Sozialer Wohnungsbau braucht die Zusammenarbeit von „4 Häusern“

(Dan Tri) – Im sozialen Wohnungsbau wurden viele Probleme gelöst, es bedarf jedoch weiterhin der Zusammenarbeit vieler Seiten. Experten sind insbesondere der Ansicht, dass der Staat eine führende Rolle bei der Landzuteilung, dem Kapital, den Umsetzungsverfahren usw. spielen muss.

Bei der Veranstaltung „Für eine Million vietnamesische Familien“ sagte Dr. Can Van Luc – Wirtschaftsexperte und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitik-Beratungsrats –, dass für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die Zusammenarbeit von „vier Häusern“ erforderlich sei, darunter Staat, Banken, Investoren und Bewohner.

In Bezug auf den Staat sagte Herr Luc, dass die Zentralregierung und die lokalen Regierungen für die Planung, die Landfonds, die soziale Infrastruktur, die genaue Ermittlung des lokalen Bedarfs zur Vermeidung von Überschüssen oder Engpässen und die Bestätigung von Verfahren in Bezug auf Unterkunft, Einkommen und Startkapital verantwortlich seien.

Im Bankwesen stellt die Regierung über die Sozialpolitikbank Kapital für den sozialen Wohnungsbau bereit. Diese Kapitalquelle ist sehr schwierig und muss durch andere Quellen wie Investmentfonds und lokales Kapital ergänzt werden. Darüber hinaus fördern Banken die Vergabe von Treuhandkrediten und die Kapitalrückgewinnung, um Forderungsausfälle zu vermeiden.

Für Investoren empfiehlt Herr Luc, bei der Kapitalzuweisung auf die Entwicklung des Ökosystems für Sozialwohnungen und die Bauqualität zu achten, sich mit den Kommunen abzustimmen und von Anfang an festzulegen, ob das Projekt zur Miete oder zum Verkauf oder beides vorgesehen ist.

Experten sagen den Leuten (Käufern), dass sie bereit sein müssen, die Formalitäten zu erledigen, den Prozess zu bestätigen und die Dokumente vorzubereiten, um Sozialwohnungen ordnungsgemäß und am richtigen Ort zu kaufen. Geld sparen, mit Bedacht ausgeben; muss über eine entsprechende finanzielle Hebelwirkung verfügen.

Zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus schlagen Experten die Zusammenarbeit von Staat, Banken, Investoren und Bewohnern vor (Abbildung: HQ).

Die Redner der Veranstaltung waren sich alle einig, dass dem sozialen Wohnungsbau in jüngster Zeit durch Projekte, Beschlüsse, Richtlinien und Änderungen der gesetzlichen Regelungen Aufmerksamkeit seitens der Regierung gewidmet wurde, um den Zugang und die Umsetzung für Menschen und Unternehmen zu erleichtern. Seitdem wurden viele Probleme im sozialen Wohnungsbau beseitigt.

Herr Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association – räumte ein, dass die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten in der Vergangenheit mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen verbunden war, wobei der Schwerpunkt auf fünf Faktoren lag: Grundstücksfonds, Verfahren, Mechanismen, Kapital und Marktleistung. Derzeit sind die Themen Verfahren, Leistung und Kapital in den jüngsten gesetzlichen Regelungen nahezu „entkoppelt“.

Allerdings gebe es noch immer einige Probleme, wie etwa die hohen Zinsen, die vor allem bei Eigenheimkäufern für Besorgnis sorgten, sagte Herr Dinh. Bei den Produktionsfaktoren muss den Begünstigten der Politik, verdienstvollen Menschen, Arbeitern in Industrieparks usw. mehr Aufmerksamkeit geschenkt werden.

Dementsprechend betonte Herr Dinh, dass die führende Rolle beim Bau von Sozialwohnungen nach wie vor bei den staatlichen Stellen liege. Insbesondere müsse man Land, Kapital und Entwicklungsfonds bereitstellen und könne nicht auf billiges Kreditkapital warten. Auch die Umsetzungsverfahren müssen vom Staat vereinfacht werden.

Herr Truong Anh Tuan – Vorsitzender der Hoang Quan Group – wies auf drei wichtige Dinge hin, um die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu fördern. Der erste ist der Mechanismus der staatlichen Politik, der zweite ist das Kapital und der dritte ist die Notwendigkeit der Menschen, zu sparen und ihre Finanzen zu kontrollieren.

Herr Tuan betonte, dass die Preise für Sozialwohnungen noch nie so niedrig gewesen seien wie heute, sie lägen nur 20 % unter denen für Gewerbewohnungen. Die Menschen können 5 bis 7 Millionen VND/Monat sparen, um Sozialwohnungen zu kaufen, den Rest übernehmen die Banken, wodurch der Traum vom Eigenheim wahr wird.

In Bezug auf den Zinssatz für Kredite zum Kauf und zur Miete von Sozialwohnungen empfahl Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), weiterhin, dass dieser nur 3-4,8 %/Jahr betragen sollte, statt der derzeit zu hohen 6,6 %/Jahr.

Als Reaktion auf diesen Vorschlag erklärte Herr Can Van Luc, dass der bisherige Zinssatz für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen 4,8 %/Jahr betragen habe. Seit dem Wohnungsbaugesetz gilt dieser Zinssatz jedoch für elf Empfänger von Sozialwohnungen, darunter auch arme Haushalte. Der Zinssatz für Sozialwohnungskredite für arme Haushalte beträgt 6,6 % pro Jahr und wird seit 2015 von der Regierung reguliert. Wenn wir den Zinssatz für Sozialwohnungskredite auf unter 6,6 % pro Jahr senken wollen, müssen wir daher eine Überprüfung der Kredite für arme Haushalte empfehlen.

Herr Dao Anh Tuan, Direktor der Zweigstelle der Social Policy Bank der Provinz Tay Ninh , teilte seine Meinung mit und sagte, dass der Kreditzinssatz von 6,6 %/Jahr von der Regierung festgelegt werde und dem Kreditzinssatz für arme Haushalte entspreche, um eine gerechte Verteilung unter den Begünstigten zu gewährleisten. Darüber hinaus wird der Sozialpolitischen Bank ein Teil des Kapitals für soziale Wohnungsbaudarlehen zugesprochen, der Rest muss aus kurz- und mittelfristigen Kapitalquellen mobilisiert werden. Um Kredite für den langfristigen Kauf oder die Miete eines Eigenheims vergeben zu können, müssen Banken daher auch über einen Ausgleich verfügen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm