geschwankt. Tatsächlich sind die Grundstückspreise in vielen Gebieten aufgrund unzutreffender Gerüchte über die Zusammenlegung von Verwaltungseinheiten um etwa 20 % gestiegen.

Als Reaktion auf diese Situation haben die lokalen Behörden wiederholt vor dem Risiko einer „spekulativen Grundstückspreisblase“ gewarnt, insbesondere in Gebieten, die voraussichtlich zu neuen Verwaltungszentren werden sollen.

Die Polizei der Provinz Thai Binh hat Investoren gewarnt, Ruhe zu bewahren und Gerüchten über die Fusion von Verwaltungseinheiten keinen Glauben zu schenken. Sollten Investoren betrügerische Aktivitäten oder Marktmanipulationen feststellen, werden sie aufgefordert, dies umgehend der nächstgelegenen Polizeistation zu melden. Laut Polizei sollten Investitionsentscheidungen auf verschiedenen Faktoren basieren, darunter rechtliche Aspekte, Planung und die Lage des Grundstücks, um die Rentabilität der Investition zu beurteilen.

Das Bauamt der Provinz Phu Tho warnte ebenfalls vor spekulativen Preissteigerungen in der Region. Das Amt erklärte, dass das Transaktionsvolumen an den Immobilienbörsen bisher begrenzt sei. Die hohen Grundstückspreise könnten eine Taktik von Grundstücksmaklern sein, um die Preise künstlich in die Höhe zu treiben. Ein Vertreter des Amtes riet Kaufinteressenten, sich sorgfältig zu informieren, um nicht Opfer von Preismanipulationen durch Makler zu werden.

Die Provinzen Ninh Binh und Tuyen Quang haben ebenfalls vor einem plötzlichen Anstieg der Grundstückspreise gewarnt, der auf Gerüchten in der Region beruht. Die Provinz Ninh Binh hat die Provinzpolizei angewiesen, Immobilientransaktionen, insbesondere in der Stadt Hoa Lu, zu untersuchen, um die ungewöhnlichen Preissteigerungen zu überprüfen.

Vertreter des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Tuyen Quang warnten außerdem davor, dass der Ansturm auf Landkäufe, der Trends in Gebieten folgt, in denen Makler die Preise in die Höhe treiben, den Markt nur stört und zu erheblichen Risiken führt.

Das Bauamt der Provinz Bac Giang erklärte, dass die Provinz die Kontrollen verstärken und gegen Immobilienunternehmen vorgehen werde, die die notwendigen Bedingungen nicht erfüllen, Gerüchte verbreiten oder ungenaue Informationen liefern, die sich negativ auf den Markt auswirken.

Ein unterteiltes Grundstück am Stadtrand von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), sagte, dass in letzter Zeit viele Einzelpersonen und Organisationen die Informationen über die Fusion einiger Ortschaften ausgenutzt und die Psychologie der Verbraucher und Investoren aufgegriffen hätten, indem sie Herdenmentalität ausnutzten und das FOMO-Syndrom (Angst, etwas zu verpassen) erzeugten, um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln.

In Wirklichkeit fließt das Kapital der Investoren jedoch nur in Gebiete mit integrierter und moderner Infrastruktur und entsprechenden Entwicklungsplänen.

Herr Dinh ist der Ansicht, dass der Trend zur „Jagd“ auf Grundstücke in einigen Gebieten zunimmt, doch sollten Anleger vor „Spekulationsblasen“ gewarnt sein. Sie müssen die Grundstückspreise in dem Gebiet, in dem sie investieren wollen, gründlich recherchieren und den Fortschritt von Planungsänderungen verfolgen, um Risiken und Wachstumspotenzial einschätzen zu können.

Die Generierung von Liquidität und Cashflow aus Immobilien sollte ebenfalls Priorität haben. Gebiete mit konkreten Planungs- und Infrastrukturprojekten oder solche mit umfassenden, modernen Investitionsvorhaben und attraktiven Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus sind sicherere Alternativen als Gebiete, in denen die Preise lediglich auf Gerüchten beruhen.

Für eine transparente und nachhaltige Marktentwicklung, bei der Preisspitzen und künstliche Preisblasen vermieden werden, ist eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller Beteiligten notwendig.

In diesem Zusammenhang muss der Staat eine führende Rolle einnehmen und Management und Aufsicht stärken. Insbesondere sollte er Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien fördern, die auf mehr Transparenz im Informations- und Datensystem des Immobilienmarktes abzielen.

Der Immobilienmarkt befindet sich in der Anfangsphase eines neuen Zyklus und reagiert sehr sensibel auf Einflussfaktoren. Daher müssen alle Beteiligten den Gesamtmarkt im Blick behalten. Wird der Fokus ausschließlich auf die Maximierung kurzfristiger Gewinne gelegt, ohne langfristige Faktoren wie Angebot und Nachfrage zu berücksichtigen, besteht die Gefahr einer Marktkorrektur, die alle Marktteilnehmer betrifft.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm