(CLO) Im letzten Geschäftsjahr gaben Chinesen 2,6 Milliarden AUD für den Kauf von 2.000 Häusern in Australien aus. Damit stehen sie weiterhin an der Spitze der Liste ausländischer Investoren und treiben die Immobilienpreise auf Rekordhöhen.
Im Geschäftsjahr, das im Juni endete, waren die Chinesen weiterhin die größte Gruppe ausländischer Investoren auf dem australischen Wohnimmobilienmarkt.
Ein Viertel in Sydney. Foto: EPA-EFE
Die Nachfrage nach australischen Immobilien auf dem chinesischen Festland steigt rasant, und Investoren haben es auf höherwertige Häuser abgesehen, berichten Immobilienmakler.
Peter Li, Geschäftsführer der Plus Agency in Sydney, sagte, dass die Zahl der chinesischen Hauskäufe in diesem Jahr, basierend auf den Trends der ersten fünf Tage des chinesischen Neujahrs, den Vorjahreszeitraum deutlich übersteigen werde. „Während der Feiertage stieg die Zahl der Anfragen von Kunden aus Festlandchina um 20 Prozent“, sagte er. „Allein in den letzten fünf Tagen haben wir Anzahlungen für zwölf Immobilien in Sydneys Vororten erhalten, allesamt größere Objekte.“
Plus Agency hat ein Büro in Shanghai und hat dadurch einen besseren Zugang zu chinesischen Käufern, die mittlerweile an Immobilien mit einem Preis von über 1 Million AUD (ca. 627.000 USD) interessiert sind, was laut Herrn Li über ihrem früheren Durchschnittsbudget liegt.
„Einer meiner Kunden ist eine wohlhabende Familie aus Festlandchina, die kürzlich ein 5-Millionen-Dollar-Haus mit fünf Schlafzimmern in Chatswood, etwa 15 Minuten von Sydneys Innenstadt entfernt, gekauft hat“, sagte Herr Li. „Ursprünglich wollten sie 3,5 Millionen Dollar für ein Doppelhaus ausgeben, entschieden sich dann aber für eine hochwertigere Immobilie.“
Warum kaufen Chinesen so schnell Häuser in Australien?
Der Hauptgrund für den Immobilienerwerb chinesischer Bürger in Australien sind kulturelle und familiäre Bindungen. Laut den neuesten Zahlen der australischen Regierung ist die chinesische Gemeinschaft, einschließlich derer aus Hongkong, die zweitgrößte Einwanderergruppe des Landes. Im Juni 2022 lebten rund 600.000 in China geborene Menschen in Australien, 47 % mehr als vor zehn Jahren.
„Viele Familien mit weit entfernten Verwandten in Australien möchten ein Haus kaufen, um in der Nähe des anderen zu leben, insbesondere im Ruhestand“, sagte Herr Li.
Offizielle Zahlen zeigen, dass Festlandchinesen im Geschäftsjahr bis Ende Juni rund 2.000 Häuser im Gesamtwert von 2,6 Milliarden australischen Dollar kauften und damit zur größten Gruppe ausländischer Investoren in Australien wurden.
Investoren aus Hongkong belegten mit 409 Häusern im Wert von 400 Millionen US-Dollar den zweiten Platz, während Investoren aus Taiwan 395 Häuser im gleichen Wert erwarben. Im Segment der Gewerbeimmobilien erwarben Festlandchinesen 200 Immobilien im Wert von 4,2 Milliarden US-Dollar und belegten damit nach Transaktionswert den siebten Platz auf der Liste der ausländischen Investoren.
Neben familiären und kulturellen Faktoren zieht Australien auch dank seiner günstigen geografischen Lage chinesische Investoren an. „Von Australien aus kann man problemlos nach China reisen, ohne den großen Zeitunterschied wie in den USA oder Großbritannien“, sagte Herr Li.
Darüber hinaus gilt der australische Immobilienmarkt angesichtsgeopolitischer Spannungen und wirtschaftlicher Sorgen im eigenen Land auch als „sicherer Hafen“ für chinesische Investoren.
„International gelten australische Immobilien angesichts der globalen Unsicherheit als sichere Anlage“, sagte Ken Jacobs, ein Immobilienmakler aus Sydney. „Wir beobachten ein gestiegenes Käuferinteresse aufgrund der unkontrollierten Einwanderung in Europa, des Konflikts in der Ukraine, höherer Steuern in Großbritannien und einer gewissen Unsicherheit in den USA nach den jüngsten Wahlen.“
Ausblick auf den australischen Immobilienmarkt
Es wird erwartet, dass die Reserve Bank of Australia (RBA) bei ihrer nächsten Sitzung zum ersten Mal seit 2020 die Zinssätze senkt und so die Nachfrage nach Eigenheimen weiter ankurbelt.
Laut Herrn Li haben sich die Immobilienpreise in Australien in den letzten zehn Jahren fast verdoppelt und erreichten im September letzten Jahres durchschnittlich 986.000 AUD, während die Mieten ebenfalls ein Rekordhoch erreichten. „Daher glauben viele Investoren, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist“, sagte er.
Die Immobilienpreise für Spitzenimmobilien in Sydney dürften in diesem Jahr um rund 6 % steigen, nur Dubai mit einem Anstieg von 8–9,9 % ist noch stärker, wie Daten von Savills zeigen. Allein im Jahr 2024 dürften die Spitzenimmobilien in Sydney eine Wertsteigerung von 3,9 % verzeichnen.
„Für Sydney wird weiterhin ein starkes Wachstum prognostiziert, was jedoch hauptsächlich auf ein knappes Angebot und nicht auf ein neues Angebot zurückzuführen ist“, sagte Kelcie Sellers, Direktorin für globales Research bei Savills. „Ein gravierender Mangel an erstklassigen Immobilien wird die Kaufgelegenheiten einschränken, was die Preise weiter in die Höhe treiben wird.“
Prognosen zufolge werden die Preise für erstklassige Eigenheime in Sydney im Jahr 2025 um 4 bis 5,9 Prozent steigen. Grund dafür ist die anhaltende Nachfrage von in- und ausländischen Käufern sowie ein günstiger Wechselkurs.
Laut Statistiken der Ray White Group stieg der durchschnittliche Hauspreis in Australien allein im Januar im Vergleich zum Vormonat um 0,7 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 5,9 %.
Einige Experten meinen jedoch, dass der Markt seine starke Wachstumsdynamik möglicherweise nicht aufrechterhalten kann.
„Es ist unwahrscheinlich, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 in die Höhe schnellen, insbesondere auf den Märkten an der australischen Ostküste, da viele Käufer nach Jahren steigender Immobilienpreise ihre maximale Ausgabengrenze erreichen“, sagte Jonathan Mayes, Forschungsleiter bei Colliers.
Viet Ha (laut SCMP)
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Quelle: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
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