Unternehmen schließen sich zusammen
Nach Angaben des Bauministeriums sind in der Provinz Ho-Chi-Minh-Stadt von den 108 Sozialwohnungsprojekten, deren Fertigstellung im Jahr 2024 registriert ist, 6 Projekte mit einem Umfang von 3.765 Wohnungen zur Fertigstellung angemeldet; in Binh Duong sind 20 Projekte mit einem Umfang von 4.500 Wohnungen angemeldet; in Can Tho sind 2 Projekte (1.535 Wohnungen); in An Giang sind 4 Projekte (1.907 Wohnungen) angemeldet. In der Provinz Bac Ninh sind 5 Projekte mit einem Umfang von 6.000 Wohnungen zur Fertigstellung angemeldet; in Hai Phong sind 8 Projekte (3.925 Wohnungen); in Quang Ninh sind 3 Projekte (1.600 Wohnungen); in Hanoi sind 3 Projekte (1.181 Wohnungen); in Bac Giang sind 2 Projekte (2.428 Wohnungen); in Ha Nam sind 4 Projekte (1.666 Wohnungen) angemeldet und in Da Nang sind 3 Projekte (1.880 Wohnungen) angemeldet.
Erst kürzlich hat Vinhomes innerhalb von nur einer Woche zwei Großprojekte mit einer Fläche von mehr als 100 Hektar in Hai Phong und Nha Trang gestartet. Dabei handelt es sich um das Sozialwohnungsprojekt Happy Home mit einer geschätzten Gesamtinvestition von fast 3.800 Milliarden VND im Unterbezirk 3 des Stadtgebiets Cam Ranh Bay. Es soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein und ist das größte Sozialwohnungsprojekt in der Provinz Khanh Hoa. Das Projekt umfasst fast 88 Hektar und umfasst fast 3.600 niedrige Sozialwohnungen und ein Gewerbegebiet mit fast 540 Stadthäusern und Stadthäusern mit Gärten. Darüber hinaus gibt es viele Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte wie Einkaufszentren, Supermärkte, Märkte, Dienstleistungen, Büros ... und eine Reihe weiterer sozialer Infrastruktureinrichtungen.
Unternehmen arbeiten gemeinsam mit der Regierung an der Umsetzung sozialer Wohnungsbauprojekte
Zuvor startete die Gruppe bereits das erste Sozialwohnungsprojekt unter der Marke Happy Home in Haiphong mit einer Fläche von über 28 Hektar und einer Gesamtinvestition von über 5,8 Milliarden VND. Nach Fertigstellung werden 27 Wohnblöcke mit rund 4,004 Wohnungen entstehen, die fast 10,000 Menschen Platz bieten. Zuvor hatte Vinhomes im Juli 2022 bereits mit dem Bau von zwei Sozialwohnungsprojekten mit insgesamt 3,500 Wohnungen in Quang Tri und Thanh Hoa begonnen.
Herr Nguyen Viet Quang, Generaldirektor der Vingroup Corporation, sagte, dass das Sozialwohnungsprojekt Happy Home das vierte Sozialwohnungsprojekt sei, das von Vinhomes landesweit umgesetzt werde, und das zweite Projekt, das seit Anfang 2024 gestartet werde.
Nicht nur die Vingroup in Ho-Chi-Minh-Stadt, auch die sechs Sozialwohnungsprojekte, deren Fertigstellung bis 2024 geplant ist, werden von privaten Unternehmen finanziert. So kündigte beispielsweise die Hung Thinh Corporation den Bau von 150.000 Sozialwohnungen an, um den Wohnungsbedarf von Arbeitnehmern und Geringverdienern zu decken. Laut Nguyen Dinh Trung, Vorsitzender der Hung Thinh Corporation, besteht eines der größten Probleme im sozialen Wohnungsbau darin, wie Staat und Unternehmen zusammenarbeiten, um umfassende Lösungen zu finden und die Voraussetzungen für Wohnraum für alle zu schaffen. Denn die meisten Menschen in Großstädten wünschen sich ein Eigenheim, in dem sie fast ihr ganzes Leben lang wohnen möchten. Daher ist der Erwerb eines Eigenheims ein entscheidender Schritt, ein Traum, ja sogar ein Vermögen, das ein Leben lang angehäuft werden muss. Der Staat unterstützt Menschen durch politische Maßnahmen beim Erwerb von Wohneigentum, Banken bieten Kredite mit niedrigen Zinsen an. Unternehmen der Lieferkette – von Baumaterialien über Design und Bau bis hin zur Entwicklung – arbeiten zusammen, um hochwertige Wohnungen zu erschwinglichen Preisen zu schaffen. Bahnbrechende, offene Mechanismen sind wichtig, um die Voraussetzungen für die Entwicklung von Warenquellen zu schaffen. Es wird erwartet, dass diese Häuser weniger als 20 Millionen VND/m2 kosten werden. Trotz großer Begeisterung wurde der Plan Anfang 2022 gestartet, doch laut Herrn Trung sind die rechtlichen Verfahren bisher noch nicht in Gang gekommen.
Binh Duong ist eine der Provinzen, die beim Bau und der Umsetzung des wirksamsten Modells für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen Vorreiter sind. Im Zeitraum von 2011 bis 2015 wurden in Binh Duong 82 Sozialwohnungsprojekte mit einer Gesamtwohnfläche von 3,8 Millionen m² für 238.325 Menschen und einer Gesamtinvestition von 19.034 Milliarden VND angezogen. Im Zeitraum von 2016 bis 2020 investierte Binh Duong 1,33 Millionen m2 Wohnfläche bzw. 2 Millionen m2 Wohnfläche und erreichte damit 65 % des Plans. Zu diesem Zweck hat Binh Duong viele Unternehmen mobilisiert, sich an Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beteiligen. In der Regel wurde das staatliche Unternehmen Becamex IDC von der Provinz mit dem Bau von Sozialwohnungen beauftragt. Mithilfe der verfügbaren Vorteile in Bezug auf Kapital, Grundstücksfonds und Infrastruktur hat es dazu beigetragen, Arbeitern gleichzeitig geeignete und kostengünstige Sozialwohnungsprojekte zur Verfügung zu stellen.
Trotz großer Begeisterung sind Sozialwohnungsprojekte noch immer mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert.
Helfen Sie dem Markt, sich zu erholen
Um das Programm zum Bau von einer Million Sozialwohnungen zu fördern, schlug Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes, politische Anreize vor, insbesondere in Bezug auf die Mehrwertsteuer, deren Höhe der Staat derzeit bei 5 % belassen möchte. Bezüglich der Gewinne aus dem Sozialwohnungsbau wird empfohlen, diese auf 15 % zu erhöhen oder eine Vergütung basierend auf tatsächlichen Erfolgen im Sozialwohnungsbau oder vergleichbaren Formen zur Kostendeckung zu gewähren. Dies soll Investoren motivieren, weiterhin in den Sozialwohnungsbau zu investieren und ihn auszubauen.
In Ho-Chi-Minh-Stadt, wo Schwierigkeiten bei Investitionen in Sozialwohnungen bestehen, erklärte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die Umsetzung der Resolution 98. Die Stadt werde sich daher künftig auf die Lösung von Problemen und Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten konzentrieren. Um den Fortschritt der Investitionen in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen, hat das Volkskomitee der Stadt jeder Abteilung, Zweigstelle und den zuständigen Behörden spezifische Aufgaben zugewiesen, um Unterlagen, Verwaltungsverfahren sowie Schwierigkeiten und Probleme bei der Umsetzung zu klären. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beauftragte insbesondere das Bauamt mit der Prüfung, Bearbeitung und Entfernung von Sozialwohnungsprojekten mit klaren und vollständigen Rechtsdokumenten, damit Investoren diese schnell umsetzen können. Bei Projekten mit komplizierten Rechtsdokumenten und Problemen ist eine sorgfältige Prüfung und Beratung erforderlich, um strenge Verfahren und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten. Jedes Projekt, das in einer Abteilung oder einem Sektor feststeckt, wurde von Herrn Cuong einer entsprechenden Abteilung oder einem Sektor mit der sorgfältigen Bearbeitung zugewiesen.
Experten zufolge trägt das vom Premierminister genehmigte Projekt zur Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter mit spezifischen Lösungen für Gemeinden und Banken dazu bei, den Zugang der Bevölkerung zu bezahlbarem Wohnraum zu verbessern. Insbesondere wenn in naher Zukunft fast 300 Projekte umgesetzt werden, wird sich die Nachfrage nach Sozialwohnungen auf andere Immobiliensegmente ausweiten und zur Markterholung beitragen.
Die Unternehmen fordern von den lokalen Behörden die Freigabe der Grundstücke und die Einrichtung von Fonds für sauberes Land, um Ausschreibungen und die Auswahl von Investoren zu ermöglichen. Darüber hinaus muss der Mechanismus zur Ermittlung des Wertes der Investitionen der Investoren in den Erwerb von Gewerbegrundstücken und deren Umwandlung in Sozialwohnungen geklärt werden. Insbesondere bedarf es der Genehmigung von Erlassen und Rundschreiben der zuständigen Ministerien und Behörden. Die lokalen Behörden müssen sich aktiv an jedem Verfahrensschritt beteiligen, um den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen.
Herr Nguyen Van Dinh , Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association
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