Die Chinesen geben viel Geld für amerikanische Immobilien aus und besitzen in vielen Gegenden Häuser zu astronomischen Preisen.

Laut der National Association of Realtors (NAR) waren es im elften Jahr in Folge die chinesischen Käufer von Wohnimmobilien in den USA, die den größten Anteil hatten. Allerdings ging die Zahl der Investitionen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 40 Prozent zurück. [Anzeige_1]

Laut der National Association of Realtors sind Chinesen die größten Käufer von Wohnimmobilien in den USA. (Quelle: Bloomberg)

NAR-Daten zeigen, dass Chinesen in den zwölf Monaten bis März 2024 7,5 Milliarden Dollar für Eigenheime in den USA ausgaben, verglichen mit 13 Milliarden Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Der Verband hat derzeit 1,5 Millionen Mitglieder, darunter Käufer vom Festland, aus Hongkong (China) und Taiwan (China).

Laut NAR besitzen Ausländer mittlerweile 2 % des 2,1 Billionen Dollar schweren US-Immobilienmarktes. Zahlenmäßig liegt Kanada mit 7.100 Wohneinheiten an der Spitze. Gleichzeitig kauften die Chinesen im gleichen Zeitraum rund 6.000 Häuser, was einem Rückgang von etwa 45 % gegenüber den 11.000 Häusern entspricht, die im Jahr 2023 gekauft wurden.

Der starke Dollar mache US-Immobilien für Ausländer besonders teuer, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Daher ist es nicht überraschend, dass die Zahl der Ausländer, die in den USA Häuser kaufen, deutlich zurückgegangen ist“, sagte er.

Derzeit bleibt der USD aufgrund höherer Zinssätze in den USA gegenüber anderen Währungen wie dem chinesischen Yuan (CNY) und dem Yen stark. Die US-Notenbank (Fed) hält ihren Leitzins seit über einem Jahr zwischen 5 und 5,25 Prozent, was die Kaufkraft ausländischer Käufer erheblich beeinträchtigt.

Herr Kashif Ansari, Mitbegründer und CEO der auf Immobilientechnologie spezialisierten Juwai IQI Group, erklärte, dass in der kommenden Zeit die Stärke des NDT im Vergleich zum US-Dollar und den Immobilienpreisen ausschlaggebend für das Interesse chinesischer Käufer beim Kauf von US-Immobilien sein werde.

„Wenn der chinesische Yuan in den nächsten zwölf Monaten gegenüber dem Dollar an Wert gewinnt, wie viele Analysten erwarten, oder wenn die Immobilienpreise in den USA im gleichen Zeitraum sinken, erwarten wir, dass die Zahl der Transaktionen aus China steigen wird“, sagte Kashif Ansari.

Der Rückgang der Ausgaben chinesischer Käufer hat den Anteil ausländischer Käufer laut NAR-Daten von 13 % vor einem Jahr auf 11 % gesenkt.

Bemerkenswerterweise bevorzugen mehr als zwei Drittel der chinesischen und kanadischen Käufer die Investition in Bargeld.

Obwohl China hinsichtlich der Anzahl der Immobilien hinter Kanada liegt, ist der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien chinesischer Käufer mit rund 697.900 US-Dollar pro Immobilie der höchste unter den ausländischen Käufern. Dies liegt vor allem daran, dass die Chinesen traditionelle, hochpreisige Reiseziele wie Kalifornien und New York bevorzugen, auf die 25 % bzw. 10 % aller Transaktionen entfallen.

Dies seien die Bundesstaaten mit den höchsten Immobilienpreisen in den USA, da dort die Durchschnittseinkommen höher seien und strenge Zonenvorschriften das Angebot an Neubauten beschränkten, sagte Ansari.

„Im Jahr 2024 fielen die USA auf den fünften Platz der beliebtesten Reiseziele für Käufer aus China zurück, drei Plätze weniger als vor der Covid-19-Pandemie, wo sie noch den zweiten Platz belegten“, sagte er.

Ein weiterer Faktor ist, dass chinesisches Investorengeld nun nach Südostasien fließt, das geografisch und kulturell näher und nicht zuletzt auch erschwinglicher ist.

Der Bericht der NAR zeigt auch, dass internationale Käufer im Jahr 2023 54.300 Häuser in den USA kauften, 36 % weniger als im Vorzeitraum und eine Fortsetzung des Abwärtstrends seit 2017.

Quelle: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html