Ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor ist ein schlechtes Signal für den Markt.

Die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien gingen stark zurück

Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktkapital in Vietnam am 20. Juni auf 13,43 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 4,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon belegte das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtkapital von 1,53 Milliarden USD weiterhin den dritten Platz, was einem Rückgang von 51,5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum entspricht.

In Bezug auf das neu registrierte Kapital und das angepasste registrierte Kapital von Projekten erreichten die ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien 592,1 Millionen USD (was 6,3 %) entspricht. In Bezug auf die Form der Kapitaleinlage und des Aktienkaufs durch ausländische Investoren erreichte das Investitionskapital in Immobiliengeschäftsaktivitäten 938,6 Millionen USD (was 23,4 %).

Das in den ersten sechs Monaten des Jahres in Vietnam realisierte ausländische Direktinvestitionskapital wird auf 10,02 Milliarden US-Dollar geschätzt, ein Anstieg von 0,5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Davon erreichten die Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich lediglich 502,1 Millionen USD (5 %), was einem Rückgang von 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht (881,3 Millionen USD).

Obwohl ausländische Investoren auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt bislang nur einen kleinen Marktanteil haben, kann sich der starke Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen im aktuellen Kontext negativ auf den Markt auswirken, der auf positive Signale wartet.

Die in den Immobiliensektor fließen- den ausländischen Direktinvestitionen gingen in den ersten sechs Monaten des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 43 % zurück.

Experten zufolge hat das Aufkommen ausländischer Direktinvestitionen im Immobiliensektor in den letzten Jahren zu positiven Veränderungen auf diesem Markt geführt, da viele Arten und verbesserte Betriebsmodelle für Projekte auf den Markt gekommen sind. Daher ist die Tatsache, dass der Cashflow ausländischer Unternehmen, der in den Markt fließt, allmählich zurückgeht, ein schlechtes Signal. Denn dieser gilt vielen heimischen Unternehmen durch Fusionen und Übernahmen (M&A) als „Rettungsring“ in schwierigen Zeiten.

Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass viele Unternehmen in letzter Zeit in Finanzschwierigkeiten geraten sind und sich durch M&A-Deals retten mussten. Allerdings sind nur sehr wenige inländische Immobilienentwickler noch in der Lage, Kapital für den Kauf von Projekten aufzutreiben, insbesondere vor dem Hintergrund sinkender Liquidität und steigender Finanzierungskosten. Daher ist zu erwarten, dass durch ausländische Kapitalströme mehr Großgeschäfte im Wert von mehreren Milliarden Dollar getätigt werden.

Gleichzeitig ist die Zahl ausländischer Investmentgruppen, die sich für M&A-Immobilienprojekte interessieren, stark gestiegen. Bemerkenswert unter ihnen sind Gruppen ausländischer Investoren aus Singapur, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia usw. Die meisten neuen Geschäfte befinden sich jedoch erst in der Prüfungs- und Verhandlungsphase.

Es wird erwartet, dass Fusionen und Übernahmen von Unternehmen mit ausländischer Beteiligung den Markt „retten“.

Als Grund wurde angegeben, dass die Preissenkungsverhandlungen noch nicht zu einem Abschluss gekommen seien. Ausländische Investoren möchten Projekte mit gutem Rechtsstatus, schöner Lage und Zukunftspotenzial kaufen, allerdings zu einem um bis zu 20 % reduzierten Preis. Gleichzeitig akzeptieren inländische Unternehmen den Verkauf ihrer Vermögenswerte nicht zu niedrigen Preisen und verlangen bei diesen Geschäften sogar Gewinne, was den Abschluss erfolgreicher Vereinbarungen erschwert.

Darüber hinaus sind auf dem Immobilienmarkt noch immer zahlreiche Barrieren vorhanden, die M&A-Aktivitäten den Durchbruch erschweren. Dies ist ein Grund dafür, dass das in den Markt geflossene ausländische Direktinvestitionskapital allmählich zurückgeht. Einer der Hauptgründe für die Besorgnis vieler ausländischer Unternehmen sind rechtliche Probleme der Projekte. Hinzu kommt, dass sich der Markt derzeit noch in einer Phase geringer Liquidität befindet.

Muss den Knoten schnell lösen

In ihrer Antwort auf diese Frage erklärten Experten von Savills Vietnam, dass sich Vietnam, um ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor zu locken, noch immer auf Faktoren wie die Förderung des Abschlusses rechtlicher Verfahren für Investitionen, die Verbesserung der Qualität der Infrastruktur für die Produktion und die Entwicklung von Immobilien sowie die Verbesserung der Qualität der Humanressourcen konzentrieren müsse, um ausländisches Investitionskapital aufnehmen zu können, insbesondere im Fertigungssektor.

Vietnam ist eine der offensten Volkswirtschaften Südostasiens. Mit der schnelleren Entwicklung und Öffnung der Wirtschaft werden die Notwendigkeit und Dringlichkeit zur Verbesserung von Faktoren wie Verwaltungsverfahren, Infrastrukturqualität und Personalqualität immer wichtiger.

Immobilien waren früher der Markt mit der höchsten Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen.

Es muss festgestellt werden, dass Verbesserungen der Verwaltungsverfahren und -prozesse in der Praxis und nicht nur auf dem Papier umgesetzt werden müssen. Der Wettbewerb zwischen den Ländern in der Region ist sehr hart und Vietnam muss in dieser Hinsicht schneller vorankommen, um rasch ausländisches Direktinvestitionskapital anzuziehen.

Neue ausländische Unternehmen, die auf den Markt kommen, können ihre Projekte erst nach Zahlung der Landnutzungsgebühren und Einholung einer Baugenehmigung durchführen. Daher sind für diese Unternehmen rechtliche Verfahren das Wichtigste, was sie vor einer Investition berücksichtigen müssen. Da der Anlageprozess zu lange dauert, beeinträchtigt dies die Anlageeffizienz und der hohe Verkaufspreis ist für die Mehrheit der Menschen ungeeignet.

Viele Meinungen besagen, dass rechtliche Probleme derzeit der Hauptgrund für die verringerte Attraktivität des vietnamesischen Immobilienmarktes für ausländische Investoren sind. Obwohl dieses Thema in den Medien sowie auf Konferenzen oder „Rettungs“-Treffen der Regierung mehrfach erwähnt wurde. Allerdings steckt die Arbeit zur Entwirrung dieser Knoten bislang noch in den Kinderschuhen.

Ziel ist es, für ausländische Investoren ein attraktives Investitionsziel zu werden, um am vietnamesischen Markt teilzunehmen. Es gilt, die bestehenden Schwächen rasch zu beheben, damit sich der Immobilienmarkt nach den schwierigen Monaten bald erholen kann.

Quelle: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html