Banken konkurrieren um die Senkung der Hypothekenzinsen und locken zu Jahresbeginn Kunden an

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Einer Umfrage zufolge liegen die Vorzugszinsen für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen bei Banken im Januar 2024 aktuell zwischen 5,9 und 10,5 Prozent pro Jahr. Nach Ablauf der Vorzugsperiode sinken die variablen Zinssätze auf etwa 8-13 %/Jahr.

Die meisten Banken wenden zwei Zinssätze an: einen Vorzugszinssatz für kurze Kreditlaufzeiten von 3 bis 12 Monaten und einen Zinssatz nach Ablauf der Vorzugsfrist.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist beträgt der Darlehenszinssatz zuzüglich der Darlehenszinsanpassungsmarge üblicherweise 2–3,8 %.

Hypothekenzinsen der BIG4-Banken

Die BIG4-Bankengruppe (Agribank, Vietcombank, Vietinbank und BIDV ) wendet im ersten Jahr Hypothekenzinsen von 6,5–8,5 %/Jahr an.

Für mittel- und langfristige Kredite für Produktions- und Geschäftstätigkeiten sowie für Kredite zur Deckung des Lebensunterhalts wendet die Agribank einen festen Zinssatz von 7 %/Jahr an. Die Geltungsdauer dieses Vorzugszinssatzes wird ab dem 1. Januar 2024 von 12 auf 24 Monate verlängert. Gleichzeitig wird der Mindestzinssatz für mittel- und langfristige Kredite für den Immobiliensektor um 0,5 %/Jahr gesenkt.

Bei der Vietcombank legt diese Bank den Kreditzinssatz für die ersten 18 Monate auf 6,7 %/Jahr, für 2 Jahre auf 6,8 %/Jahr, für 3 Jahre auf 7,5 %/Jahr, für 5 Jahre auf 9,5 %/Jahr, für 7 Jahre auf 10,5 %/Jahr und für 10 Jahre auf einen festen Zinssatz von 11 %/Jahr fest. Dies gilt für Kreditaktivitäten zum Kauf von Immobilien, zum Kauf von Autos, für Investitionen in Produktion und Geschäft... Nach der Vorzugsfrist wird der Kreditzinssatz anhand des 12-Monats-Sparzinssatzes zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet.

Die Private-Banking-Gruppe ist nicht weit dahinter.

Bei der Private-Banking-Gruppe sind die Hypothekenzinsen nicht weniger attraktiv als bei der BIG4-Gruppe.

Den niedrigsten Zinssatz bietet die VPBank, die Kredite zu einem Zinssatz von 5,9 %/Jahr vergibt. Kreditlaufzeit 25 Jahre mit maximaler Beleihungsquote 75 %. Die nach dem variablen Zinssatz hinzugefügte Marge beträgt 3 %.

Die Ban Viet Bank bietet ein flexibles Vorzugskreditpaket mit Zinssätzen ab nur 6,5 %/Jahr an. Dieser Zinssatz gilt in den ersten drei Monaten ab dem Auszahlungsdatum.

ACB wendet für die ersten zwei Jahre einen langfristigen festen Zinssatz für Eigenheimdarlehen von etwa 7–8 %/Jahr oder 9 %/Jahr an. Die variable Zinsspanne beträgt 3,5 %.

Bei OCB beträgt der Vorzugszinssatz 7-8 %/Jahr, nach der Aktion beträgt der Kreditzinssatz etwa 10 %/Jahr.

Die wettbewerbsfähigsten Zinssätze ausländischer Banken

Bei Banken mit ausländischer Beteiligung sind die Zinssätze für Eigenheimdarlehen sogar noch wettbewerbsfähiger und die ShinhanBank ist die Bank mit dem niedrigsten Darlehenszinssatz. Der Vorzugszinssatz beträgt 6,6 %/Jahr und ist für die ersten 6 Monate festgeschrieben. Die maximale Kreditquote beträgt 70 % bei einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren. Die variable Zinsspanne beträgt 0,3 %/Jahr.

Bei einem Eigenheimdarlehen mit einjähriger Festzins beträgt der Darlehenszinssatz im ersten Jahr 6,8 %/Jahr. Oder 7,4 %/Jahr und 8 %/Jahr für die ersten 2- und 3-jährigen Festdarlehenspakete.

UOB bietet Wohnungsbaudarlehen zu einem Zinssatz von 6 % pro Jahr im ersten Jahr an, derselbe wie bei Wooribank.

Darüber hinaus vergibt die Wooribank Kredite zu einem festen Zinssatz von 8 %/Jahr für die ersten 2 Jahre oder zu einem festen Zinssatz von 8,7 %/Jahr für die ersten 3 Jahre. Nach Ablauf der Vorzugsperiode wird der variable Zinssatz in den Folgejahren anhand des Mobilisierungszinssatzes der vier BIG4-Banken zuzüglich einer Marge von 3,5 % berechnet. Es wird geschätzt, dass der variable Zinssatz dieser Bank zwischen 8,6 und 8,9 % pro Jahr schwankt.

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Quelle