Ausländische Direktinvestitionen (FDI) in den Immobiliensektor sind ein schlechtes Zeichen für den Markt.

Die ausländischen Direktinvestitionen in den Immobiliensektor sind stark zurückgegangen.

Laut Angaben des Statistischen Zentralamts belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam zum 20. Juni auf 13,43 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 4,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Der Immobiliensektor belegte mit einem registrierten Kapital von 1,53 Milliarden US-Dollar weiterhin den dritten Platz, was einem Rückgang von 51,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Bezüglich des neu eingetragenen und des angepassten Stammkapitals von Projekten beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien auf 592,1 Mio. US-Dollar (6,3 %). Die Investitionen ausländischer Investoren in Form von Kapitaleinlagen und Aktienkäufen in Immobilienprojekte erreichten 938,6 Mio. US-Dollar (23,4 %).

In den ersten sechs Monaten des Jahres beliefen sich die ausländischen Direktinvestitionen (ADI) in Vietnam auf schätzungsweise 10,02 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 0,5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Davon entfielen lediglich 502,1 Millionen US-Dollar (5 %) auf den Immobiliensektor, ein Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (881,3 Millionen US-Dollar).

Bislang halten ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt zwar nur einen geringen Marktanteil, doch im aktuellen Kontext könnte der starke Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen den Markt negativ beeinflussen, weshalb er auf positive Signale wartet.

Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilienprojekte sind in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 43 % gesunken.

Experten zufolge hat der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in den Immobiliensektor in den letzten Jahren zu positiven Marktveränderungen geführt, darunter die Entstehung vielfältiger Projekttypen und die Verbesserung von Geschäftsmodellen. Der rückläufige Kapitalfluss ausländischer Unternehmen in den Markt ist daher ein negatives Zeichen. Denn Fusionen und Übernahmen (M&A) gelten für viele angeschlagene inländische Unternehmen als Rettungsanker.

Daten des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands (VARS) zeigen, dass viele Unternehmen in letzter Zeit in finanzielle Schwierigkeiten geraten sind und sich durch Fusionen und Übernahmen retten mussten. Allerdings gelingt es nur wenigen einheimischen Immobilienentwicklern weiterhin, das nötige Kapital für den Erwerb von Projekten zu sichern, insbesondere angesichts sinkender Liquidität und steigender Finanzierungskosten. Daher wird erwartet, dass dank ausländischen Kapitals ein Anstieg von Großtransaktionen im Milliardenbereich zu verzeichnen sein wird.

Die Zahl ausländischer Investorengruppen, die an Fusionen und Übernahmen im Immobiliensektor interessiert sind, hat sich unterdessen deutlich erhöht. Zu den prominentesten gehören Investoren aus Singapur, Südkorea, Taiwan, Japan, Malaysia und anderen Ländern. Die meisten dieser Transaktionen befinden sich jedoch noch in der Due-Diligence- und Verhandlungsphase.

Fusionen und Übernahmen mit ausländischen Unternehmen sollen den Markt „retten“.

Als Grund wird der noch nicht abgeschlossene Preisverhandlungsprozess genannt. Ausländische Investoren möchten Projekte mit solider Rechtslage, erstklassigen Standorten und Zukunftspotenzial erwerben, jedoch zu Preisen, die um bis zu 20 % reduziert sind. Inländische Unternehmen hingegen sind nicht bereit, Vermögenswerte zu solch niedrigen Preisen zu verkaufen und fordern sogar einen Gewinn bei diesen Transaktionen, was erfolgreiche Vereinbarungen erschwert.

Darüber hinaus steht der Immobilienmarkt aktuell vor zahlreichen Herausforderungen, die Fusionen und Übernahmen behindern und somit den allmählichen Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen erklären. Zu den wichtigsten Gründen für die Zurückhaltung vieler ausländischer Unternehmen zählen rechtliche Probleme im Zusammenhang mit Projekten, ganz zu schweigen von der derzeit geringen Marktliquidität.

Der Knoten muss schnell entwirrt werden.

Als Antwort auf dieses Problem sind Experten von Savills Vietnam der Ansicht, dass Vietnam sich weiterhin auf Faktoren wie die Verbesserung der rechtlichen Verfahren für Investitionen, die Steigerung der Qualität der Infrastruktur für Produktion und Immobilienentwicklung sowie die Verbesserung der Qualität der Humanressourcen zur Aufnahme ausländischer Investitionsströme konzentrieren muss, insbesondere im verarbeitenden Gewerbe.

Vietnam zählt zu den offensten Volkswirtschaften Südostasiens. Mit der rasanten wirtschaftlichen Entwicklung und Öffnung gewinnt die Notwendigkeit und Dringlichkeit, Faktoren wie Verwaltungsverfahren, Infrastrukturqualität und Humankapital zu verbessern, zunehmend an Bedeutung.

Früher war der Immobiliensektor der wichtigste Markt für die Anwerbung von ausländischen Direktinvestitionen.

Es ist wichtig zu erkennen, dass Verbesserungen der Verwaltungsprozesse und -verfahren nicht nur auf dem Papier, sondern auch in der Praxis umgesetzt werden müssen. Der Wettbewerb zwischen den Ländern der Region ist intensiv, und Vietnam muss diesen Prozess beschleunigen, um zeitnah ausländische Direktinvestitionen anzuziehen.

Neue ausländische Unternehmen, die in den Markt eintreten, dürfen Projekte erst nach Zahlung der Landnutzungsgebühren und Erhalt der Baugenehmigung umsetzen. Daher sind für diese Unternehmen die rechtlichen Verfahren der wichtigste Faktor, den sie vor einer Investition berücksichtigen müssen. Denn ein übermäßig langwieriger Investitionsprozess beeinträchtigt die Investitionseffizienz, und hohe Verkaufspreise sind für den Großteil der Bevölkerung unerschwinglich.

Viele sind der Ansicht, dass rechtliche Probleme derzeit der Hauptgrund für die sinkende Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren sind. Obwohl dieses Problem in den Medien, auf Konferenzen und in Regierungsgesprächen zur Krisenbewältigung wiederholt angesprochen wurde, befindet sich die Lösung dieser Hürden noch in den Anfängen.

Um für ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Markt attraktiv zu werden, müssen die bestehenden Schwächen schnell behoben werden, damit sich der Immobilienmarkt nach monatelangen Schwierigkeiten erholen kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html