Einige Immobilienprojekte verkaufen illegale Produkte: Hunderte Kunden sind "gefangen"

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In letzter Zeit kam es in der Stadt zu einigen Wohnungsbauprojekten. Nha Trang stellte den Verkauf von Wohnungen und Grundstücken nach deren Verkauf ein und ließ Kunden zurück. Viele Jahre lang haben die Menschen immer wieder Petitionen eingereicht, aber ihre Anliegen wurden nie bearbeitet.

Verkauf von Produkten ohne Erfüllung der Bedingungen

Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurden im Rahmen des An Vien Luxury Hotel and Apartment Complex Project (im Küstenstadtgebiet An Vien gelegen, investiert von der Song Da – Thang Long Joint Stock Company) Wohnungen an Hunderte von Kunden verkauft. Nach Fertigstellung des Fundaments stoppte der Investor jedoch den Bau und gab das Projekt auf. Als wir beim Projekt anwesend waren, bemerkten wir, dass sich der Keller des Projekts in einen tiefen See verwandelt hatte, aus dem Beton- und Eisenpfähle herausragten, was sehr gefährlich war und ein Risiko der Umweltverschmutzung darstellte. Das Projekt verfügt über eine Gesamtlandfläche von 5.600 m² ^, die von der An Vien Joint Stock Company an die Song Da-Thang Long Joint Stock Company übertragen wurde. Das Projekt soll 25 Stockwerke hoch sein und über ein Untergeschoss verfügen, die Gesamtinvestition beträgt etwa 688 Milliarden VND. Nach Fertigstellung der Pfahlgründung und des Fundaments stoppte der Investor die Bauarbeiten von 2016 bis heute. Bemerkenswerterweise hat die Song Da – Thang Long Joint Stock Company zum Zeitpunkt des Baus das oben genannte Grundstück bei der Military Commercial Joint Stock Bank verpfändet. Gleichzeitig verkaufte es illegal Wohnungen an fast 400 Kunden, was etwa 70 % der Produkte des Projekts entspricht.

Ein Wiener Luxushotel- und Apartmentkomplex steht seit vielen Jahren leer.

Ebenso sitzen Hunderte von Kunden im Phuoc Loi Complex and Housing Project (Gemeinde Phuoc Dong) fest, in das die Happy Real Estate Joint Stock Company investiert hat. Laut Kundenbeschwerden hat die Quang Thanh Real Estate Joint Stock Company (später umbenannt in Happy Real Estate Joint Stock Company ) seit 2017 mit Kunden einen „Vertrag zur Umsetzung der Übertragung von Landnutzungsrechten“ für das Phuoc Loi Complex and Housing Project unterzeichnet, obwohl das Grundstück noch nicht zum Verkauf qualifiziert ist. Der Investor verpflichtete sich, den Übertragungsvertrag zu unterzeichnen und das Grundstück im Juli 2018 an die Kunden zu übergeben. Somit haben hier rund 160 Kunden Grundstücke gekauft. Bislang ist das Projekt jedoch noch immer ein leeres Grundstück …

Das Luxusapartmentprojekt „Aston“ im Wohngebiet Tan Lap Islet warb lautstark mit dem Verkauf von Wohnungen, stellte dann aber den Bau ein. Den Untersuchungen des Reporters zufolge wurde dieses Apartmentgebäude auf den Grundstücken HH1, HH2 und HH3 mit einer Gesamtfläche von fast 11.116 m² errichtet und ^im Jahr 2019 von der Song Da – Nha Trang Joint Stock Company (Investor des Tan Lap Islet Residential Area Project) an die VHR Investment Joint Stock Company übertragen. Während des Prozesses der Umsetzung des Kellerbaus hat die VHR Investment Joint Stock Company das Aston Luxury Apartment Project stark gefördert, um Wohnungen zu verkaufen, als es die Bedingungen nicht erfüllte. Viele Kunden haben Geld angezahlt, um hier Wohnungen zu kaufen. Im Oktober 2021 erließ das Volkskomitee der Provinz jedoch einen Beschluss, den Investor mit einer Geldstrafe von 40 Millionen VND zu belegen, weil er den Bau ohne Baugenehmigung organisiert hatte.

Hilferuf eines Kunden

Seit vielen Jahren schicken Kunden, die Grundstücke im Phuoc Loi-Komplex und Wohnprojekt gekauft haben, kontinuierlich Petitionen mit der Bitte um Hilfe an die Behörden. Frau Nguyen Thi Ngoc Lan (Kundenvertreterin) sagte, dass die Kunden gemäß Plan in den Jahren 2017 und 2018 zwischen 70 und 95 % des Vertragswerts für Grundstücke von 80 bis 115 m² bezahlt hätten. ^Die Umsetzung des Projekts schreitet jedoch nur langsam voran, und der Investor scheint die Kundenbeschwerden nicht zu lösen. „Wir hoffen dringend, dass die Behörden gemeinsam mit dem Investor Maßnahmen ergreifen, um den Menschen zu helfen, schnell Land zu erhalten und ihr Leben zu stabilisieren“, sagte Frau Lan.

Auch die Käufer von Wohnungen im An Vien Luxury Hotel and Apartment Complex Project sind verunsichert, denn sie zahlen zwar schon seit mehr als sechs Jahren an den Investor, das Projekt ist aber immer noch nur ein nackter Betonklotz. Laut Angaben von Frau Nguyen Hong Thuy (Kundin) kaufte sie etwa im September 2015 40 Wohnungen in diesem Projekt. Im Durchschnitt zahlt Frau Thuy mehr als 500 Millionen VND für jede Wohnung. Im Kaufvertrag verpflichtete sich der Investor zur Übergabe der Wohnung bis Ende 2016, bislang handelt es sich jedoch lediglich um ein aufgegebenes Projekt. Hunderte Kunden wissen derzeit nicht, an wen sie sich wenden sollen, um Anspruch auf ihre Häuser zu erheben, da die Geschäftsführung des Unternehmens ständig wechselt.

Mehrere Verstöße

Laut dem Bericht des Bauministeriums haben die Kunden 70 bis 95 Prozent des Grundstückswerts bezahlt, obwohl der Phuoc Loi-Komplex und das Wohnprojekt noch nicht zum Verkauf stehen. Die Tatsache, dass die Happy Real Estate Joint Stock Company einen Vertrag zur Kapitalbeschaffung für das Phuoc Loi-Komplex- und Wohnprojekt unterzeichnet hat, verstößt gegen das Gesetz. Durch eine Untersuchung stellte die Abteilung fest, dass das Unternehmen 137 Immobilienprodukte auf den Markt gebracht und damit mehr als 37 Milliarden VND erwirtschaftet hatte. Das Ministerium forderte das Unternehmen auf, die Auflösung der Verträge zu beschließen und dabei die Rechte der Kunden zu wahren. Viele Kunden akzeptieren eine Vertragsauflösung jedoch nicht, wenn der Anleger lediglich den erhaltenen Betrag zurückzahlen möchte.

Vor Kurzem hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dem Volkskomitee der Provinz ein Dokument geschickt, in dem es über die Ergebnisse der Inspektion, die Überprüfung der Rechtsdokumente und den Fortschritt des Phuoc Loi-Komplex- und Wohnungsbauprojekts berichtet. Dem Bericht zufolge wurde diesem Projekt im Jahr 2011 erstmals ein Investitionszertifikat erteilt und das Investitionszertifikat kontinuierlich angepasst, wodurch sich der Projektverlauf änderte. Am 8. Mai 2020 stellte das Volkskomitee der Provinz die dritte geänderte Investitionsbescheinigung aus. Die Frist für die Fertigstellung des gesamten Projekts ist der 31. Januar 2023. Derzeit hat der neue Investor ein Musterhaus mit einer Fläche von ^{75 m²} gebaut . Die Grenzmarkierungen für das vom Staat zugeteilte oder gepachtete Land wurden nicht festgelegt. Der Bau der technischen Infrastruktur und des 18-stöckigen Einkaufszentrums ist noch nicht abgeschlossen. Landverfahren nicht wie vorgeschrieben abgeschlossen.

In einem Gespräch mit Reportern erklärte Herr Nguyen Kim Thach, Chefinspektor des Bauamts, dass das Volkskomitee der Provinz das Bauamt damit beauftragt habe, sich dringend um die bestehenden Probleme und Verstöße der Song Da – Thang Long Joint Stock Company im Zusammenhang mit der Unterzeichnung von Kauf- und Verkaufsverträgen für Wohnungen zu kümmern, als die Bedingungen für die gewerbliche Nutzung der Immobilien nicht erfüllt wurden. Zudem liege die Verantwortung dieser Einheit darin, die Folgen des An Vien Luxury Hotel and Apartment Complex Project zu beheben. Seit 2015 hat die Aufsichtsbehörde des Ministeriums eine Verwaltungsstrafe gegen die Song Da – Thang Long Joint Stock Company verhängt, weil sie den Keller des Projekts ohne Baugenehmigung errichtet hat. Bislang hat der Investor die Strafe jedoch nicht bezahlt. In Bezug auf das Luxusapartmentprojekt The Aston hat die Abteilungsinspektion am 16. Juni 2022 ein Dokument herausgegeben, in dem die VHR Investment Joint Stock Company und der Auftragnehmer aufgefordert werden, den Bau einzustellen. Der Grund dafür liegt darin, dass der Investor nach Erteilung der Baugenehmigung gegen die Baugenehmigung verstoßen und den Kellerdeckel 2 nicht entsprechend der Baugenehmigung errichtet hat. Das Unternehmen passt den Projektentwurf an, um ihn dem Bauministerium zur Genehmigung vorzulegen.

Der Leiter des Bauministeriums sagte, dass Investoren bei Projekten, bei denen illegale Produkte verkauft wurden, oft verantwortungslos und ausweichend vorgehen und die rechtlichen Schritte zur weiteren Umsetzung nicht aktiv abschließen. Wenn das Projekt widerrufen wird, wird es dann irgendein Investor wagen, dieses Projekt weiter umzusetzen, und wie wird mit den Konsequenzen umgegangen? … In letzter Zeit haben die Behörden aktiv Investoren überprüft und behandelt, die gegen das Gesetz verstoßen. Aber auch Kunden sollten sorgfältig abwägen und recherchieren, bevor sie Geld für den Kauf von Immobilienprodukten ausgeben. Wenn das Projekt die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt, ist der Kauf und Verkauf für die Kunden sehr riskant und nachteilig.

Reportergruppe

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