Trends, die den Wohnungsmarkt in Hanoi in der kommenden Zeit prägen werden

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Mittelklasse- und High-End-Wohnungen

Laut Kinh te & Do thi ist die Lage der Hauptstadt – mit der Konzentration vieler wichtiger Agenturen und einer sich dynamisch entwickelnden Wirtschaft mit der Fähigkeit, Regionen miteinander zu verbinden – für den Immobilienmarkt von Hanoi der beste Standort für den Grundstücksfonds.

In letzter Zeit haben sich viele Projektinvestoren auf das mittlere bis gehobene Immobiliensegment konzentriert, da dies ein Segment mit gutem Potenzial und Gewinn sowie einer echten Nachfrage ist.

Laut der Weltbank (WB) gehört die Mittelschicht in Vietnam zu den höchsten in Südostasien. Jedes Jahr (zwischen 2016 und 2020) wächst die Mittelschicht um 1,4 Millionen Menschen. Prognosen zufolge wird in den nächsten 25 Jahren die Hälfte der Bevölkerung der Mittelschicht angehören. Die Verbesserung der Wohnraumqualität ist unabdingbar, und das Geld wird weiterhin in das mittlere bis gehobene Wohnungssegment fließen.

Das Kernstadtgebiet verfügt über eine erstklassige Lage, eine gute und synchrone Infrastruktur, bequeme Verkehrsanbindungen zu Firmensitzen und Büros sowie ein gutes Wirtschafts- und Dienstleistungsangebot, das eher für die Entwicklung von Wohnraum im mittleren bis oberen Preissegment als für das erschwingliche Niedrigpreissegment geeignet ist.

Immobilien – Trends, die den Wohnungsmarkt in Hanoi in der kommenden Zeit prägen werden — In letzter Zeit konzentrieren sich viele Projektinvestoren auf das mittlere bis gehobene Immobiliensegment, da dies ein Segment mit gutem Potenzial und Gewinn sowie einer echten Nachfrage ist. Illustratives Foto aus dem Internet

Da in diesem Gebiet vorrangig soziale Infrastruktur und Grünflächen entwickelt werden müssen, ist der Bau von vielen Wohnungen nicht ratsam. Mehrfamilienhäuser sind die optimale Lösung, um Platz zu sparen. Gleichzeitig sind Preissenkungen aufgrund der zusätzlichen Kosten für Infrastruktur und Dienstleistungen nicht möglich. Insbesondere in neuen Stadtgebieten mit einem gut ausgebauten Infrastruktursystem, hochwertigen, vielfältigen Dienstleistungen und hochwertigen Versorgungseinrichtungen mit hohen Investitionskosten werden die Preise für Mehrfamilienhäuser deutlich höher ausfallen.

In Hanois Innenstadt gibt es kein Bauland mehr. 70 % des neuen Wohnungsangebots in Hanoi im Jahr 2022 werden aus Mega-Urban-Projekten im Osten und Westen stammen. Ausgangspunkt sind die Ringstraße und die Hochbahn, die derzeit aktiv umgesetzt werden und für Käufer sehr attraktiv sind.

Dem Plan zufolge werden in den nächsten Jahren nach und nach große Brücken und große Umgehungsstraßen entstehen, wie etwa die Vinh-Tuy-Brücke Phase 2, die Tran-Hung-Dao-Brücke, die Tu-Lien-Brücke, die Me-So-Brücke, die Hong-Ha-Brücke, die Ngoc-Hoi-Brücke sowie die Umgehungsstraßen 3 und 5. Die Umgehungsstraße 4 wird eine treibende Kraft darstellen, die dazu beiträgt, dass Bezirke wie Long Bien, Gia Lam und ein Teil von Hung Yen zu effektiven Satelliten der Hauptstadt Hanoi werden.

Dank des lückenlosen Verkehrssystems sind Entfernungen kein Problem mehr. Der Osten erlebt eine starke Migrationswelle, die einen grünen und ökologischen Lebensstil fördert. Auch Investoren beginnen zu erkennen, dass der Osten ein goldenes Potenzial hat. Hier wurden und werden Produkte der mittleren und oberen Preisklasse entwickelt, die sich zum Wohnen, Mieten und langfristigen Sparen eignen.

Die „15-Minuten-Metropolen“

Laut Cafeland verfügten Hauskäufer früher oft nicht über die nötigen „Daten“, sodass es nicht viele Projekte zur Auswahl, zum Vergleich und zur Einsicht gab. Die Entscheidung für den Hauskauf basierte oft auf der Beratung und Erfahrung der Eltern.

Im Gegenteil: Die junge Generation von heute kann im Ausland studieren oder an viele Orte reisen und hat die Möglichkeit, Luxuswohnungen zu erleben, daher wird es natürlich Vergleiche geben.

Das Zentrum für Marktforschung und Kundeneinblicke in der Immobilienbranche von OneHousing hat zahlreiche Interviews mit Studierenden geführt, die von einem Auslandsstudium zurückgekehrt sind oder gerade ihren Abschluss gemacht haben. Sie haben eines gemeinsam: Ihr finanzielles Potenzial reicht vielleicht nicht aus, aber junge Menschen erwarten und streben stets ein komfortables, bequemes und sicheres Leben und eine Gemeinschaft mit Gleichgesinnten an. Wenn sie Geld verdienen, sind sie bereit, es auszugeben.

Die meisten jungen Menschen legen Wert auf Mehrfamilienhäuser mit Parkplätzen. Sie legen Wert auf Serviceleistungen und Annehmlichkeiten, die ein kultiviertes und modernes Wohnerlebnis gewährleisten. Junge Familien schätzen die „All-in-One“-Ausstattung, um am Wochenende bequem in der Nähe des Mehrfamilienhauses entspannen zu können.

Herr Tran Quang Trung, Business Development Director von OneHousing, ist davon überzeugt, dass „15-Minuten-Metropolen“ – also alle täglichen Bedürfnisse können innerhalb von 15 Minuten Fahrzeit erfüllt werden – für diese Bewohnerklasse geeignet sind.

Dies ist auch die Nachfrage, die die zukünftige Entwicklung hochwertiger Immobilien in Großstädten bestimmt.

Darüber hinaus wird laut den Experten von OneHousing in dieser Marktphase der Faktor „Erzielung eines guten Cashflows“ überwiegen.

Um diesen Faktor zu erreichen, werden Investoren die „3 Ja“ berücksichtigen: Guter Rechtsstatus für eine einfache Übertragung; Verfügbarkeit oder schnelle Bildung einer umliegenden Wohnanlage zur sofortigen Vermietung; und eine schöne Lage (Knappheit), ein Mehrzweck-Servicekomplex, professioneller Betrieb, um eine mögliche Preissteigerung in der Zukunft sicherzustellen.

Um diese Art von Immobilien zu finden, sind laut Herrn Trung der Ruf und das finanzielle Potenzial des Investors am wichtigsten. Denn nur dann kann ein attraktiver Grundstücksfonds entstehen, der groß genug für die Infrastruktur ist, die Qualität und den Ablauf der Übergabe gewährleistet und die volle Legalität gewährleistet.

Dao Vu (Synthese)

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Quelle