Erleben viele Immobilienstandorte „künstliche Preissteigerungen“?

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat sich der Immobilienmarkt im ersten Quartal 2025 deutlich erholt. In einigen Regionen der Provinz stiegen die Grundstückspreise rasant an, teilweise um 30 bis 40 Prozent im Vergleich zur Zeit vor dem chinesischen Neujahr im Jahr der Schlange. Immobilienexperten raten Investoren und Anwohnern daher, beim Immobilienhandel vorsichtig zu sein und keine Grundstücke zu überhöhten Preisen zu erwerben.

Laut Experten der Immobilienbranche erreichte der Immobilienmarkt 2023 seinen Tiefpunkt, dürfte sich aber Ende 2024/Anfang 2025 wieder erholen und die Nachfrage nach Transaktionen steigen. In der Provinz Ha Nam erlebt der Immobilienmarkt ein rasantes Wachstum. Investoren beschleunigen den Bau von Projekten, um den Markt schnell mit Immobilien zu versorgen. Sie konzentrieren ihre Investitionen auf städtische Gebiete rund um die zweite Zweigstelle des Bach-Mai-Krankenhauses, das Viet-Duc-Krankenhaus, das Gebiet der Nam-Cao-Universität und Industriegebiete. Einige Lagen in der Nähe der zweiten Zweigstelle des Bach-Mai-Krankenhauses und des Viet-Duc-Krankenhauses, deren Quadratmeterpreise Anfang letzten Jahres noch bei 40–45 Millionen VND lagen, sind in diesem Jahr auf 70–75 Millionen VND gewachsen, in manchen Fällen sogar auf über 90 Millionen VND gewachsen. Dieses Phänomen der künstlich überhöhten Immobilienpreise ist hauptsächlich auf Spekulanten zurückzuführen, die kaufen und verkaufen, während es nur wenige Menschen mit echtem Bedarf gibt.

Herr Tran Van Phai, ein Immobilienmakler aus dem Bezirk Chau Cau (Stadt Phu Ly), erklärte: „Nachdem der Immobilienmarkt rund zwei Jahre lang mit hohen Zinsen und restriktiver Kreditvergabe zu kämpfen hatte, hat er sich allmählich erholt und zeigt Anzeichen einer Erholung, da die vietnamesische Staatsbank ihre Geldpolitik gelockert hat. In dieser Zeit blieben die Kreditzinsen der Geschäftsbanken stabil auf niedrigem Niveau, was Investitionen, darunter auch in den Immobiliensektor, begünstigte. Der plötzliche Anstieg der Immobilienpreise, insbesondere in der Nähe von Krankenhäusern, Schulen und Industriegebieten, ist hauptsächlich auf die Mentalität eines Teils der Bevölkerung zurückzuführen, Grundstücke und Häuser in der Hoffnung auf steigende Preise zu kaufen. Diese Praxis ist zunehmend verbreitet. Derzeit herrscht ein regelrechter ‚Grundstücksrausch‘: Die Grundstückspreise sind hoch, die Nachfrage nach Wohnraum jedoch gering. Die meisten Käufer erwerben Immobilien zu Spekulations- und Vermietungszwecken, einige verkaufen sie sogar direkt nach dem Kauf wieder, um Gewinn zu erzielen.“

Ein Blick auf das Stadtgebiet im Stadtteil Lam Ha (Stadt Phu Ly).

Neben den oben genannten Gründen kommt es in letzter Zeit in einigen Regionen zu einem Phänomen: Bei Auktionen von Nutzungsrechten für Grundstücke werden oft Gebote abgegeben, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen. Dies führt zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise im Auktionsgebiet. Die mangelhafte Organisation und Durchführung dieser Auktionen hat die Bildung von Gruppen und Vereinigungen unter den teilnehmenden Investoren begünstigt. Diese Investoren bieten Grundstücke zu Preisen, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und lassen ihre Anzahlungen nach dem Zuschlag oft einfach liegen, um ein künstliches Preisniveau in der Region zu schaffen und sich so zu bereichern. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach Immobilieninvestitionen durch den Abschluss zahlreicher Infrastrukturprojekte zusätzlich angekurbelt.

Laut Experten der Immobilienbranche führt die künstliche Preismanipulation und die Preissteigerung durch Spekulanten und Makler dazu, dass der Preis für ein und dasselbe Grundstück heute drastisch vom morgigen Preis abweicht. Hohe Preise in bestimmten Lagen setzen neue Maßstäbe und schaffen ein neues Preisniveau für einige Projekte, was sich wiederum auf die Grundstücks- und Immobilienpreise in der Region auswirkt. Menschen, insbesondere solche mit niedrigem Einkommen, werden Schwierigkeiten haben, Wohnraum zu erwerben. Gleichzeitig steigen dadurch auch die Kosten für Unternehmen, da diese gezwungen sind, in hochpreisige Immobilien anstatt in bezahlbare Projekte für Gering- und Mittelverdiener zu investieren.

Laut einer Zusammenfassung des Grundbuchamts (Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt) stieg die Anzahl der privaten Grundstückskäufe und -verkäufe sowie die Bearbeitung von Landnutzungszertifikaten von Ende 2024 bis Anfang 2025 im Vergleich zum Jahresbeginn 2024 tendenziell an. Viele Haushalte handelten untereinander mit Grundstücken, darunter auch mit Zertifikaten, die erst ein bis zwei Monate zuvor ausgestellt worden waren, und übertrugen diese dann an andere. Wirtschaftsexperten raten daher allen, die in Immobilien investieren und ein Haus bauen möchten, ihre Optionen sorgfältig abzuwägen, um überhöhte Preise zu vermeiden, da Spekulanten die Preise künstlich in die Höhe treiben.

Um einen transparenten und nachhaltigen Markt zu gewährleisten und Preissprünge, die künstliche Blasen erzeugen, zu verhindern, ist eine enge Zusammenarbeit aller relevanten Sektoren unerlässlich. Dies umfasst die Stärkung der Steuerung und Aufsicht durch staatliche Stellen sowie die Förderung von Forschung, Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen und Strategien zur Transparenz von Informations- und Datensystemen im Immobilienmarkt. Immobilienmakler und -börsen müssen sich in ihrer Rolle als Vermittler strikt an die gesetzlichen Bestimmungen halten. Gleichzeitig sollten die zuständigen Behörden verstärkt gegen Personen und Unternehmen vorgehen, die Preismanipulationen und die Bildung künstlicher Blasen unterstützen. Die Regierung sollte weiterhin attraktive Anreizprogramme umsetzen, um Unternehmen zur Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum für die Mehrheit der Arbeitnehmer zu bewegen.

Tran Thoan

Quelle: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html