Das bald in Kraft tretende Landgesetz wird den Immobilienpreisdruck senken

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Der Premierminister hat Ministerien und Zweigstellen aufgefordert, umgehend ein Dekret mit detaillierten Leitlinien zur Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes (Bodengesetz 2024) vorzulegen. Auf dieser Grundlage kann die Regierungder Nationalversammlung vorschlagen, das Gesetz bereits am 1. Juli und nicht erst am 1. Januar 2025 in Kraft treten zu lassen, wie Anfang des Jahres beschlossen.

Viele Experten gehen davon aus, dass sich die Verabschiedung dieses Vorschlags und die baldige Anwendung des Bodengesetzes positiv auf die Immobilienpreise auswirken werden, insbesondere in Segmenten, in denen sich die Preise täglich erhitzen, wie etwa bei Wohnungen und Häusern.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), betonte, dass das ein halbes Jahr früher in Kraft getretene Bodengesetz von 2024 die Entwicklung des Marktangebots fördern und dadurch die Immobilienpreise senken werde.

Der anhaltende Wohnungsmangel hat die Preise in Hanoi in letzter Zeit ungewöhnlich in die Höhe getrieben. Selbst in Vororten liegen die Verkaufspreise bei 60 bis 70 Millionen VND/m², was dem Grundstückspreis entspricht. Im Stadtzentrum gibt es Projekte mit Preisen von fast 300 Millionen VND/m².

Einer Studie von PropertyGuru Vietnam zufolge werden in den jüngsten Neubauprojekten lediglich etwa 20.000 bis 30.000 Wohnungen pro Jahr gebaut, während die normale Nachfrage bei bis zu 70.000 bis 80.000 Wohnungen pro Jahr liegt.

Die frühzeitige Umsetzung des Bodengesetzes könnte dazu beitragen, die Immobilienpreise, einschließlich der derzeit sehr hohen Wohnungspreise, zu senken. (Illustration: Cong Hieu)

Laut Herrn Chau ist eine der neuen Regelungen des Bodengesetzes, an der die Menschen und Investoren besonders interessiert sind, die Pilotumsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten oder anderen Landnutzungsrechten.

Eine baldige Umsetzung des Gesetzes schafft günstige Bedingungen für Investoren, erleichtert den Zugang zu Grundstücken und beschleunigt die Projektentwicklung. Dies trägt zur Lösung des Wohnungsmangels auf dem Markt bei. Insbesondere werden Tausende von Immobilien- und Gewerbewohnungsprojekten, die in Schwierigkeiten stecken, gelöst.

Angesichts eines Marktes mit mangelndem Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage dürfte die Freigabe des Weges für festgefahrene Projekte zur Stabilisierung der derzeit sehr hohen Immobilienpreise beitragen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), teilt diese Ansicht und analysierte weiter: Das bald in Kraft tretende Bodengesetz wird dazu beitragen, dass viele Projekte schnell umgesetzt und fertiggestellt werden können. Dadurch wird das Angebot auf dem Markt steigen und der aktuelle Druck auf Angebot und Nachfrage abgebaut. Die Immobilienpreise werden dann schrittweise auf ein angemessenes, dem Einkommen der Bevölkerung angemessenes Niveau sinken.

Wenn Investoren leichteren Zugang zu Grundstücken haben, können zudem die Kosten der Projektentwicklung dank des verkürzten rechtlichen Abschlussprozesses sinken. Der Verkaufspreis des Produkts kann angepasst werden.

Die VARS-Führungskräfte prognostizieren außerdem, dass das Wohnimmobiliensegment, insbesondere der soziale Wohnungsbau und bezahlbarer Gewerbewohnungsbau, eine zentrale Rolle spielen und ab Mitte 2024 den gesamten Immobilienmarkt anführen wird. Das Segment der Industrieimmobilien wird aufgrund der beeindruckenden Ergebnisse des Jahres 2023 weiter wachsen.

Der Tourismus- und Resortimmobiliensektor steht unterdessen noch vor zahlreichen Herausforderungen und muss eine Trendwende einleiten, wenn die Tourismusbranche wirklich beeindruckende Ergebnisse erzielen soll. Im gewerblichen Immobiliensektor wird es keine großen Schwankungen geben.

Herr Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group und Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association, sagte außerdem, dass das baldige Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 zusammen mit dem Wohnungsbaugesetz und dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 die Probleme von Immobilienprojekten lösen werde, deren Umsetzung sich nur langsam erstrecke.

Insbesondere werden die Mängel bei Sozialwohnungsprojekten behoben, angefangen bei den Verfahren zur Investitionspolitik bis hin zur Planungsgenehmigung, Grundstückszuteilung und Baugenehmigung, die offener sein werden als in der vorherigen Periode.

„ Dies könnte dazu führen, dass das Angebot an Sozialwohnungen in der kommenden Zeit explodiert, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, um die derzeit große Nachfrage zu decken. Auch die Wohnungspreise in Großstädten werden niedrig gehalten und bleiben nicht mehr auf einem so hohen Niveau wie in der Vergangenheit“, kommentierte Herr Que.

In der Zwischenzeit äußerte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, seine Meinung: Je früher das Landgesetz in Kraft tritt, desto günstigere Bedingungen werden geschaffen, um eine neue Entwicklungsphase des Immobilienmarktes einzuleiten.

Insbesondere wird die Aufhebung der Bodenpreisregelung den Unternehmen dabei helfen, die Räumung von Grundstücken zu beschleunigen, schwache Unternehmen aus dem Verkehr zu ziehen und den Menschen zu helfen, wenn ihr Land zurückgewonnen wird.

„ Wenn das Landgesetz frühzeitig angewendet wird, wird sich das Angebot auf dem Markt schneller verbessern. Mehr Wohnungen und Häuser werden dazu beitragen, die Immobilienpreise zu senken und günstige Bedingungen für Menschen mit niedrigem Einkommen zu schaffen “, kommentierte Herr Diep.

Chau Anh

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