Trotz eines deutlichen Anstiegs des Angebots bleibt der Immobilienmarkt unausgewogen.

(CLO) Im Jahr 2025 wurden mehr als 128.000 neue Wohneinheiten zum Verkauf angeboten, doch die Dominanz hochpreisiger Wohnungen führte weiterhin zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht weiterhin.

Auf dem Vietnam Real Estate Market Forum 2026 (VREF 2026), das am 9. Januar stattfand, gab Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE), einen Überblick über den Immobilienmarkt im Jahr 2025.

Laut ihrer Aussage verzeichnete der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr ein positives Angebotswachstum, das sich dem Niveau vor Covid-19 annäherte, und es gab die meiste Zeit über aktive Transaktionen.

Im Jahr 2025 werden auf dem gesamten Markt mehr als 128.000 neue Wohneinheiten zum Verkauf angeboten – der höchste Stand im Zeitraum 2019–2025 und ein Anstieg von 88 % gegenüber 2024. Allein im vierten Quartal 2025 wurden mehr als 42.000 neue Einheiten auf den Markt gebracht, ein Anstieg von 24 % gegenüber dem Vorquartal und von 48 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung. (Foto: SC)

Die Lagerbestände steigen rasant an, dies ist jedoch hauptsächlich auf laufende Bauprojekte und zukünftige Wohnbauprojekte zurückzuführen und spiegelt das Angebot für die nächste Phase wider.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage besteht jedoch weiterhin. In einigen Regionen, vor allem im Süden, hat das Angebot an bezahlbarem Wohnraum deutlich zugenommen, was dazu beigetragen hat, das Marktgleichgewicht vor Ort zu verbessern.

Im Gegensatz dazu wird die Diskrepanz in Hanoi , Da Nang und dem ehemaligen Ho-Chi-Minh-Stadt immer deutlicher, da das Angebot an Sozialwohnungen trotz eines starken Anstiegs immer noch nicht mit dem Angebot an kommerziellen Wohnungen mit einem Preis von über 80 Millionen VND/m² Schritt halten kann.

Demnach wird erwartet, dass der gesamte Markt im Jahr 2025 mehr als 80.000 neue Wohneinheiten verzeichnen wird, doppelt so viele wie im Jahr 2024. Allerdings werden etwa 25 % des neuen Wohnungsangebots zu einem Preis von über 100 Millionen VND/m² angeboten, was mehr als 20.000 Einheiten entspricht, fast zehnmal so viel wie im Vorjahr.

In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) liegen die Preise für rund 85 % der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen über 80 Millionen VND/m². Die Marktstruktur verändert sich weiterhin, mit einem starken Anstieg des Anteils an Luxus- und Ultra-Luxuswohnungen, während das Segment des bezahlbaren Wohnraums weitgehend fehlt.

In Bezug auf die Liquidität erklärte Herr Le Dinh Chung, Vizepräsident des Forschungs- und Bewertungsrats für den Immobilienmarkt des vietnamesischen Verbandes der Immobilienmakler (VARS), dass die durchschnittliche Absorptionsrate im Jahr 2025 voraussichtlich etwa 68 % des neu auf den Markt gebrachten Angebots erreichen wird, was fast 88.000 erfolgreichen Transaktionen entspricht.

In den ersten drei Quartalen des Jahres verzeichneten viele Projekte trotz hoher Preise dank der gestiegenen Nachfrage von Käufern und Investoren gute Absatzraten. Im vierten Quartal ging die Absatzrate jedoch tendenziell leicht zurück, da das Angebot stark anstieg und die Anleger angesichts steigender Einlagen- und Kreditzinsen vorsichtiger wurden.

Welches Segment ist Marktführer?

Laut Herrn Le Dinh Chung wird das Segment der Mietwohnungen auch 2025 ein Hotspot auf dem Markt bleiben, wobei die Angebotspreise für neue Wohnungen in den großen Städten durchweg stark ansteigen werden, da neue Bauprojekte ihre Produkte im High-End-Segment oder darüber positionieren, während die Kosten für Grundstücke stark steigen.

In Hanoi erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für neue Wohnungen rund 100 Millionen VND/m², ein Anstieg von 40 % gegenüber 2024. In Ho-Chi-Minh-Stadt (ehemals) erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für neue Wohnungen 111 Millionen VND/m², ein Anstieg von 23 % gegenüber dem Vorjahr. Eine Reihe von Luxusprojekten, die zum Jahresende gestartet wurden, bestätigte das Wachstumssignal des Marktes.

In Da Nang überstieg der durchschnittliche Angebotspreis für neue Wohnungen ebenfalls 83 Millionen VND/m², ein Anstieg von 14 % gegenüber 2024.

Auf dem Sekundärmarkt in Hanoi stiegen die Verkaufspreise innerhalb kurzer Zeit rasant an. In vielen Gebieten wurden Preissteigerungen von mehreren hundert Millionen bis hin zu Milliarden VND pro Einheit verzeichnet. Gegen Ende des Jahres verlangsamte sich der Aufwärtstrend jedoch, da einige Anleger aufgrund von FOMO (Fear of Missing Out) während der Boomphase Verluste hinnehmen mussten. Die Preise im Zentrum blieben dennoch stabil.

In Da Nang stiegen die Verkaufspreise aufgrund der gestiegenen Investitionsnachfrage, insbesondere von Investoren aus dem Großraum Hanoi, stark an. Gegen Ende des Jahres verlangsamte sich die Liquidität jedoch, und die Preise stabilisierten sich tendenziell. In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen beschleunigten sich die Wohnungspreise weiter, vor allem in Gebieten mit großen Infrastrukturprojekten, die sich im Bau befinden oder kurz vor der Umsetzung stehen.

Das Segment der Mietwohnungen bleibt ein Wachstumsmarkt . (Foto: BRVT)

Im Segment der Tourismus- und Ferienimmobilien zeigt der Markt eine deutliche, aber selektive Erholung. Das Angebot hat sich im Vergleich zu 2024 vervierfacht und ist zu etwa 55 % absorbiert. Die Transaktionen konzentrieren sich jedoch hauptsächlich auf großflächige Küstenstadtprojekte und Ferienanlagen, die von renommierten Investoren entwickelt werden.

Multifunktionale Küstenstadtmodelle, die sowohl Wohn- als auch Freizeitbedürfnissen dienen und langfristige Investitionsmöglichkeiten bieten, ersetzen nach und nach traditionelle Ferienanlagen und ziehen einen Teil des Investitionskapitals aus dem traditionellen Wohnungsbausegment ab.

Darüber hinaus verzeichnen die Segmente Industrie-, Gewerbe- und Büroimmobilien weiterhin ein positives Wachstumstempo.

Der Bereich der Industrieimmobilien hat sowohl hinsichtlich des Umfangs als auch der Qualität eine Expansion erfahren. Es wurden 478 Industrieparks errichtet, von denen 324 in Betrieb sind. Die Gesamtfläche der Parks beträgt rund 95.700 Hektar.

Neue Industrieparks werden nach modernen Modellen entwickelt, während bestehende Parks schrittweise in ökologische, intelligente Modelle umgewandelt werden, die auf Netto-Null-Emissionen abzielen und eine neue Generation von ausländischen Direktinvestitionen anziehen.

Im Segment der Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien wird für 2025 ein neues Angebot von über 418.000 m² erwartet, was einer Steigerung um das 1,4-Fache gegenüber 2024 entspricht. Der Wettlauf um die Entwicklung von Einkaufszentren ist weiterhin intensiv, wobei der Fokus auf großflächigen Komplexen mit vielfältigen Angeboten liegt, die in wichtige Stadtgebiete integriert sind, um den Gesamtwert des Gebiets zu steigern und den Wohn- und Einkaufsbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.

Der Gewerbe- und Büroimmobilienmarkt verzeichnete einen Zuwachs von über 200.000 m² neuer Nutzfläche. Der Trend zur Verlagerung von Büros in den Westen Hanois und die Außenbezirke von Ho-Chi-Minh-Stadt setzt sich fort, wobei moderne, umweltzertifizierte Gebäude bevorzugt werden. In einigen Gebieten steigt jedoch der Wettbewerbsdruck, da das Angebot schneller wächst als die Nachfrage.

Quelle: https://congluan.vn/nguon-cung-tang-manh-thi-truong-bat-dong-san-van-mat-can-doi-10326237.html