Nach der Fertigstellung wird das Ecogarden-Projekt dem Markt etwa 1.084 Sozialwohnungen bieten.

Große Nachfrage

Frau PTH (65 Jahre alt, wohnhaft in der Ba Trieu Straße, Bezirk Phu Hoi, Bezirk Thuan Hoa) war bei der Zeremonie zur Auslosung der Wohnungen im Sozialwohnungsblock XH2 (Bezirk Thuy Van, Bezirk Thuan Hoa) nervös. Ihre Familie sparte viele Jahre lang, um genug Geld für den Kauf einer Sozialwohnung XH2 in einem Sozialwohnungshochhausgebiet mit einer Fläche von 72 Quadratmetern im Wert von 1,18 Milliarden VND zu haben. „Ich weiß nicht, ob wir dieses Mal Wohnungen gewinnen, weil es zu viele Kunden und zu wenige Wohnungen gibt. Viele Haushalte haben die gleichen Wohnungen gekauft, sodass wir losen mussten. Wenn wir dieses Mal keine Wohnung gewinnen, müssen wir auf das nächste Mal warten. Die Regierung sollte mehr Anreize schaffen, damit auch Haushalte mit niedrigem Einkommen, Alleinstehende … eine angemessene Wohnung haben“, sorgte sich Frau PTH.

Vor Kurzem hat die Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company – Vertreter des Joint-Venture-Investors von Phase 2 des Thuy Van Complex-Projekts, Bereich B – An Van Duong New Urban Area – eine Zeremonie abgehalten, bei der Lose für Wohnungsstandorte im Block NOXH XH2 des NOXH-Hochhaus-Apartmentkomplexes OXH1 dieses Projekts gezogen wurden. Demnach beteiligten sich 104 Kunden an einer Verlosung zum Erwerb von 18 Sozialwohnungen. Dabei handelt es sich um Kunden, die Anspruch auf Sozialwohnungsförderung nach den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes haben, die Voraussetzungen erfüllen und dem Investor die vollständigen Registrierungsunterlagen zum ordnungsgemäßen Erwerb einer Sozialwohnung vorgelegt haben. Die Lotterie zum Kauf von Sozialwohnungen wird durchgeführt, wenn die Zahl der Kaufinteressenten größer ist als die Zahl der zum Verkauf stehenden Sozialwohnungen. Dies zeigt, dass die aktuelle Nachfrage nach Sozialwohnungen in der Gegend sehr groß ist, das Angebot jedoch noch begrenzt ist.

Herr Le Van Thanh, stellvertretender Generaldirektor der Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte: „Die Nachfrage nach Sozialwohnungen ist derzeit aufgrund von Preisanreizen sehr hoch, um den Bedarf von Geringverdienern und Arbeitern in Industrieparks zu decken, die keine Unterkunft haben.“ Das Unternehmen stellt derzeit das Ecogarden-Projekt mit einer Fläche von etwa 44,65 Hektar fertig, wovon etwa 3,5 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen reserviert sind. Der Bau soll in zwei Gebieten erfolgen: OXH1 (Fläche von etwa 1,5 Hektar) und OXH2 (Fläche von etwa 2 Hektar). Nach der Fertigstellung wird es dem Markt rund 1.084 Sozialwohnungen bieten.

Bislang hat das Unternehmen im Gebiet OXH1 rund 364 Wohnungen fertiggestellt und baut in diesem Gebiet weiterhin weitere Gebäude. Es wird erwartet, dass im Jahr 2026 weitere 210 Wohnungen im Gebäude XH1 und im Jahr 2027 149 Wohnungen im Gebäude XH4 des Wohnhochhauses OXH1 fertiggestellt werden. Das Sozialwohnungsgebiet OXH2 wird vom Unternehmen ebenfalls zur Vorbereitung auf Investitionen und Bauarbeiten fertiggestellt und es wird in naher Zukunft einen Plan zur Umsetzung geben.

Trotz vieler Fördermaßnahmen ist es für die Menschen immer noch schwierig, Zugang zu Sozialwohnungen zu erhalten. Grund dafür ist das begrenzte Angebot, da die meisten Baugrundstücke in den zentralen Gebieten nicht mehr verfügbar sind. Sozialwohnungen werden daher oft in den Vororten, weit vom Zentrum entfernt, geplant. Die Anforderungen für den Erwerb von Sozialwohnungen sind nach wie vor streng, die Antragsprüfung ist kompliziert und insbesondere die Einkommensüberprüfung weist noch viele Mängel auf. Auch der Zugang zu Krediten ist sehr schwierig, da die Zinsen hoch und die Kreditlaufzeiten kurz sind, während die Einkommen der Menschen niedrig sind. Für Unternehmen ergeben sich zudem zahlreiche Nachteile, wenn Verkaufspreise und Gewinne zu niedrig gehalten werden, während die Kosten für Grundstücke, Bau, Zinsen usw. kontinuierlich steigen.

Es wird weitere Angebote geben

Herr Le Van Thanh erklärte: „Als Investoren hoffen die Unternehmen, dass der Staat weiterhin nach günstigeren Konditionen für Menschen und Unternehmen sucht, die Zugang zum Segment des sozialen Wohnungsbaus erhalten und in diesen investieren möchten.“ Investoren empfehlen daher, dass die Zentralministerien und Stadtbehörden auch in Zukunft Unternehmen und Privatpersonen günstigere Konditionen beim Zugang zu Sozialwohnungen gewähren. Insbesondere gibt es weitere Verbesserungen und Neuerungen bei der Prüfung der Rechtsdokumente für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau. Auch die Registrierung der Dokumente von Wohnungskäufern, die die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, erfolgt schneller, sodass Investitionen in den sozialen Wohnungsbau reibungsloser durchgeführt werden können.

Herr Hoang Tien Minh, stellvertretender Direktor des Bauamts, teilte mit: Die Staatsbank der Stadt hat sich eng mit dem Bauamt abgestimmt, um an Sitzungen der Staatsbank von Vietnam und des Volkskomitees der Stadt teilzunehmen und die Entwicklung von Sozialwohnungen in der Region gemäß dem Projekt „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter im Industriepark im Zeitraum 2021 – 2030“ umzusetzen. rechtzeitige Information bei Ausschreibungen für Sozialwohnungen; Schlagen Sie Änderungen vor, die zur Umsetzung passen. Im Jahr 2024 haben die City State Bank und das Bauamt außerdem vereinbart, ein Arbeitstreffen zwischen Banken und Unternehmen zu organisieren, die als Investoren am Bau von Sozialwohnungsprojekten in der Region beteiligt sind, um den Zugang zu Kapital zu verbessern und Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit der Kreditvergabe für den Bau von Sozialwohnungsprojekten rasch zu beseitigen.

Zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten im Zeitraum 2021–2030“ hat das Volkskomitee der Provinz (jetzt Volkskomitee der Stadt) gemäß einem Regierungsbeschluss einen Plan zur Entwicklung von Sozialwohnungen herausgegeben, mit dem Ziel, bis 2030 insgesamt etwa 7.700 Wohnungen fertigzustellen. Davon sollen in der Phase 2021–2025 etwa 3.100 Einheiten und in der Phase 2025–2030 etwa 4.600 Einheiten fertiggestellt werden. Allein im Jahr 2025 soll in den Bau von 1.200 Wohnungen investiert werden.

Der Stadtvolksrat hat gerade eine Entschließung ausgearbeitet, die den Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Region regelt. Dementsprechend wird die Stadt bei Sozialwohnungsprojekten im Rahmen des Landfonds für die unabhängige Entwicklung von Sozialwohnungen 30 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme finanzieren, jedoch höchstens 5 Milliarden VND pro Projekt. Neben der Förderung des Baus der technischen Infrastruktur übernimmt die Stadt auch 100 % der gesetzlich vorgeschriebenen Gebühren und Abgaben und befreit sie zu 100 % von den Gebühren für Baugenehmigungen.

Nach Angaben des Bauamts hat das städtische Volkskomitee bislang Investitionen in neun Sozialwohnungsprojekte genehmigt, von denen sich einige bereits im Bau befanden und noch befinden. Konkret handelt es sich um vier unabhängige Sozialwohnungsprojekte, deren Investitionen im Zeitraum 2010–2014 genehmigt wurden. Bisher wurden die Projekte im Wesentlichen mit insgesamt 1.764/1.773 Wohnungen verkauft und zur Nutzung übergeben (es verbleiben lediglich Gewerbewohnungen des Investors); Für den Zeitraum 2020–2021 wurden zwei unabhängige Sozialwohnungsprojekte für Investitionen genehmigt. Bisher wurde 1 Projekt vom Investor beendet, mit dem Bau des verbleibenden 1 Projekts wurde begonnen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3,18 Hektar, insgesamt 720 Wohnungen und einer Gesamtgrundfläche von 65.210 m2. Es gibt fünf Sozialwohnungsprojekte in Gewerbegebieten und Stadtgebieten mit einer Gesamtfläche von etwa 12.282 Hektar, bei denen 20 % der Grundstücksfonds eingesetzt werden. Nur ein Projekt befindet sich im Bau, die übrigen Projekte befinden sich in der Investitionsvorbereitungsphase und im Verfahren zur Grundstückszuteilung.

Artikel und Fotos: HA NGUYEN

Quelle: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html