Haben wir den Höhepunkt erreicht?

(CLO) Während die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., im Zeitraum 2019 - 2021 etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi , hat sich das Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt in diesem Gebiet derzeit etwas verlangsamt.

Seltsamer Trend auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt: Die Preise für Villen und Reihenhäuser sinken plötzlich.

Seit 2018 ist das Wohnungsangebot aus Apartmentprojekten und städtischen Gebieten rückläufig, was dazu geführt hat, dass die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich ihren Höchststand überschritten haben. Die Preise in diesem Monat sind höher als im Vormonat, und dieses Quartal hat im Vergleich zum vorherigen Quartal einen Rekordwert erreicht.

Während die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich des Segments der Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., im Zeitraum 2019 - 2021 etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi, hat sich das Preiswachstum auf dem Wohnungsmarkt in diesem Gebiet derzeit etwas verlangsamt.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter steigen werden. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen den einzelnen Marktsegmenten.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet weiterhin steigende Preise. In Hanoi ist das Wachstum jedoch überdurchschnittlich hoch; die Preise steigen sowohl bei Alt- als auch bei Neubauprojekten kontinuierlich über den bisherigen Höchststand hinaus und verzeichnen einen Anstieg von etwa 4–6 % gegenüber dem Vorquartal, was einem Plus von 22–25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Im Zeitraum 2019–2021 stiegen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Wohnungen, Villen und Reihenhäusern, etwas stärker als auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Im Villen- und Reihenhaussegment des Projekts in Hanoi ist ein weiterer Preisanstieg gegenüber dem Vorquartal zu beobachten. Die meisten der in diesem Quartal neu eröffneten Projekte befinden sich in attraktiven Lagen in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, was zu relativ hohen Angebotspreisen führt.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern mit Grundstück in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 rund 160 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien stiegen die Sekundärpreise im Vergleich zum Vorquartal stärker an (etwa 5 %), was auf die Infrastrukturentwicklung und die schrittweise Fertigstellung neuer Projekte zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der durchschnittliche Primärpreis für Villen und Reihenhäuser in Neubauprojekten unterdessen nahezu stabil, und es gibt einige Gebiete, in denen die Preise im gehobenen Segment mit großen Flächen stark gesunken sind, und zwar um etwa 14 % im Vergleich zum Vorquartal und um 28 % im Vergleich zum Vorjahr.

Auch die Sekundärpreise einiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt sanken um etwa 3 bis 4 Prozent. Konkret fielen die Preise im Bezirk An Phu An Khanh 2 um etwa 4,3 Prozent auf 265,6 Millionen VND/m², im Projekt Q7 Saigon Riverside um etwa 4,1 Prozent auf 79,2 Millionen VND/m² und in Sim City um etwa 4,4 Prozent auf 62,5 Millionen VND/m².

Unterschiedliche Marktgeschmäcker

Manche Meinungen besagen, dass der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seinen Preisgipfel nahezu erreicht hat, während die Spekulation in Hanoi zunimmt.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist und öffentliche Meinung“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen und im Norden im Allgemeinen bevorzugt den Investitionsgeschmack, während der südliche Markt eher Häuser für den persönlichen Gebrauch als für Investitionszwecke kauft.“

Es gibt auch einige Investoren aus dem Norden, die zuvor in den Süden gezogen sind, aber da die Immobilienpreise in dieser Region ihren Höchststand erreicht haben, sind sie in Märkte mit niedrigeren Preisen zurückgekehrt.

Auf dem kürzlich abgehaltenen Seminar „Cashflow in Immobilien im Süden“ erklärte Dr. Tran Kim Chung, außerordentlicher Professor und ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement : „Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist hinsichtlich Umfang, Branchenvielfalt und Lage der größte des Landes. Diese Region gilt als das Herzstück des vietnamesischen Immobilienmarktes.“

„Ich denke, der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist eher marktorientiert, während der Markt in Hanoi etwas optimistischer ist“, sagte Herr Chung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, erklärte, dass es in Bezug auf Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede zwischen den beiden Märkten gebe. Auf dem Markt in Hanoi sei jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr hoch, und der Investitionscharakter des Marktes sei ausgesprochen stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiege hingegen die Nachfrage nach Wohnraum.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html