Mit ein paar Milliarden Dong in der Hand fragen sich viele Anleger, in welches Immobiliensegment sie im Jahr 2024 investieren sollen.

Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, erklärte gegenüber PV. VietNamNet, dass Investoren im Wohnimmobiliensegment überwiegend zur Miete kaufen. Vor drei bis vier Jahren investierten die Anleger verstärkt in Wohnungen, als die Preise in den Provinzen noch günstig waren und es gute Preissteigerungsspielräume gab.

Während die Rendite bei Investitionen in Wohnungen in den Provinzen 9–11 % beträgt, beträgt sie bei Investitionen in Mietwohnungen in Hanoi nur etwa 5–6 %.

„Grundstücke sind ein langfristiges Anlagesegment, in dem Kapital gebunden ist. Derzeit sind die Preise in den nördlichen Provinzen ebenfalls recht gut, was für Investoren interessant ist. Allerdings ist es wichtig, den richtigen Markt auszuwählen und Provinzen mit starker industrieller Entwicklung im Auge zu behalten. Im Resort-Immobiliensegment zeichnet sich 2024 eine Rückkehr ab; deutlicher wird sie jedoch zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 sein“, analysierte Herr Quyet.

Laut dem Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac ist der Immobilienmarkt im Jahr 2024 eine gute Gelegenheit für Investoren, da die Preise einiger Anlagesegmente gesunken sind, nur Immobilien für Immobilienzwecke ihren Preis gehalten haben.

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Investoren mit Vermögen fragen sich, in welches Immobiliensegment sie 2024 investieren sollten, um „Gewinn zu erzielen“. (Foto: Hoang Ha)

„Im Jahr 2025, wenn das Wohnungsbaugesetz, das Immobilienwirtschaftsgesetz und das (geänderte) Grundstücksgesetz offiziell in Kraft treten, werden sich Grundstückspreise, Grundsteuern und Räumungsentschädigungen nach dem neuen Gesetz an den Marktpreisen orientieren. Daher werden die Grundstückspreise hoch sein und die Projektkosten und -preise werden hoch sein. Daher ist das Jahr 2024 eine gute Gelegenheit für Investoren, Investitionen in Grundstücke, Reihenhäuser und Villen in Erwägung zu ziehen, bevor das neue Gesetz in Kraft tritt.“

Märkte wie Hanoi oder Provinzen, die viel ausländisches Direktkapital anziehen, sind gute Investitionsgebiete. Investitionen an Orten, die nicht viele Menschen zum Leben anziehen, sind sehr gefährlich“, bemerkte Herr Quyet.

Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate JSC, schätzte unterdessen, dass sich der Grundstücksmarkt nur geringfügig erholt habe und daher eine ähnliche Entwicklung wie im Zeitraum 2017–2019 schwierig sein werde. Das Wohnungssegment mit Preisen von etwa 2.000–2.500 USD/m² sei jedoch weiterhin gut absorbiert, so Van Hau.

„Je nach den individuellen Anlagebedürfnissen können Anleger, die über ungenutztes Kapital verfügen, Immobilien in der Nähe von Industriegebieten in Betracht ziehen, da sich diese dann leichter mieten lassen. Wenn sie jedoch zum Wohnen kaufen möchten, werden sie sich auf jeden Fall für eine Wohnung entscheiden.

Bei Grundstücken sind Investitionen mit einer Investitionsdauer von etwa drei Jahren noch recht stabil. Bei Ferienimmobilien wird es jedoch weiterhin Schwierigkeiten geben, daher können Anleger Investitionen nach ihrem Geschmack in Betracht ziehen“, sagte Herr Hau.

Frau Le Thu Ha, Vorstandsvorsitzende der Ha An Group, erwartet, dass sich der Markt bis zum zweiten Quartal dieses Jahres vollständig erholt haben wird.

Frau Ha sagte, dass Unternehmen mit den verabschiedeten neuen Bestimmungen im überarbeiteten Bodengesetz bei der Beantragung von Projekten die neuen Bestimmungen ohne lange Wartezeiten befolgen müssten.

„Das Immobilienangebot wird sich in Zukunft verbessern, allerdings werden die Immobilienpreise von Investoren aufgrund von Grundsteuern und Räumungsentschädigungen nahe den Marktpreisen hoch sein. Für Investoren mit ausreichendem Kapital ist jetzt der richtige Zeitpunkt, schrittweise zu kaufen. 2025 wird der Immobilienmarkt explodieren“, sagte der Vorsitzende der Ha An Group.

Laut Frau Ha sind Wohnungen in der Innenstadt im Interesse von Investoren und echten Käufern immer das Top-Produkt. Danach folgen Immobilienprodukte wie Geschäftshäuser, Industrieimmobilien und Grundstücke.

Durch die Analyse von Führungskräften mit langjähriger Erfahrung im Immobiliensektor haben Anleger eine bessere Grundlage für ihre Entscheidung, in diesem Jahr in das Immobiliensegment zu investieren, das ihrem Geschmack entspricht.

Sollten wir jetzt in Immobilien investieren, um dem Inkrafttreten der drei Gesetze zuvorzukommen? Experten sind zwar der Meinung, dass dies der „goldene“ Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen ist, weisen aber darauf hin, dass die Wahl des Segments und die Berücksichtigung weiterer Faktoren wichtig sind, um Rentabilität zu erzielen.