Banken fördern Immobilienkredite

Laut Statistiken von VietNamNet für 14 Banken, die detaillierte Analysetabellen der ausstehenden Kredite für jede Branche in den ersten 6 Monaten des Jahres 2025 veröffentlicht haben, erreichten die gesamten ausstehenden Immobilienkredite dieser 14 Banken zum 30. Juni 2025 etwa 891 Billionen VND.

Mit Ausnahme von LPBank und VPBank, die einen Rückgang verzeichneten, erhöhten alle übrigen zwölf Banken ihre Immobilienkredite im Vergleich zu Ende 2024. Die PVCombank behauptete dabei weiterhin ihre Spitzenposition und überholte die Techcombank zum zweiten Mal in Folge, um zur größten Immobilienkreditbank zu werden.

Im Wertpapiersektor wird geschätzt, dass die gesamten ausstehenden Wertpapierleihen der 40 größten Wertpapierfirmen zum Ende des zweiten Quartals einen Rekordwert von 285 Billionen VND erreichten.

Bei der regulären Regierungssitzung im vergangenen Juli sagte die Gouverneurin der vietnamesischen Staatsbank (SBV), Nguyen Thi Hong: „Das Kreditvolumen im gesamten System ist in den ersten sieben Monaten des Jahres im Vergleich zum Jahresende 2024 um etwa 10 % gestiegen – ein recht hoher Anstieg im Vergleich zu 6 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.“

Besorgt über den starken Kreditfluss in Immobilien und Wertpapiere analysierte Gouverneurin Nguyen Thi Hong: Die Kreditwachstumsrate in diesen beiden Sektoren liegt zwar über dem Durchschnitt, entspricht aber dem Trend zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt. Sobald ein Projekt von rechtlichen Hürden befreit ist, ist der Kapitalbedarf für die Umsetzung unumgänglich.

Im Wertpapiersektor machen ausstehende Kredite trotz des rasanten Wachstums lediglich 1,5 % des gesamten Kreditvolumens aus und stellen somit kein Risiko für das Gesamtsystem dar. Die vietnamesische Staatsbank bekräftigte, die Sicherheitsindikatoren weiterhin genau zu beobachten.

Derzeit liegt der Anteil des für mittel- und langfristige Kredite verwendeten kurzfristigen Kapitals weiterhin unter der Schwelle von 30 %. Gleichzeitig fordert diese Behörde die Kreditinstitute kontinuierlich auf, die Kapitalflüsse über die verschiedenen Laufzeiten hinweg auszugleichen, um die Stabilität des gesamten Systems zu gewährleisten.

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Illustrationsfoto: Nam Khanh

Seien Sie vorsichtig mit Immobilienkrediten

Laut dem Wirtschaftswissenschaftler und außerordentlichen Professor Dr. Dinh Trong Thinh gibt der Anstieg der Kredite für Immobilien und Wertpapiere in den ersten sieben Monaten des Jahres keinen Anlass zur Sorge, da die Staatsbank die Kreditpolitik recht gut auf die einzelnen Branchen ausrichtet.

Darüber hinaus ist dieser Experte der Ansicht, dass die Kreditvergabe für zwei „sensible“ Sektoren, Immobilien und Wertpapiere, in den letzten Jahren positiv zugenommen hat.

„Grundsätzlich nehmen die ausstehenden Kredite nicht ab, sondern steigen, aber dieser Anstieg ist gut für den Markt, es gibt keinen Grund zur Sorge. Selbst in den USA und den EU-Ländern ist ein allgemeiner Anstieg am Markt zu verzeichnen“, analysierte Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh.

Laut Herrn Thinh hat man im aktuellen wirtschaftlichen Kontext, in dem der rechtliche Rahmen geschaffen wurde und weiter ausgebaut wird, aus der Vergangenheit gelernt, sodass das Kreditwachstum in Bereichen wie Immobilien oder Wertpapieren nicht besorgniserregend ist und weiterhin unter Kontrolle liegt.

Im Gespräch mit VietNamNet erklärte außerordentlicher Professor Dr. Pham The Anh, Dozent an der Nationalen Wirtschaftsuniversität, dass zur genauen Beurteilung des Risikos bei der Kreditvergabe für Immobilien und Wertpapiere spezifische Kreditdaten erforderlich seien.

Grundsätzlich veröffentlicht die Staatsbank keine spezifischen Daten, sondern gibt lediglich allgemein bekannt, dass das Kreditwachstum in den beiden Sektoren Immobilien und Wertpapiere höher ist als die allgemeine Wachstumsrate.

Die Kreditvergabe an den Wertpapiersektor gibt jedoch keinen Anlass zur Sorge. „Im Wertpapierbereich leihen sich Anleger, die viel handeln, auch viel Geld; das ist nur vorübergehend“, sagte Herr Pham The Anh.

„Im Immobiliensektor birgt ein starker Kreditzufluss jedoch größere Risiken, da die Mittel hauptsächlich in Projekte statt in die Produktion fließen. Angesichts der starken Abhängigkeit der Wirtschaft vom Immobiliensektor erhöht eine Ausweitung der Kreditvergabe die Risiken zusätzlich“, warnte er.

Ohne auf Einzelheiten einzugehen, äußert dieser Wirtschaftsexperte die Besorgnis, dass unbezahlte Altschulden bei gleichzeitig steigenden Neuschulden die Immobilienpreise in die Höhe treiben und so die Wirtschaft destabilisieren werden. Daher ist bei der Kreditvergabe an den Immobiliensektor Vorsicht geboten.

„Kredite im Immobiliensektor, die dem Zweck dienen, Projekte zu realisieren und abzuschließen, um Produkte zu angemessenen Preisen auf den Markt zu bringen, unterscheiden sich von der Hortung und dem damit verbundenen Auftreiben der Immobilienpreise“, bemerkte Herr Pham The Anh.

Bei der regulären Regierungssitzung im Juli bekräftigte Gouverneurin Nguyen Thi Hong, dass die vietnamesische Zentralbank (SBV) in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 eine proaktive und flexible Geldpolitik verfolgt und sich dabei eng an die aktuellen Entwicklungen angepasst habe. Es wurden geldpolitische Maßnahmen ergriffen, um gleichzeitig das Wachstum zu fördern und die Inflation zu kontrollieren.

Die monetären Indikatoren verzeichneten ebenfalls ein deutliches Wachstum. Die gesamten Zahlungsmittel stiegen im Vergleich zu Ende 2024 um 7,5 % – fast doppelt so stark wie im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Langfristig betonte der Gouverneur die Notwendigkeit abgestimmter Lösungen zur Unterstützung einer effektiveren Geldpolitik. Zwei dieser Vorschläge gelten als zentral.

Erstens soll der Kapitalmarkt massiv ausgebaut werden, um den Bedarf an mittel- und langfristigem Kapital zu decken und so den Druck auf die kurzfristigen Kapitalquellen des Bankensystems zu verringern. Dies ist die Richtung, die die Regierung in ihrem jüngsten Schreiben vereinbart hat.

Zweitens sollte das Kreditgarantieprogramm für kleine und mittlere Unternehmen ausgeweitet werden. Wenn diese Unternehmen durch den Garantiemechanismus bei der Kapitalaufnahme unterstützt werden, wird dies einen starken Produktionsanreiz in allen Wirtschaftssektoren schaffen.

Darüber hinaus sollte Kapital für Sektoren wie Immobilien und Infrastruktur – die einen hohen mittel- und langfristigen Kapitalbedarf haben – durch die Ausgabe von Unternehmensanleihen, Inlandsanleihen oder internationalen Krediten mobilisiert werden. „Nur wenn Kapital über die richtigen Kanäle und mit der richtigen Art mobilisiert wird, kann Wachstum sowohl hoch als auch nachhaltig sein“, betonte Gouverneurin Nguyen Thi Hong.

Quelle: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html