Staatsunternehmen sollten sich auf den Bau von Sozialwohnungen konzentrieren.

TPO – Experten zufolge ist die Öffnung für staatliche Unternehmen, in Immobilien zu investieren, gut für den Markt und sollte sich auf günstigen Wohnraum konzentrieren, damit auch Menschen mit niedrigem Einkommen in Großstädten davon profitieren können.

Es sollte staatliche Unternehmen geben, die Sozialwohnungen bauen.

In einem Gespräch mit einem Reporter von Tien Phong sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es gut für den Markt sei, staatlichen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, in den Immobilienbereich einzusteigen, insbesondere angesichts der Tatsache, dass Angebot und Nachfrage auf dem Markt derzeit nicht im Einklang stünden.

Laut Herrn Chau verbessert sich derzeit das Angebot auf dem Immobilienmarkt, doch die Investoren konzentrieren sich derzeit nur auf das Luxussegment. Sozialwohnungen haben ihr Ziel noch nicht erreicht. Wohnungen unter 2 Milliarden VND sind auf dem Markt verschwunden.

„Früher gab es staatliche Unternehmen und Gruppen, die im Immobiliengeschäft tätig waren, sich aber bei Bedarf davon trennen mussten. Da sie nun in Immobilien investieren dürfen, eröffnen sich sowohl für Unternehmen als auch für den Markt neue Chancen. Allerdings ist es notwendig, das richtige Immobiliensegment für staatliche Unternehmen zu finden, damit diese sich beteiligen können“, sagte Herr Chau.

Herr Chau nannte Singapur als Beispiel, wo ein staatliches Unternehmen für die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen zuständig ist. Dieses Unternehmen wurde 1960 mit dem Ziel gegründet, den Singapurern bezahlbaren Wohnraum zu bieten. Es hat maßgeblich dazu beigetragen, dass über 80 % der Singapurer ein Eigenheim besitzen.

„In Vietnam sollte es staatliche Unternehmen geben, die preiswerten Wohnraum bauen, und zwar in zwei Formen: Sozialwohnungen und preiswerten Gewerbewohnungen, um den Wohnbedarf der Mehrheit der Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten, Arbeitern, Beamten, Angestellten des öffentlichen Dienstes, Offizieren der Streitkräfte und Einwanderern zu decken“, sagte Herr Chau.

Staatsunternehmen sollten sich zum Ziel setzen, preiswerten Wohnraum zu schaffen.

Herr Chau sagte, dass günstige Häuser „nicht von minderer Qualität“ seien und dass die Bauqualitätsstandards eingehalten werden müssten. Günstige kommerzielle Wohnprojekte und Sozialwohnungen müssten über umfassende Einrichtungen und grundlegende Dienstleistungen verfügen, um den Bewohnern zu dienen.

Begrenzen Sie Investitionen in die spekulative Segmententwicklung

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, unterstützt die Regelung, die es staatlichen Unternehmen und staatlichem Unternehmenskapital erlaubt, in Immobiliengeschäfte zu investieren. Denn die Marktwirtschaft braucht Gleichheit, keine Unterscheidung zwischen privatem und staatlichem Kapital und die Nutzung ungenutzten Kapitals aus dem Haushaltsbudget.

Herr Luong betonte jedoch, dass Immobilien ein besonderes Gut seien und der staatlichen Verwaltung unterlägen. Daher sei es notwendig, den Investitionsumfang im Immobiliensektor für Unternehmen mit staatlichem Kapital zu regulieren. Der Grund dafür sei, dass Geschäfte in diesem Sektor leicht zu Verzerrungen, Spekulationen, Ausbeutung und Gruppeninteressen führen könnten. Laut Herrn Luong sei das Ziel staatlichen Kapitals die Wahrung nationaler und gemeinschaftlicher Interessen.

Deshalb ist Herr Luong der Ansicht, dass staatliche Unternehmen im Bereich der Immobilieninvestitionen Immobilien und Immobiliensegmenten den Vorzug geben müssen, die einen „doppelten“ Nutzen bringen, die sozioökonomische Entwicklung fördern, mehr Arbeitsplätze schaffen und der Wirtschaft und den Interessen der Bevölkerung dienen, wie etwa: Industrieimmobilien, Werften, Logistik, gewerbliche Mietimmobilien, Sozialwohnungen, Wohnimmobilien, Technologieimmobilien, Hightech- Landwirtschaft usw.

Insbesondere empfahl Herr Luong, dass staatliche Unternehmen ihre Investitionen in den Bereichen gewerblicher Wohnungsbau, Grundstücke, Immobilien mit Anzeichen von Spekulation oder Swing-Auktionen begrenzen sollten.

Oder lassen Sie Kapitaleinlagen nur zur Unterstützung bestimmter Projekte zu, beispielsweise zum Aufbau von Infrastruktur für städtische Gebiete, für gewerbliche Wohnungsbauprojekte usw.

Um das Staatskapital für die richtigen Zwecke einzusetzen und finanzielle Risiken bei Immobilieninvestitionen sowie den Verlust von Staatsvermögen zu vermeiden, muss der Staat laut Herrn Luong die Kontrolle und Überwachung der Kapitalflüsse und Investitionszwecke verbessern. Er muss außerdem festlegen, welche Segmente zulässig sind, welche Investitionsanreize es gibt und in welche Segmente Investitionen beschränkt oder verboten sind usw.

Das Gesetz über die Verwaltung und Investition staatlichen Kapitals in Unternehmen tritt am 1. August 2025 in Kraft. Bemerkenswert ist unter anderem, dass mit dem neu verabschiedeten Gesetz die Bestimmung aufgehoben wurde, die staatliche Unternehmen von Investitionen in Immobiliengeschäfte abhält.

Ngoc Mai - Phan Thien

Quelle: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo