Staatsunternehmen sollten sich auf den Bau von Sozialwohnungen konzentrieren.

TPO – Experten zufolge ist die Öffnung für staatliche Unternehmen, in Immobilien zu investieren, gut für den Markt und sollte sich auf günstigen Wohnraum konzentrieren, damit auch Menschen mit niedrigem Einkommen in Großstädten davon profitieren können.

Es sollte staatliche Unternehmen geben, die preiswerten Wohnraum bauen.

Im Gespräch mit einem Reporter von Tien Phong sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es gut für den Markt sei, staatlichen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, in den Immobilienbereich einzusteigen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Angebot und Nachfrage auf dem Markt derzeit nicht im Einklang seien.

Laut Herrn Chau verbessert sich derzeit das Angebot auf dem Immobilienmarkt, doch die Investoren konzentrieren sich derzeit nur auf das Luxussegment. Sozialwohnungen haben ihr Ziel noch nicht erreicht. Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind vom Markt verschwunden.

„Früher gab es staatliche Unternehmen und Gruppen, die im Immobiliengeschäft tätig waren, sich aber bei Bedarf davon trennen mussten. Da sie nun in Immobilien investieren dürfen, eröffnen sich sowohl für Unternehmen als auch für den Markt neue Chancen. Allerdings ist es notwendig, das richtige Immobiliensegment für die Beteiligung staatlicher Unternehmen zu finden“, sagte Herr Chau.

Herr Chau nannte Singapur als Beispiel. Dort ist ein staatliches Unternehmen für die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zuständig. Dieses Unternehmen wurde 1960 mit dem Ziel gegründet, den Singapurern bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Es hat maßgeblich dazu beigetragen, dass über 80 % der Singapurer ein Eigenheim besitzen.

„In Vietnam sollte es staatliche Unternehmen geben, die preiswerten Wohnraum bauen, und zwar in zwei Formen: Sozialwohnungen und preiswerten Gewerbewohnungen, um den Wohnbedarf der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, Arbeitern, Beamten, Angestellten des öffentlichen Dienstes, Offizieren der Streitkräfte und Einwanderern zu decken“, sagte Herr Chau.

Staatliche Unternehmen sollten sich zum Ziel setzen, preiswerten Wohnraum zu schaffen.

Herr Chau sagte, dass günstige Häuser „aber nicht von minderer Qualität“ seien und dass die Bauqualitätsstandards gewährleistet seien. Günstige kommerzielle Wohnprojekte und Sozialwohnungsprojekte müssten über umfassende Einrichtungen und grundlegende Dienstleistungen verfügen, um den Bewohnern zu dienen.

Begrenzen Sie Investitionen in die spekulative Segmententwicklung

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, unterstützt die Regelung, die es staatlichen Unternehmen und staatlichem Unternehmenskapital erlaubt, in Immobiliengeschäfte zu investieren. Denn die Marktwirtschaft braucht Gleichheit, keine Unterscheidung zwischen privatem und staatlichem Kapital und die Nutzung ungenutzten Kapitals aus dem Haushaltsbudget.

Herr Luong betonte jedoch, dass Immobilien ein Sondergut seien, das der staatlichen Verwaltung unterliege. Daher sei es notwendig, den Investitionsumfang im Immobiliensektor für Unternehmen mit staatlichem Kapital zu regulieren. Der Grund dafür sei, dass Geschäfte in diesem Sektor leicht zu Verzerrungen, Spekulationen, Ausbeutung und Gruppeninteressen führen könnten. Laut Herrn Luong sei das Ziel des staatlichen Kapitals die Wahrung nationaler und gemeinschaftlicher Interessen.

Deshalb ist Herr Luong der Ansicht, dass staatliche Unternehmen im Bereich der Immobilieninvestitionen Immobilien und Immobiliensegmenten den Vorzug geben müssen, die einen „doppelten“ Nutzen bringen, die sozioökonomische Entwicklung fördern, mehr Arbeitsplätze schaffen und der Wirtschaft und den Interessen der Bevölkerung dienen, wie etwa: Industrieimmobilien, Werften, Logistik, gewerbliche Mietimmobilien, Sozialwohnungen, Wohnimmobilien, Technologieimmobilien, Hightech- Landwirtschaft usw.

Insbesondere empfahl Herr Luong, dass staatliche Unternehmen ihre Investitionen in den Bereichen gewerblicher Wohnungsbau, Grundstücke, Immobilien mit Anzeichen von Spekulation oder Swing-Auktionen begrenzen sollten.

Oder lassen Sie Kapitaleinlagen nur zur Unterstützung bestimmter Projekte zu, beispielsweise zum Aufbau von Infrastruktur für städtische Gebiete, gewerblichen Wohnungsbauprojekten usw.

Um das Staatskapital für die richtigen Zwecke einzusetzen und finanzielle Risiken bei Immobilieninvestitionen sowie den Verlust von Staatsvermögen zu vermeiden, muss der Staat laut Herrn Luong die Kontrolle und Überwachung der Kapitalflüsse und Investitionszwecke verbessern. Er muss auch festlegen, welche Segmente zulässig sind, welche Investitionsanreize es gibt und in welche Segmente Investitionen beschränkt oder verboten sind usw.

Das Gesetz über die Verwaltung und Investition staatlichen Kapitals in Unternehmen tritt am 1. August 2025 in Kraft. Bemerkenswert ist unter anderem, dass mit dem neu verabschiedeten Gesetz die Bestimmung aufgehoben wurde, die staatliche Unternehmen von Investitionen in Immobiliengeschäfte abhält.

Ngoc Mai - Phan Thien

Quelle: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo