Haben wir den Höhepunkt erreicht?

(CLO) Während im Zeitraum 2019-2021 die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., deutlich höher stiegen als in Hanoi , hat sich das Tempo des Preisanstiegs auf dem Wohnungsmarkt in diesem Gebiet derzeit verlangsamt.

Ein „seltsamer“ Trend auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt: Die Preise für Reihenhäuser und Villen fallen unerwartet.

Seit 2018 hat das rückläufige Wohnungsangebot aus Apartmentprojekten und städtischen Gebieten dazu geführt, dass die Wohnungspreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich Rekorde brechen. Die Preise sind jeden Monat höher als im Vormonat, und jedes Quartal wird ein neuer Rekord im Vergleich zum vorherigen Quartal aufgestellt.

Während die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Wohnungen, Villen und Reihenhäusern, im Zeitraum von 2019 bis 2021 deutlich stärker gestiegen sind als in Hanoi, hat sich das Wachstumstempo in diesem Bereich inzwischen verlangsamt.

Dem jüngsten Bericht des Bauministeriums zufolge setzten die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 ihren Aufwärtstrend fort. Es zeigten sich jedoch Unterschiede zwischen den verschiedenen Marktsegmenten.

Die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigen weiter. Besonders rasant ist der Anstieg in Hanoi: Die Preise erreichen sowohl bei Alt- als auch bei Neubauprojekten Rekordwerte und sind im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4–6 % gestiegen, was einem Plus von 22–25 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.

Im Zeitraum 2019–2021 stiegen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich Wohnungen, Villen, Reihenhäusern usw., deutlich stärker als auf dem Immobilienmarkt von Hanoi. (Foto: ST)

Im Segment der Villen und Reihenhäuser in Hanoi steigen die Verkaufspreise in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorquartal tendenziell weiter an. Die meisten der in diesem Quartal gestarteten Projekte befinden sich in attraktiven Lagen mit erheblichen Infrastrukturinvestitionen, weshalb die Verkaufspreise entsprechend hoch sind.

Der durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienhäusern auf dem Sekundärmarkt in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 rund 160 Millionen VND/m², ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien stiegen die Preise auf dem Sekundärmarkt im Vergleich zum Vorquartal stärker an (rund 5 %), was auf den Infrastrukturausbau und die schrittweise Fertigstellung neuer Projekte zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt blieben die durchschnittlichen Primärpreise für Villen und Reihenhäuser in Neubauprojekten unterdessen nahezu stabil, obwohl in einigen Gebieten im gehobenen Segment mit großen Flächen ein deutlicher Preisrückgang zu verzeichnen war, der sich im Vergleich zum Vorquartal um etwa 14 % und im Vergleich zum Vorjahr um 28 % verringerte.

Auch die Preise einiger Projekte auf dem Sekundärmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sanken um etwa 3 bis 4 Prozent. Konkret fielen die Preise für An Phu An Khanh im 2. Bezirk um etwa 4,3 Prozent auf 265,6 Millionen VND/m², für Q7 Saigon Riverside um etwa 4,1 Prozent auf 79,2 Millionen VND/m² und für Sim City um etwa 4,4 Prozent auf 62,5 Millionen VND/m².

Der Marktgeschmack ist unterschiedlich.

Manche behaupten, der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt habe seinen Höhepunkt fast erreicht, während die Spekulationen in Hanoi zunehmen.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ erklärte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen und in Nordvietnam im Allgemeinen auf investitionsorientierte Objekte ausgerichtet sei, während der südliche Markt eher den Kauf von Häusern für den Eigenbedarf als für Investitionszwecke bevorzuge.

Es gab auch einige Investoren aus dem Norden, die zuvor in den Süden gezogen waren, aber da die Immobilienpreise in dieser Region ihren Höhepunkt erreicht haben, sind sie in Märkte mit niedrigeren Preisen zurückgekehrt.

Auf dem kürzlich abgehaltenen Seminar „Kapitalflüsse in den südlichen Immobilienmarkt“ erklärte Dr. Tran Kim Chung, außerordentlicher Professor und ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsforschung , dass der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich Umfang, Anzahl der beteiligten Unternehmen und geografischer Fläche der größte des Landes sei. Diese Region gelte als das „Herz und die Seele“ des vietnamesischen Immobilienmarktes.

„Ich glaube, der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist eher marktorientiert, während der Markt in Hanoi etwas stärker von Erwartungen geprägt ist“, sagte Herr Chung.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, ist der Ansicht, dass es zwischen den beiden Märkten hinsichtlich Kauf- und Verkaufsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum wesentliche Unterschiede gibt. Auf dem Markt in Hanoi ist jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr hoch; das Investitionspotenzial des Marktes in Hanoi ist beträchtlich. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiegt hingegen die Nachfrage nach Wohnraum.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html