Möchten Sie investieren? Benötigen Sie mindestens 1,5 Milliarden Dong?

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In vielen Immobiliensegmenten herrscht weiterhin düstere Stimmung, doch die Preise für Wohnungen in Hanoi steigen kontinuierlich und liegen weiterhin bei 13 % pro Jahr. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Hanoi ist im vergangenen Jahr um 4,5 % gestiegen.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, sagte, dass Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi derzeit noch immer ein attraktiver Anlagekanal seien.

Wohnung zu vermieten mit Gewinn, Mindestinvestition erforderlich ist 15 Milliarden VND, Bild 1 — Herr Tran Quang Trung, Geschäftsentwicklungsdirektor von OneHousing. (Foto: ML)

Da die Bankzinsen sinken und viele Maßnahmen die Erholung fördern, beginnt der Immobilienmarkt wieder, Kapitalströme zu begrüßen. Investoren investieren einen großen Teil ihres Kapitalflusses in den Mietimmobilienkanal. Welche Gründe sprechen Ihrer Meinung nach dafür, dass dieser Anlagekanal langfristig Gewinne abwerfen wird?

- Laut der Volkszählung von 2019 wird die Bevölkerung der Hauptstadt voraussichtlich jedes Jahr um etwa 200.000 Menschen wachsen, was einem großen Bezirk entspricht. Die meisten dieser Menschen mieten Häuser, was zu einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Hanoi führt. Außerdem waren im Jahr 2019 etwa 120.000 ausländische Arbeitnehmer in Vietnam beschäftigt, und diese Zahl stieg jährlich um durchschnittlich 17 %.

Die durchschnittliche Wohnungsmiete in Hanoi beträgt etwa 10 Millionen VND/Monat, was einer durchschnittlichen Mietpreissteigerung von 4,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Es ist also klar, dass die Produktion im Wohnungssegment immer gute Chancen hat, da das Angebot geringer ist als die Nachfrage.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist groß, allerdings herrscht noch immer die Ansicht, dass der Kauf einer Eigentumswohnung ein negativer Vermögenswert sei und in Zukunft schrittweise an Wert verlieren werde. Stimmen Sie dieser Ansicht zu?

- Ein Investor, der in eine Mietwohnung investiert, muss sich mit zwei Fragen auseinandersetzen: Erstens, ob die Kapitalkosten in Zukunft steigen können, und zweitens, wie der Cashflow aus der Vermietung aussieht. In Bezug auf Preis und Preissteigerungsspanne des Mietwohnungstyps weisen Wohnungen in Hanoi die höchste Mietgewinnspanne aller Immobiliensegmente auf.

In Hanoi beträgt der Gewinn aus der Vermietung von Wohnungen im Jahr 2022 4,4 % und ist damit 1,7-mal höher als die Mietrendite von Häusern an der Straße. Allein im westlichen Teil von Hanoi liegen die Mietgewinne zwischen 5 und 6 Prozent.

Mit dieser Rendite vermeidet der Wohnungseigentümer eine Inflation von ca. 4 – 4,5 %/Jahr bei Bargeldhaltung und profitiert zudem zukünftig von der prozentualen Wertsteigerung. Wie in Hanoi stiegen die Wohnungspreise zwischen 2018 und 2022 um durchschnittlich 13 % pro Jahr.

Welche Gegenden in Hanoi haben seiner Beobachtung nach ein gutes Mietpotenzial? Warum?

- Der westliche Bereich zieht eine große Zahl von Mietern an, insbesondere Gebäude in Vinhomes Smart City, mit einer Mietrendite von etwa 5,5 %, die über dem Durchschnitt des gesamten Marktes (etwa 4,4 %) liegt. Dies zeigt, dass der Miet-Cashflow dieser Metropole höher ist als bei anderen Projekten in der Umgebung.

Der Grund für das gute Wachstum in der westlichen Region hängt mit verschiedenen Faktoren zusammen. Erstens genehmigt der Staat alle Agenturen, Abteilungen und Ministerien für die westliche Region. Der Bau des US-Botschaftskomplexes in der Pham Van Bach Straße mit einer Investition von 1,2 Milliarden US-Dollar begann ebenfalls im April 2023. Künftig sollen dort Repräsentanzen mit den USA verbundener Einheiten eingerichtet werden, die sich stärker auf diesen Bereich konzentrieren.

Im Westen zählen einige Projekte dieser Gegend zu den gefragtesten im Mietsegment. Viele ausländische Mieter sind bereit, 1.000 bis 2.000 US-Dollar für die Unterkunft auszugeben, was keine große Sache ist.

Normalerweise sind die Mietpreise in Gegenden mit Ausländern günstig, was bedeutet, dass das Preisniveau in dieser Gegend steigt. Und wenn die Miete steigt, bedeutet das, dass auch die Immobilienpreise dort steigen, das ist die Logik von Wohnimmobilien.

Wohnung zu vermieten mit hohem Gewinn, erforderliche Mindestinvestition beträgt 15 Milliarden VND, Bild 2 — Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden zudem über ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden Euro oder mehr verfügen. (Foto: CP)

Die finanzielle Leistungsfähigkeit der Investoren ist unterschiedlich. Welcher Wohnungstyp lässt sich Ihrer Meinung nach am einfachsten vermieten? Wie viel Kapital benötigt ein Investor, um in eine Mietwohnung zu investieren?

- Studio- und 1-Zimmer-Apartments für junge Singles sowie 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Apartments sind für eine große Anzahl von Mietern geeignet, darunter auch Familien mit Ehepartnern und kleinen Kindern. Was die Oberschicht betrifft, beispielsweise hochrangige Experten, Berater oder CEOs von Unternehmen, die ihre Frauen und Kinder mit zur Arbeit bringen, sind sie bereit, Villen, Penthouses usw. zu mieten. Um in Mietwohnungen zu investieren, sollten Kunden außerdem über ein Eigenkapital von mindestens 1,5 Milliarden oder mehr verfügen. Je nach Wert der Wohnung und den unterschiedlichen Mietmöbelinvestitionen fällt auch das Eigenkapital unterschiedlich aus.

Warum ist die Investition in die Vermietung derzeit unter den Formen der Immobilieninvestition, wie z. B. Surfen oder langfristiges Halten, am geeignetsten, Sir?

- Ich denke, es geht hier immer noch um die Erwartungen der Kunden zu jedem Zeitpunkt. Ein kluger Investor weiß, dass er nicht alle Eier in einen Korb legt, sondern viele Eier in mehrere Körbe. Sie müssen über langfristige Anlageimmobilienprodukte verfügen, damit sie in Zukunft nur noch von einer Wertsteigerung profitieren können. Allerdings müssen Investoren bei dieser Art von Immobilien zu einem guten Preis und mit klarem Rechtsstatus kaufen.

Diejenigen, die mehrere Mietobjekte mit monatlichem Cashflow besitzen, verfolgen ganz klare Ziele, beispielsweise: Geld für die Ausbildung ihrer Kinder zu bekommen oder monatliches Taschengeld für die Pensionierung, Reisen usw. Es gibt auch diejenigen, die eine sehr methodische Investitionsmentalität haben, nämlich den Aufbau einer Kette von Wohnungen in vielen Projekten; Jedes Projekt verfügt über etwa 3 bis 5 Wohnungen, um einen monatlichen Cashflow von 300 bis 500 Millionen zu erzielen.

Bei Immobilieninvestitionen dreht sich alles um den Vermögenswert. Immobilien, die Cashflow bringen, sind Immobilien. Es spielt also keine Rolle, wie viel Sie besitzen, sondern wie viel Cashflow Ihnen Ihre Immobilien einbringen.

Vielen Dank für das Gespräch!

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