Lösungen für den Bau von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks

In den letzten Jahren haben Partei und Staat zahlreiche Resolutionen und Richtlinien erlassen, die Provinzen und Städte anweisen, soziale Wohnungsbauprogramme zu fördern, um den Bedürfnissen von Menschen mit niedrigem Einkommen gerecht zu werden. Allerdings bleibt die Wohnraumversorgung für Menschen mit niedrigem Einkommen im ganzen Land ein großes Problem. Viele Generationen von Arbeiterfamilien und Freiberuflern mussten über viele Jahre hinweg Wohnungen mieten. Ohne eine eigene Wohnung stehen Menschen mit niedrigem Einkommen vor zahlreichen Schwierigkeiten in Bezug auf Gesundheit, Ausgaben, Kinderbetreuung und die Verbesserung ihres spirituellen Lebens. Daher sind wirksame Lösungen erforderlich, um Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks effektiv zu bauen.

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Entwickeln Sie dementsprechend Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu Preisen, die für Haushalte mit mittlerem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten sowie für Arbeiter und Hilfsarbeiter in Industrieparks und Exportverarbeitungszonen erschwinglich sind. Der Staat ermutigt die Wirtschaftssektoren, Wohnraum zu schaffen, um gemäß den Marktmechanismen allen Menschen eine Unterkunft zu bieten, die ihren Bedürfnissen entspricht. Gleichzeitig verfolgt er eine Politik, die den Wohnungsbau für Sozialhilfeempfänger, Menschen mit niedrigem Einkommen und Arme mit Wohnungsnot fördert, um zurpolitischen Stabilität beizutragen, die soziale Sicherheit zu gewährleisten und städtische und ländliche Gebiete in eine zivilisierte und moderne Richtung zu entwickeln. Die Regierung hat sich außerdem zum Ziel gesetzt, bis 2030 in den einzelnen Ortschaften 1.062.200 Wohnungen fertigzustellen. Davon werden in der Phase 2025–2030 etwa 634.200 Einheiten fertiggestellt.

Dabei ist die Festlegung von Investitionen in die Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer mit niedrigem Einkommen ein Investitionsposten in die mittel- und langfristigen Kapitalquellen der Kommune. Konzentrieren Sie sich in der unmittelbaren Zukunft auf die Koordination mit der Staatsbank von Vietnam, um das Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND und spezielle Kreditpakete umzusetzen, um Investoren und Eigenheimkäufern von Sozialwohnungsprojekten und Arbeiterwohnungsprojekten Kredite zu Zinssätzen zu gewähren, die etwa 1,5 bis 2 % unter dem durchschnittlichen mittel- und langfristigen VND-Kreditzinssatz staatlicher Geschäftsbanken, einschließlichAgribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank auf dem Markt in jedem Zeitraum und nichtstaatlicher Geschäftsbanken, die für jedes Kreditpaket qualifiziert sind, liegen.

Um das Ziel der Entwicklung von Sozialwohnungen bis 2030 sicherzustellen, werden etwa 849.500 Milliarden VND benötigt, hauptsächlich aus sozialisiertem Kapital, um das gesetzte Ziel zu erreichen, bis 2030 1.062.200 Sozialwohnungen und Arbeiterhäuser fertigzustellen. Daher ist es notwendig, die Kreditvergabe auf Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen zu konzentrieren und zu priorisieren, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten. Dabei müssen Provinzen und zentral verwaltete Städte dringend die Ausarbeitung lokaler Wohnungsbaupläne abschließen und dabei die Ziele des sozialen Wohnungsbaus für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks klarstellen. Die lokalen Politiker müssen dies als ihre persönliche politische Aufgabe erkennen. Erstellen und genehmigen Sie jedes Jahr und jede Phase bis 2030 spezifische Umsetzungspläne für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte, um den lokalen Bedarf zu decken.

Menschen, die darauf warten, Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen einzureichen

Gleichzeitig müssen Lösungen gefunden werden, um Investitionen in den Bau von Projekten in der Umsetzungsphase oder in Projekte mit Investitionsrichtlinien zu beschleunigen oder um Mittel für freigegebenes Land zu planen, bereitzustellen und bekannt zu machen, damit die Entwicklung von Sozialwohnungen und öffentlichem Wohnungsbau gefördert wird, damit Unternehmen aufmerksam werden und Projekte vorschlagen können. Sicherstellen, dass bis 2030 landesweit Investitionen in mindestens eine Million Wohnungen abgeschlossen sind. Gleichzeitig dafür verantwortlich sein, Unternehmen für Forschungs- und Investitionsvorschläge Sozialwohnungsfonds bekannt zu machen und vorzustellen. Ausgleich des lokalen Haushalts, um die Wirtschaftssektoren zu ermutigen und mit zusätzlichen Anreizen dazu aufzurufen, sich an Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vor Ort zu beteiligen.

Große Immobilienunternehmen und -konzerne müssen neben der Entwicklung von Stadt- und Wohnungsbauprojekten verstärkt in die Entwicklung von Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industriegebieten investieren, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und die gesetzten Ziele zu erreichen. Unternehmen, die in Industrieparks produzieren und Handel treiben und viele Arbeiter und Hilfsarbeiter beschäftigen, müssen darauf achten, Unterkünfte zu bauen, die die Arbeiter und Hilfsarbeiter des Unternehmens mieten können.

Die Preisfeststellung vor dem Verkauf, der Vermietung oder dem Mietkauf von Sozialwohnungen, die mit außerbudgetären Mitteln finanziert und gebaut wurden, muss von den staatlichen Stellen auf Provinzebene geprüft werden, was ebenfalls zeitaufwändig und für die Unternehmen kostspielig ist. Die für Investoren im Bereich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen gewährten Vorzugsregelungen sind nicht attraktiv genug. der Standardgewinn des gesamten Projekts darf beim Verkauf von Sozialwohnungen 10 % der Gesamtinvestitionskosten nicht überschreiten; Bei Sozialwohnungen zur Miete oder zum Pachtkauf darf der Gewinn 15 % der Gesamtinvestitionskosten nicht übersteigen, und es gibt keine wirklichen Anreize wie die Befreiung von der Grundsteuer oder eine Steuerermäßigung von 50 %.

Doch tatsächlich kommt davon nicht der Investor, sondern die Bevölkerung selbst, denn laut Gesetz dürfen staatliche Anreize nicht in den Verkaufspreis, den Mietpreis oder den Mietkaufpreis von Sozialwohnungen einfließen. Steueranreize für Investoren in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungsprojekte, die ausschließlich zur Miete angeboten werden, können nicht umgesetzt werden, da es in den Steuergesetzen keine Regelungen gibt und diese weder Investoren anziehen noch ermutigen. Hinsichtlich der Mietfläche in Sozialwohnungsprojekten ist festgelegt, dass bei Sozialwohnungsprojekten mindestens 20 % der Sozialwohnungsfläche im Projekt zur Vermietung reserviert werden müssen und Investoren diese erst fünf Jahre nach der Inbetriebnahme verkaufen können; In der Realität können viele Projekte diesen Bereich nicht vermieten, was dazu führt, dass Wohnungen leer stehen und verschwendet werden, während Investoren sie nicht verkaufen können. Dies führt dazu, dass kein Kapital zurückgewonnen werden kann, was zu sozialer Verschwendung führt und die Attraktivität von Sozialwohnungen zur Miete für Investitionen verringert./.

Bui Di