Hat es den Höhepunkt erreicht?

(CLO) Während im Zeitraum 2019–2021 die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter im Segment Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi , hat sich das Wachstum der Immobilienpreise in dieser Gegend derzeit etwas verlangsamt.

„Seltsamer“ Trend bei Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt: Preise für Villen und Stadthäuser sinken plötzlich

Seit 2018 ist das Angebot an Wohnraum in Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten zurückgegangen, was dazu geführt hat, dass die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich ihren Höchststand erreicht haben. In diesem Monat waren die Preise höher als im Vormonat und in diesem Quartal wurde im Vergleich zum Vorquartal ein Rekord aufgestellt.

Während im Zeitraum 2019–2021 die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter im Segment Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi, hat sich das Wachstum der Immobilienpreise in dieser Gegend derzeit etwas verlangsamt.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter steigen werden. Allerdings gibt es Unterschiede zwischen den Segmenten.

Im Wohnungssegment steigt das Preisniveau in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt weiter an. Allerdings weist das Wohnungssegment in Hanoi eine höhere Wachstumsrate auf, das Preisniveau durchbricht weiterhin den Höchststand sowohl bei alten als auch bei neuen Projekten und steigt im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4–6 %, was einem Anstieg von 22–25 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Im Zeitraum 2019–2021 stiegen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt (einschließlich Wohnungen, Villen, Stadthäusern usw.) etwas stärker als auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Im Villen- und Stadthaussegment des Projekts in Hanoi tendieren die Verkaufspreise der Villen und Stadthäuser im Projekt im Vergleich zum Vorquartal weiter zu steigen. Die meisten der in diesem Quartal neu eröffneten Projekte haben günstige Standorte in Gebieten mit starken Investitionen in die Infrastruktur, sodass der anfängliche Angebotspreis relativ hoch ist.

Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für an Grundstücke angeschlossene Häuser in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 etwa 160 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und fast 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien kam es im Vergleich zum Vorquartal zu höheren Sekundärpreissteigerungen (etwa 5 %), was auf die Entwicklung der Infrastruktur und die schrittweise Fertigstellung der Produkte neuer Projekte zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen ist der durchschnittliche Primärpreis für Villen und Stadthäuser im Projekt nahezu stabil, und es gibt einige Gebiete, in denen die Preise im oberen, großflächigen Segment stark gesunken sind, und zwar um etwa 14 % im Quartalsvergleich und um 28 % im Jahresvergleich.

Ebenso schwankten die Sekundärpreise einiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 3 bis 4 Prozent nach unten. Insbesondere sanken die Preise im Bezirk 2 An Phu An Khanh um etwa 4,3 % auf 265,6 Millionen VND/m2, im Q7 Saigon Riverside um etwa 4,1 % auf 79,2 Millionen VND/m2 und in Sim City um etwa 4,4 % auf 62,5 Millionen VND/m2.

Unterschiedliche Marktgeschmäcker

Einigen Meinungen zufolge hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt preislich fast seinen Höhepunkt erreicht, während in Hanoi die Spekulation zunimmt.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen und im Norden im Allgemeinen bevorzugt den Investitionsgeschmack, während der Markt im Süden eher dazu neigt, Häuser für den Eigengebrauch und nicht als Investition zu kaufen.“

Es gibt auch einige Investoren aus dem Norden, die zuvor in den Süden gezogen waren, aber da die Immobilienpreise in dieser Gegend ihren Höchststand erreicht haben, sind sie in Märkte mit niedrigeren Preisen zurückgekehrt.

Beim jüngsten Workshop „Cashflow in Immobilien im Süden“ sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagementforschung : „Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist hinsichtlich Umfang, Themen und Standort der größte Markt des Landes.“ Diese Gegend gilt als die „Seele“ des vietnamesischen Immobilienmarktes.

„Ich denke, der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist stärker marktorientiert, während der Markt in Hanoi etwas hoffnungsvoller ist“, sagte Herr Chung.

Unterdessen erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass es hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage zwischen diesen beiden Märkten kaum Unterschiede gebe. Allerdings ist auf dem Markt von Hanoi neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Nachfrage nach Investitionen sehr groß, und der Investitionscharakter des Marktes von Hanoi ist recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum stärker ausgeprägt.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html