Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi steigt, aber die Immobilienpreise sinken immer noch nicht

Untersuchung der Preise für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da, niedrigster Preis ab 75 Millionen VND/m2; Hanoi hat fünf Projekte angekündigt, die an Ausländer verkauft werden dürfen. Bei den meisten davon handelt es sich um Luxuswohnungen ... Das sind einige bemerkenswerte Informationen aus dem Immobilienbereich der letzten Woche.

Stellvertretender Bauminister : Die Immobilienpreise stiegen dramatisch, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv war.

Bei der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 7. Oktober antwortete der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung der Presse auf den plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten, und zwar auf virtuelle Preise, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv ist.

Dementsprechend wies Herr Hung auf die Ursachen dieser Situation hin. Erstens ist dies das Ergebnis eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, wenn die Nachfrage viel größer ist als das Angebot. Der zweite Grund liegt in der Situation des Preisdrucks, der Preisinflation und der Grundstücksversteigerungen in einigen Gegenden. Der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise liegt schließlich darin, dass die Inputkosten für die Projektentwicklung ständig steigen.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, sprach bei der Sitzung am Morgen des 9. Oktober.

Der stellvertretende Bauminister sagte, es gebe zahlreiche gesetzliche Regelungen, die Marktmanipulationen und Preisinflation verbieten. Insbesondere das Strafgesetzbuch, das Grundstücksgesetz und insbesondere das Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 enthalten sehr klare Regelungen zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.

Herr Hung sagte, das Bauministerium habe ein Dokument herausgegeben, in dem die Kostenstruktur, der Verkaufspreis und die Gründe für steigende Immobilienpreise analysiert und eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen würden, um die Wohnungs- und Grundstückspreise zu senken und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Das Ministerium hat außerdem Dokumente zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen an die Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegeben. Darin werden Lösungen vorgeschlagen und Ministerien, Zweigstellen und Provinzen Empfehlungen zur Umsetzung bestimmter Aufgaben gegeben.

Große Nachfrage auf dem Immobilienmarkt

Dies ist die Meinung von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Novellierung des Gesetzes über Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.

Laut Herrn Cuong ist die aktuelle Marktnachfrage sehr hoch, insbesondere in Hanoi, viele Projekte sind ausverkauft, sobald sie auf den Markt kommen. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong berichtet über die Situation auf dem Immobilienmarkt.

„In letzter Zeit haben rechtliche Probleme zu einem Rückgang des Angebots geführt. Zudem steigen die Kosten für die Projektumsetzung, und der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Derzeit besteht das Angebot hauptsächlich aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.

Laut einem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation, dass die Immobilienpreise „exponentiell“ steigen, während gleichzeitig die Lagerbestände sinken, das Angebot jedoch nicht zunimmt, zu einem Ungleichgewicht auf dem Markt führen. Dies wird die Zeit sein, in der Spekulanten am meisten profitieren und nicht die tatsächlichen Hauskäufer.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärte auf dem Workshop, dass der Anstieg der Immobilienpreise lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen sei. Wenn wir den Verkaufspreis „abkühlen“ wollen, müssen wir nicht durch administrative Eingriffe, sondern durch das Angebot Einfluss nehmen.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass der Wunsch der Mehrheit der Menschen nach bezahlbaren Projekten bestehe und dass dies das wichtige fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Damit sich der Markt wirklich stabilisieren kann, bedarf es gezielter Regulierungen seitens der Politik zur Förderung dieses Segments.

Die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi steigt, aber die Immobilienpreise sinken immer noch nicht

Laut CBRE nimmt das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi zu. Allein im dritten Quartal 2024 verzeichnete der Markt mehr als 8.200 zum Verkauf angebotene Wohnungen. In den letzten neun Monaten könnte das gesamte Neuangebot 19.000 Einheiten erreichen und damit das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023 übersteigen. Dies ist zugleich die höchste Zahl, die in Hanoi in den letzten fünf Jahren jemals verzeichnet wurde.

In ähnlicher Weise hat auch das Angebot im Reihenhaussegment deutlich zugenommen. Im dritten Quartal 2024 werden auf dem Markt mehr als 3.200 neue Einheiten zum Verkauf stehen, von denen 80 % aus städtischen Gebieten im Bezirk Dong Anh stammen werden. Diese Anzahl an Wohnungen übersteigt das gesamte Neuangebot im gesamten letzten Jahr. Insgesamt wurden in den letzten neun Monaten 3.500 neue Einheiten zum Verkauf freigegeben, der höchste Stand der letzten fünf Jahre.

Laut Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, wird prognostiziert, dass von jetzt an bis zum Jahresende fast 5.000 neue Wohnungen und Stadthäuser zum Verkauf stehen werden, hauptsächlich aus Projekten von Vinhomes, Sunshine Group und Nam Cuong Group im Westen und Osten der Stadt.

In diesem Jahr dürfte die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen und Reihenhäuser mit knapp 30.000 bzw. 5.000 Einheiten den höchsten Stand seit vielen Jahren erreichen. Mit den oben genannten Zahlen bestätigte Frau An, dass der Kreislauf der Wohnungsknappheit in Hanoi der letzten vier Jahre zu Ende gegangen sei.

Trotz des gestiegenen Angebots zeigen die Preise jedoch keine Anzeichen einer „Abkühlung“. Davon beträgt der durchschnittliche Preis für eine Erstwohnung 69 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 6 % vierteljährlich und 28 % jährlich entspricht. Auch der Preis für neue Stadthäuser erreichte 235 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 16 % im Quartalsvergleich und fast 27 % im Jahresvergleich.

Umfrage zu den Preisen für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da, niedrigster Preis ab 75 Millionen VND/m2

Nach den Untersuchungen des Reporters der Investment Electronic Newspaper stehen im Bezirk Dong Da – einem der belebtesten und bevölkerungsreichsten Bezirke von Hanoi – drei neue Apartmentprojekte zum Verkauf.

Der erste ist der Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), ein Condotel-Apartment. Die Kunden unterzeichnen mit dem Investor einen 50-jährigen Mietvertrag.

Das Projekt Ninety Complex befindet sich direkt in der Lang Street, Nga Tu So Ward. Foto: Thanh Vu

Die Wohnungspreise schwanken hier um 75 bis 80 Millionen VND/m2. Für Wohnungen in guter Lage steigt der Verkaufspreis auf 90 Millionen VND/m2. Die Servicegebühr für das Projekt beträgt 20.000 – 25.000 VND/m2/Monat. Die Wohnungsübergabe erfolgt voraussichtlich im ersten Quartal 2025.

Beachten Sie, dass Käufer den rechtlichen Aspekten von Condotel-Projekten besondere Aufmerksamkeit schenken müssen. Derzeit stecken Projekte in diesem Segment noch in der Phase der Ausgabe des Red Book fest, obwohl die Regierung zur Lösung dieses Problems das Dekret Nr. 10/2023/ND-CP erlassen hat. Dem Austausch mit dem Broker zufolge lässt das Projekt The Ninety Complex derzeit noch die Möglichkeit offen, Kunden rote Bücher zu gewähren.

Nach Vertragsablauf wird die Verlängerungsgebühr auf Basis der jeweils geltenden Grundsteuer berechnet. Sollte die Wohnung künftig in ein rotes Register eingetragen werden, unterstützt der Investor die Bewohner bei der Eintragung. Die Eintragungsgebühr wird von den Bewohnern getragen, so der Makler.

Als nächstes kommt das Apartmentprojekt „Gloria“ (Nguyen Hong Straße, Bezirk Lang Ha). Die Wohnungen vom 3. bis zum 8. Obergeschoss werden vom Investor als Eigentumswohnungen veräußert. Die oben genannten Einheiten werden als Hotelapartments zur Vermietung und nicht zum Verkauf betrieben.

Das Projekt hat die Wohnungen gerade im dritten Quartal 2024 übergeben. Derzeit ist der Bestand an Wohnungen, die direkt vom Investor verkauft werden, aufgebraucht, Kunden können nur von Bewohnern übertragene Wohnungen zurückkaufen. Die Wohnungspreise liegen hier bei etwa 115 – 120 Millionen VND/m2.

Laut Makler kann man mit einer Zwei-Zimmer-Wohnung durchschnittlich etwa 18 Millionen VND pro Monat verdienen (ohne Betriebskosten), wenn der Kunde die Verwaltung der Mieteinheit überlässt. Wenn Kunden es jedoch selbst vermieten, können die Einnahmen bis zu 25 Millionen VND/Monat betragen.

Als nächstes kommt das HD Mon Central Apartment (Bezirk Lang Ha, Distrikt Dong Da). Dieses Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben. Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind im Dauereigentum. Für Wohnungen in niedrigen Gebäuden beträgt der Preis etwa 135 Millionen VND/m2. In den oberen Stockwerken beträgt der Wohnungspreis etwa 150 Millionen VND/m2.

Hanoi kündigt 5 Projekte an, die an Ausländer verkauft werden dürfen, hauptsächlich Luxuswohnungen

Vor kurzem hat das Bauamt der Stadt. Hanoi hat eine Liste von Projekten bekannt gegeben, die es ausländischen Organisationen und Einzelpersonen ab Oktober 2024 ermöglichen, in der Stadt Eigentum zu erwerben.

Das erste Projekt ist das Gebäude HH2 – 1A des Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplexes Golden Palace A, der Handelsname lautet The Matrix One (Bezirke Me Tri und Phu Do, Distrikt Nam Tu Liem). Der Investor des Projekts ist die Mai Linh Investment Joint Stock Company. Derzeit schwanken die Wohnungspreise hier um 90 – 100 Millionen VND/m2.

4/5 der angekündigten Projekte befinden sich im Bezirk Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu

Als nächstes folgt das Viha Complex-Projekt (Nguyen Tuan Street, Thanh Xuan District) eines Konsortiums, zu dem die Xuan Loc Tho Company Limited und die Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company gehören. Die Wohnungen hier verfügen alle über mindestens 2 Schlafzimmer oder mehr, die kleinste Wohnung ist bis zu 72 Quadratmeter groß. Derzeit liegt der Preis bei etwa 90 Millionen VND/m2.

Als nächstes folgen die Mehrfamilienhäuser des Investors HBI JSC. Konkret handelt es sich dabei um die Gebäude Z38M.1, Z38.1 und U39.1 auf den Grundstücken F2 – F4 – CH04. Darüber hinaus befinden sich auf den Grundstücken F2 – F4 – CH05 noch die Gebäude Z38M.1 und Z38.1.

Laut der Ankündigung des Bauministeriums befindet sich dieses Projekt im Bezirk Tay Mo im Distrikt Nam Tu Liem. Daher ist es sehr wahrscheinlich, dass es sich dabei um Gebäude handelt, die zum Imperia Smart City-Projekt gehören. Derzeit werden hier neue Wohnungen für rund 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Schließlich gehören die Wohnungen U35.1, U35.2, U35.3 zum Grundstück F2 – CH01 des neuen Stadtgebiets Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, Handelsname ist Vinhomes Smart City (Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem). Der Investor des Projekts ist die SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.

In einem aktuellen Bericht stellte Cushman & Wakefield fest, dass Vietnam hinsichtlich der Anziehung von Investitionen mit attraktiven Renditen ein aufstrebender Markt sei. Derzeit liegt die Gewinnspanne im Wohnimmobiliensegment bei etwa 8–10 % pro Jahr und ist damit höher als die 2–3 % pro Jahr in den Ländern dieser Region.

Aeon Mall verlor mehr als 7 Millionen USD durch Projektstornierung im Bezirk Hoang Mai

Aus dem Halbjahresfinanzbericht der Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024–2025 geht hervor, dass die Absage des Projekts im Bezirk Hoang Mai (Hanoi) dem Konzern einen Verlust von rund 1,1 Milliarden Yen, umgerechnet 7,4 Millionen US-Dollar, beschert hat.

Zuvor, im Jahr 2019, hatte die Aeon Mall Vietnam den Stadtoberhäuptern einen Vorschlag unterbreitet. Hanoi setzt ein Projekt für einen Parkplatz in Kombination mit einem Einkaufszentrum um. Bis Anfang Februar 2023 hatte der Stadtvolksausschuss den detaillierten Planungsauftrag für das Projekt genehmigt. Das Planungsgebiet gehört zu den Bezirken Dai Kim und Thinh Liet im Distrikt Hoang Mai.

Die gesamte geplante Grundstücksfläche beträgt ca. 8 Hektar, davon sind 1,97 Hektar für den Stadtverkehr und 6,06 Hektar Projektforschungsflächen.

Ziel des Projekts ist die Schaffung eines Modells für den Bau eines Parkplatzes in Kombination mit einem modernen, synchron verbundenen, wissenschaftlichen und hochtechnologischen Gewerbezentrum sowie einem Büro- und Lagerfunktionsbereich.

Aeon Mall Hoang Mai soll nach Aeon Mall Long Bien und Aeon Mall Ha Dong das dritte Einkaufszentrum der japanischen Gruppe in Hanoi werden, und man geht davon aus, dass es zum Einzelhandelsmarkt in der Hauptstadt beitragen wird.

Zu Beginn dieses Jahres waren Informationen über das Projekt Aeon Mall Hoang Mai jedoch nicht mehr Teil der Pläne der Aeon Group zur Entwicklung von Einkaufszentren in Vietnam.

Herr Furusawa Yasuyuki, Generaldirektor von Aeon Vietnam, bekräftigte jedoch, dass Vietnam in der langfristigen Vision neben Japan immer noch der zweitwichtigste Markt in der Strategie von Aeon sei.

Im Halbjahresbericht von Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024 heißt es, dass der vietnamesische Markt dem Mutterkonzern einen Umsatz von fast 8,2 Milliarden Yen (etwa 55 Millionen US-Dollar) einbrachte, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Da Nang begrüßt 941 weitere Luxuswohnungen entlang des Han-Flusses

Herr Tran Van Hoang, stellvertretender Direktor des Bauamts der Stadt. Da Nang hat gerade eine Mitteilung über künftigen Wohnraum im Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses unterzeichnet, der zum Verkauf steht.

Das Projekt des Apartmentkomplexes am Ufer des Han-Flusses befindet sich im Bau des Fundaments und des Kellers.

Nach Angaben des Bauministeriums beträgt die Anzahl der künftig zum Verkauf stehenden Häuser im Han River Apartmentkomplexprojekt der Dong Do Group Joint Stock Company 941 Wohnungen mit Flächen zwischen 45,1 und 264,9 m2 und einer Gesamtfläche von 67.522,8 m2.

Gemäß der ersten Investitionsregistrierungsbescheinigung, die vom Planungs- und Investitionsministerium von Ho-Chi-Minh-Stadt ausgestellt wurde. Das am 13. Januar 2022 in Da Nang herausgegebene Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses umfasst insgesamt 941 Wohnungen mit einer Gesamtinvestition von mehr als 1.324 Milliarden VND.

Derzeit trägt das Projekt den Handelsnamen Peninsula Da Nang, Athena Luxury Investment Company Limited ist der Projektentwickler, Vietnam Smart City Joint Stock Company (gehört zur Dat Xanh Group) ist der exklusive Vertriebshändler. Die Produkte des Projekts sind Luxuswohnungen (darunter 28 3-Zimmer-Wohnungen, 164 1-Zimmer-Wohnungen, 749 2-Zimmer-Wohnungen) und Geschäftshäuser auf dem Podium.

Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projekts beträgt nach Abzug der Vorzugstarife für den ersten Eröffnungsverkauf etwa 53,5 Millionen VND/m2. Es ist zu erwarten, dass es im Oktober, November und Dezember 2024 für den Anleger alle 15 Tage zu Preiserhöhungen kommt.

Die Dong Do Group Joint Stock Company wurde am 3. August 2020 mit einem Auktionspreis von 43,3 Millionen VND/m2 als Gewinner der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Wohngebiet des Fischerdorfs Nai Hien Dong (Le Van Duyet Street, Bezirk Nai Hien Dong, Bezirk Son Tra) ausgezeichnet. Zuvor lag der Startpreis bei über 42,17 Millionen VND/m2, die Gesamtfläche des Grundstücks betrug 7.167,5 m2.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html