Banken öffnen weiterhin die Tür für Immobilienkredite

Die Staatsbank bemüht sich, Schwierigkeiten zu beseitigen

Immobilien gehören zu den Risikosektoren und stehen nicht auf der Prioritätenliste. Sie leisten jedoch nach wie vor einen wichtigen Beitrag zur Wirtschaft, sodass die Banken weiterhin bereit sind, Kredite für Immobilien zu vergeben.

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat außerdem zahlreiche Vorschriften und Rundschreiben zur Unterstützung des Immobilienmarktes herausgegeben: Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN zur Regulierung von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen hinsichtlich der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten; Rundschreiben 11/2022/TT-NHNN zur Regulierung von Bankgarantien; Senkung der Kreditzinsen zur Unterstützung der Entwicklung des Immobilienmarktes …

Die Gouverneurin der Staatsbank von Vietnam, Nguyen Thi Hong, sagte, dass das Kreditwachstum am 27. Juni im Vergleich zum Jahresbeginn 4,03 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 9,08 % betragen habe. Strukturell gesehen stiegen die Kredite für Immobiliengeschäfte in den ersten fünf Monaten des Jahres um 14 %.

Immobilien sind riskant, aber die Banken sind weiterhin offen für Kredite in diesem Bereich. Illustratives Foto

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank von Vietnam, Dao Minh Tu, sagte, dass die Staatsbank von Vietnam die Geschäftsbanken angewiesen habe, ein Kreditprogramm in Höhe von 120.000 Milliarden VND aus dem Kapital der Geschäftsbanken umzusetzen, wobei die Kreditzinsen 1,5 % bis 2 % unter den durchschnittlichen Kreditzinsen der Banken auf dem Markt liegen. Dies gelte gemäß den Anweisungen der Regierung für Investoren, Käufer von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen.

Geschäftsbanken öffnen ihre Türen für Immobilienkredite

Unter den Geschäftsbanken ist die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) eine der Einheiten, die noch immer offene Türen für Immobilienkredite hat.

Herr Pham Nhu Anh, Generaldirektor von MB, sagte, dass der Immobilienmarkt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 starken Schwankungen unterlag. In dieser Situation hielten die Regierung und der Premierminister zahlreiche Sitzungen ab und erließen zahlreiche Resolutionen und Dekrete zur Unterstützung des Immobilienmarktes. Die Regierungsdekrete haben einen rechtlichen Korridor für Kommunen geschaffen, um Investmentfonds bei der Abwicklung von Rechtsverfahren zu unterstützen, Kunden einen Korridor für die weitere Kreditvergabe zu bieten und den Immobilienmarkt zu unterstützen.

MB ist der Ansicht, dass die Immobilienbranche nach wie vor eine wichtige Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung spielt und einen großen Einfluss auf andere Branchen und Berufe hat. Daher behält sich MB weiterhin Kreditspielraum für die Finanzierung dieses Sektors vor (ca. 20 %).

In Bezug auf die Politik entwickelt MB spezifische Kreditzugangsrichtlinien für jede Art von Immobilien, wobei sich Wohnimmobilien auf das mittlere Segment konzentrieren und den Wohnbedarf der Bevölkerung decken. Der Zugang zu Immobilien in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen soll gefördert werden, um eine Voraussetzung für die Entwicklung von Industrien und Fertigung mit Hochtechnologieanteil zu schaffen.

„Dank der flexiblen Managementpolitik der Staatsbank von Vietnam hat die frühzeitige Zuteilung von Kreditwachstumslimits günstige Bedingungen für die Förderung des Kreditzugangs geschaffen. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 gab es bei MB keinen Mangel an Kreditspielraum für Kunden“, sagte der Generaldirektor von MB.

Ergebnisse der Immobilienkreditsituation in den ersten 6 Monaten des Jahres 2023 bei MB: Die gesamten ausstehenden Schulden im Immobiliensektor erreichten etwa 147.000 Milliarden VND und stiegen damit im Vergleich zu 2022 um 4,2 %. Davon sind 80 % der ausstehenden Immobilienschulden Kredite an Privatkunden, die Häuser kaufen, was 115.400 Milliarden VND für etwa 38.000 Kunden entspricht und 21,5 % der gesamten ausstehenden Schulden von MB ausmacht; 20 % der Finanzierung für Firmenkunden, etwa 31.600 Milliarden VND mit 165 Kunden, was 6 % der gesamten ausstehenden Schulden von MB ausmacht.

Gleichzeitig öffnete die Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development (BIDV) im Rahmen der Umsetzung des Sozialwohnungskreditprogramms gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und Dokument 2308/NHNN-TD der Staatsbank mit einer Auszahlungsskala von 30.000 Milliarden VND ihre Türen auch für den Immobiliensektor. BIDV ist die erste Bank, die im Rahmen des Programms die Genehmigung eines Kredits für ein Sozialwohnungsprojekt in der Provinz Phu Tho bekannt gibt.

Müssen weiterhin Schwierigkeiten beseitigen

Herr Pham Nhu Anh sagte, dass die Regierung zwar strenge Anweisungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse gegeben habe, die Lösungsfindung jedoch seiner Meinung nach immer noch langsam vorankomme, insbesondere bei der Grundstücksbewertung und der Baugenehmigung. Vor Ort gebe es noch immer Probleme mit der Autorität, den Verfahren und den Berechnungsmethoden.

Firmenkunden, die Investoren sind, geraten in Schwierigkeiten und können das Projekt aufgrund rechtlicher Probleme, Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung, hohem Schuldendruck und fällig werdenden Anleihen, sinkenden Einnahmen und dem Druck von Eigenheimkäufern, das Produkt zurückzugeben, nicht termingerecht abschließen.

Bei einzelnen Eigenheimkäufern führen rechtliche Probleme des Projekts neben dem Einkommensverlust zur Schuldentilgung auch zu einem Vertrauensverlust, einer Verzögerung der Schuldentilgung und einer Beeinträchtigung der Kreditwürdigkeit der Bank.

Laut Herrn Anh hat es zwar einige positive Veränderungen gegeben, doch in den letzten sechs Monaten der Jahre 2023 und 2024 wird der Immobilienmarkt voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten und potenziellen Risiken konfrontiert sein. Projekte befinden sich noch in der Phase der rechtlichen Verfahren, Investoren haben den Bau noch nicht abgeschlossen und Produkte noch nicht wie geplant geliefert. Das nachlassende Vertrauen der Eigenheimkäufer hat direkte Auswirkungen auf den Kreditbedarf, die Einhaltung von Zahlungsverpflichtungen aus Kaufverträgen mit Investoren und die Kreditrückzahlungsverpflichtungen gegenüber Banken.

Quelle: https://www.congluan.vn/ngan-hang-van-rong-cua-cho-vay-bat-dong-san-post256452.html