Prognosen zufolge wird der vietnamesische Immobilienmarkt im Jahr 2025 dank der soliden Unterstützung durch die Fertigstellung des Rechtsrahmens in einen neuen, vielversprechenderen und nachhaltigeren Entwicklungszyklus eintreten.
Das Vertrauen der Anleger ist gestärkt und die makroökonomischen Wachstumsfaktoren sind stark.
Der Immobilienmarkt tritt im Jahr 2025 in einen nachhaltigen Entwicklungszyklus mit vielen starken Stützen ein.
Diese Faktoren sollen nicht nur zur Erholung des Marktes beitragen, sondern auch eine solide Grundlage für eine langfristige Marktentwicklung schaffen.
Leistungsstarke Booster
Der vietnamesische Immobilienmarkt tritt in einen neuen Zyklus ein und unterstützt die Erholung durch zahlreiche wichtige Faktoren. Einer der wichtigsten Faktoren ist das makroökonomische Fundament. Experten zufolge wird die vietnamesische Wirtschaft im Jahr 2025 voraussichtlich stark wachsen und möglicherweise das von Partei und Staat gesetzte Ziel von zweistelligen Prozentsätzen erreichen. Die makroökonomische Entwicklung wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben und die Inflation auf einem angemessenen Niveau gehalten werden.
Die Regierung fördert derzeit Verkehrs- und städtische Infrastrukturprojekte, insbesondere öffentliche Investitionen auf einem sehr hohen Niveau, das etwa 7–8 % des BIP entspricht – der höchste Wert in Südostasien.
In jüngster Zeit haben sich institutionelle Durchbrüche und administrative Gesetzesreformen mit schnellen und starken Änderungen zu wichtigen Triebkräften für die Entwicklung des Immobilienmarktes entwickelt. Viele Gesetze in Bezug auf Grundstücke, Bau und Investitionen werden überarbeitet und verbessert, um ein günstiges und transparentes rechtliches Umfeld für den Immobilienmarkt zu schaffen.
Das Segment der High-End- und Luxuswohnungen wird auch im Jahr 2025 den Markt anführen.
Ab 2025 wird der Immobilienmarkt dank der positiven Maßnahmen zur Unterstützung von Unternehmen und Privatpersonen, insbesondere durch Kreditpakete für den Eigenheimkauf, in einen neuen, stabileren und solideren Entwicklungszyklus eintreten. So hat die Staatsbank kürzlich Anpassungen vorgenommen und Rundschreiben herausgegeben, um Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. So wurde beispielsweise mit dem Rundschreiben 08/2020/TT-NHNN zur Änderung des Rundschreibens 22 (2019) die Anweisung gegeben, günstige Kreditpakete für Eigenheimkäufer mit Vorzugszinsen von knapp 6 % pro Jahr zu schnüren.
Ein langjähriger Experte auf diesem Gebiet kommentierte die allgemeine Stärke des aktuellen Immobilienmarktes wie folgt: „Vor zehn Jahren, also 2015, war der Zeitpunkt der vollständigen Erholung und des Übergangs zu einer starken Entwicklungsphase des Immobilienmarktes nach einer langen Krisenphase von 2011 bis 2013. Bis 2025 wird der Markt eine ähnliche Entwicklung erleben, wenn die Grundlagen der Makroökonomie, öffentliche Investitionen, Gesetze und Kreditpakete zur Unterstützung von Eigenheimkäufern geschaffen werden. Der Unterschied zum aktuellen Immobilienmarkt besteht jedoch darin, dass die operative Entwicklung transparenter und nachhaltiger geworden ist.“
Messung der Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes in Hanoi
Im Kontext der vollständigen Erholung und Entwicklung des Immobilienmarktes gilt Hanoi als Ausgangspunkt für die Entwicklung des gesamten Marktes. Dieses Signal ist seit 2024 erkennbar, als im Gegensatz zur düsteren Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz alle auf dem Hanoi-Markt gestarteten Projekte gute Absorptionsraten verzeichneten.
Im Markt West-Hanoi beispielsweise erregten in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres eine Reihe von Projekten wie The Sola Park, The Victoria, Lumi Prestige, Lumi Elite usw. aufgrund gestiegenen Interesses und höherer Abschlussquoten Aufmerksamkeit. Einige im Markt Ost-Hanoi gestartete Projekte wie Imperia Signatuer Co Loa, The Metropolitan und Lumiere SpringBay schafften es 2024 ebenfalls auf die Liste der Projekte mit den meisten Transaktionen. Allen Projekten ist der Bereich der High-End-Apartments gemeinsam, der von potenziellen Immobiliengiganten wie Vin Group, MIK Group, Masterise Homes und CapitaLand entwickelt wird. Auch im Jahr 2025 wird das Segment der High-End- und Luxusapartments den Markt anführen. Laut der Prognose von CBRE wird das neue Angebot an Wohnungen in Hanoi im Jahr 2025 schätzungsweise mehr als 31.000 Einheiten erreichen, hauptsächlich im High-End-Segment, mit einem Anstieg des Luxusangebots. Obwohl sich das Angebot verbessert hat, werden die Immobilienpreise laut Frau Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam, nicht sinken, sondern stetiger steigen als in der Vorperiode.
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigt auf dem Hanoi-Markt
Das steigende Angebot an hochwertigen und luxuriösen Wohnungen gilt als positives Zeichen für den Markt, da dieses Segment den hohen Wohnbedarf antizipiert und sich als Anlageobjekt für mittelständische und vermögende Kunden eignet. Experten des Immobilienmarktforschungsinstituts One Mount bestätigen, dass die Nachfrage nach Eigenheimen und die Verbesserung der Lebensqualität der Mittelschicht in Hanoi auch in Zukunft ein Faktor für den Wohnungsmarkt sein wird.
Die Marktaufheizung wird daher von hochwertigen und luxuriösen Apartmentprojekten in städtischen Gebieten großer Investoren ausgehen und sich allmählich auf den gesamten Kapitalmarkt ausbreiten. Von Hanoi aus werden sich auch die benachbarten Immobilien allmählich erholen und wieder an Dynamik gewinnen. Wie vor zehn Jahren ist der Immobilienmarkt offiziell in einen neuen, nachhaltigen Zyklus eingetreten. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt für professionelle Investoren oder Immobilienkäufer, über die Berechnung einer angemessenen Anzahlung nachzudenken.
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Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
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