Experten der Immobilienbranche gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt, sollte er 2023 seinen Tiefpunkt erreicht haben, Ende 2024/Anfang 2025 wieder anziehen und der Immobilienbedarf der Bevölkerung steigen wird. In der Provinz Ha Nam verzeichnet der Immobilienmarkt einen rasanten Wachstumstrend. Investoren beschleunigen den Bau von Projekten, um den Markt schnell mit Produkten zu versorgen. Der Trend konzentriert sich auf Investitionen in städtischen Gebieten rund um das Bach Mai Hospital 2 und das Viet Duc Hospital, in der Nähe der Nam Cao University und in der Nähe von Industrieparks. Einige Standorte rund um das Bach Mai Hospital 2 und das Viet Duc Hospital, die Anfang letzten Jahres noch 40–45 Millionen VND/m² kosteten, sind in diesem Jahr auf 70–75 Millionen VND/m² gestiegen, wobei einige Standorte sogar über 90 Millionen VND/m² kosten. Der virtuelle Anstieg der Immobilienpreise ist hauptsächlich auf Spekulanten zurückzuführen, die Immobilien kaufen und weiterverkaufen, während es nur wenige Menschen mit echtem Immobilienbedarf gibt.
Herr Tran Van Phai, Immobilienmakler im Bezirk Chau Cau (Stadt Phu Ly), sagte: „Nach etwa zwei Jahren des Kampfes aufgrund hoher Zinsen und knapper Kredite erholte sich der Immobilienmarkt allmählich und zeigte Anzeichen von Wachstum, als die Staatsbank die Geldpolitik lockerte. Während dieser Zeit blieben die Kreditzinsen der Geschäftsbanken stabil auf niedrigem Niveau, was zur Belebung von Investitionsströmen, auch im Immobilienbereich, beitrug.“ Der plötzliche Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in der Nähe von Krankenhäusern, Schulen und Industriegebieten, ist hauptsächlich auf die psychologische Denkweise vieler Käufer zurückzuführen, die auf steigende Preise warten. Diese Praxis nimmt tendenziell zu. Derzeit herrscht ein „Grundstücksfieber“: Hohe Grundstückspreise, geringe Nachfrage nach Wohnraum, hauptsächlich Kauf zu Spekulationszwecken, Miete, und manche Käufer verkaufen ihre Immobilie einfach, um Gewinn zu machen.
Zusätzlich zu den oben genannten Gründen kam es in jüngster Zeit in einigen Orten und Gebieten zu Auktionen von Landnutzungsrechten, bei denen die Gewinnergebote um ein Vielfaches über dem Startpreis lagen, was zu hohen Grundstückspreisen im selben Auktionsgebiet führte. Schlechtes Management und schlechte Durchführung von Auktionen von Landnutzungsrechten führten dazu, dass sich Investoren zu Verbänden und Gruppen zusammenschlossen, um an den Auktionen teilzunehmen. Diese Investoren zahlten einen um ein Vielfaches höheren Grundstückspreis als den Startpreis und konnten nach dem Gewinn der Auktion die Anzahlung aufgeben, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und Gewinne zu erzielen. Andererseits wurde die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen auch durch die Fertigstellung einer Reihe von Infrastrukturprojekten angekurbelt.
Experten der Immobilienbranche zufolge führt die Schaffung virtueller Preise und die Preissteigerung durch Spekulanten und Immobilienmakler dazu, dass für dasselbe Grundstück heute ein anderer Preis gilt als morgen. Hohe Preise an manchen Standorten werden zu Referenzpreisen und setzen neue Preisniveaus für bestimmte Projekte, was sich auf die Grundstücks- und Immobilienpreise in der Region auswirkt. Insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen wird es dadurch schwieriger, Wohnraum zu schaffen. Gleichzeitig erhöht diese Situation die Kosten für Unternehmen, die in hochwertige Immobilienprodukte investieren müssen, anstatt in erschwingliche Projekte für Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen.
Laut einer Analyse des Grundbuchamts (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) wird die Zahl der Haushalte, die zwischen Ende 2024 und Anfang 2025 Grundstücke kaufen und verkaufen sowie Verfahren zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten abschließen, im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 tendenziell steigen. Viele Haushalte kaufen und verkaufen Grundstücke und übertragen sie untereinander, darunter viele erst seit ein bis zwei Monaten ausgestellte Zertifikate, die anschließend Verfahren zur Übertragung an andere abschließen. Wirtschaftsexperten raten Immobilieninvestoren, in dieser Zeit sorgfältig zu überlegen, ob sie zu virtuellen Preisen kaufen, wenn Spekulanten die Preise selbst in die Höhe treiben.
Damit sich der Markt transparent und nachhaltig entwickeln und Preissteigerungen über den realen Werten und damit einhergehende „virtuelle Fieber“ vermieden werden, ist eine enge Zusammenarbeit und Koordination aller beteiligten Sektoren erforderlich. Insbesondere stärken staatliche Verwaltungsbehörden Management und Aufsicht und fördern Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien, um das Informationssystem und die Daten des Immobilienmarktes transparent zu gestalten. Immobilienmakler und Immobilienbörsen müssen bei ihrer Rolle als Vermittler die gesetzlichen Vorschriften strikt einhalten. Gleichzeitig müssen die Funktionsbereiche den Umgang mit Einzelpersonen und Unternehmen, die Einzelpersonen dabei unterstützen, Preise in die Höhe zu treiben und virtuelle Fieber zu erzeugen, stärken. Der Staat verfolgt weiterhin attraktive Förderprogramme, um Unternehmen zu ermutigen, den gewerblichen Wohnungsmarkt zu entwickeln, der für die meisten Arbeitnehmer erschwinglich ist.
Tran Thoan
Quelle: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
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