Den „illegalen“ Verkauf von Mini-Apartments verhindern

Tatsächlich gibt es viele Haushalte, die Gebäude mit vielen Mini-(Klein-)Wohnungen zur Miete bauen, für die sie eine Baugenehmigung als Einfamilienhaus haben, diese Wohnungen aber unmittelbar nach der Fertigstellung oder während des Bauprozesses „illegal“ an viele Leute verkaufen. Einige Fälle wurden von den Behörden und lokalen Regierungen umgehend erkannt, doch diese Situation muss verhindert werden, da dieser Kauf und Verkauf gegen das Gesetz zum Wohnungs- und Immobilienhandel verstößt.

In dem Gebäude in der Le Huu Trac Straße K38/25 wurden 31 Wohnungen verkauft; der Investor wurde vom Volkskomitee der Stadt mit einer Geldstrafe von 275 Millionen VND belegt. Foto: NT

Wohnungskäufern werden keine rosa Bücher ausgehändigt.

Auf einigen Social-Networking-Sites und Immobilien-Websites gibt es zahlreiche Informationen zum Verkauf von Mini-Apartments in einem Gebäude in einer engen Gasse der Phan Thanh Street (Bezirk Chinh Gian, Bezirk Thanh Khe). Demnach umfasst das fertiggestellte Mini-Apartmenthaus 1 Untergeschoss und 6 Apartmentgeschosse mit 34 regulären Wohnungen und 3 Penthouses (Dachgeschoss). Dabei handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung (Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer in einem gemeinsamen Raum vereint, ohne Trennwände außer Bad und Toilette), die ^{26 m²} groß ist und einen Verkaufspreis von 610 Millionen VND hat. Die 1-Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von ^{31–33 m²} , Verkaufspreis 800–850 Millionen VND; 2-Zimmer-Wohnung ^{, 45 m²} , Preis 1,17 Milliarden VND; 1 Geschäftshaus (Haus zum Wohnen und Arbeiten) mit einer Fläche von ^{38 m²} , Preis 1,05 Milliarden VND …

Insbesondere weisen diese Wohnungen laut Anzeige rechtlich ungewöhnliche Merkmale auf, wie etwa gemeinsame rosa Bücher (Zertifikate über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte), Miteigentum, den Abschluss von Direktverkaufsverträgen mit dem Investor... Als wir jedoch die Verkäufer kontaktierten, antworteten sie alle, dass sie ausverkauft seien.

Ein Immobilienmakler sagte: „Weil diese Mini-Apartments günstig sind, sind sie schnell ausverkauft und Käufer sind hauptsächlich diejenigen mit echtem Wohnbedarf.“ Aktuellen Untersuchungen zufolge brachten ab Mitte 2022, als sich dieses Mehrfamilienhaus in der Fertigstellung befand, viele Makler zahlreiche Kunden zu Besichtigungen des Hauses, leisteten Anzahlungen und der Investor verkaufte es „illegal“ an viele Leute in Form der Unterzeichnung illegaler Kaufverträge.

In letzter Zeit haben auch viele Immobilienmakler Anzeigen geschaltet, in denen sie Käufer für 200 günstige Mini-Apartments in den zentralen Gassen von Ngo Quyen, Le Duan, Le Huu Trac, Phan Thanh und Nguyen Tri Phuong suchen. Der Rechtsstatus der Apartments besteht aus gemeinsamen Pink Books und Miteigentum. einen direkten Kaufvertrag mit dem Investor abschließen... Dies kann für viele Käufer leicht rechtliche Risiken mit sich bringen, insbesondere für diejenigen, die (aufgrund des niedrigen Preises) einen echten Bedarf zum Wohnen haben, denn laut der Aussage des Direktors des städtischen Grundbuchamts, Nguyen Hong Song, wird den Käufern dieser Wohnungen kein rosa Buch ausgestellt.

„Keine Behörde erlaubt es Haushalten, Häuser auf Wohngrundstücken zu bauen, um Wohnungen zu verkaufen. Käufer solcher Wohnungen dürfen dies ebenfalls nicht tun. Der Kaufvertrag wird von Verkäufer und Käufer selbst erstellt; eine solche Regelung gibt es nicht. Nur Verkäufer, die das Gesetz umgehen, tun dies. Besitzen sie bereits Wohngrundstücke, müssen sie ein Wohnungsbauprojekt erstellen und dieses vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie anderen zuständigen Behörden bewerten und genehmigen lassen. Sie müssen ausreichende Voraussetzungen für den Verkauf von Wohnungen erfüllen, um jedem Wohnungseigentümer ein sogenanntes Pink Book zu gewähren, und dürfen die Wohnungen nicht einfach so verkaufen“, sagte Herr Nguyen Hong Song.

Kein Kauf oder Verkauf von Wohnungen erlaubt

Als wir unsere Suche auf den Bezirk Son Tra ausweiteten, fanden wir auch eine Anzeige für ein Mini-Apartment zum Verkauf in einer Gasse der Straße Le Huu Trac (Bezirk An Hai Dong) mit einer Fläche von ^{32 m²} und einem Verkaufspreis von 760 Millionen VND. Bei der Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer zeigte diese Person lediglich die Vorderseite des Wohnungskaufvertrags mit dem Namen „Kombinierter Apartmentkomplex in der Le Huu Trac Straße“ und sagte, dass der Investor ein gemeinsames rosa Buch habe. Der Käufer unterzeichnet einen Vertrag und erhält einen Vertrag zum Kauf einer Wohnung direkt mit dem Investor, die langfristig im gemeinsamen Eigentum des Investors steht. Der Käufer kann verkaufen, frei an andere übertragen usw.

Als wir mehr über diesen Apartmentkomplex erfuhren, stellten wir überrascht fest, dass sich dieses Gebäude in der Le Huu Trac Street K38/25 befindet. Es handelt sich dabei um das Projekt, für das das Volkskomitee des Bezirks Son Tra die offizielle Meldung Nr. 1269/UBND-QLDTh vom 26. April 2023 herausgegeben hat, in der es heißt, dass der Kauf und Verkauf von Wohnungen hier nicht den Vorschriften entspricht. Insbesondere wurde dem Projekt in der Le Huu Trac Straße K38/25 vom Volkskomitee des Bezirks Son Tra eine Baugenehmigung als privates Wohnbauprojekt erteilt.

Gemäß dem Gesetz über Wohnungs- und Immobilienwirtschaft ist es nicht gestattet, in diesem Projekt Geschäfte zu tätigen oder Wohnungen zu kaufen und zu verkaufen. Die Fachbehörden und das Volkskomitee des Bezirks An Hai Dong haben jedoch festgestellt, dass von den 35 Zimmern des Projekts mit einer Fläche von jeweils ^25–35 m² 31 verkauft wurden. Gleichzeitig stellte der Investor bei der eigentlichen Besichtigung fest, dass er auch im Dachgeschoss widerrechtlich Räume errichtet hatte, obwohl es sich laut erteilter Baugenehmigung um das Treppenhaus handelte.

Zusätzlich zum Projekt K38/25 Le Huu Trac hat sich das Volkskomitee des Bezirks An Hai Dong mit Abteilungen und Spezialeinheiten des Bezirks Son Tra abgestimmt, um die Projekte K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen und 181 Nguyen Van Thoai zu untersuchen und Verstöße gegen die Bauvorschriften zu ahnden. Der Bezirk hat eine Überprüfung der kollektiven Verantwortung des Volkskomitees des Bezirks und der damit verbundenen Einzelpersonen für Verstöße im Bereich der Bauordnung organisiert.

Hoang Cong Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Son Tra, erklärte: „Der Bezirk und die Stadtbezirke haben kürzlich Inspektionen durchgeführt und dabei Anzeichen von illegaler Bebauung in einigen Mietshäusern entdeckt. Sie haben daher eine sofortige Untersuchung der illegalen Baumaßnahmen und eine Rückerstattung an die Käufer gefordert, falls die Wohnungen verkauft wurden. Diese Wohnungen haben keinen Anspruch auf ein sogenanntes Pink Book. Der Investor muss den Käufern das Geld zurückerstatten. Klagen die Käufer, riskiert der Investor eine Gefängnisstrafe. Dieses Problem ist gerade erst aufgetreten und muss daher entschlossen angegangen werden.“

Geldstrafe von 275 Millionen VND wegen gesetzeswidrigen Wohnungsverkaufs
Das Volkskomitee des Bezirks Son Tra teilte mit, dass das Volkskomitee der Stadt Herrn TNM (Van Chuong Ward, Dong Da, Hanoi ) gerade eine Verwaltungsstrafe für Immobiliengeschäfte auferlegt habe, ohne alle Bedingungen gemäß den Vorschriften sicherzustellen. Konkret baute Herr TNM in der Le Huu Trac Straße K38/25 (Bezirk An Hai Dong, Bezirk Son Tra) Einfamilienhäuser und verkaufte im Rahmen des oben genannten Projekts Wohnungen, was gegen das Gesetz verstößt. Als erschwerende Umstände gelten Ordnungswidrigkeiten, bei denen es um große Mengen und einen hohen Warenwert geht. Gegen Herrn TNM wurde vom Volkskomitee der Stadt eine Geldstrafe von 275 Millionen VND verhängt und sein Immobiliengeschäft für sechs Monate eingestellt.

NAM TRAN

Quelle