Um die Wohnungspreise zu senken, müssen mehrere „Engpässe“ gleichzeitig angegangen werden.

TPO – Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter rasant an und erreichen neue Höchststände. Viele Projekte übersteigen 100 Millionen VND/m², einige sogar 200–250 Millionen VND/m². Angesichts des nahezu vollständigen Verschwindens von bezahlbarem Wohnraum sind viele Experten der Ansicht, dass eine Senkung der Wohnungspreise nicht durch eine einzige Maßnahme erreicht werden kann. Gleichzeitig müssen rechtliche Hürden beseitigt, das Angebot an die tatsächliche Nachfrage angepasst und Immobilienspekulationen eingedämmt werden.

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Laut einem Bericht des Bauministeriums liegt der durchschnittliche Preis für zum Verkauf stehende Wohnungen in Hanoi derzeit bei rund 128 Millionen VND/m² – der höchste Wert im ganzen Land und ein neuer Rekord für den Immobilienmarkt. Daten von CBRE zeigen, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im ersten Quartal dieses Jahres das dritte Quartal in Folge über 100 Millionen VND/m² lagen, mit einem Durchschnitt von rund 102 Millionen VND/m². Dies entspricht einem Anstieg von fast 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Unterdessen verzeichnete Cushman & Wakefield im ersten Quartal über 6.500 neu auf den Markt gebrachte Wohnungen, ein Anstieg von mehr als 23 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Der Großteil dieses neuen Angebots konzentrierte sich jedoch auf Vorstadtgebiete wie Dong Anh, Gia Lam, Hoai Duc und Ha Dong.

Auffällig ist, dass die Produktstruktur im Markt weiterhin stark auf das mittlere, gehobene und Luxussegment ausgerichtet ist. Das mittlere Preissegment macht etwa 55 % des Neubauangebots aus, während Luxuswohnungen 39 % ausmachen. Bezahlbarer Wohnraum ist vom Primärmarkt nahezu verschwunden.

Aktuell liegen die Preise für viele neue Projekte bei 90 Millionen VND/m² und mehr. Einige Projekte in Tay Ho oder im Gebiet Nguyen Trai wurden kürzlich gestartet, mit Preisen von 150–250 Millionen VND/m².

Die Wohnungspreise steigen nach der Markteinführung weiterhin an.

Experten zufolge ist der starke Anstieg der Wohnungspreise auf mehrere Faktoren zurückzuführen, darunter stetig steigende Grundstücks-, Baumaterial- und Räumungskosten, während innerstädtisches Bauland immer knapper wird. Der wichtigste Faktor bleibt jedoch das seit Langem bestehende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte gegenüber einem Reporter der Zeitung Tien Phong , dass das Angebot an preisgünstigen Gewerbeimmobilien auf dem Markt nahezu verschwunden sei, während die Nachfrage nach Wohnraum in Hanoi weiterhin sehr hoch sei. Dies treibe die Preise in die Höhe.

Laut Herrn Toan wird der soziale Wohnungsbau zwar stark gefördert, doch benötigen die meisten Projekte noch mehr Zeit für die Durchführung der Verfahren und die Fertigstellung des Baus, sodass sie sich nicht sofort auf die Verkaufspreise auswirken können.

Der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS) ist ebenfalls der Ansicht, dass das neue Angebot in letzter Zeit hauptsächlich im mittleren und gehobenen Preissegment angesiedelt war, während bezahlbare Wohnungen nahezu verschwunden sind. Dies erschwert es potenziellen Käufern zunehmend, Wohnraum zu finden.

Viele Experten warnen davor, dass das allgemeine Preisniveau für Wohnungen in Hanoi lange Zeit hoch bleiben wird, wenn sich das Wohnungsangebot nicht schnell genug an die tatsächliche Nachfrage anpasst.

Welche Möglichkeiten gibt es, die Wohnungspreise zu senken?

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbands, ist der Ansicht, dass die wichtigste Lösung derzeit darin besteht, das Angebot an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere an Sozialwohnungen und mittelpreisigen Gewerbewohnungen, deutlich zu erhöhen.

Da der Markt einen Anstieg an Wohnungen verzeichnet, die dem tatsächlichen Wohnbedarf entsprechen, wird der Druck auf den Gewerbeimmobiliensektor nachlassen, was zu einer schrittweisen Preissenkung beitragen wird. Um dies zu erreichen, müssen jedoch zunächst eine Reihe rechtlicher Hürden beseitigt werden, die viele Projekte seit Jahren verzögern.

Aktuell benötigen viele Projekte viel Zeit für die Abwicklung von Verfahren im Zusammenhang mit Grundstückszuweisung, Grundstücksbewertung, Baugenehmigung oder Baugenehmigungen. Dieser langwierige Prozess erhöht die Kapitalkosten für Unternehmen erheblich, was sich letztendlich im Verkaufspreis von Häusern niederschlägt.

Herr Pham Duc Toan teilte diese Ansicht und fügte hinzu, dass die für Projektverfahren benötigte Zeit deutlich verkürzt werden müsse, um den Kostendruck auf Unternehmen zu verringern. Denn Verzögerungen bei Projekten führten zu zusätzlichen Zinsen, Finanzierungskosten und Opportunitätskosten, was einen Rückgang der Immobilienpreise erschwerte.

Neben dem Angebotsproblem betonte Herr Toan auch die Bedeutung der Verkehrsinfrastruktur für die Dämpfung der Immobilienpreise. Hanoi müsse daher weiterhin massiv in Ringstraßen, U-Bahnlinien und die interregionale Verkehrsinfrastruktur investieren, um die Bevölkerungsdichte in der Innenstadt zu verringern.

Mit verbesserten Verkehrssystemen wären die Menschen möglicherweise bereit, weiter außerhalb des Stadtzentrums zu erschwinglicheren Preisen zu wohnen, anstatt in den ohnehin schon teuren Stadtkern zu strömen.

Ein weiteres Problem, das von zahlreichen Forschungseinrichtungen hervorgehoben wird, ist die anhaltende Verbreitung von Immobilienspekulationen. Viele Investoren besitzen mehrere Wohnungen, nutzen diese aber nicht selbst oder vermieten sie nicht, was zu einem sinkenden Angebot und überhöhten Wohnungspreisen führt.

Viele haben die Notwendigkeit vorgeschlagen, geeignete Steuerrichtlinien für diejenigen zu entwickeln, die mehrere Immobilien besitzen oder kurzfristige Kauf- und Verkaufsgeschäfte tätigen, um Spekulationen einzudämmen und die Immobilienpreise ihrem wahren Wert anzunähern.

Quelle: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo