Mit dem Verkauf von Stadthäusern in Hanoi beschäftigt, schlechte Liquidität; Hai Duong genehmigte die Investitionspolitik des Projekts in Höhe von 1.800 Milliarden VND, Verfahren für die Hypothek von roten Büchern für Bankkredite ... sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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| Neueste Immobilien: Haus in der Cau Giay Straße, Hanoi. (Quelle: Dan Tri) |
Stadthäuser in Hanoi stehen zum Verkauf
Der Immobilienmarkt verlief bisher ruhig, die Situation schwieriger Verkäufe besteht weiterhin. Allerdings wird in Hanoi immer noch das Segment der Stadthäuser mit Preisen von bis zu Milliarden Dong pro m2 zum Verkauf angeboten.
Laut der Umfrage liegt der aktuelle Preis für Stadthäuser in der Cau Giay Straße zwischen 550 und 750 Millionen VND/m2. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m² für 2 Milliarden VND verkauft, was 38 Millionen VND/m² entspricht.
Entlang der Radialstraße stehen viele Häuser in der Xuan-Thuy-Straße zu Preisen zwischen 400 und 450 Millionen VND/m2 zum Verkauf. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 60 m2 für 25 Milliarden VND verkauft, was mehr als 415 Millionen VND/m2 entspricht.
In Straßen wie Xa Dan und O Cho Dua im Bezirk Dong Da werden viele Häuser zu Preisen zwischen 700 und 850 Millionen VND/m2 verkauft. Ein Haus mit einer Fläche von 154 m² in Xa Dan wird für 2 Milliarden VND verkauft, was fast 125 Millionen VND/m² entspricht. Nach Angaben des Verkäufers handelt es sich um ein Haus mit einer seltenen Lage in der Xa-Dan-Straße, geeignet für Büro, Geschäft ...
Insbesondere in den alten Straßen des Bezirks Hoan Kiem wie Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... liegt der Verkaufspreis zwischen 600 und 800 Millionen VND/m2. Dies wird im Kontext des sich verlangsamenden Immobilienmarktes als „freundlicher“ Preis für Käufer angesehen.
Beispielsweise wird ein Haus in der Hang Bong Straße mit einer Fläche von 74 m² für 2 Milliarden VND verkauft, was fast 53 Millionen VND/m² entspricht. Nach Angaben des Verkäufers ist dieser Preis im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken.
Da Geld für Investitionen in andere Bereiche benötigt wird, verkauft der neue Eigentümer. Derzeit wird das Haus für knapp 200 Millionen VND/Monat vermietet, der Mietvertrag läuft bis 2025.
In der Hang Bac Street stehen viele Häuser zu Preisen zwischen 750 und 850 Millionen VND/m2 zum Verkauf. Beispielsweise wird ein Haus mit einer Fläche von 140 m² in dieser Straße für 2 Milliarden VND verkauft, was fast 110 Millionen VND/m² entspricht.
In der Hang-Bai-Straße liegen die Preise für Stadthäuser zwischen 800 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2, selbst wenn sie an zwei Fronten liegen, werden sie etwa 1,2 bis 1,4 Milliarden VND/m2 betragen. Beispielsweise wird ein Haus in der Hang-Bai-Straße mit einer Fläche von 45 m² für 2 Milliarden VND verkauft, was mehr als 50 Milliarden VND/m² entspricht.
Stadthäuser in Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May ... stehen zu Preisen zwischen 900 Millionen VND und 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf. Beispielsweise steht ein als schönstes Haus in der Ta-Hien-Straße mit einer Fläche von 60 m² und derzeit 2 Etagen zum Verkauf zu einem Preis von 4 Milliarden VND, was mehr als 63 Milliarde VND/m² entspricht.
Darüber hinaus gibt es in dieser Gegend auch eine Reihe von Hotels zum Verkauf mit Preisen zwischen 1,4 und 1,7 Milliarden VND/m2. Beispielsweise wird ein 9-stöckiges Hotelgebäude mit einer Grundfläche von 300 m2 für 450 Milliarden VND verkauft, was 1,5 Milliarden VND/m2 entspricht.
In der Trang Thi Street wird der Preis für dieses Stadthaus von 900 Millionen auf 1,2 Milliarden VND/m2 gesenkt, selbst Häuser mit Blick auf den Hoan-Kiem-See kosten bis zu fast 1,9 Milliarden VND/m2. Konkret wird ein Haus mit einer Fläche von 80 m2 für 150 Milliarden VND verkauft, was 1,88 Milliarden VND/m2 entspricht. Das Haus liegt im „Goldenen Land“, der günstigsten Gegend im Bezirk Hoan Kiem, und bietet Blick auf den Sword Lake.
Wie bereits erwähnt, steigt die Zahl der zum Verkauf stehenden Stadthäuser. Allerdings ist der Preis im Vergleich zur Zeit vor einem Jahr nicht wesentlich gesunken. Einige Häuser haben in der Vergangenheit immer noch hohe Verkaufspreise, dies ist jedoch nur die Erwartung des Eigentümers. Tatsächlich ist das aktuelle Stadthaussegment recht illiquide.
Stadthäuser in Hanoi kosten Dutzende Milliarden Dong, sogar Hunderte Milliarden Dong pro Stück, sodass die meisten Käufer mehr oder weniger auf finanzielle Hebelwirkung zurückgreifen werden.
Allerdings sind die Kreditzinsen derzeit noch hoch, so dass sich Käufer zum jetzigen Zeitpunkt nicht für eine Rückzahlung entscheiden.
Darüber hinaus stehen viele Häuser dieses Jahr zum Verkauf, haben aber noch keinen neuen Eigentümer gefunden. Wenn Sie also schnell verkaufen möchten, muss der Eigentümer den Preis anpassen.
Darüber hinaus kaufen viele Menschen Stadthäuser zum Zwecke der Mietinvestition. Obwohl der Mietpreis im Vergleich zu vor der Epidemie gestiegen ist, können viele Geschäfte angesichts der schwierigen wirtschaftlichen Lage derzeit keine Geschäfte tätigen, sondern zahlen auch die Räumlichkeiten. Daher kann die Nachfrage kurzfristig beeinträchtigt sein, langfristig besteht jedoch noch großes Potenzial.
Im Begriff, eine Reihe von Grundstücken in einem Vorort von Hanoi zu versteigern, liegt der höchste Ausgangspunkt bei 31 Millionen VND/m2
Fast 200 Grundstücke in einigen Bezirken rund um Hanoi werden Ende Mai und Anfang Juni versteigert. Der niedrigste Startpreis beträgt 5 Millionen VND/m6.
Die Lac Viet Auction Partnership Company ist im Begriff, eine Reihe von Versteigerungen von Grundstücken des Land Fund Development Center durchzuführen Mein Duc-Bezirk (Hanoi).
Am 25. Mai wird das Unternehmen im Saal des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia eine Versteigerung von Wohngrundstücksrechten für 5 Grundstücke mit dem Symbol LK36 durchführen. Die versteigerten Grundstücke gehören zum Gebiet Bai Vac und zur Ngang Tren Straße, Wohngruppe Van Giang, Stadt Dai Nghia.
Grundstücksfläche von 82,5 bis 179,2 m2, Startpreis von 16,5 bis 16,8 Millionen VND/m2. Auktion durch direkte Abstimmung nach Up-Bid-Methode.
Am Morgen des 2. Juni setzten die Organisatoren in der Halle des Volkskomitees der Stadt Dai Nghia die Versteigerung von Wohngrundstücksrechten für 6 Grundstücke mit dem Symbol LK38 fort.
Die Grundstücke befinden sich auch in der Gegend Bai Vac und der Ngang Tren Street, Wohngruppe Van Giang, Stadt Dai Nghia. Die Fläche reicht von 110 bis 280 m2/Grundstück, mit einem Startpreis von 16,5 bis 21,5 Millionen VND/m2.
Ebenfalls am oben genannten Auktionsort wird die Lac Viet Company am Morgen des 9. Juni eine Versteigerung von 6 Grundstücken im Gebiet Ma Cu, Wohngruppe Te Tieu, Stadt Dai Nghia durchführen.
Auktionsform und -methode, Auktion durch direkte Abstimmung, eine Auktionsrunde nach der Methode der Gebotsabgabe für Grundstücke mit einer Fläche von 93 bis 250 m2.
Die Preise beginnen bei 20 Millionen VND bis 31 Millionen VND/m2.
Bei Bezirk Phuc ThoDie Vietnam Auction Partnership Auction Company gab am Morgen des 22. Mai die Versteigerung von 29 Grundstücken des Phuc Tho District Land Fund Development Center bekannt.
Dementsprechend haben die versteigerten Grundstücke im Gebiet Dong Cau Filter, Gemeinde Ngoc Tao, eine Fläche von mehr als 110-251,2 m2. Die Preise beginnen bei 17 bis 18,9 Millionen VND/m2 und reichen je nach Grundstück von mehr als 1,8 Milliarden VND bis zu mehr als 4,7 Milliarden VND.
Die Auktion findet in der Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho in Form einer direkten geheimen Abstimmung und nach dem Verfahren des Bietens statt.
Auch auf diesem Auktionsgelände fand am Morgen des 25. Mai eine Versteigerung von 5 Wohngrundstücken bei NO-30 statt; NO-2 Man Rom-Gebiet, Cluster 3, Gemeinde Phung Thuong, Bezirk Phuc Tho.
Die Grundstücke haben eine Fläche von 75-100 m2/Grundstück; Startpreis von 16-18,5 Millionen VND/m2.
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| Das zur Umsetzung des Projekts vorgesehene Landgebiet in Hai Duong wird derzeit umzingelt. (Quelle: BXD) |
Hai Duong genehmigte die Investitionspolitik eines Hotel- und Apartmentprojekts mit gemischter Nutzung in Höhe von 1.800 Milliarden VND
Kürzlich hat das Volkskomitee der Provinz Hai Duong beschlossen, die Investitionspolitik eines Hotel- und Apartmentprojekts mit gemischter Nutzung im konzentrierten Verwaltungsgebiet der Provinz Hai Duong zu genehmigen.
Das Projekt wird auf einer Grundstücksfläche von 17.045 m² umgesetzt, die im Norden an die Ton Duc Thang Straße und das Xu Dong Kulturzentrum grenzt; Der Süden grenzt an die Ham Nghi Street; Der Osten grenzt an die Thanh-Nien-Straße; Der Westen grenzt an die Nguyen-Duc-Canh-Straße und das Militärkommando der Provinz Hai Duong in der Stadt Hai Duong.
Das Projekt umfasst 10.700 m² Land für den Bau eines Apartmentkomplexes mit gemischter Nutzung. 2 m² für den Bau eines Gewerbe- und Dienstleistungsbereichs und 5.272 m² für die Erweiterung der Nguyen Duc Canh-Straße.
Die Größe des Projekts umfasst ein Hotelprojekt mit einer Größe von 1 Turm mit 26 Etagen, 2 Kellern mit der Hauptfunktion der Beherbergungsdienste (ca. 300 Hotelzimmer) und der Anordnung weiterer Service- und kommerzieller Funktionen wie Restaurants, Sportzentren usw.; Das gemischt genutzte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei 2-stöckigen Türmen, zwei Kellergeschossen mit der Hauptfunktion von Wohnungen zum Wohnen (ca. 25 Einheiten) und weiteren kommerziellen Dienstleistungsfunktionen, öffentlichen Büros wie Kindergärten, Gemeinschaftsaktivitäten und medizinischer Versorgung. ..
Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt bis zu 1.800 Milliarden VND.
Bedingungen für die Hypothek des roten Buches, um einen Bankkredit zu erhalten
Gemäß Artikel 167 des Bodengesetzes von 2013 über das Recht, Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu verpachten, unterzuvermieten, zu erben, zu verschenken, zu verpfänden und als Kapital einzubringen, ist Folgendes festgelegt: Ausübung des Rechts zur Verpfändung von Landnutzungsrechten als Fremdkapital bei Kreditinstituten, die für den Betrieb in Vietnam zugelassen sind. Daher gehört die Verpfändung von Landnutzungsrechten für Bankkredite zu den Grundrechten von Landnutzern.
Allerdings dürfen Landnutzer bei Grundstücken, die mit jährlicher Zahlung gepachtet werden, ihr mit dem gepachteten Grundstück verbundenes Vermögen nur gemäß den Bestimmungen von Punkt dd, Klausel 2, Artikel 179 des Landgesetzes von 2013 über Rechte und Pflichten verpfänden. Dienstleistungen von Haushalten und Einzelpersonen, die diese nutzen Land.
Ein Landnutzer kann das Recht ausüben, das rote Landbuch zu verpfänden, wenn er die in Artikel 188 des Landgesetzes von 2013 festgelegten Bedingungen wie folgt erfüllt: Er verfügt über eine Bescheinigung über das Landnutzungsrecht, sofern das Landgesetz nichts anderes vorsieht. Sonstiges und der Fall der im Grundstücksgesetz festgelegten Erbschaft; Unbestrittenes Land; Das Landnutzungsrecht wird nicht zur Sicherstellung der Urteilsvollstreckung eingeschränkt; Während der Landnutzungsperiode.
Die Grundpfandrechte müssen beim Grundbuchamt angemeldet werden und werden ab dem Zeitpunkt der Eintragung in das Katasterbuch wirksam.
Gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 179 des Bodengesetzes von 2013 haben Haushalte und Einzelpersonen, die Land in einer der folgenden Arten von Land nutzen, das Recht, ihre Landnutzungsrechte bei Banken zu verpfänden: Vom Staat innerhalb eines begrenzten Zeitraums zugeteilte landwirtschaftliche Flächen der Zeit. Ebene; Vom Staat zugeteiltes Land mit Erhebung der Landnutzungsabgabe; Das Grundstück wird mit einer einmaligen Zahlung für die gesamte Mietdauer gepachtet; Vom Staat anerkanntes Land mit Landnutzungsrechten; Zur Umwandlung, Übertragung, Schenkung, Erbschaft erhaltenes Land.
Gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 sind Landnutzer berechtigt, Landnutzungsrechte auszutauschen, zu übertragen, zu verpachten, unterzuvermieten, zu erben, zu spenden und zu verpfänden; Kapital mit Landnutzungsrechten einbringen, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Besitz einer Bescheinigung (mit Ausnahme des Falles einer Erbschaft (Absatz 1, Artikel 186 des Landgesetzes 2013) und des Falles, in dem alle Empfänger des Landnutzungsrechts gleich sind). Ausländer oder Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland sein (Absatz 3, Artikel 86 des Landgesetzes von 2013)); Unbestrittenes Land; Es bleibt noch Zeit, das Land zu nutzen; Landnutzungsrechte werden nicht gepfändet, um die Vollstreckung von Urteilen sicherzustellen.
Wenn Sie also das rote Buch für einen Bankkredit verpfänden möchten, muss das verpfändete Grundstück gleichzeitig alle vier oben genannten Bedingungen erfüllen. Solange eine der vier oben genannten Bedingungen fehlt, ist der Landnutzer nicht berechtigt. verpfändet rot Buch.
Darüber hinaus ist die Gebühr für die Beglaubigung des Red-Book-Hypothekenvertrags im Rundschreiben 257/2016/TT-BTC festgelegt.
Gemäß Klausel 2, Artikel 4 des Rundschreibens 257/2016/TT-BTC wird die Gebühr für die notarielle Beurkundung von Immobilienhypothekenverträgen auf der Grundlage des Vermögenswerts berechnet. Wenn im Immobilienhypothekenvertrag der Beleihungswert angegeben ist, wird dieser anhand des Beleihungswerts berechnet, und zwar:
1. Unter 50 Millionen VND beträgt die Gebühr 50.000 VND.
2. Von 50 bis 100 Millionen VND beträgt die Gebühr 100.000 VND.
3. Von über 100 Millionen VND bis 1 Milliarde VND beträgt die Gebühr 0,1 % des Wertes der Immobilie oder des Wertes des Vertrags oder der Transaktion.
4. Ab einem Betrag von mehr als 1–3 Milliarden VND beträgt die Gebühr 1 Million VND + 0,06 % des Vermögenswerts oder der Wert des Vertrags oder der Transaktion übersteigt 1 Milliarde VND.
5. Ab einem Betrag von mehr als 3–5 Milliarden VND beträgt die Gebühr 2,2 Million VND + 0,05 % des Vermögenswerts oder der Wert des Vertrags oder der Transaktion übersteigt 3 Milliarde VND.
6. Ab einem Betrag von mehr als 5–10 Milliarden VND beträgt die Gebühr 3,2 Million VND + 0,04 % des Vermögenswerts oder der Wert des Vertrags oder der Transaktion übersteigt 5 Milliarde VND.
7. Ab einem Betrag von mehr als 10–100 Milliarden VND beträgt die Gebühr 5,2 Million VND + 0,03 % des Vermögenswerts oder der Wert des Vertrags oder der Transaktion übersteigt 10 Milliarde VND.
8 Über 100 Milliarden VND beträgt die Gebühr 32,2 Millionen VND + 0,02 % des Vermögenswerts oder Vertragswerts, die Transaktion übersteigt 100 Milliarden VND (maximal 70 Millionen VND/Karton).
