Immobilienidentifikator: Der digitale „Schlüssel“ zur Betrugsprävention

Das Bauministerium hat soeben die Schaffung eines Immobilienkodex vorgeschlagen, der Organisationen und Einzelpersonen ab 2026 dazu verpflichtet, Informationen über Wohneigentum zur Integration in das nationale Informationssystem bereitzustellen. Jedes Immobilienprojekt wird mit einem eindeutigen Code verknüpft, der sich während des gesamten Datenlebenszyklus nicht ändert.

Laut Angaben des Amtes für Landmanagement handelt es sich beim Immobilienidentifikationscode um eine kurze, eindeutige Zeichenfolge. Dieser Code integriert alle wichtigen Informationen einer Immobilie, wie Lage, Fläche, Grenzen und insbesondere die Eigentumsgeschichte. Diese Digitalisierung gilt als Durchbruch in der Verwaltung dieses komplexen und konfliktträchtigen Bereichs.

In naher Zukunft wird jede Immobilie in Vietnam einen eindeutigen Identifikationscode erhalten.

Ein dringender Grund für die Einführung von Identifikationscodes liegt in der fragmentierten Verwaltungssituation. Derzeit wird eine Immobilie, die zu einem Grundstück gehört, von vielen verschiedenen Behörden verwaltet. Herr Vo Hong Tu, Generaldirektor der Anwaltskanzlei Minh Tu Law Company Limited, erläuterte: „Grundstücke gehören dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, Wohnungen werden vom Bauministerium verwaltet und Hypothekenimmobilien sind mit dem Bankensystem verbunden. Diese Fragmentierung führt leicht zu Überschneidungen und schafft Schlupflöcher für Betrüger. Daher ist eine einheitliche Identität für Immobilien unerlässlich.“

*Herr Vo Hong Tu, Generaldirektor der Minh Tu Law Company Limited, informierte über die Einführung von Identifikationscodes für Immobilien.*

Diese Ansicht teilte auch Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh- Stadt, der die Notwendigkeit der Informationsintegration zur Vermeidung von Überschneidungen hervorhob und Wege zur effektiven Umsetzung der Immobilienkodierung vorschlug.

Angesichts der mangelnden Datenkonsistenz auf dem Immobilienmarkt wird der Vorschlag zur Einführung von Identifikationscodes von Experten als wichtiger Schritt angesehen. Herr Tran Minh Hoang, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte: „Mit den Grundbucheinträgen verfügen wir bereits über Informationen zu Planungen und Grundstücken. Der Identifikationscode wird jedoch umfassende Informationen über Entstehungsprozesse, Transaktionen, Steuern und die Eigentümer liefern.“

Laut Herrn Hoang wird, wenn der Eigentümer die Immobilie mit dem Transaktionscode auf gängigen Plattformen einstellt, der Identifikationscode allen Marktteilnehmern helfen und so Transparenz, Effizienz und staatliche Verwaltungskapazität verbessern.

*Herr Tran Minh Hoang – Vizepräsident des Verbandes vietnamesischer Immobilienmakler*

Bezüglich des Umsetzungsplans schlug das Bauministerium ein Pilotprojekt in fünf Städten vor, darunter Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Hai Phong, Da Nang und Can Tho. Die ersten beiden Quartale des Jahres 2026 sind für die technische Implementierung und die Datenaktualisierung vorgesehen. Ab dem dritten Quartal 2026 soll das Informationssystem intern getestet und ab dem vierten Quartal des Folgejahres offiziell in Betrieb genommen werden. Die zuständige Behörde wird die Ergebnisse der Implementierung regelmäßig evaluieren und das System ab 2027 fertigstellen und warten.

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